140365263
Love It Wongamat Beach — новый старт продаж в престижном районе Паттайи Вонгамат
Love It Wongamat Beach — новый старт продаж в самом дорогом районе Паттайи
Love It Wongamat Beach — это новый проект от Global Top Group, который вышел на рынок в одном из самых сильных по инвестициям районов Паттайи. Вонгамат — это не “перспектива”, а уже сформированная локация с самыми высокими ценами за квадратный метр в городе. И именно поэтому каждый новый проект здесь сразу попадает в поле зрения инвесторов.
Почему Вонгамат — самый сильный район Паттайи
Развитие Паттайи начиналось с севера — со стороны Бангкока. Именно там сформировался Вонгамат.
Это один из самых “старых” районов города, но в хорошем смысле. Здесь нет хаотичной застройки, как в центре, и нет ощущения недоразвитой инфраструктуры.
Район уже сложился.
Здесь:
— качественные дороги
— дорогие кондоминиумы
— чистые пляжи
— спокойная аудитория
Пляж Wongamat (Long Beach) считается одним из самых чистых в Паттайе. Именно поэтому здесь выше концентрация обеспеченных арендаторов и собственников.
И это сразу влияет на рынок.
Это один из самых “старых” районов города, но в хорошем смысле. Здесь нет хаотичной застройки, как в центре, и нет ощущения недоразвитой инфраструктуры.
Район уже сложился.
Здесь:
— качественные дороги
— дорогие кондоминиумы
— чистые пляжи
— спокойная аудитория
Пляж Wongamat (Long Beach) считается одним из самых чистых в Паттайе. Именно поэтому здесь выше концентрация обеспеченных арендаторов и собственников.
И это сразу влияет на рынок.
Почему здесь самые высокие цены за квадратный метр
Главная причина — ограниченность земли.
В Вонгамате практически не осталось свободных участков под застройку. Всё уже занято или застроено.
Это создаёт дефицит.
А дефицит всегда ведёт к росту цен.
На сегодняшний день рынок выглядит так:
И здесь видно ключевое отличие.
Новый проект выходит по цене, которая сейчас ниже средней по рынку.
В Вонгамате практически не осталось свободных участков под застройку. Всё уже занято или застроено.
Это создаёт дефицит.
А дефицит всегда ведёт к росту цен.
На сегодняшний день рынок выглядит так:
- Celine Wongamat — 95 000–125 000 бат за м²
- Riviera Palm Beach Wongamat — около 175 000 бат за м²
- Once Wongamat — около 194 000 бат за м²
- Love It Wongamat Beach — около 100 000 бат за м²
И здесь видно ключевое отличие.
Новый проект выходит по цене, которая сейчас ниже средней по рынку.
Love It Wongamat Beach: в чём суть проекта
Это 10-й проект застройщика Global Top Group.
Компания давно работает в Паттайе и специализируется на высотных зданиях и проектах в формате резорта. У них есть завершённые объекты, что важно для инвестора — это снижает риски.
Сам проект будет состоять из 4 корпусов по 8 этажей.
Общая территория — 6 500 м².
Это не плотная высотная застройка, а более “расслабленный” формат с пространством внутри комплекса.
Компания давно работает в Паттайе и специализируется на высотных зданиях и проектах в формате резорта. У них есть завершённые объекты, что важно для инвестора — это снижает риски.
Сам проект будет состоять из 4 корпусов по 8 этажей.
Общая территория — 6 500 м².
Это не плотная высотная застройка, а более “расслабленный” формат с пространством внутри комплекса.
Локация: 700 метров до Long Beach
Проект находится примерно в 700 метрах от пляжа Wongamat (Long Beach).
Это около 7–10 минут пешком.
Здесь важный момент: это не первая линия, но именно такие расстояния позволяют держать цену ниже.
При этом с 5–6 этажей уже открываются виды на море.
То есть вы получаете:
— доступ к пляжу
— видовые характеристики
— более доступную цену входа
Это около 7–10 минут пешком.
Здесь важный момент: это не первая линия, но именно такие расстояния позволяют держать цену ниже.
При этом с 5–6 этажей уже открываются виды на море.
То есть вы получаете:
— доступ к пляжу
— видовые характеристики
— более доступную цену входа
Планировки: ликвидный формат под аренду
Проект изначально сделан под спрос.
В нём нет “сложных” или нишевых планировок.
Это стандарт, который лучше всего сдаётся.
Компактные площади позволяют держать общий чек ниже, а значит — быстрее находить арендаторов.
В нём нет “сложных” или нишевых планировок.
- Студии — от 26 м²
- 1-bedroom — 34–38 м²
- 2-bedroom — от 52 м²
Это стандарт, который лучше всего сдаётся.
Компактные площади позволяют держать общий чек ниже, а значит — быстрее находить арендаторов.
Цены на старте: ниже рынка Вонгамата
Средняя цена на старте — около 100 000 бат за м².
В пересчёте:
На фоне других проектов района это выглядит как “вход ниже рынка”.
Именно поэтому такие проекты привлекают инвесторов на старте.
В пересчёте:
- Студии — от 2 600 000 бат (примерно 6,8–7 млн ₽)
- 1-bedroom — от 3 400 000 бат (8,8–9,2 млн ₽)
На фоне других проектов района это выглядит как “вход ниже рынка”.
Именно поэтому такие проекты привлекают инвесторов на старте.
Условия покупки
График оплаты классический для новостроек Таиланда:
30% — при подписании контракта
50% — в процессе строительства
20% — при получении ключей
Это не рассрочка с фиксированными платежами, а распределение стоимости на этапы.
Но суть та же — вы не платите всю сумму сразу.
30% — при подписании контракта
50% — в процессе строительства
20% — при получении ключей
Это не рассрочка с фиксированными платежами, а распределение стоимости на этапы.
Но суть та же — вы не платите всю сумму сразу.
Доходность и инвестиционный потенциал
Вонгамат — это не район “дешёвой аренды”.
Здесь выше чек.
Студии могут сдаваться за 18 000–30 000 бат в месяц (47 000–78 000 ₽), в зависимости от уровня проекта и вида.
Средняя доходность — 6–7% годовых.
Но ключевая прибыль здесь не только в аренде.
Основной рост — в цене за квадратный метр.
Если проект выходит по 100 000 бат/м², а рынок вокруг уже на уровне 150 000–190 000, потенциал роста очевиден.
Здесь выше чек.
Студии могут сдаваться за 18 000–30 000 бат в месяц (47 000–78 000 ₽), в зависимости от уровня проекта и вида.
Средняя доходность — 6–7% годовых.
Но ключевая прибыль здесь не только в аренде.
Основной рост — в цене за квадратный метр.
Если проект выходит по 100 000 бат/м², а рынок вокруг уже на уровне 150 000–190 000, потенциал роста очевиден.
Почему такие проекты быстро растут в цене
В Вонгамате работает простая логика.
Новых проектов мало. Земли почти нет.
Каждый новый запуск — это событие.
И если он выходит по цене ниже рынка, его быстро выкупают.
Дальше цена подтягивается к среднерыночной.
Именно на этом этапе инвесторы фиксируют прибыль.
Новых проектов мало. Земли почти нет.
Каждый новый запуск — это событие.
И если он выходит по цене ниже рынка, его быстро выкупают.
Дальше цена подтягивается к среднерыночной.
Именно на этом этапе инвесторы фиксируют прибыль.
Для кого этот проект
Love It Wongamat Beach — это не массовый сегмент.
Он подойдёт:
— инвесторам, которые понимают рынок
— тем, кто хочет зайти в престижный район
— тем, кто рассчитывает на рост цены, а не только аренду
Это стратегия “купить ниже рынка в сильной локации”.
Он подойдёт:
— инвесторам, которые понимают рынок
— тем, кто хочет зайти в престижный район
— тем, кто рассчитывает на рост цены, а не только аренду
Это стратегия “купить ниже рынка в сильной локации”.
Частые вопросы
Почему цена ниже, чем у соседних проектов?
Это старт продаж. Застройщик всегда даёт минимальную цену на первом этапе.
Подходит ли проект для аренды?
Да. Вонгамат — один из самых стабильных районов по аренде.
Есть ли вид на море?
Да, с 5–6 этажей открываются видовые характеристики.
Можно ли оформить в собственность?
Да, квартиры оформляются в формате freehold.
Сколько нужно денег для входа?
От 30% стоимости — это примерно от 2–2,5 млн ₽.
Это старт продаж. Застройщик всегда даёт минимальную цену на первом этапе.
Подходит ли проект для аренды?
Да. Вонгамат — один из самых стабильных районов по аренде.
Есть ли вид на море?
Да, с 5–6 этажей открываются видовые характеристики.
Можно ли оформить в собственность?
Да, квартиры оформляются в формате freehold.
Сколько нужно денег для входа?
От 30% стоимости — это примерно от 2–2,5 млн ₽.
Итог
Love It Wongamat Beach — это редкий случай, когда в самом дорогом районе города появляется проект с входом ниже рынка.
Именно такие объекты дают наилучший потенциал роста.
Не за счёт “уникальности”, а за счёт правильной точки входа.
Получите подборку актуальных проектов в Паттайе с лучшими ценами на старте продаж. Подберём варианты под инвестиции, аренду или перепродажу.
Именно такие объекты дают наилучший потенциал роста.
Не за счёт “уникальности”, а за счёт правильной точки входа.
Получите подборку актуальных проектов в Паттайе с лучшими ценами на старте продаж. Подберём варианты под инвестиции, аренду или перепродажу.