Ипотека в Таиланде для иностранцев в 2025: реально ли взять и стоит ли?
Можно ли купить квартиру в Таиланде в ипотеку, не имея гражданства и дохода в стране? Теоретически — да. Но на практике условия жёсткие, ставки высокие, а одобрение не гарантировано.
Банки требуют резидентство, стабильный доход и внушительный первый взнос. Поэтому большинство иностранных покупателей выбирают другой путь — рассрочку от застройщика без процентов, с минимальным пакетом документов.
Ниже разберём оба варианта: ипотеку и рассрочку. Что реально, какие условия в 2025 году и что выбрать.
Ипотека в Таиланде: можно, но сложно
Если вы — иностранец без ПМЖ, долгосрочной визы и дохода в Таиланде, рассчитывать на классическую ипотеку не стоит.
Но исключения бывают. Некоторые международные банки в Таиланде кредитуют покупателей из Европы, Сингапура, Китая, Гонконга и — иногда — из России. Всё зависит от вашей ситуации.
Условия ипотеки в 2025 году:
- Первый взнос: от 30% до 50%
- Ставка: 7–10% годовых
- Срок: до 15 лет
- Возраст заёмщика: 25–60 лет
- Требуется: стабильный доход за рубежом, банковские выписки, подтверждение налогов
Ипотека чаще всего возможна для покупки готовой квартиры по иностранной квоте. Участки, виллы и строящиеся проекты банки почти не кредитуют.
Какие банки работают с иностранцами
- UOB — крупнейший сингапурский банк, активно работает с не-резидентами
- ICBC — китайский банк с отделениями в Бангкоке
- Bank of China — доступна ипотека под граждан Китая и ряда других стран
- MBK Guarantee — частная структура, не банк, но предлагает ипотечные продукты
Что требуют банки:
- паспорт
- справка о доходах
- выписка с банковского счёта (6–12 месяцев)
- договор бронирования
- документы от застройщика
А как с ипотекой для россиян?
Ваши шансы выше, если:
- у вас есть стабильный доход за границей (ОАЭ, Европа, Азия)
- вы покупаете с иностранным супругом
- есть тайская бизнес-виза или долгосрочное пребывание
- открыт депозит в тайском банке
Решения принимаются индивидуально. Иногда банки идут навстречу, особенно если объект ликвидный, а клиент — финансово устойчив.
Альтернатива: рассрочка от застройщика
Условия рассрочки в 2025 году:
- Первый взнос: от 20%
- Срок: до 4 лет
- Ставка: 0%
- Документы: только паспорт
- Можно оформить удалённо
Подходит для инвестиций и личного проживания. Особенно актуально для граждан РФ, которым сложно получить ипотеку за границей.
Сравнение: ипотека vs рассрочка
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку без визы и дохода в Таиланде?
Сложно, но иногда возможно. Банки просят подтверждение дохода и визового статуса. Без этого шансы минимальны.
Какие документы нужны?
Паспорт, банковская выписка, справка о доходах, договор бронирования и документы по объекту.
Что проще — ипотека или рассрочка?
Рассрочка проще во всём: одобрение не нужно, процентов нет, документы — минимальные. Это наиболее популярный формат среди иностранных покупателей.
Сколько занимает оформление?
Ипотека — до 3 месяцев. Рассрочка — от 1 до 5 дней.
Итог: можно ли купить в Таиланде квартиру в кредит?
Перед тем как принимать решение, важно:
- сравнить условия от разных банков и застройщиков
- рассчитать нагрузку на бюджет
- учесть скрытые платежи, налоги и сборы
- проконсультироваться с агентством, которое работает с проверенными объектами
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia