Pet-friendly комплексы Пхукета: почему рынок недвижимости для владельцев животных растёт быстрее остальных
Pet-friendly комплексы Пхукета: почему рынок недвижимости для владельцев животных растёт быстрее остальных
Ещё несколько лет назад наличие собаки или кошки серьёзно ограничивало выбор недвижимости на Пхукете.
Человек находил хорошую квартиру, удобный район, подходящий бюджет — и только потом узнавал, что проживание с животными запрещено правилами комплекса.
Сегодня ситуация меняется буквально на глазах.
На рынке появляются проекты, которые изначально проектируются для владельцев домашних животных. Причём речь уже не просто о формальном разрешении держать собаку в квартире. Девелоперы начинают создавать полноценную инфраструктуру: отдельные зоны для прогулок, площадки для питомцев, специальные этажи и даже сервисы для ухода за животными.
Интересно другое.
Pet-friendly формат постепенно превращается из маркетинговой особенности в самостоятельный сегмент рынка недвижимости Пхукета.
И инвесторы начинают обращать на него всё больше внимания.
Почему застройщики внезапно полюбили домашних животных
Если посмотреть на покупателей недвижимости на Пхукете сегодня, можно заметить одну закономерность.
Остров всё меньше зависит от классического туриста, который приезжает на неделю или две.
Всё больше покупателей рассматривают Пхукет как место для постоянной жизни.
Сюда переезжают предприниматели, удалённые специалисты, семьи с детьми, пенсионеры и люди, которые проводят в Таиланде несколько месяцев в году.
А вместе с ними приезжают домашние животные.
Для многих владельцев собака давно стала полноценным членом семьи. Поэтому вопрос проживания питомца зачастую влияет на решение о покупке недвижимости не меньше, чем расстояние до пляжа или наличие бассейна.
Застройщики быстро заметили этот спрос.
В результате pet-friendly проекты начали появляться в самых востребованных районах острова.
Особенно активно этот тренд развивается в районе Банг Тао.
Остров всё меньше зависит от классического туриста, который приезжает на неделю или две.
Всё больше покупателей рассматривают Пхукет как место для постоянной жизни.
Сюда переезжают предприниматели, удалённые специалисты, семьи с детьми, пенсионеры и люди, которые проводят в Таиланде несколько месяцев в году.
А вместе с ними приезжают домашние животные.
Для многих владельцев собака давно стала полноценным членом семьи. Поэтому вопрос проживания питомца зачастую влияет на решение о покупке недвижимости не меньше, чем расстояние до пляжа или наличие бассейна.
Застройщики быстро заметили этот спрос.
В результате pet-friendly проекты начали появляться в самых востребованных районах острова.
Особенно активно этот тренд развивается в районе Банг Тао.
Почему именно Банг Тао стал центром pet-friendly недвижимости
Если посмотреть на большинство новых проектов с инфраструктурой для животных, почти все они сосредоточены в районе Банг Тао и Лаян.
Причина достаточно проста.
Именно здесь проживает большое количество экспатов и семей, которые переезжают на остров надолго.
В отличие от туристических районов, где люди живут несколько недель, Банг Тао давно превратился в полноценный жилой кластер.
Здесь находятся международные школы, торговые центры, рестораны, спортивные клубы и развитая инфраструктура для повседневной жизни.
А где появляется постоянное население, там появляется и спрос на комфортную среду для домашних животных.
Поэтому неудивительно, что именно Банг Тао сегодня задаёт тренды для всего рынка недвижимости Пхукета.
Причина достаточно проста.
Именно здесь проживает большое количество экспатов и семей, которые переезжают на остров надолго.
В отличие от туристических районов, где люди живут несколько недель, Банг Тао давно превратился в полноценный жилой кластер.
Здесь находятся международные школы, торговые центры, рестораны, спортивные клубы и развитая инфраструктура для повседневной жизни.
А где появляется постоянное население, там появляется и спрос на комфортную среду для домашних животных.
Поэтому неудивительно, что именно Банг Тао сегодня задаёт тренды для всего рынка недвижимости Пхукета.
The Title Sierra — один из самых обсуждаемых новых проектов
Один из наиболее ярких примеров нового подхода — The Title Sierra в Банг Тао.
Этот проект интересен тем, что pet-friendly концепция здесь продумана ещё на стадии проектирования.
В комплексе предусмотрены специальные зоны для животных и отдельный Pet Yard для прогулок питомцев. Кроме того, часть инфраструктуры ориентирована именно на владельцев домашних животных.
На первый взгляд может показаться, что это мелочь. Но попробуйте представить человека, который переезжает на Пхукет с лабрадором или корги. Для него наличие безопасной территории для прогулок становится серьёзным преимуществом.
Именно такие детали часто определяют выбор арендатора или покупателя. С инвестиционной точки зрения это тоже важно.
Чем уже и понятнее целевая аудитория проекта, тем проще находить арендаторов.
Этот проект интересен тем, что pet-friendly концепция здесь продумана ещё на стадии проектирования.
В комплексе предусмотрены специальные зоны для животных и отдельный Pet Yard для прогулок питомцев. Кроме того, часть инфраструктуры ориентирована именно на владельцев домашних животных.
На первый взгляд может показаться, что это мелочь. Но попробуйте представить человека, который переезжает на Пхукет с лабрадором или корги. Для него наличие безопасной территории для прогулок становится серьёзным преимуществом.
Именно такие детали часто определяют выбор арендатора или покупателя. С инвестиционной точки зрения это тоже важно.
Чем уже и понятнее целевая аудитория проекта, тем проще находить арендаторов.
Почему это интересно инвестору
На первый взгляд может показаться, что наличие площадки для собак никак не влияет на доходность недвижимости.
Но рынок работает немного иначе.
Представьте две одинаковые квартиры.
Одна находится в обычном комплексе.
Вторая — в проекте, где разрешено проживание с животными и есть соответствующая инфраструктура.
Для большинства арендаторов разницы не будет.
Но для владельца собаки разница огромна.
У него выбор становится значительно уже.
В результате pet-friendly проекты получают дополнительную аудиторию арендаторов, которая зачастую готова платить больше за комфортные условия проживания.
Именно поэтому многие инвесторы начинают рассматривать такие комплексы как перспективную нишу внутри рынка.
Но рынок работает немного иначе.
Представьте две одинаковые квартиры.
Одна находится в обычном комплексе.
Вторая — в проекте, где разрешено проживание с животными и есть соответствующая инфраструктура.
Для большинства арендаторов разницы не будет.
Но для владельца собаки разница огромна.
У него выбор становится значительно уже.
В результате pet-friendly проекты получают дополнительную аудиторию арендаторов, которая зачастую готова платить больше за комфортные условия проживания.
Именно поэтому многие инвесторы начинают рассматривать такие комплексы как перспективную нишу внутри рынка.
Куда движется рынок дальше
Судя по количеству новых запусков, сегмент только начинает развиваться.
Если несколько лет назад pet-friendly формат был редкостью, то сегодня он становится конкурентным преимуществом.
Застройщики постепенно понимают простую вещь.
Покупатели недвижимости выбирают не квадратные метры.
Они выбирают образ жизни.
А для огромного количества людей комфортная жизнь невозможна без домашнего питомца.
Поэтому вероятность того, что через несколько лет pet-friendly инфраструктура станет таким же стандартом, как бассейн или фитнес-зал, выглядит вполне реальной.
Особенно в районах вроде Банг Тао, где рынок всё сильнее ориентируется на постоянных жителей, а не на краткосрочных туристов.
Если несколько лет назад pet-friendly формат был редкостью, то сегодня он становится конкурентным преимуществом.
Застройщики постепенно понимают простую вещь.
Покупатели недвижимости выбирают не квадратные метры.
Они выбирают образ жизни.
А для огромного количества людей комфортная жизнь невозможна без домашнего питомца.
Поэтому вероятность того, что через несколько лет pet-friendly инфраструктура станет таким же стандартом, как бассейн или фитнес-зал, выглядит вполне реальной.
Особенно в районах вроде Банг Тао, где рынок всё сильнее ориентируется на постоянных жителей, а не на краткосрочных туристов.
Частые вопросы
Можно ли держать животных в любом кондоминиуме на Пхукете?
Нет. Во многих комплексах действуют ограничения или полный запрет на содержание домашних животных.
Какие районы Пхукета наиболее дружелюбны к владельцам животных?
Сегодня больше всего pet-friendly проектов появляется в районах Банг Тао, Лаян, Сурин и Раваи.
Влияет ли pet-friendly статус на стоимость недвижимости?
Обычно такие проекты могут стоить немного дороже аналогов, однако дополнительный спрос со стороны арендаторов часто компенсирует эту разницу.
Подходят ли pet-friendly комплексы для инвестиций?
Да. Сегмент владельцев домашних животных растёт, а количество подходящих объектов пока остаётся ограниченным.
Можно ли сдавать pet-friendly квартиру в аренду туристам?
Да, если правила комплекса и формат управления объектом это позволяют.
Нет. Во многих комплексах действуют ограничения или полный запрет на содержание домашних животных.
Какие районы Пхукета наиболее дружелюбны к владельцам животных?
Сегодня больше всего pet-friendly проектов появляется в районах Банг Тао, Лаян, Сурин и Раваи.
Влияет ли pet-friendly статус на стоимость недвижимости?
Обычно такие проекты могут стоить немного дороже аналогов, однако дополнительный спрос со стороны арендаторов часто компенсирует эту разницу.
Подходят ли pet-friendly комплексы для инвестиций?
Да. Сегмент владельцев домашних животных растёт, а количество подходящих объектов пока остаётся ограниченным.
Можно ли сдавать pet-friendly квартиру в аренду туристам?
Да, если правила комплекса и формат управления объектом это позволяют.
Получите подборку лучших pet-friendly объектов на Пхукете
Команда ATHOME поможет подобрать квартиры и виллы на Пхукете, где проживание с домашними животными действительно предусмотрено концепцией проекта, а не является формальным исключением из правил.
Получите подборку лучших pet-friendly объектов на Пхукете под инвестиции, переезд или собственное проживание.
Получите подборку лучших pet-friendly объектов на Пхукете под инвестиции, переезд или собственное проживание.