Цены на квартиры в Паттайе в 2025–2026 году: сколько реально стоит жильё и за что платят
Цены на квартиры в Паттайе: как выглядит рынок в 2025–2026 году на самом деле
Паттайя давно перестала быть городом «дешёвых квартир у моря».
В 2025 году это сформированный рынок со своей логикой, слоями и правилами игры. Здесь всё ещё можно купить недорого — но только если понимать, где именно, что именно и с какой целью.
Цены на квартиры в Паттайя сегодня сильно зависят не от красивых слов в рекламе, а от трёх вещей: района, типа проекта и сценария использования. И если не учитывать хотя бы одну из них, легко сделать покупку, которая не принесёт ни радости, ни дохода.
Разберёмся подробно, сколько реально стоят квартиры в Паттайе, почему цены именно такие и чего ждать в 2026 году.
Почему Паттайя больше не «дешёвая»
Рост цен в Паттайе — не скачок и не временная история.
Он связан с тем, что город изменился по сути.
Паттайя стала:
— городом для жизни, а не только отдыха
— точкой релокации для иностранцев
— альтернативой Бангкоку по стоимости
— стабильным рынком аренды
При этом земля в прибрежных районах почти закончилась. Новые проекты либо уходят дальше от моря, либо становятся выше классом — а значит, дороже.
Поэтому в 2025–2026 году вопрос звучит не «почему так дорого», а почему одни квартиры стоят дороже других при одинаковой площади.
Он связан с тем, что город изменился по сути.
Паттайя стала:
— городом для жизни, а не только отдыха
— точкой релокации для иностранцев
— альтернативой Бангкоку по стоимости
— стабильным рынком аренды
При этом земля в прибрежных районах почти закончилась. Новые проекты либо уходят дальше от моря, либо становятся выше классом — а значит, дороже.
Поэтому в 2025–2026 году вопрос звучит не «почему так дорого», а почему одни квартиры стоят дороже других при одинаковой площади.
Общий уровень цен в 2025 году
Если смотреть по рынку в целом, без деления на районы, картина выглядит так.
Минимальный вход в новостройку начинается примерно от 1,8–2,2 млн бат (≈ 4,7–5,7 млн рублей).
Это компактные студии в удалённых районах, без вида и часто без развитой инфраструктуры.
Самый востребованный сегмент — квартиры стоимостью от 2,8 до 4,5 млн бат (≈ 7,3–11,7 млн рублей).
Именно здесь покупают для жизни, зимовки и аренды.
Премиум-сегмент стартует от 6–7 млн бат (≈ 15–18 млн рублей) и выше. Верхнего потолка фактически нет, особенно если речь идёт о первой линии и видовых квартирах.
В 2026 году ожидается рост в среднем на 5–10%, но не по всему рынку одинаково.
Минимальный вход в новостройку начинается примерно от 1,8–2,2 млн бат (≈ 4,7–5,7 млн рублей).
Это компактные студии в удалённых районах, без вида и часто без развитой инфраструктуры.
Самый востребованный сегмент — квартиры стоимостью от 2,8 до 4,5 млн бат (≈ 7,3–11,7 млн рублей).
Именно здесь покупают для жизни, зимовки и аренды.
Премиум-сегмент стартует от 6–7 млн бат (≈ 15–18 млн рублей) и выше. Верхнего потолка фактически нет, особенно если речь идёт о первой линии и видовых квартирах.
В 2026 году ожидается рост в среднем на 5–10%, но не по всему рынку одинаково.
Центр Паттайи: дороже, но ликвидно
Центр — это всегда компромисс между ценой и удобством.
Здесь плотная застройка, активная жизнь, пешая доступность к торговым центрам, кафе и пляжу.
В 2025 году:
— студии в центре стоят от 2,5–3,2 млн бат
— 1-bedroom — от 3,5–5 млн бат
— новые проекты у моря — от 6–8 млн бат
Центр выбирают те, кому важна ликвидность. Такие квартиры легче сдавать и проще продать, даже если рынок замедляется.
Минус — шум и плотность. Центр не для всех.
Здесь плотная застройка, активная жизнь, пешая доступность к торговым центрам, кафе и пляжу.
В 2025 году:
— студии в центре стоят от 2,5–3,2 млн бат
— 1-bedroom — от 3,5–5 млн бат
— новые проекты у моря — от 6–8 млн бат
Центр выбирают те, кому важна ликвидность. Такие квартиры легче сдавать и проще продать, даже если рынок замедляется.
Минус — шум и плотность. Центр не для всех.
Джомтьен: самый сбалансированный район по цене и качеству жизни
Jomtien в 2025–2026 году остаётся фаворитом рынка.
Это район, где:
— больше пространства
— лучше пляжи
— ниже плотность
— широкий выбор кондоминиумов
Цены здесь выглядят так:
— студии — от 2,2–2,8 млн бат
— 1-bedroom — от 3–4,5 млн бат
— новые проекты у моря — от 5–7 млн бат
Именно Джомтьен чаще всего выбирают для долгосрочной жизни и аренды. Здесь проще найти баланс между ценой, качеством и комфортом.
Это район, где:
— больше пространства
— лучше пляжи
— ниже плотность
— широкий выбор кондоминиумов
Цены здесь выглядят так:
— студии — от 2,2–2,8 млн бат
— 1-bedroom — от 3–4,5 млн бат
— новые проекты у моря — от 5–7 млн бат
Именно Джомтьен чаще всего выбирают для долгосрочной жизни и аренды. Здесь проще найти баланс между ценой, качеством и комфортом.
Пратамнак: тихо, зелено и дороже среднего
Pratumnak — холм между центром и Джомтьеном.
Район спокойный, зелёный, с европейской аудиторией.
Цены выше, чем в Джомтьене, но оправданы атмосферой:
— 1-bedroom — от 4–6 млн бат
— видовые квартиры — от 6–9 млн бат
Пратамнак редко выбирают ради «самой дешёвой покупки».
Это район для тех, кто хочет жить в тишине, но близко ко всему.
Район спокойный, зелёный, с европейской аудиторией.
Цены выше, чем в Джомтьене, но оправданы атмосферой:
— 1-bedroom — от 4–6 млн бат
— видовые квартиры — от 6–9 млн бат
Пратамнак редко выбирают ради «самой дешёвой покупки».
Это район для тех, кто хочет жить в тишине, но близко ко всему.
Восточная Паттайя: самый доступный вход
Восточная часть города — выбор тех, кто не привязан к морю пешком.
Здесь:
— меньше туристов
— больше жилых комплексов
— ниже цены
В 2025 году:
— студии — от 1,8–2,3 млн бат
— 1-bedroom — от 2,5–3,5 млн бат
Этот сегмент хорошо подходит для долгосрочной аренды и жизни с транспортом. Для инвестиций «у моря» — не лучший вариант, но как доступный вход в рынок — вполне.
Здесь:
— меньше туристов
— больше жилых комплексов
— ниже цены
В 2025 году:
— студии — от 1,8–2,3 млн бат
— 1-bedroom — от 2,5–3,5 млн бат
Этот сегмент хорошо подходит для долгосрочной аренды и жизни с транспортом. Для инвестиций «у моря» — не лучший вариант, но как доступный вход в рынок — вполне.
Новостройки и вторичка: в чём разница по цене
Новостройки в Паттайе почти всегда дороже вторичного жилья на старте, но дают:
— рассрочку
— современные планировки
— инфраструктуру
— рост цены к сдаче
Вторичка часто выглядит дешевле, но требует проверки:
— состояние
— управление
— реальная ликвидность
В 2025–2026 году новостройки остаются основным драйвером роста цен.
— рассрочку
— современные планировки
— инфраструктуру
— рост цены к сдаче
Вторичка часто выглядит дешевле, но требует проверки:
— состояние
— управление
— реальная ликвидность
В 2025–2026 году новостройки остаются основным драйвером роста цен.
Дополнительные расходы, которые часто забывают
Цена квартиры — не единственная цифра.
Важно учитывать:
— common fee — плата за обслуживание комплекса (обычно 35–80 бат за м² в месяц)
— налог при оформлении
— меблировку
— амортизацию
Чем богаче инфраструктура комплекса, тем выше ежемесячные расходы — и это нормально.
Важно учитывать:
— common fee — плата за обслуживание комплекса (обычно 35–80 бат за м² в месяц)
— налог при оформлении
— меблировку
— амортизацию
Чем богаче инфраструктура комплекса, тем выше ежемесячные расходы — и это нормально.
Арендный потенциал и окупаемость
Средняя долгосрочная аренда в 2025 году:
— студия: 12 000–18 000 бат/мес
— 1-bedroom: 20 000–35 000 бат/мес
— видовые квартиры у моря: 40 000 бат и выше
Реалистичная доходность:
— 5–7% годовых при долгосрочной аренде
— выше — при активном управлении
Паттайя ценится именно стабильностью, а не резкими скачками.
— студия: 12 000–18 000 бат/мес
— 1-bedroom: 20 000–35 000 бат/мес
— видовые квартиры у моря: 40 000 бат и выше
Реалистичная доходность:
— 5–7% годовых при долгосрочной аренде
— выше — при активном управлении
Паттайя ценится именно стабильностью, а не резкими скачками.
Что будет с ценами в 2026 году
Рынок Паттайи входит в зрелую фазу.
Ожидания на 2026 год:
— рост без пузырей
— сильные проекты растут
— слабые — стоят
Лучше всего будут чувствовать себя:
— Джомтьен
— проекты с хорошим управлением
— квартиры с понятной арендной логикой
Ожидания на 2026 год:
— рост без пузырей
— сильные проекты растут
— слабые — стоят
Лучше всего будут чувствовать себя:
— Джомтьен
— проекты с хорошим управлением
— квартиры с понятной арендной логикой
Итог
Цены на квартиры в Паттайе в 2025–2026 году — это не «дёшево» и не «дорого».
Это разумно, если покупать с пониманием цели.
Можно купить недорого и ошибиться.
А можно — дороже, но ликвидно.
Всё решает стратегия.
Это разумно, если покупать с пониманием цели.
Можно купить недорого и ошибиться.
А можно — дороже, но ликвидно.
Всё решает стратегия.
Получите подборку квартир под вашу задачу
Мы подбираем квартиры в Паттайе:
— для жизни
— для аренды
— для инвестиций
С учётом района, бюджета и реальных цифр рынка.
— для жизни
— для аренды
— для инвестиций
С учётом района, бюджета и реальных цифр рынка.