Купить дом в Таиланде: цены в рублях в 2026 году
Купить дом в Таиланде: цены в рублях в 2026 году
В 2026 году покупка дома в Таиланде перестала быть чем-то экзотическим. Это уже осознанный выбор для тех, кто хочет тёплый климат, море рядом и нормальную, спокойную жизнь — без зимы, серости и бесконечных трат.
Кто-то покупает дом для себя и семьи.
Кто-то — как запасной аэродром.
Кто-то — чтобы сдавать и получать доход в валюте.
Главный вопрос у всех один и тот же: сколько это стоит в рублях и чего ожидать на практике. Разберёмся спокойно и без иллюзий.
Почему в 2026 году всё чаще выбирают дом, а не квартиру
Кондо подходят не всем. Со временем многие понимают, что хочется большего пространства и приватности.
Дом в Таиланде — это:
— собственный двор или участок;
— тишина и отсутствие соседей за стеной;
— комфорт для семьи и детей;
— возможность жить с животными;
— высокий спрос у арендаторов, которые снимают надолго.
Особенно это заметно в Паттайе и на Пхукете, где много экспатов живут месяцами и годами, а не приезжают «на две недели».
Дом в Таиланде — это:
— собственный двор или участок;
— тишина и отсутствие соседей за стеной;
— комфорт для семьи и детей;
— возможность жить с животными;
— высокий спрос у арендаторов, которые снимают надолго.
Особенно это заметно в Паттайе и на Пхукете, где много экспатов живут месяцами и годами, а не приезжают «на две недели».
Сколько стоит дом в Таиланде в 2026 году — в рублях
Цены сильно зависят от региона, района и близости к морю. Ниже — реальные ориентиры, с которыми работают покупатели.
Паттайя и пригороды
Обычно это 2–3 спальни, охраняемая территория, небольшой двор. Часто общий бассейн.
Популярные районы — East Pattaya, Хуай Яй, Пратамнак. До моря обычно 10–15 минут на машине.
Пхукет
На Пхукете дороже — особенно в хороших районах.
Банг Тао, Раваи, Най Харн, Камала — самые востребованные локации.
Самуи
Самуи выбирают за тишину и более камерный формат жизни.
Хорошо подходят для жизни и долгосрочной аренды.
Паттайя и пригороды
- Таунхаусы и дома в закрытых посёлках:
Обычно это 2–3 спальни, охраняемая территория, небольшой двор. Часто общий бассейн.
- Полноценные виллы с бассейном:
Популярные районы — East Pattaya, Хуай Яй, Пратамнак. До моря обычно 10–15 минут на машине.
Пхукет
На Пхукете дороже — особенно в хороших районах.
- Дома и таунхаусы:
- Виллы с частным бассейном:
Банг Тао, Раваи, Най Харн, Камала — самые востребованные локации.
Самуи
Самуи выбирают за тишину и более камерный формат жизни.
- Дома и виллы:
Хорошо подходят для жизни и долгосрочной аренды.
Что обычно входит в стоимость дома
Это важный момент, который часто удивляет покупателей.
В Таиланде дома обычно продаются уже готовыми к жизни.
В цену, как правило, входят:
— отделка;
— кухня;
— встроенная мебель;
— сантехника;
— кондиционеры;
— благоустройство участка.
То есть вы не покупаете «коробку», как это часто бывает в России.
Заехал — и живёшь.
В Таиланде дома обычно продаются уже готовыми к жизни.
В цену, как правило, входят:
— отделка;
— кухня;
— встроенная мебель;
— сантехника;
— кондиционеры;
— благоустройство участка.
То есть вы не покупаете «коробку», как это часто бывает в России.
Заехал — и живёшь.
Как иностранцу купить дом в Таиланде
Здесь есть нюанс, который нужно понять заранее.
Иностранец не может владеть землёй напрямую.
Но рынок давно придумал легальные и рабочие решения.
Основные варианты:
Для большинства покупателей лизхолд — абсолютно нормальная и безопасная схема, если всё оформлено правильно.
Иностранец не может владеть землёй напрямую.
Но рынок давно придумал легальные и рабочие решения.
Основные варианты:
- Лизхолд
- Покупка через компанию
- Дом в собственности + земля в лизхолде
Для большинства покупателей лизхолд — абсолютно нормальная и безопасная схема, если всё оформлено правильно.
Какие дополнительные расходы нужно учитывать
Покупка дома — это не только цена в объявлении.
Разовые расходы:
— юрист и оформление — от 50 000 бат (≈ 130 000 рублей);
— регистрационные сборы — обычно 1–2% от стоимости;
— банковские переводы.
Ежегодные расходы:
— налог на недвижимость — 0,02–0,1%;
— обслуживание посёлка (если есть) — 20 000–50 000 бат в год;
— бассейн и сад — 2 000–5 000 бат в месяц.
Даже с этим содержание дома в Таиланде обычно дешевле, чем загородного дома в России.
Разовые расходы:
— юрист и оформление — от 50 000 бат (≈ 130 000 рублей);
— регистрационные сборы — обычно 1–2% от стоимости;
— банковские переводы.
Ежегодные расходы:
— налог на недвижимость — 0,02–0,1%;
— обслуживание посёлка (если есть) — 20 000–50 000 бат в год;
— бассейн и сад — 2 000–5 000 бат в месяц.
Даже с этим содержание дома в Таиланде обычно дешевле, чем загородного дома в России.
Аренда домов и реальная доходность
В 2026 году дома и виллы хорошо сдаются — особенно в нормальных районах.
Средние ставки аренды:
— дом без бассейна — 40 000–60 000 бат в месяц;
— вилла с бассейном — 70 000–120 000 бат;
— краткосрочная аренда — от 4 000–8 000 бат за ночь.
При нормальном управлении:
— 6–10% годовых в валюте;
— плюс рост стоимости самого дома.
Лучше всего дома сдаются семьям и экспатам, которые приезжают надолго.
Средние ставки аренды:
— дом без бассейна — 40 000–60 000 бат в месяц;
— вилла с бассейном — 70 000–120 000 бат;
— краткосрочная аренда — от 4 000–8 000 бат за ночь.
При нормальном управлении:
— 6–10% годовых в валюте;
— плюс рост стоимости самого дома.
Лучше всего дома сдаются семьям и экспатам, которые приезжают надолго.
Кому покупка дома действительно подходит
Дом в Таиланде выбирают те, кто:
— планирует жить здесь не пару недель;
— переезжает с семьёй;
— хочет тишины и личного пространства;
— рассматривает аренду как источник дохода;
— хочет сохранить капитал в валюте.
Если цель — комфортная жизнь у моря, дом часто оказывается логичнее квартиры.
— планирует жить здесь не пару недель;
— переезжает с семьёй;
— хочет тишины и личного пространства;
— рассматривает аренду как источник дохода;
— хочет сохранить капитал в валюте.
Если цель — комфортная жизнь у моря, дом часто оказывается логичнее квартиры.
Частые вопросы
Можно ли купить дом дистанционно?
Да. Многие сделки проходят удалённо по доверенности.
Нужна ли виза или ВНЖ?
Нет. Покупка недвижимости не требует ВНЖ.
Лизхолд — это безопасно?
Да, при грамотном договоре и сопровождении юриста.
Растут ли цены на дома?
Да. В популярных районах — примерно 5–8% в год.
Да. Многие сделки проходят удалённо по доверенности.
Нужна ли виза или ВНЖ?
Нет. Покупка недвижимости не требует ВНЖ.
Лизхолд — это безопасно?
Да, при грамотном договоре и сопровождении юриста.
Растут ли цены на дома?
Да. В популярных районах — примерно 5–8% в год.
Итог
В 2026 году дом в Таиланде — это уже не роскошь, а понятный жизненный сценарий. За 20–30 млн рублей можно купить полноценный дом или виллу у моря, с комфортом и хорошей ликвидностью.
Дом можно использовать сразу в трёх форматах: жить самому, сдавать в аренду и сохранить капитал.
Мы подберём для вас реальные варианты домов и вилл в Паттайе и на Пхукете, рассчитаем доходность, объясним все юридические нюансы и покажем, что действительно стоит покупать в 2026 году.
Дом можно использовать сразу в трёх форматах: жить самому, сдавать в аренду и сохранить капитал.
Мы подберём для вас реальные варианты домов и вилл в Паттайе и на Пхукете, рассчитаем доходность, объясним все юридические нюансы и покажем, что действительно стоит покупать в 2026 году.