Существуют определённые риски при самостоятельной покупке квартиры в Таиланде, о которых стоит знать. Речь о них пойдёт в данной статье ниже:
- Переплата за поездки от 30 000 ₽. Вы за свой счёт добираетесь до отеля и отдельно на каждый объект. Для этого нужно арендовывать машину или заказывать такси.
- Переплата за переводчика от 20 000 ₽. Представители застройщика не говорят по-русски, а по-английски с сильным акцентом. Понадобится переводчик на все показы и на саму сделку.
- Переплата за переводы до 300 000 ₽. При оплате квартиры можно потерять немалую сумму на комиссиях за перевод. Мы знаем, как этого избежать.
- Переплата за квартиру до 20%. Застройщик продаёт квартиры на обычных условиях без агентских скидок.
- Ограниченный выбор квартир. Застройщик продаёт только свои квартиры, у него нет базы дешёвых переуступок. Часто застройщики придерживают хорошие планировки и видовые квартиры и в первую очередь продают варианты «похуже» — у нас есть доступ ко всем лотам в проекте.
- Без подарков и бонусов. Некоторые застройщики дают подарки за покупку квартиры. Например, элит-виза на 5 лет стоимостью 1,5 млн рублей. Но если покупатель об этом не знает, на сделке могут про это «забыть». Мы же в курсе всех актуальных акций.
- Сложно попасть на показ. Вам нужно самостоятельно звонить каждому застройщику, договариваться о времени и ждать очереди. Чтобы посмотреть 3–5 объектов, у вас уйдёт неделя. Мы покажем их вам за 1 день.
- Низкий уровень сервиса. Тайцы медлительные и на своей волне. Они могут попросить вас подождать и забыть про вас. Не зная нюансов, вы можете потратить в офисе застройщика 3–4 часа вместо 30 минут.
- Необъективные данные. Для застройщика его жилой комплекс — самый лучший, для нас — всего лишь один из многих. У нас есть объективные данные: где лучше район, выше арендная ставка и рост стоимости недвижимости.
- Риски недостроя. Покупатель не может объективно оценить надёжность застройщика — для этого нужно идеально знать местный рынок. Можно купить квартиру, строительство которой затянется или она вообще не будет достроена. В нашей базе только проверенные застройщики, которые всегда сдают объекты в срок.
- Переплата из-за ошибок в документах до 5%. Вам придётся самостоятельно собирать и оформлять документы. Если в них будут ошибки, сделка затянется и стоимость квартиры может вырасти. Мы берём оформление документов на себя и гарантируем проведение сделки с первого раза.
- Переплата за юриста от 50 000 ₽. Чтобы избежать ошибок и рисков при оформлении сделки, нужно нанимать местного юриста. У нас вы бесплатно получаете сопровождение юриста с опытом 20 лет на рынке Таиланда.
- Очереди в Земельном Департаменте. Вам придётся самостоятельно подавать документы в Земельный Департамент для регистрации сделки и стоять в очереди в лучшем случае 2 часа. Если в документах будут ошибки, придётся их переделывать и подавать заново.
- Переплата за исправление недочётов до 300 000 ₽. Застройщик может допустить ошибки в отделке. Если не найти их при приёмке квартиры, придётся переделывать за свой счёт. Мы сопровождаем приёмку и проводим осмотр квартиры по 57 пунктам — застройщик устраняет все недочёты за свой счёт в течение 30 дней.
- Переплата за ремонт и мебель до 30%. Вам придётся самостоятельно искать подрядчиков для отделки и покупать мебель. Мы поможем организовать весь процесс и купить мебель с партнёрскими скидками у проверенных поставщиков.
- Неполная информация по платежам. Покупатель обсуждает с застройщиком только стоимость квартиры. Мы рассчитываем все налоги, сборы и коммунальные платежи на 5 лет вперёд.
- Сложности в управлении недвижимостью. После покупки вы остаётесь один на один со своей квартирой: вам нужно самостоятельно искать арендаторов и решать с ними все вопросы. Мы бесплатно консультируем наших клиентов по сдаче квартиры в аренду: какую поставить цену, как быстро найти арендаторов, как решать спорные ситуации. Можем взять квартиру в полное управление.
