Что нужно оплатить при покупке квартиры в Таиланде — кроме стоимости
При покупке квартиры в Таиланде к основной цене добавляются обязательные расходы: фонд капремонта (500–700 бат/м²), обслуживание комплекса (30–100 бат/м² в год), госпошлина за оформление собственности (1–2%), установка счётчиков и подключение коммунальных услуг. Все эти платежи вносятся один раз после приёмки квартиры, при получении ключей. Мы заранее рассчитываем сумму под ваш объект, чтобы не было неожиданностей.
1. Sinking fund — 500–700 бат/м² (разово)
Фонд капитального ремонта. Оплачивается один раз при получении ключей. Средства идут в резерв управляющей компании и используются на ремонт общих зон — лифтов, фасадов, крыш.
2. Maintenance fee — 30–100 бат/м² в год
Годовой платёж за обслуживание комплекса. Рассчитывается по площади квартиры, оплачивается авансом. Сюда входят охрана, клининг, уход за бассейном, садом, техобслуживание.
3. Transfer Fee — 1–2% от стоимости
Официальный сбор за оформление права собственности. В большинстве случаев делится пополам между покупателем и застройщиком.
4. Installation fee — около 10 000 бат
Разовый платёж за установку и подключение счётчиков воды и электричества. Вносится при передаче квартиры.
После оформления вы оплачиваете:
- воду
- электричество
- интернет / ТВ
5. Коммунальные расходы — по факту
Пример расчёта
Квартира 35 м² за 3,5 млн бат:
Итого: 83 000 бат (~220 000 ₽)
- Sinking fund: 24 500 бат
- Maintenance (1 год): 3 500 бат
- Transfer Fee (50%): 35 000 бат
- Installation fee: 10 000 бат
Итого: 83 000 бат (~220 000 ₽)
Когда оплачиваются эти сборы?
Все расходы оплачиваются при приёмке квартиры и перед получением чанота. Если вы покупаете в рассрочку — эти платежи откладываются до конца строительства.
Другие возможные расходы
- Страховка. Необязательная, но рекомендуемая. При покупке квартиры с ATHOME вы получаете страховку с полным покрытием в подарок.
- Мебель. Если квартира без комплектации — могут потребоваться вложения. Мы подберём варианты с готовым интерьером.
Частые вопросы
Нужно ли платить каждый год?
Только maintenance fee. Остальные сборы — разовые.
Почему сумма может отличаться?
Всё зависит от метража, уровня проекта и условий застройщика. Мы всегда делаем точный расчёт под объект.
Если покупаю вторичку — тоже надо платить?
Нет. Обычно эти сборы уже были оплачены предыдущим владельцем.
Можно ли всё внести сразу?
Да, по желанию можно включить всё в финальный платёж.
Только maintenance fee. Остальные сборы — разовые.
Почему сумма может отличаться?
Всё зависит от метража, уровня проекта и условий застройщика. Мы всегда делаем точный расчёт под объект.
Если покупаю вторичку — тоже надо платить?
Нет. Обычно эти сборы уже были оплачены предыдущим владельцем.
Можно ли всё внести сразу?
Да, по желанию можно включить всё в финальный платёж.
Получите точный расчёт налогов и сборов для своей будущей квартиры:
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia