Банг Тао: район Пхукета, в котором остаются жить. Обзор 2026
Банг Тао: район Пхукета, в котором остаются жить. Обзор 2026
Если на Пхукете и есть район, который одинаково хорошо подходит и для жизни, и для инвестиций, — это Банг Тао. В 2026 году он окончательно закрепился как главный «долгосрочный» район острова: сюда переезжают семьями, здесь покупают недвижимость для аренды, здесь живут экспаты годами, а не неделями.
Банг Тао — это не про шумный отпуск. Это про удобство, стабильность и понятную логику: хорошая инфраструктура, близость к морю, платёжеспособная аудитория и устойчивый спрос.
Разберём подробно, чем район отличается от других частей Пхукета и почему его так активно выбирают покупатели.
Где находится Банг Тао и чем он удобен
Банг Тао расположен на западном побережье Пхукета, примерно в 20–25 минутах езды от международного аэропорта. Это большой район, вытянутый вдоль одного из самых длинных пляжей острова — Bang Tao Beach (около 6 км).
Главная особенность — пространство. Здесь нет плотной застройки, как в Патонге, и нет ощущения «островного захолустья». Район развивается планомерно и давно ориентирован не только на туристов, но и на постоянных жителей.
Главная особенность — пространство. Здесь нет плотной застройки, как в Патонге, и нет ощущения «островного захолустья». Район развивается планомерно и давно ориентирован не только на туристов, но и на постоянных жителей.
Почему Банг Тао выбирают для жизни
Инфраструктура, а не декорации
Банг Тао — один из немногих районов Пхукета, где инфраструктура рассчитана на каждый день.
Здесь есть:
— супермаркеты Villa Market, Lotus’s, Makro;
— торговые центры Porto de Phuket и Boat Avenue;
— международные школы и детские сады;
— клиники и стоматологии;
— фитнес-клубы, йога-студии, гольф-поля;
— рестораны, кафе и пляжные клубы.
Важно, что всё это работает круглый год, а не только в высокий сезон.
Подходит для семей и удалённой работы
В Банг Тао живёт много семей с детьми и удалённых специалистов. Район спокойный, безопасный, с нормальными дорогами и удобной логистикой.
Пляж здесь чистый, длинный и без активного водного транспорта. Это редкость для Пхукета и важный плюс для тех, кто планирует жить здесь постоянно.
Банг Тао — один из немногих районов Пхукета, где инфраструктура рассчитана на каждый день.
Здесь есть:
— супермаркеты Villa Market, Lotus’s, Makro;
— торговые центры Porto de Phuket и Boat Avenue;
— международные школы и детские сады;
— клиники и стоматологии;
— фитнес-клубы, йога-студии, гольф-поля;
— рестораны, кафе и пляжные клубы.
Важно, что всё это работает круглый год, а не только в высокий сезон.
Подходит для семей и удалённой работы
В Банг Тао живёт много семей с детьми и удалённых специалистов. Район спокойный, безопасный, с нормальными дорогами и удобной логистикой.
Пляж здесь чистый, длинный и без активного водного транспорта. Это редкость для Пхукета и важный плюс для тех, кто планирует жить здесь постоянно.
Недвижимость в Банг Тао: что здесь покупают
Рынок недвижимости района разнообразный, но имеет чёткий уклон в качественное жильё.
Здесь практически нет дешёвых проектов «на поток». Основной сегмент — средний и выше среднего.
Основные форматы:
— квартиры в кондоминиумах и резиденциях;
— branded residences с управлением;
— таунхаусы;
— виллы с бассейнами.
Именно в Банг Тао сосредоточено наибольшее количество новых проектов, ориентированных на иностранцев.
Виллы в районе Laguna Phuket
Laguna — это отдельный мир внутри Банг Тао: гольф-поля, отели 5*, рестораны и закрытая территория. Виллы здесь покупают те, кто ищет максимум приватности и стабильный рост стоимости.
Здесь практически нет дешёвых проектов «на поток». Основной сегмент — средний и выше среднего.
Основные форматы:
— квартиры в кондоминиумах и резиденциях;
— branded residences с управлением;
— таунхаусы;
— виллы с бассейнами.
Именно в Банг Тао сосредоточено наибольшее количество новых проектов, ориентированных на иностранцев.
Виллы в районе Laguna Phuket
Laguna — это отдельный мир внутри Банг Тао: гольф-поля, отели 5*, рестораны и закрытая территория. Виллы здесь покупают те, кто ищет максимум приватности и стабильный рост стоимости.
Примеры интересных новых проектов
- Mori Villas — приватный формат жизни в Банг Тао
Mori Villas — это пример того, каким становится современное жильё в Банг Тао. Проект ориентирован не на туристов, а на тех, кто планирует жить здесь долго.
Это закрытый комплекс вилл в спокойной части района, вдали от шумных дорог, но при этом недалеко от всей инфраструктуры: Boat Avenue, Porto de Phuket, школ и ресторанов.
Формат — частные виллы с собственным бассейном, зелёной территорией и акцентом на приватность. Такие проекты особенно востребованы среди семей и экспатов, которые работают удалённо и не хотят жить в кондоминиумах.
Почему Mori Villas интересен с точки зрения инвестиций:
— ограниченное количество вилл;
— высокий спрос на долгосрочную аренду;
— формат, который сложно воспроизвести из-за дефицита земли;
— стабильный рост цены, а не спекулятивные скачки.
Это типичный пример недвижимости Банг Тао нового поколения — меньше плотности, больше качества жизни.
- The Title Sierra — курортный кондоминиум для жизни и аренды
Если Mori Villas — это история про приватность, то The Title Sierra — про сбалансированный курортный формат.
Проект расположен в одной из удобных частей Банг Тао, рядом с инфраструктурой и в разумной доступности от пляжа. Застройщик The Title хорошо известен на Пхукете и давно работает именно в этом районе.
The Title Sierra — это курортный кондоминиум, который подходит сразу под несколько сценариев:
— жить самому;
— сдавать в краткосрочную аренду;
— использовать как инвестицию с управлением.
В проекте — продуманная территория, бассейны, фитнес, зоны отдыха. Планировки компактные и ликвидные, что особенно важно для аренды.
Почему такие проекты хорошо заходят в Банг Тао:
— район живёт круглый год;
— арендаторы — не только туристы, но и резиденты;
— бренд застройщика повышает доверие;
— кондо легко продать при необходимости.
The Title Sierra — типичный пример того, как в Банг Тао сочетаются курорт и повседневная жизнь, без перекоса в одну сторону.
Цены на недвижимость в Банг Тао в 2026 году
Банг Тао — один из самых дорогих районов Пхукета, но и один из самых устойчивых.
Средние ориентиры:
— студии и 1-bedroom — от 6–8 млн бат (≈ 16–21 млн ₽);
— 2-bedroom — от 10–14 млн бат;
— виллы — от 25–30 млн бат и выше.
Цены выше, чем в южных районах острова, но ликвидность и спрос здесь заметно лучше.
Средние ориентиры:
— студии и 1-bedroom — от 6–8 млн бат (≈ 16–21 млн ₽);
— 2-bedroom — от 10–14 млн бат;
— виллы — от 25–30 млн бат и выше.
Цены выше, чем в южных районах острова, но ликвидность и спрос здесь заметно лучше.
Аренда и доходность
Банг Тао — один из лучших районов Пхукета по аренде.
Причины:
— платёжеспособная аудитория;
— долгосрочные арендаторы;
— высокий спрос вне зависимости от сезона;
— близость к пляжу и инфраструктуре.
Средние ставки аренды:
— 1-bedroom — 35 000–55 000 бат в месяц;
— 2-bedroom — 60 000–90 000 бат;
— виллы — от 120 000 бат и выше.
Доходность при грамотном управлении — 6–9% годовых в валюте, без учёта роста стоимости объекта.
Причины:
— платёжеспособная аудитория;
— долгосрочные арендаторы;
— высокий спрос вне зависимости от сезона;
— близость к пляжу и инфраструктуре.
Средние ставки аренды:
— 1-bedroom — 35 000–55 000 бат в месяц;
— 2-bedroom — 60 000–90 000 бат;
— виллы — от 120 000 бат и выше.
Доходность при грамотном управлении — 6–9% годовых в валюте, без учёта роста стоимости объекта.
Инвестиционный потенциал
Инвесторы выбирают Банг Тао по простой логике:
— район уже сформирован;
— спрос не зависит от одного рынка;
— аудитория международная;
— новые проекты выходят регулярно, но земля ограничена.
В 2026 году Банг Тао воспринимается как надёжный актив, а не спекулятивная история. Он растёт не взрывами, а стабильно — в среднем 5–8% в год.
— район уже сформирован;
— спрос не зависит от одного рынка;
— аудитория международная;
— новые проекты выходят регулярно, но земля ограничена.
В 2026 году Банг Тао воспринимается как надёжный актив, а не спекулятивная история. Он растёт не взрывами, а стабильно — в среднем 5–8% в год.
Кому подойдёт Банг Тао
Район подходит, если вы:
— планируете жить на Пхукете долго;
— переезжаете с семьёй;
— хотите сдавать недвижимость без простоев;
— ищете ликвидный актив в валюте;
— не хотите зависеть от туристического сезона.
Банг Тао — это выбор не для «отпуска раз в год», а для системного подхода.
— планируете жить на Пхукете долго;
— переезжаете с семьёй;
— хотите сдавать недвижимость без простоев;
— ищете ликвидный актив в валюте;
— не хотите зависеть от туристического сезона.
Банг Тао — это выбор не для «отпуска раз в год», а для системного подхода.
Частые вопросы
Банг Тао — это туристический район?
Нет. Туристы здесь есть, но основная аудитория — резиденты и экспаты.
Можно ли жить без машины?
Частично да, но для семьи удобнее иметь авто.
Подходит ли район для инвестиций в 2026 году?
Да. Это один из самых стабильных районов Пхукета.
Есть ли новые проекты?
Да, но хорошие варианты быстро разбирают.
Нет. Туристы здесь есть, но основная аудитория — резиденты и экспаты.
Можно ли жить без машины?
Частично да, но для семьи удобнее иметь авто.
Подходит ли район для инвестиций в 2026 году?
Да. Это один из самых стабильных районов Пхукета.
Есть ли новые проекты?
Да, но хорошие варианты быстро разбирают.
Итог
Банг Тао в 2026 году — это район с редким балансом: комфорт для жизни + понятная инвестиционная логика.
Здесь не обещают быстрых иксов, но дают стабильность, ликвидность и высокий уровень жизни. Именно поэтому Банг Тао остаётся одним из самых востребованных районов Пхукета для покупки недвижимости.
Получите подборку объектов в Банг Тао. Подберём квартиры и виллы под ваши цели — для жизни или инвестиций, рассчитаем доходность и покажем актуальные проекты 2026 года.
Здесь не обещают быстрых иксов, но дают стабильность, ликвидность и высокий уровень жизни. Именно поэтому Банг Тао остаётся одним из самых востребованных районов Пхукета для покупки недвижимости.
Получите подборку объектов в Банг Тао. Подберём квартиры и виллы под ваши цели — для жизни или инвестиций, рассчитаем доходность и покажем актуальные проекты 2026 года.