ТОП-5 лучших агентств недвижимости в Таиланде для покупателей из России: в Паттайе и на Пхукете

• Рейтинг на Google Maps от 4 звёзд и минимум 30 реальных отзывов от покупателей. Сегодня подделать отзывы на Гугл-картах крайне сложно. Алгоритмы научились определять и удалять фейковые рекомендации, поэтому рейтингу и отзывам можно доверять.

• Физические офисы в Паттайе и на Пхукете. Есть много компаний, которые продают недвижимость в Таиланде только дистанционно, а сами находятся в Москве или Дубае. В наш рейтинг такие не попали, только те, кто работают на месте и имеют офлайн-офисы в ключевых локациях.

• Узкая специализация на Таиланде. Есть немало агентств, которые продают недвижимость по всему миру. В наш рейтинг попали только узкопрофильные компании с глубокой экспертизой в тайской недвижимости (работают и продают только в Таиланде).

• В команде от 10 человек. Для качественного сопровождения покупателя в штате агентства должны быть не только брокеры, но и местные юристы и финансисты. Мы не рассматривали частных агентов и небольшие компании на 2–3 человека.

• В портфеле от 1000 объектов. Многие агентства специализируются на дорогих премиальных объектах и предлагают 10–20 проектов. В нашем рейтинге агентства с большим портфелем недвижимости в разных ценовых категориях (варианты от 5 млн рублей).

• Продают и новостройки, и вторичку. Большинство агентств в Таиланде работают только с первичным рынком. Но большая часть объектов — это готовые квартиры. В нашем рейтинге агентства, которые предлагают как новостройки, так и вторичку, и квартиры, и виллы.

• Более 200 сделок и 3+ года работы. Собрали компании с достаточным опытом и большим количеством реальных кейсов. Здесь нет агентств-однодневок и начинающих фирм.

• Есть собственный сайт-каталог с объектами. Выбрали агентства, которые ведут открытую базу и выкладывают объекты на сайте — можно ознакомиться без контакта с менеджером.

Давайте перейдём к самому рейтингу.

Зачем работать с агентством, если можно купить напрямую?
С агентством вы покупаете объект по той же цене, что и у застройщика (а иногда и дешевле за счёт переуступок), но при этом получаете набор сервисных услуг и сопровождение сделки. Это удобнее, быстрее и безопаснее.

Почему агентства работают без комиссии?
Агентства получают партнёрское вознаграждение от застройщика, а на вторичном рынке комиссию платит продавец. Для покупателя услуги, как правило, бесплатны.

Можно ли получить скидку от застройщика на размер комиссии агентства?
Нет, так не получится. Агентства недвижимости — это главный канал продаж для застройщиков в Таиланде, поэтому они дорожат отношениями с агентами: честно платят комиссию и отказывают в скидках прямым покупателям.

Что такое доверительное управление?
После покупки вы можете отдать квартиру или виллу в управление агентству. Специалисты возьмут на себя рекламу, привлечение арендаторов, расчёты, клининг и обслуживание объекта, а вы будете получать полностью пассивный доход. Обычно это стоит 20–30% от выручки. Но не все агентства предоставляют такой сервис.

Можно ли купить квартиру удалённо?
Да. Сделку можно провести полностью онлайн, для этого понадобится только паспорт и доверенность. Открытие счёта, перевод денег, регистрация — всё возможно сделать дистанционно. Но не все агентства умеют работать с этим форматом.

Спасибо, что ознакомились с нашим рейтингом. Надеемся, это было полезно. Желаем удачной покупки недвижимости в Таиланде!