Недвижимость на этапе строительства на Пхукете: стоит ли покупать квартиру до сдачи дома
Недвижимость на этапе строительства на Пхукете: стоит ли покупать квартиру до сдачи дома
Ещё несколько лет назад большинство иностранцев старались покупать только готовые квартиры. Логика была простой: приехал, посмотрел, получил ключи — можно сразу переезжать или сдавать жильё.
Сегодня ситуация заметно изменилась. Всё больше покупателей, наоборот, выбирают проекты, которые только начинают строиться. Причём речь идёт не только об инвесторах. Среди таких покупателей много семей, предпринимателей и людей, которые планируют переезд в Таиланд через несколько лет.
Почему так происходит? Всё достаточно просто. Пока дом строится, квартира стоит дешевле. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, а к моменту сдачи объект нередко успевает прибавить в цене. Именно поэтому покупка на старте продаж давно стала одной из самых популярных стратегий на рынке Пхукета.
Но вместе с этим возникает вполне закономерный вопрос: насколько это безопасно? Что можно выиграть, а где действительно есть риск? Разберёмся без рекламных обещаний и красивых лозунгов.
Что вообще считается покупкой на этапе строительства
На рынке часто используют английский термин off-plan. По сути всё довольно просто — вы покупаете недвижимость ещё до того, как дом будет полностью построен.
Иногда продажи начинаются, когда на участке только готовят площадку. В других случаях строительство уже идёт полным ходом. Для покупателя разница не принципиальна. Главное, что объект ещё не введён в эксплуатацию.
Именно на этом этапе обычно действуют самые привлекательные цены. Чем ближе завершение строительства, тем выше становится стоимость квартир.
Поэтому многие стараются зайти в проект как можно раньше.
Иногда продажи начинаются, когда на участке только готовят площадку. В других случаях строительство уже идёт полным ходом. Для покупателя разница не принципиальна. Главное, что объект ещё не введён в эксплуатацию.
Именно на этом этапе обычно действуют самые привлекательные цены. Чем ближе завершение строительства, тем выше становится стоимость квартир.
Поэтому многие стараются зайти в проект как можно раньше.
Почему квартира стоит дешевле, если дом ещё не построен
На первый взгляд это кажется странным. Ведь через пару лет вы получите ту же самую квартиру.
Но здесь всё работает так же, как и в любом другом бизнесе. Пока объект строится, покупатель фактически принимает на себя ожидание. В обмен за это девелопер предлагает более выгодую стоимость и удобный график оплаты.
По мере того как дом растёт, исчезает неопределённость. Уже видно качество строительства, появляются готовые этажи, начинают работать шоурумы, благоустраивается территория.
Соответственно, растёт и цена.
Поэтому квартира, которая сегодня продаётся за одну сумму, после сдачи комплекса может стоить значительно дороже, на 20-40%.
Но здесь всё работает так же, как и в любом другом бизнесе. Пока объект строится, покупатель фактически принимает на себя ожидание. В обмен за это девелопер предлагает более выгодую стоимость и удобный график оплаты.
По мере того как дом растёт, исчезает неопределённость. Уже видно качество строительства, появляются готовые этажи, начинают работать шоурумы, благоустраивается территория.
Соответственно, растёт и цена.
Поэтому квартира, которая сегодня продаётся за одну сумму, после сдачи комплекса может стоить значительно дороже, на 20-40%.
Рост стоимости — одна из главных причин покупать новостройки
Многие считают, что заработать на недвижимости можно только за счёт аренды.
На практике это далеко не всегда так.
Очень часто основной доход появляется ещё до того, как собственник получает ключи.
Если проект удачный, расположен в хорошем районе и строится известным девелопером, цена квадратного метра постепенно увеличивается на протяжении всего строительства.
Для Пхукета это вполне обычная ситуация.
Популярные районы продолжают активно развиваться, свободной земли становится всё меньше, а спрос на современное жильё остаётся высоким. На этом фоне стоимость новых объектов постепенно растёт.
Во многих проектах разница между стартом продаж и моментом сдачи достигает 20–30%. Иногда больше.
Именно поэтому часть инвесторов вообще не планирует заниматься арендой. Они покупают квартиру в начале строительства, ждут роста цены и продают объект ещё до получения ключей.
На практике это далеко не всегда так.
Очень часто основной доход появляется ещё до того, как собственник получает ключи.
Если проект удачный, расположен в хорошем районе и строится известным девелопером, цена квадратного метра постепенно увеличивается на протяжении всего строительства.
Для Пхукета это вполне обычная ситуация.
Популярные районы продолжают активно развиваться, свободной земли становится всё меньше, а спрос на современное жильё остаётся высоким. На этом фоне стоимость новых объектов постепенно растёт.
Во многих проектах разница между стартом продаж и моментом сдачи достигает 20–30%. Иногда больше.
Именно поэтому часть инвесторов вообще не планирует заниматься арендой. Они покупают квартиру в начале строительства, ждут роста цены и продают объект ещё до получения ключей.
Рассрочка без процентов — ещё один весомый плюс
Для многих покупателей именно условия оплаты становятся решающим аргументом.
В большинстве новых проектов на Пхукете действует беспроцентная рассрочка.
Обычно достаточно внести первоначальный взнос — чаще всего это 20–35% стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается постепенно, по мере строительства.
Такой вариант удобен не только тем, кто ограничен в бюджете.
Даже обеспеченные инвесторы нередко выбирают рассрочку, потому что не хотят сразу выводить крупную сумму из оборота. Пока дом строится, деньги могут работать в бизнесе или приносить доход в других инвестициях.
Получается, что покупатель одновременно приобретает недвижимость и сохраняет финансовую гибкость.
В большинстве новых проектов на Пхукете действует беспроцентная рассрочка.
Обычно достаточно внести первоначальный взнос — чаще всего это 20–35% стоимости квартиры. Остальная сумма выплачивается постепенно, по мере строительства.
Такой вариант удобен не только тем, кто ограничен в бюджете.
Даже обеспеченные инвесторы нередко выбирают рассрочку, потому что не хотят сразу выводить крупную сумму из оборота. Пока дом строится, деньги могут работать в бизнесе или приносить доход в других инвестициях.
Получается, что покупатель одновременно приобретает недвижимость и сохраняет финансовую гибкость.
На старте продаж выбор всегда больше
Есть ещё один момент, который редко обсуждают.
Когда проект только выходит на рынок, доступны практически все квартиры.
Можно выбрать этаж, удачный вид из окна, расположение внутри корпуса, сторону света и наиболее ликвидную планировку.
Через несколько месяцев самые интересные варианты обычно уже распроданы.
Остаются квартиры, которые по тем или иным причинам покупатели не выбрали сразу.
Поэтому ранняя покупка — это не только экономия, но и возможность приобрести действительно хороший объект.
Когда проект только выходит на рынок, доступны практически все квартиры.
Можно выбрать этаж, удачный вид из окна, расположение внутри корпуса, сторону света и наиболее ликвидную планировку.
Через несколько месяцев самые интересные варианты обычно уже распроданы.
Остаются квартиры, которые по тем или иным причинам покупатели не выбрали сразу.
Поэтому ранняя покупка — это не только экономия, но и возможность приобрести действительно хороший объект.
Какие риски всё-таки существуют
Было бы неправильно говорить, что покупка строящейся недвижимости — это инвестиция без рисков.
Они есть.
Самый очевидный — перенос сроков строительства.
Такое случается даже у крупных компаний. Иногда возникают сложности с поставками материалов, иногда меняются подрядчики или задерживается согласование отдельных работ.
Как правило, речь идёт не о годах, а о нескольких месяцах, но учитывать такую вероятность всё равно стоит.
Второй момент — выбор самого застройщика.
На рынке работают десятки компаний. Одни строят уже много лет и дорожат своей репутацией. Другие только начинают работу и пытаются привлечь покупателей исключительно низкой ценой.
Экономить только потому, что предложение выглядит дешевле остальных, далеко не всегда разумно.
Они есть.
Самый очевидный — перенос сроков строительства.
Такое случается даже у крупных компаний. Иногда возникают сложности с поставками материалов, иногда меняются подрядчики или задерживается согласование отдельных работ.
Как правило, речь идёт не о годах, а о нескольких месяцах, но учитывать такую вероятность всё равно стоит.
Второй момент — выбор самого застройщика.
На рынке работают десятки компаний. Одни строят уже много лет и дорожат своей репутацией. Другие только начинают работу и пытаются привлечь покупателей исключительно низкой ценой.
Экономить только потому, что предложение выглядит дешевле остальных, далеко не всегда разумно.
Как понять, что проект действительно надёжный
Первое, на что стоит обратить внимание, — опыт девелопера.
Если компания уже построила несколько успешных комплексов, их можно посмотреть лично или изучить отзывы владельцев.
Важно оценивать не красивые изображения в презентации, а реальные дома, которые уже сданы.
Хороший показатель — соблюдение сроков, качество отделки, состояние территории через несколько лет после ввода объекта в эксплуатацию.
Не менее важны юридические документы. Перед покупкой стоит убедиться, что у проекта есть необходимые разрешения, а договор защищает интересы покупателя.
Самостоятельно разобраться во всех нюансах иностранцу бывает непросто, поэтому большинство покупателей работают через агентство, которое сопровождает сделку и предварительно проверяет проекты.
Если компания уже построила несколько успешных комплексов, их можно посмотреть лично или изучить отзывы владельцев.
Важно оценивать не красивые изображения в презентации, а реальные дома, которые уже сданы.
Хороший показатель — соблюдение сроков, качество отделки, состояние территории через несколько лет после ввода объекта в эксплуатацию.
Не менее важны юридические документы. Перед покупкой стоит убедиться, что у проекта есть необходимые разрешения, а договор защищает интересы покупателя.
Самостоятельно разобраться во всех нюансах иностранцу бывает непросто, поэтому большинство покупателей работают через агентство, которое сопровождает сделку и предварительно проверяет проекты.
Если квартира покупается для аренды
Некоторые считают, что ждать окончания строительства невыгодно, потому что всё это время квартира не приносит доход.
Но здесь есть другая сторона.
К моменту сдачи собственник получает совершенно новый объект, который соответствует современным требованиям рынка.
Сегодня арендаторы всё чаще обращают внимание не только на саму квартиру, но и на инфраструктуру комплекса.
Большой бассейн, современный фитнес-зал, коворкинг, зоны отдыха, красивые общественные пространства, круглосуточная охрана — всё это влияет на привлекательность объекта.
Именно поэтому новые жилые комплексы зачастую быстрее находят арендаторов и позволяют устанавливать более высокую стоимость аренды.
Но здесь есть другая сторона.
К моменту сдачи собственник получает совершенно новый объект, который соответствует современным требованиям рынка.
Сегодня арендаторы всё чаще обращают внимание не только на саму квартиру, но и на инфраструктуру комплекса.
Большой бассейн, современный фитнес-зал, коворкинг, зоны отдыха, красивые общественные пространства, круглосуточная охрана — всё это влияет на привлекательность объекта.
Именно поэтому новые жилые комплексы зачастую быстрее находят арендаторов и позволяют устанавливать более высокую стоимость аренды.
Кому подходит такая покупка
Если квартира нужна уже через месяц, чтобы сразу переехать, ждать окончания строительства, конечно, нет смысла.
В такой ситуации разумнее рассматривать готовые объекты.
Но если речь идёт об инвестициях или переезде через два-три года, покупка на этапе строительства часто оказывается более выгодным решением.
Пока дом строится, стоимость недвижимости постепенно увеличивается, платежи распределяются на длительный срок, а к моменту получения ключей собственник получает абсолютно новую квартиру.
Именно поэтому новостройки сегодня занимают значительную часть рынка недвижимости Пхукета.
В такой ситуации разумнее рассматривать готовые объекты.
Но если речь идёт об инвестициях или переезде через два-три года, покупка на этапе строительства часто оказывается более выгодным решением.
Пока дом строится, стоимость недвижимости постепенно увеличивается, платежи распределяются на длительный срок, а к моменту получения ключей собственник получает абсолютно новую квартиру.
Именно поэтому новостройки сегодня занимают значительную часть рынка недвижимости Пхукета.
Частые вопросы
Безопасно ли покупать квартиру до завершения строительства?
Да, если проект реализует надёжный застройщик с хорошей репутацией, а сделку сопровождают специалисты, которые проверяют документы и историю компании.
Почему цены на старте ниже?
Покупатель фактически инвестирует в проект на раннем этапе. За ожидание строительства девелопер предлагает более выгодую стоимость и удобные условия оплаты.
Можно ли оформить покупку в рассрочку?
Да. Во многих проектах предусмотрена беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Размер первоначального взноса зависит от конкретного жилого комплекса.
Что выгоднее: готовая квартира или новостройка?
Если нужна недвижимость для жизни прямо сейчас, лучше выбирать готовый объект. Если цель — заработать на росте стоимости или спокойно подготовиться к переезду, покупка на этапе строительства чаще оказывается интереснее.
Да, если проект реализует надёжный застройщик с хорошей репутацией, а сделку сопровождают специалисты, которые проверяют документы и историю компании.
Почему цены на старте ниже?
Покупатель фактически инвестирует в проект на раннем этапе. За ожидание строительства девелопер предлагает более выгодую стоимость и удобные условия оплаты.
Можно ли оформить покупку в рассрочку?
Да. Во многих проектах предусмотрена беспроцентная рассрочка до окончания строительства. Размер первоначального взноса зависит от конкретного жилого комплекса.
Что выгоднее: готовая квартира или новостройка?
Если нужна недвижимость для жизни прямо сейчас, лучше выбирать готовый объект. Если цель — заработать на росте стоимости или спокойно подготовиться к переезду, покупка на этапе строительства чаще оказывается интереснее.
Получите подборку лучших новостроек Пхукета
Каждый год на Пхукете запускаются десятки новых проектов. Но далеко не все из них одинаково интересны с точки зрения инвестиций.
Специалисты ATHOME помогут подобрать жилые комплексы от проверенных застройщиков, расскажут о сильных и слабых сторонах каждого проекта, рассчитают возможную доходность и подберут варианты под ваш бюджет и цели.
Получите персональную подборку лучших новостроек Пхукета с актуальными ценами, планировками и условиями рассрочки.
Специалисты ATHOME помогут подобрать жилые комплексы от проверенных застройщиков, расскажут о сильных и слабых сторонах каждого проекта, рассчитают возможную доходность и подберут варианты под ваш бюджет и цели.
Получите персональную подборку лучших новостроек Пхукета с актуальными ценами, планировками и условиями рассрочки.