Мы работаем без комиссии — наши услуги оплачивает застройщик. Вы покупаете квартиру по той же цене, что и у застройщика, а иногда дешевле. На вторичном рынке наши услуги оплачивает продавец. Для покупателя они всегда бесплатны.

Вы можете купить квартиру даже дешевле, чем у застройщика,
с выгодой до 1 000 000 рублей.

Партнёрские скидки от застройщиков до 20%. Мы продаём больше 100 квартир в год и застройщики снижают для нас цены за объём.

Да, мы работаем полностью официально, «в белую» с заключением прозрачного договора. У нас юридически зарегистрирована компания в Таиланде: ATHOME Real Estate Co.Ltd. Офис находится в центре района Джомтьен по адресу: 299, 1, Pattaya City, Amphoe Bang Lamung, Chon Buri 20150. Вас проконсультирует юрист с опытом работы более 20 лет.

Вы можете воспользоваться нашим удобным Каталогом на сайте, связаться с нашим менеджером, который полностью сопроводит Вас в поиске квартиры или виллы, сделает видеопоказ. Мы встретим Вас в аэропорту и сопроводим на автомобиле комфорт-класса до нашего офиса и Вашего нового жилья. Организуем Ваше проживание в комфортабельном отеле на время поиска.

В нашем распоряжении 4 000 объектов: 200+ новостроек, 1 450+ квартир на вторичном рынке, 1 300+ вилл. Эксклюзивные объекты (только у нас).

Да, мы предлагаем 7 стратегий инвестирования с доходностью до 20% годовых:

1. Быстрая перепродажа (6–19 месяцев)
2. Перепродажа на сдаче (2–3 года)
3. Покупка на вторичном рынке для сдачи в аренду
4. Восстановление и перепродажа (флиппинг)
5. Сдача в аренду + перепродажа
6. Гарантированная доходность от застройщика
7. Управление от агентства

В каждой стране есть свои единицы измерения, и Таиланд не исключение. Здесь широко используется метрическая система (метры, километры), но вы все еще можете встретить традиционные раи, квадратные ва и нган.

SQ. WAH (Квадратный уа)
Когда речь идет о земельных участках, вы можете встретиться с этим термином. Не путайте его с метрической системой! В Таиланде, 1 квадратный уа эквивалентен 4 квадратным метрам (м²). Эта единица широко используется для оценки и продажи земельных участков, вилл и домов.

RAI (1 раи = 1600 м²)
Раи часто используется для описания земельных участков или сельскохозяйственных угодий в сельской местности.

Ngan (1 нган = 400 м²)
Еще одна распространенная единица измерения площади в Таиланде - нган часто используется для измерения площади земельных участков и может быть удобным вариантом для оценки недвижимости.

Помимо квадратных уа и раи, некоторые регионы могут использовать традиционные единицы площадей:

🔗 Таль (1 таль = 4 м²). В некоторых случаях, особенно в рынках и сельской местности, площади могут быть выражены в "талях". 1 таль равен 4 квадратным метрам.

🔗 Вар (1 вар = 400 м²). Эта единица площади также используется в Таиланде. 1 вар равен 400 квадратным метрам. Используется в основном для описания небольших земельных участков.

Однако, несмотря на традиционные единицы площадей, большинство сделок с недвижимостью и официальные документы в Таиланде указывают площадь в квадратных метрах (sq.m). Это универсальная система измерений, применяемая во всем мире.

Есть две основные цели:
⠀
1 – Для личного пользования
2 – В качестве инвестиций
⠀
С первой целью всё понятно 👍

• Вы любите Таиланд и приезжаете сюда на зимовку 2-3 раза в год вместе с семьей.
• Вы хотите владеть собственной недвижимостью в этой райской стране.
⠀
Выбирайте такое жилье, к которому лежит ваша душа, но не забудьте обратить внимание на инвестиционную привлекательность объекта — с этим мы вам поможем.
⠀
Перейдём ко второй цели.

Если ваша цель — это получение дохода, то нужно выбрать правильную инвестиционную стратегию.
⠀
Существует три основные стратегии.

Первая инвестиционная стратегия.
⠀
🟪 КУПИТЬ-ПРОДАТЬ
⠀
Это быстрая перепродажа контракта в течение процесса строительства от котлована до крыши.
⠀
Как это работает:
⠀
Мы выбираем для вас привлекательную (с инвестиционной точки зрения) новостройку на самом старте продаж по минимальной цене, а затем перепродаем её на последнем этапе строительства.
⠀
➕ Плюсы

• Быстрый оборот денег
• Высокая маржинальность
• Нет налогов и пошлин
⠀
➖ Минусы

• При высокой конкуренции на рынке есть риск не успеть перепродать недвижимость до окончания стройки. Тогда придётся вступать в собственность, оплачивать налоги и регистрационные пошлины.
⠀
* Новостройку, которую можно быстро и со 100% гарантией перепродать в течение строительства найти непросто. Но у нас есть опыт в подборе инвестиционной недвижимости и специальные предложения с невысоким порогом входа и максимальной ликвидностью.
⠀
В среднем, на стабильном рынке и при доле везения доход по такой инвестиционной модели составляет от 20% до 50%.


Вторая инвестиционная стратегия.

🟪 КУПИТЬ-СДАВАТЬ-ПРОДАТЬ

Как это работает:

Мы подбираем вам подходящую недвижимость для сдачи в аренду и получения дохода, а затем перепродаем её по максимальной цене через ~7 лет, чтобы избежать дополнительных налоговых затрат.

➕ Плюсы

• Суммарный доход за ~7 лет 30-40% (минимум)
• Можно использовать квартиру в личных целях для отдыха с семьей
Отсутствие таких рисков, как в стратегии «Купить-Продать»

➖ Минусы

• Такой недвижимости, которая будет популярна для аренды и позволит стабильно зарабатывать — немного. Но мы берём подбор подходящего варианта на себя.


Третья инвестиционная стратегия.

🟪 КУПИТЬ И ПОЛУЧАТЬ ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД В ВАЛЮТЕ

Это самая стабильная стратегия, которую можно сравнить с банковским депозитом.
⠀
Как это работает:
⠀
Покупая квартиру, вы подписываете контракт гарантированной аренды на 5-10 лет, в котором прописана сумма ежемесячного дохода вне зависимости от того сдана ваша квартира или нет.
⠀
Все заботы берет на себя управляющая компания, вы лишь получаете регулярный и стабильный пассивный доход.

Размер дохода определяется на этапе покупки. Как правило, это 5-6% от стоимости недвижимости.

Ещё один вариант управления недвижимостью в Таиланде — Rental Pool.

Это когда застройщик заключает долгосрочный контракт с управляющей компанией.

В этом случае весь полученный доход от аренды делится в процентном соотношении. К примеру, 70/30, где 70% дохода получает собственник, а 30% управляющая компания.
⠀
➕ Плюсы

• Регулярный и стабильный доход
• Заполняемость квартиры не ваша головная боль
• Не несете текущих коммунальных расходов

➖ Минусы

• Невозможность личного проживания
• Сложности с перепродажей квартиры во время действия контракта гарантированной аренды

Для подбора лучшей инвестиционной модели — напишите нам.

Существует 3 надёжных способа перевести деньги из России в Таиланд в 2024 году 👇


1. ВВОЗ И ОБМЕН НАЛИЧНЫХ

Если вы планируете путешествие в Таиланд, вы можете взять с собой наличные деньги и обменять их на тайские баты на местных обменниках или в банках. Но, не забывайте про действующее ограничение при вывозе наличных в $10,000 на человека. Оставляем ссылку на сетевой обменник с лучшим курсом обмена валют в Паттайе – ttexchange.com (https://ttexchange.com/)

➕ Безопасно и понятно
➕ Выгодно (если деньги уже в валюте)
➖ Ограничение – $ 10,000.


2. SWIFT–ПЕРЕВОДЫ

Выбор банка для отправки SWIFT-перевода из России по прежнему ограничен из-за санкций и ограничений.

Список банков для физических лиц с валютными счетами:

Тинькофф банк: доступны переводы в батах через SWIFT для физлиц во все банки Таиланда.

➕ Понятный доступный способ
➕ Комиссия фикс. – 700 бат
➕ Платеж доходит за 1-3 дня
➖ Ограничение в день до 300 000 бат в банк KBank и до 50 000 бат в остальные банки

Переводы swift также осуществляют банки Райффайзен, Газпромбанк и БКС, но мы рекомендуем уточнять актуальную информацию у банка перед совершением операций.


3. СЕРВИСЫ ОНЛАЙН–ОБМЕНА

Сервисов по обмену целое множество, но важно подходить разборчиво к агентам, изучив репутацию и опыт компании. Мы сотрудничаем только с лицензированными онлайн обменниками в Таиланде.

Как это работает — вы пополняете счет переведом или наличными в одной стране и валюте — и получаете наличные или перевод в другой стране и валюте с наших счетов в этой стране и платежной системе.

Сделки из рук в руки или «стол-в-стол» – это означает, что вы передаете деньги в офисе в России, и в этот же момент сотрудник компании выдаст их в точке назначения вашему партнеру в нужной валюте.

➕ Быстро, удобно и понятно
➕ Нет ограничений по сумме
➖ Комиссия ~ 5%

Для индивидуальной консультации по способам оплаты свяжитесь с нами
✈️ @athomerealestate
📞 +66 99 169-59-17

Если вы читаете этот пост, поздравляем! Значит вы всерьез задумались о покупке недвижимости в Таиланде 😄

Россиянам, желающим приобрести недвижимость в Таиланде, кроме денег достаточно иметь:

➤ Паспорт
➤ Визу или штамп о въезде в Таиланд

Все остальное – доказательства финансирования, юридические документы, свидетельство о праве – оформляется на месте, в процессе сделки.

ЕСЛИ ЖИЛЬЕ ПОКУПАЕТСЯ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ 👇

Пакет документов для купли-продажи включает:

➤ Стандартный договор на тайском языке с данными покупателя и застройщика, с подробной информацией об объекте.

➤ Чанот – это официальный документ, который свидетельствует о праве собственности (здесь указываются имена собственников недвижимости, планировка).

➤ Домовая книга (Блю-бук) с полной информацией о жилье.

Покупая недвижимость на первичном рынке, вы переводите деньги по безналу на реквизиты компании-застройщика. Счет, с которого придет оплата, может быть открыт в любой стране мира. Здесь никто не проверяет происхождение денег.

ЕСЛИ ВЫ ПОКУПАЕТЕ ЖИЛЬЕ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ 👇

Составляется двусторонний контракт продавец + покупатель, а иногда трехсторонний контракт, где агентство играет роль гаранта сделки и депозитария.

ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ СДЕЛКИ В LAND OFFICE 📋👮‍♂️

Со стороны продавца объекта:

➤ Загранпаспорт с визой или штампом о въезде в Таиланд
➤ Чанот
➤ Блю-бук (не является обязательным)
➤ Справка из кондо об отсутвии долгов
➤ Оплаченный земельный налог

Со стороны покупателя:

➤ Загранпаспорт с визой или штампом о въезде в Таиланд
➤ Справка из банка об инвестициях (FET)

❗️Если одна из сторон отсутвует на месте – обязательно наличие оригинала доверенности по необходимой форме.

Если вы покупаете вторичную недвижимость через «AT HOME», мы также предоставим вам все необходимые документы для осуществления перевода средств и позаботимся о юридической чистоте сделки и вашем комфорте

Да, рассрочка предоставляется на новые объекты на весь срок строительства от 2 до 4 лет с нулевым процентом.

Обычно достаточно внести 25% от стоимости объекта, но иногда сумма может быть больше или меньше.

Доходность от сдачи в аренду составляет 5-8%, а при перепродаже с рассрочкой можно ожидать до 15% годовых.

Такие ожидания могут быть завышенными. Хотя такие случаи бывают, полагаться на них не стоит, так как это скорее исключение.

Покупатели во времена ковида сделали такие результаты и выше, но именно это и было таким исключением.

Сейчас вы почувствуете приятное облегчение:

Мы берем на себя ответственность за то, чтобы вы не теряли деньги в период низкого сезона. И незачем вам голову этим забивать🤝

Почувствовали?

Пять причин отдать квартиру нам в управление:

✅Наша деятельность легальна. Вообще по закону физическое лицо не может сдавать квартиру в аренду в Таиланде. И дело даже не в том, что за руку никого не будут ловить. Дело в осознанном подходе к жизни.

✅Выгода в долгосрочной аренде. Мы знаем, чем привлечь арендаторов, готовых остаться не только в высокий, но и в низкий сезон. Есть люди, для который сезон дождей милее, чем солнечный.

✅Гибкость в ценообразовании. Мы можем поиграть с ценой в низкий сезон, чтобы привлечь арендаторов в менее популярные месяцы, но не продешевить.

✅Работаем со всем рынком, чтобы охватить более широкий круг потенциальных арендаторов, включая местных и иностранных туристов. У нас есть доступы к сайтам, где можно размещать объявления об аренде. Мы делаем это без грамматических и смысловых ошибок на 10 языках.

✅Повышаем ликвидность квартиры. Мы знаем, в каких интерьерах нравится жить туристам и экспатам, которые приезжают сюда надолг. Добавим декора, посуду, стильное постельное белье, чтобы каждый предмет гармонично вписывался в интерьер и создавал ощущение уюта с первых минут. Мы также следим за состоянием сантехники, исправности бытовых приборов, чистотой, отсутствием плесени, проводим ремонтные работы при необходимости.

Именно такой подход позволяет сдавать вашу квартиру по верхней границе рынка, а также повышает лояльность арендаторов, благодаря чему они возвращаются в эту же квартиру и в следующий раз👍

1️⃣Стабильная экономическая ситуация. В 2024 году базовый уровень инфляции в Таиланде составил всего 0,37%. Для сравнения, в Китае – 1%, в России – 7,8%, а в Турции – 75%. Низкая инфляция — это ваша уверенность в завтрашнем дне, сохранение покупательской способности и стабильность доходов.

2️⃣Растущий рынок недвижимости. В 2023 году объем сделок с недвижимостью достиг 54 миллиардов долларов, и эта цифра продолжает расти со среднегодовым темпом в 5,54%. Для сравнения, в Дубае этот показатель составил 172 миллиарда долларов, а в Турции – 89 миллиардов. Это свидетельствует о высокой привлекательности тайского рынка для туристов, экспатов и инвесторов.

3️⃣Туризм как двигатель экономики. Туризм составляет почти 50% ВВП Таиланда. В 2023 году страну посетило более 30 миллионов туристов, и в 2024 году ожидается рост до 35 миллионов. Бангкок стал самым посещаемым городом мира, обогнав даже Париж. Что это значит для инвестора? Постоянный поток туристов обеспечивает спрос на аренду недвижимости, что делает её ликвидной и доходной.

4️⃣Благоприятные условия для инвесторов. Страна активно работает над развитием инфраструктуры: до 2027 года будет реализован проект международного аэропорта У-Тапао в 30 минутах от Паттайи, внедряются новые визовые программы, появляются предложения для туристов, строится казино.

5️⃣Рост инвестиционной активности. В первой половине 2024 года инвестиционные предложения в Таиланде значительно возросли. Особенно активными оказались сектора электроприборов, электроники, автомобильной промышленности и цифровой экономики. Прямые иностранные инвестиции выросли на 83%. Инвесторы со всего мира доверяют экономике этой страны.

Инвестиции в недвижимость – это не просто покупка квадратных метров, это надежный способ вложения средств и при желании создания пассивного дохода со сдачи квартиры в аренду.