Как проходит покупка квартиры у застройщика в Таиланде: пошагово
В Таиланде покупка квартиры у застройщика проходит по понятной схеме: бронируете объект, подписываете договор, выплачиваете сумму по частям и оформляете собственность. Рассрочка без процентов, оформление возможно удалённо, приёмку и регистрацию сопровождаем мы.
Ранее мы подробно рассказывали о преимуществах рассрочки по сравнению с ипотекой в Таиланде. Лояльные условия, простое и быстрое оформление – это наиболее популярный формат среди иностранных покупателей.
Шаг 1. Внесение депозита
Сначала бронируется конкретная квартира. Для этого оформляется депозитное соглашение и вносится депозит — фиксированная сумма от 50 000 до 200 000 бат, которая входит в стоимость квартиры. Мы готовим документы, взаимодействуем с застройщиком и помогаем с переводом денег — легально и без потерь на комиссиях.
Шаг 2. Первый взнос
Подписывается договор купли-продажи. Если вы не в Таиланде, отправим документы через DHL или СДЭК. В течение 30–60 дней после брони нужно внести первый платёж — от 20%. С этого момента вы становитесь держателем контракта и можете при желании его перепродать на любом этапе строительства.
Шаг 3. Регулярные платежи
До окончания строительства выплачивается 20–50% стоимости. Платежи могут быть ежемесячными, поквартальными или полугодовыми. Мы согласуем удобный график, напомним о сроках и поможем с каждым переводом.
Шаг 4. Финальный платёж
При передаче ключей вносится оставшаяся сумма — от 20 до 50%. Если вы покупали с целью перепродажи, можем найти покупателя ещё до финального расчёта — и вы выйти из сделки с прибылью до 50%.
Шаг 5. Приёмка квартиры
Мы осматриваем объект по 50+ пунктам, фиксируем все недочёты, составляем акт. Застройщик обязан устранить их в течение 30 дней за свой счёт. Мы следим, чтобы всё было исправлено.
Шаг 6. Оформление собственности
После устранения всех дефектов подписываем акт приёма-передачи. Далее регистрируем право собственности в Ленд-офисе — и вы получаете чанот (официальный документ на квартиру).
Частые вопросы
Можно ли всё сделать удалённо?
Да. Мы оформляем сделку дистанционно: подписываем документы через доверенность, переводим деньги и сопровождаем процесс.
Когда я становлюсь собственником?
После полной оплаты и регистрации в Ленд-офисе. Если покупка по иностранной квоте — квартира оформляется на вас.
Могу ли я продать квартиру до получения ключей?
Да. Контракт можно перепродать на любом этапе, пока дом строится. Это популярная инвестиционная стратегия.
Какие расходы кроме цены квартиры?
Стандартно — сборы в Ленд-офисе (обычно делятся пополам) и единовременные платежи за обслуживание. Всё заранее обсудим.
Что, если приёмка покажет недочёты?
Застройщик обязан их устранить бесплатно. Мы фиксируем дефекты, составляем акт и контролируем процесс.
📞 Тел.: +66 99 169 59 17