Ответы на вопросы

Мы работаем без комиссии — наши услуги оплачивает застройщик. Вы покупаете квартиру по той же цене, что и у застройщика, а иногда дешевле. На вторичном рынке наши услуги оплачивает продавец. Для покупателя они всегда бесплатны.

Вы можете купить квартиру даже дешевле, чем у застройщика, с выгодой до 1 000 000 рублей.

Партнёрские скидки от застройщиков до 20%. Мы продаём больше 100 квартир в год и застройщики снижают для нас цены за объём.

Да, мы работаем полностью официально, «в белую» с заключением прозрачного договора. У нас юридически зарегистрирована компания в Таиланде: ATHOME Real Estate Co.Ltd. Офис находится в центре района Джомтьен по адресу: 299, 1, Pattaya City, Amphoe Bang Lamung, Chon Buri 20150. Вас проконсультирует юрист с опытом работы более 20 лет.
Выберите цель: проживание или инвестиции. Затем воспользуйтесь нашим каталогом объектов с фильтрами по цене, району, типу жилья (квартира, вилла, студия и т.д.). Менеджер организует видеопоказ, а при необходимости мы встретим вас в аэропорту и разместим в отеле на время подбора недвижимости.
Более 10 000 объектов по всему Таиланду: - 500+ новостроек от застройщиков; - 2 500+ квартир на вторичном рынке; - 1 500+ вилл, в том числе с эксклюзивными условиями. Объекты проверены юристами, доступны варианты с готовыми арендаторами, ремонтом и мебелью, доходностью от 5%.
Да, мы предлагаем 7 инвестиционных стратегий с доходностью от 5% до 50% годовых: - Купить-продать - Купить-сдавать-продать - Гарантированная аренда от застройщика - Rental Pool с доходом 70/30 - Вторичный рынок под аренду - Реновация и перепродажа - Управление недвижимостью с доходом Мы подберем стратегию под ваш бюджет, горизонт инвестиций и уровень вовлеченности.
Стабильная экономика: инфляция <2% в 2025 году. Растущий рынок: +5,5% в год. 35+ млн туристов ежегодно. Визовые и инфраструктурные программы. Иностранные инвестиции выросли на 83% в 2024 году. Плюс мягкий климат, низкие налоги и высокий спрос на аренду.
Для иностранца достаточно: - Паспорт - Виза или штамп о въезде На сделке оформляются: - Договор купли-продажи - Title deed (свидетельство о праве собственности) - FET (банковская справка о переводе) Для вторичного рынка: добавляются справки об отсутствии долгов и налогов. Всё остальное оформляем мы.
Да, при покупке на этапе строительства — рассрочка на 2–4 года, с нулевым процентом. Сумма первого взноса — от 20% до 30%, в зависимости от проекта.
Передайте квартиру в управление нашему агентству: - Работаем официально, в рамках законодательства - Сдаём в аренду круглый год, в том числе в низкий сезон - Настраиваем гибкое ценообразование - Украшаем интерьер, улучшаем ликвидность - Работаем с туристами и экспатами на 10 языках
Да, иностранец может купить квартиру по иностранной квоте (foreign quota). Это не требует ВНЖ. Квартира оформляется в личную собственность на ваше имя и фиксируется в госреестре. 49% квартир в кондоминиумах продаются по иностранной квоте.
Нет, земля в Таиланде не может принадлежать иностранцу. Но виллу можно купить в лизхолд — это долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления. Именно так иностранцы оформляют все виллы на Пхукете.
Для граждан России нет специальных условий и ограничений при покупке недвижимости в Таиланде. Вы можете купить недвижимость в полную собственность, как и любой другой иностранец.
Нет, для покупки нужен только загранпаспорт. Сделку можно оформить полностью удалённо, даже если вы находитесь не в Таиланде.
Нет. Но некоторые застройщики при покупке квартиры дарят элит-визу на 5 лет, с которой вы можете находиться в Таиланде без ограничений, не выезжая из страны. Обычная стоимость такой визы ~ 1,7 млн рублей.
Фрихолд — это полная собственность, недвижимость оформляется на ваше имя или вашу компанию. В Паттайе вся недвижимость оформляется во фрихолд.
Лизхолд — это долгосрочная аренда на 30 лет с возможностью продления. Лизхолд распространён на Пхукете для покупки вилл.
По закону иностранцы могут купить в полную собственность на своё имя только квартиры в кондоминиумах. Застройщики выделяют 49% квартир в проекте для иностранцев — это и называется «иностранная квота».
Это часть квартир в кондоминиуме, которыми могут владеть только тайцы. 51% квартир в жилых комплексах продаются по тайской квоте. Но иностранцы часто покупают такие квартиры (и виллы) через оформление тайской компании.
Новостройки продаются в рассрочку под 0% до 4 лет с первым взносом от 20% — это более доступный вход. Готовую квартиру можно сразу сдать в аренду и получать пассивный доход с первого дня. Всё зависит от ваших задач.
Почему Паттайя: недвижимость стоит дешевле, инфраструктура мегаполиса, квартиры в высотках с видом на море.
Почему Пхукет: островная атмосфера, лучшие пляжи Азии, более высокая доходность от сдачи в аренду — до 12% годовых в валюте.
Квартиры в новостройках Паттайи стоят от 5 млн ₽ в рассрочку под 0% до 4 лет. На вторичном рынке — от 3 млн ₽. Виллы — от 10 млн ₽. На Пхукете недвижимость в среднем стоит на 50% дороже.
Да, для этого понадобится паспорт, доверенность (отправляется почтой) и агент в Таиланде. Это распространённая практика — 50% наших сделок проходят дистанционно.
Есть 3 доступных и легальных способа: SWIFT-перевод (из-за санкций выбор банков ограничен, но они есть), сервисы онлайн-обмена и криптовалюта.
Только паспорт. Если вы покупаете квартиру дистанционно, то доверенность, которая отправляется почтой.
Формально да. Но чтобы её получить, нужно долго жить в Таиланде, иметь здесь официальный доход и хорошую кредитную историю. Гораздо проще воспользоваться рассрочкой от застройщика под 0% до 4 лет. Иногда застройщики предлагают длительные рассрочки до 15 лет с небольшой ставкой — до 6%.
Фонд капитального ремонта: 500–700 бат/м² — один раз.
Обслуживание кондоминиума: 30–100 бат/м² в год.
Переход права собственности: до 2%.
Установка счётчиков: ~10 000 бат.
Коммунальные расходы: по счётчику.
Все платежи производятся после сдачи объекта.
Если вы сдаёте квартиру в аренду, оплачиваете только налог, годовое обслуживание и страховку — 20–25 тыс. бат в год (от 1 700 до 2 000 бат в пересчете на месяц).
Если проживаете сами, прибавляйте коммунальные платежи — в среднем от 1 500 до 3 500 бат в месяц.
Если купить квартиру на старте продаж, затем сдать её в аренду и перепродать через 5 лет, доходность с учётом роста стоимости составит до 20% годовых в валюте.
Готовые квартиры приносят 6–12% годовых. Заниматься поиском арендаторов не нужно — передаёте квартиру в управление и получаете полностью пассивный доход.
Застройщики всегда идут навстречу и могут отсрочить платёж. Если ситуация критическая и нет никакой возможности платить рассрочку дальше, всегда можно перепродать контракт и даже заработать на этом.