คำตอบสำหรับคำถาม

  • บ้าน
  • /
  • คำตอบสำหรับคำถาม
เราไม่เก็บค่าคอมมิชชั่น — ผู้พัฒนาโครงการเป็นผู้ชำระค่าบริการของเรา คุณซื้อคอนโดในราคาเดียวกับผู้พัฒนา หรือบางครั้งอาจถูกกว่าด้วยซ้ำ ในตลาดมือสอง ผู้ขายเป็นผู้ชำระค่าบริการของเรา สำหรับผู้ซื้อ บริการของเราฟรีเสมอ

คุณสามารถซื้อคอนโดในราคาที่ถูกกว่าผู้พัฒนา
ประหยัดได้สูงสุดถึง 1,000,000 รูเบิล

ส่วนลดพิเศษจากผู้พัฒนา สูงสุด 20% เราขายมากกว่า 100 ยูนิตต่อปี ผู้พัฒนาจึงให้ราคาพิเศษกับเราเพราะยอดขายจำนวนมาก
มีครับ/ค่ะ เราดำเนินงานอย่างถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมทำสัญญาอย่างโปร่งใส บริษัทของเราจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในประเทศไทยในชื่อ ATHOME Real Estate Co. Ltd. สำนักงานตั้งอยู่ใจกลางย่านจอมเทียน ที่อยู่: 299, 1, เมืองพัทยา อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี 20150 คุณจะได้รับคำปรึกษาจากทนายความที่มีประสบการณ์มากกว่า 20 ปี
กำหนดเป้าหมายของคุณ: เพื่ออยู่อาศัยหรือเพื่อการลงทุน จากนั้นเรียกดูแคตตาล็อกของเราที่มีตัวกรองตามราคา ทำเล และประเภทอสังหาริมทรัพย์ (คอนโด วิลล่า สตูดิโอ ฯลฯ) ผู้จัดการของเราจะจัดวิดีโอทัวร์ และหากต้องการ เรายินดีรับคุณจากสนามบินและจัดที่พักระหว่างค้นหาอสังหาริมทรัพย์
เรามีอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 10,000 รายการทั่วประเทศไทย 500+ โครงการใหม่จากผู้พัฒนา 2,500+ อพาร์ตเมนต์มือสอง 1,500+ วิลล่า รวมถึงแบบพิเศษเฉพาะ ทุกโครงการได้รับการตรวจสอบทางกฎหมายแล้ว หลายยูนิตมีผู้เช่า เฟอร์นิเจอร์ และผลตอบแทนจากค่าเช่าตั้งแต่ 5% ต่อปีขึ้นไป
ได้แน่นอน เรามี 7 กลยุทธ์การลงทุนที่ให้ผลตอบแทนตั้งแต่ 5% ถึง 50% ต่อปี ซื้อแล้วขายต่อ ซื้อปล่อยเช่าแล้วขาย รายได้ค่าเช่ารับประกันจากผู้พัฒนา ระบบ Rental Pool แบ่งรายได้ 70/30 อสังหาฯ มือสองเพื่อปล่อยเช่า ปรับปรุงแล้วขายใหม่ ให้เราบริหารจัดการพร้อมรับรายได้ เราช่วยคุณเลือกกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับงบประมาณ เป้าหมาย และระดับการมีส่วนร่วมของคุณ
เศรษฐกิจมั่นคง เงินเฟ้อน้อยกว่า 2% ในปี 2025 ตลาดเติบโต 5.5% ต่อปี นักท่องเที่ยวมากกว่า 35 ล้านคนต่อปี โครงการวีซ่าและโครงสร้างพื้นฐานเพิ่มขึ้น เงินลงทุนจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น 83% ในปี 2024 ยังมีภูมิอากาศอบอุ่น ภาษีต่ำ และความต้องการเช่าสูง
ชาวต่างชาติต้องใช้เพียง หนังสือเดินทาง วีซ่าหรือตราประทับเข้าเมือง ในวันทำสัญญา สัญญาซื้อขาย โฉนดที่ดิน (Chanote) หนังสือยืนยันธุรกรรมเงินตราต่างประเทศ (FET) กรณีซื้อมือสอง ต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมเพื่อแสดงว่าไม่มีหนี้สินหรือติดภาษี เราดูแลทุกขั้นตอนให้คุณ
ได้ หากซื้อโครงการระหว่างก่อสร้าง มีผ่อน 0% นาน 2–4 ปี เงินดาวน์เริ่มต้นที่ 20–30% ตามเงื่อนไขโครงการ
มอบทรัพย์สินให้เราบริหารจัดการ ดำเนินการอย่างถูกกฎหมาย ปล่อยเช่าตลอดปี ไม่เว้นช่วงโลว์ซีซั่น ปรับราคาค่าเช่าให้ยืดหยุ่นตามฤดูกาล จัดตกแต่งภายในเพิ่มความน่าสนใจ โปรโมตให้นักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติใน 10 ภาษา
ได้ครับ/ค่ะ ชาวต่างชาติสามารถซื้อคอนโดได้ภายใต้โควตาชาวต่างชาติ โดยไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตพำนัก ห้องชุดจะถูกจดทะเบียนในชื่อของคุณที่กรมที่ดิน ทั้งนี้ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติสามารถถือครองห้องชุดได้ไม่เกิน 49% ของพื้นที่อาคารทั้งหมดในโครงการ
ไม่ได้ครับ/ค่ะ ชาวต่างชาติไม่สามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้โดยตรง อย่างไรก็ตามสามารถซื้อวิลล่าผ่านสัญญาเช่าระยะยาว (Leasehold) ได้สูงสุด 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่อสัญญาใหม่ ซึ่งเป็นวิธีทั่วไปที่ชาวต่างชาตินิยมใช้ในการซื้อวิลล่าที่ภูเก็ต
ไม่จำเป็นครับ/ค่ะ ใช้เพียงหนังสือเดินทางก็เพียงพอ และยังสามารถดำเนินการซื้อขายได้จากต่างประเทศโดยไม่ต้องเดินทางมาประเทศไทย
ไม่ครับ/ค่ะ แต่บางโครงการมีสิทธิ์พิเศษมอบวีซ่า Thailand Elite ให้ฟรี มีอายุ 5 ปี สามารถพำนักอยู่ในประเทศไทยได้โดยไม่ต้องต่อวีซ่าหรือออกนอกประเทศ ปกติวีซ่าประเภทนี้มีมูลค่าประมาณ 1.7 ล้านรูเบิล
Freehold หมายถึงการเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ ทรัพย์สินจะถูกจดทะเบียนในชื่อของคุณหรือชื่อบริษัทของคุณ ในเมืองพัทยาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ขายในรูปแบบ Freehold
Leasehold คือการเช่าระยะยาว 30 ปี พร้อมสิทธิ์ต่อสัญญา มักใช้กับการซื้อวิลล่าที่ภูเก็ต
ตามกฎหมาย ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้เท่านั้น (ไม่สามารถถือครองที่ดินได้) โดยผู้พัฒนาโครงการจะจัดสรรห้องชุดไว้ไม่เกิน 49% สำหรับชาวต่างชาติ ซึ่งส่วนนี้เรียกว่า Foreign Quota
ส่วนที่เหลืออีก 51% ของห้องชุดในคอนโดจะสามารถถือครองได้เฉพาะคนไทยเท่านั้น อย่างไรก็ตาม ชาวต่างชาติบางรายจะซื้อในสัดส่วนนี้ผ่านบริษัทไทยของตนเอง
โครงการใหม่มักมีโปรแกรมผ่อน 0% นานถึง 4 ปี โดยเริ่มดาวน์เพียง 20% ทำให้เข้าถึงง่าย ส่วนห้องพร้อมอยู่สามารถปล่อยเช่าได้ทันที ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของคุณว่าจะเน้นการลงทุนหรือการอยู่อาศัย
พัทยา: ราคาย่อมเยา เมืองพัฒนาแล้ว มีคอนโดเห็นวิวทะเล

ภูเก็ต: วิถีชีวิตแบบเกาะ ชายหาดระดับโลก ผลตอบแทนค่าเช่าสูง — สูงสุดถึง 12% ต่อปี
ที่พัทยา คอนโดใหม่เริ่มต้นที่ประมาณ 60,000 ดอลลาร์สหรัฐ (ผ่อนได้นาน 4 ปีแบบ 0%) ห้องรีเซลเริ่มที่ 40,000 ดอลลาร์ และพูลวิลล่าประมาณ 120,000 ดอลลาร์ ส่วนที่ภูเก็ตราคาจะสูงกว่าราว 50%
ได้ครับ/ค่ะ ใช้เพียงหนังสือเดินทาง หนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยโนตารี (สามารถส่งทางไปรษณีย์) และมีตัวแทนอสังหาริมทรัพย์สามารถช่วยดูแล และประมาณ 50% ของลูกค้าของเราซื้ออสังหาฯ แบบออนไลน์
เพียงหนังสือเดินทางเท่านั้น หากซื้อจากต่างประเทศ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจรับรองโดยโนตารีและส่งทางไปรษณีย์
มีในบางกรณี แต่ต้องมีรายได้ในประเทศไทยและประวัติสินเชื่อท้องถิ่น ส่วนใหญ่ลูกค้าจะเลือกผ่อนตรงกับโครงการแบบ 0% นานถึง 4 ปี หรือบางโครงการขยายได้ถึง 15 ปี อัตราดอกเบี้ยประมาณ 6%
กองทุนส่วนกลาง (Sinking Fund): 500–700 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว)

ค่าส่วนกลาง (Maintenance): 30–100 บาท/ตร.ม.ต่อปี

ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์: ไม่เกิน 2%

ค่าติดตั้งมิเตอร์: ประมาณ 10,000 บาท

ค่าสาธารณูปโภค: ตามการใช้งาน
ทั้งหมดชำระหลังโครงการแล้วเสร็จ
หากปล่อยเช่า: ประมาณ 20,000–25,000 บาทต่อปี (เฉลี่ย 1,700–2,000 บาท/เดือน)

หากอยู่อาศัยเอง: เพิ่มค่าน้ำค่าไฟ ประมาณ 1,500–3,500 บาท/เดือน
หากซื้อช่วงเริ่มก่อสร้่างโครงการ หรือปล่อยเช่า และขายต่อภายในระยะเวลา5 ปี สามารถสร้างผลตอบแทนรวมสูงสุดถึง 20% ต่อปี (รวมกำไรจากการขาย) ส่วนห้องพร้อมอยู่ให้ผลตอบแทน 6–12% ต่อปี โดยผู้พัฒนาโครงการหรือบริษัทบริหารจัดการจะดูแลผู้เช่าให้ รายได้จึงเป็นแบบ Passive Income
ผู้พัฒนาโครงการมักยืดหยุ่นสามารถเจรจาได้และสามารถเลื่อนการชำระได้ หากสถานการณ์จำเป็นจริง ๆ คุณสามารถขายต่อสัญญาได้เสมอ — บางครั้งยังมีกำไรอีกด้วย