Почему международные инвесторы выбирают Паттайю, а не Пхукет
Почему международные инвесторы выбирают Паттайю, а не Пхукет
Если смотреть только глазами туриста, может показаться, что Пхукет — главный рынок Таиланда. Но если смотреть глазами инвестора, всё меняется.
Пока русские покупают виллы на Пхукете, крупные международные игроки — из Китая, Сингапура, США и Европы — заходят в Паттайю. Некоторые покупают не по квартире, а сразу по этажу в высотках у моря.
Почему так происходит?
Ответ прост: профессиональный инвестор смотрит не на картинку пляжа, а на цифры. И у Паттайи эти цифры гораздо интереснее.
Разберём три ключевых критерия, по которым выбирают международные инвесторы: рост, стабильность аренды и ликвидность.
1. Потенциал роста — самый сильный в стране
Главная причина, почему крупный капитал приходит именно в Паттайю — это развитие региона. Город оказался в центре Восточного экономического коридора (EEC), огромного проекта, который преобразует весь восток Таиланда.
За 2025 год цена земли в Паттайе выросла на 126%. Такого скачка не было ни на одном другом курорте страны. И это не «случайность», а прямая реакция рынка на то, что происходит вокруг.
Что строится сейчас:
— новый аэропорт U-Tapao, который увеличит пассажиропоток в 30 раз;
— скоростной поезд из Бангкока, который сократит путь до 45 минут;
— расширение порта Laem Chabang — одного из крупнейших в Азии;
— индустриальные и технологические парки вокруг города.
Паттайя постепенно становится главным логистическим и промышленным узлом региона. Здесь растут рабочие места, приезжают специалисты из крупных компаний, развивается бизнес.
А где растёт экономика — там растут и цены на недвижимость.
За 2025 год цена земли в Паттайе выросла на 126%. Такого скачка не было ни на одном другом курорте страны. И это не «случайность», а прямая реакция рынка на то, что происходит вокруг.
Что строится сейчас:
— новый аэропорт U-Tapao, который увеличит пассажиропоток в 30 раз;
— скоростной поезд из Бангкока, который сократит путь до 45 минут;
— расширение порта Laem Chabang — одного из крупнейших в Азии;
— индустриальные и технологические парки вокруг города.
Паттайя постепенно становится главным логистическим и промышленным узлом региона. Здесь растут рабочие места, приезжают специалисты из крупных компаний, развивается бизнес.
А где растёт экономика — там растут и цены на недвижимость.
2. Заполняемость и аренда — стабильнее, чем на Пхукете
Второй важный критерий — доход от аренды.И здесь Паттайя обгоняет Пхукет именно за счёт своей географии и климата.
Во-первых: близость к Бангкоку
До столицы — всего 150 километров.
Это значит, что в городе круглогодичный поток арендаторов: жители Бангкока приезжают на выходные, на длинные праздники, на спортивные мероприятия, фестивали и просто «перезагрузиться».
Им не нужно покупать билет на самолёт — они садятся в машину и через 1,5 часа уже у моря. После запуска скоростного поезда поток станет ещё больше.
Во-вторых: климат
Пхукет летом заливает дождями. Пляжи закрыты, море штормит, туристов мало.
В Паттайе всё иначе: море спокойное почти весь год, ливни короткие и не мешают отдыху.
Это делает аренду гораздо ровнее, простоев значительно меньше.
В-третьих: разнообразие туристических сегментов
В Паттайю едут не только пляжники. Здесь активно развиваются:
— медицинский туризм,
— спортивные сборы,
— международные конференции и выставки.
Это создаёт стабильный поток арендаторов даже в периоды, когда в других курортах тишина.
Во-первых: близость к Бангкоку
До столицы — всего 150 километров.
Это значит, что в городе круглогодичный поток арендаторов: жители Бангкока приезжают на выходные, на длинные праздники, на спортивные мероприятия, фестивали и просто «перезагрузиться».
Им не нужно покупать билет на самолёт — они садятся в машину и через 1,5 часа уже у моря. После запуска скоростного поезда поток станет ещё больше.
Во-вторых: климат
Пхукет летом заливает дождями. Пляжи закрыты, море штормит, туристов мало.
В Паттайе всё иначе: море спокойное почти весь год, ливни короткие и не мешают отдыху.
Это делает аренду гораздо ровнее, простоев значительно меньше.
В-третьих: разнообразие туристических сегментов
В Паттайю едут не только пляжники. Здесь активно развиваются:
— медицинский туризм,
— спортивные сборы,
— международные конференции и выставки.
Это создаёт стабильный поток арендаторов даже в периоды, когда в других курортах тишина.
3. Ликвидность — продавать объект проще и быстрее
Третий критерий — кому вы сможете продать свою квартиру через 3–5 лет.
На Пхукете основная масса покупателей — русскоязычные. Это неплохо, но это всё-таки одна конкретная группа.
Если рынок начинает колебаться — спрос падает быстро. В Паттайе картина совсем другая
Здесь покупают:
— китайцы,
— сингапурцы,
— индусы,
— корейцы,
— жители Гонконга,
— европейцы,
— американцы.
Это десятки национальностей, каждая из которых формирует свой сегмент спроса. Чем шире круг покупателей — тем проще продать объект.
Поэтому ликвидность Паттайи выше: ваш будущий покупатель может быть из любой точки мира.
Формат тоже влияет
Профессиональные инвесторы предпочитают не виллы, а кондоминиумы. Они дешевле в обслуживании, проще в сдаче, легче в перепродаже. А высотных комплексов с видом на море в Паттайе значительно больше, чем на Пхукете.
На Пхукете основная масса покупателей — русскоязычные. Это неплохо, но это всё-таки одна конкретная группа.
Если рынок начинает колебаться — спрос падает быстро. В Паттайе картина совсем другая
Здесь покупают:
— китайцы,
— сингапурцы,
— индусы,
— корейцы,
— жители Гонконга,
— европейцы,
— американцы.
Это десятки национальностей, каждая из которых формирует свой сегмент спроса. Чем шире круг покупателей — тем проще продать объект.
Поэтому ликвидность Паттайи выше: ваш будущий покупатель может быть из любой точки мира.
Формат тоже влияет
Профессиональные инвесторы предпочитают не виллы, а кондоминиумы. Они дешевле в обслуживании, проще в сдаче, легче в перепродаже. А высотных комплексов с видом на море в Паттайе значительно больше, чем на Пхукете.
Почему именно сейчас интерес к Паттайе такой высокий?
Потому что город стоит на пороге серьёзного рывка, а цены всё ещё относительно невысокие. Международные инвесторы всегда заходят в рынок до скачка стоимости, а не после.
Сегодня квадратный метр в Паттайе стоит в среднем:
— в 1,5–2 раза дешевле, чем на Пхукете,
— в несколько раз дешевле, чем в Дубае или Сочи,
— ниже своего реального потенциала с учётом будущей инфраструктуры.
Поэтому многие считают, что Паттайя — самый недооценённый рынок Таиланда.
Сегодня квадратный метр в Паттайе стоит в среднем:
— в 1,5–2 раза дешевле, чем на Пхукете,
— в несколько раз дешевле, чем в Дубае или Сочи,
— ниже своего реального потенциала с учётом будущей инфраструктуры.
Поэтому многие считают, что Паттайя — самый недооценённый рынок Таиланда.
Частые вопросы
1. Что будет с ценами после запуска аэропорта и экспресса?
Они вырастут. Инфраструктура всегда повышает стоимость недвижимости — это видно по любой стране.
2. Почему международные инвесторы не берут виллы?
Потому что кондо легче сдавать и продавать. Виллы требуют больше вложений и ограничены по спросу.
3. Есть ли риски перегрева рынка?
Сейчас — нет. Рост основан на реальных проектах и увеличении экономической активности, а не на спекуляции.
4. Можно ли начать с небольшого бюджета?
Да. В Паттайе есть проекты от 5 млн ₽, и на ранних стадиях можно зайти по максимально низкой цене.
5. Подходит ли Паттайя для долгосрочной аренды?
Да, и это один из её сильных плюсов. Здесь много экспатов, инженеров, специалистов EEC и семей, которые живут годами.
Они вырастут. Инфраструктура всегда повышает стоимость недвижимости — это видно по любой стране.
2. Почему международные инвесторы не берут виллы?
Потому что кондо легче сдавать и продавать. Виллы требуют больше вложений и ограничены по спросу.
3. Есть ли риски перегрева рынка?
Сейчас — нет. Рост основан на реальных проектах и увеличении экономической активности, а не на спекуляции.
4. Можно ли начать с небольшого бюджета?
Да. В Паттайе есть проекты от 5 млн ₽, и на ранних стадиях можно зайти по максимально низкой цене.
5. Подходит ли Паттайя для долгосрочной аренды?
Да, и это один из её сильных плюсов. Здесь много экспатов, инженеров, специалистов EEC и семей, которые живут годами.
Итог
Паттайя выигрывает сразу по трём критериям, которые важны инвесторам: она быстрее растёт, лучше сдаётся и легче продаётся. Инфраструктура, близость к Бангкоку и стабильный поток арендаторов делают рынок предсказуемым, а цены пока остаются гораздо ниже реального потенциала.
Если вы рассматриваете Паттайю как вариант для инвестиций, мы можем подобрать объекты с максимальным потенциалом роста и высокой ликвидностью.
Работаем с новостройками, готовыми квартирами и переуступками, знаем реальные цены и прогнозы по каждому району. Сделаем подборку под ваш бюджет и стратегию — от 5 млн ₽.
Если вы рассматриваете Паттайю как вариант для инвестиций, мы можем подобрать объекты с максимальным потенциалом роста и высокой ликвидностью.
Работаем с новостройками, готовыми квартирами и переуступками, знаем реальные цены и прогнозы по каждому району. Сделаем подборку под ваш бюджет и стратегию — от 5 млн ₽.