Sansiri основана в 1984 году и работает на рынке более 40 лет. Это один из крупнейших девелоперов Таиланда: компания строит кондоминиумы, дома, таунхаусы и виллы в Бангкоке и курортных регионах. С 1996 года её акции торгуются на Фондовой бирже Таиланда.

Масштаб портфеля Sansiri:Среди знаковых проектов — 98 Wireless в Бангкоке, ставший одним из ориентиров ультрапремиального сегмента, и KHUN by YOO, созданный в сотрудничестве с международным дизайнерским брендом YOO inspired by Starck. На Пхукете Sansiri известна The Deck Patong, CANVAS Cherngtalay, RHEA и комплексами линеек THE BASE и dcondo.

Репутацию компании подкрепляют отраслевые награды:Помимо строительства, группа развивает управление недвижимостью и сервисы для владельцев через Plus Property. Для покупателя BRISA Patong это проект девелопера с большим портфелем, опытом на Пхукете и собственной системой обслуживания недвижимости.

BRISA расположен на улице Phang Muang Sai Kor Road — Patong Sai 3, в центре Патонга. Здесь рядом пляж, торговые центры, рестораны и вечерние развлечения.

Основные локации рядом:Расположение удобно и для короткого отпуска, и для зимовки: основные сервисы района находятся рядом.

Внутренняя инфраструктура BRISA дополняет насыщенную жизнь района пространствами для отдыха и восстановления:Утром можно потренироваться и поплавать, днём отдохнуть в саду, а вечером отправиться к морю или в рестораны Патонга. Такой набор удобств делает комплекс интересным и для собственного проживания, и для арендаторов.

В BRISA Patong представлены квартиры с одной и двумя спальнями площадью от 30,25 до 70,75 м². Около 70% предложения приходится на квартиры с одной спальней. Вариант 41,25 м² дополнен большой террасой, двухспальные квартиры доступны с одним или двумя санузлами.

Квартиры с одной спальней стоят от 3,9 млн бат. Для площади 30,25 м² это примерно 129 тыс. бат за м². Разные площади позволяют выбрать формат для отпуска вдвоём, семейного проживания или сдачи в аренду.

Запуск BRISA Patong пройдёт в три этапа:ATHOME сопровождает покупку от выбора квартиры до оформления сделки: помогает подобрать планировку, организовать бронирование и подготовить документы.

Для BRISA Patong ожидается рассрочка на период строительства. Условия проекта сейчас согласовываем с застройщиком. Ориентир по стандартной схеме Sansiri для строящихся объектов — 25–30% первоначально и 70–75% при завершении строительства. Это ожидаемая схема, окончательный график BRISA будет представлен вместе с условиями продаж.

Для квартиры стоимостью 3,9 млн бат такой первоначальный взнос составил бы 975 000–1 170 000 бат. Оставшиеся 2 730 000–2 925 000 бат — к завершению строительства.

Иностранным покупателям доступен freehold в иностранной квоте. Команда ATHOME берёт на себя сопровождение сделки и подготовку документов.

О форматах владения рассказываем в статье о freehold и leasehold.

Патонг объединяет пляж, торговые центры и вечернюю жизнь — важные составляющие спроса на курортную аренду. Небольшие квартиры BRISA позволяют рассматривать покупку с расчётом на сдачу туристам и зимовщикам.

Расчётный сценарий: 10–12% валовыми и около 8% чистыми в год. Для квартиры за 3,9 млн бат годовая выручка в таком сценарии составляет 390 000–468 000 бат. Это соответствует 39 000–46 800 бат за оплаченный месяц при десяти месяцах аренды в году.

Пример в середине диапазона: выручка 429 000 бат в год — 11% валовыми. Если заложить 117 000 бат на управление, содержание, обслуживание, текущие ремонты и налоговые платежи, после расходов останется 312 000 бат — 8% от цены покупки.

Это финансовая модель с заданными ставкой аренды, загрузкой и бюджетом расходов. Она показывает, как формируется целевая доходность; рост стоимости квартиры в расчёт не включён.

BRISA Patong подойдёт покупателям, которым нужна современная квартира для отпуска, зимовки или аренды. Здесь можно жить рядом с морем, пользоваться торговыми центрами и отдыхать внутри комплекса.

Для пары удобны компактные квартиры с одной спальней. Для семьи — варианты с двумя спальнями и двумя санузлами. Для арендной стратегии интересны небольшая площадь, инфраструктура комплекса и расположение в популярном туристическом районе.

Если вы планируете купить квартиру в Таиланде, BRISA позволяет совместить личный отдых и инвестиционный сценарий.