Доходность недвижимости в Таиланде напрямую зависит от турпотока. Когда китайцы вернулись, загрузка квартир выросла. В Паттайе студия за 20 тысяч бат в месяц раньше простаивала летом, а теперь сдана почти круглый год. В цифрах это означает рост доходности с 6 % до 8 % годовых в валюте.

На Пхукете эффект ещё заметнее. Там аренда у моря стоит от 30–35 тысяч бат в месяц. Китайские туристы охотно платят эти деньги, потому что привыкли к сопоставимым ценам на островах Хайнань. Для собственников это гарантия, что квартира не будет пустовать.

Паттайя выигрывает близостью к Бангкоку. Китайские туроператоры активно продают туры именно сюда: логистика простая, цены ниже, чем на островах. Туристы арендуют студии и однокомнатные квартиры возле пляжей Джомтьен и Праатамнак.

Пхукет — выбор для тех, кто хочет подольше задержаться. Здесь арендуют и квартиры, и виллы. Семьи нередко снимают дома с бассейном на месяц. Ставки выше, и доходность по виллам в сезоне может превышать 10 % годовых.

Бангкок остаётся транзитным пунктом. Но китайские туристы любят задерживаться здесь на пару дней. Для владельцев апартаментов в районах около метро это значит стабильный поток краткосрочных арендаторов.

По отзывам управляющих компаний, китайцы обращают внимание на мелочи. Для них важно:

– быстрый интернет (онлайн-шопинг и видеозвонки — часть жизни),
– кухня с плитой (готовить дома дешевле, чем каждый день есть в ресторане),
– близость к торговым центрам и рынкам,
– наличие ресепшена или охраны.

Жалуются чаще всего на шумные стройки и на то, что кондиционеры не всегда новые. Владельцы, которые вкладываются в технику и делают ремонт «под аренду», сдают быстрее и дороже.

Застройщики подстраиваются. Новые проекты в Паттайе и на Пхукете включают больше студий и небольших «однушек» площадью 25–35 м². Именно они востребованы у туристов. Одновременно растёт доля проектов с управляющими компаниями: собственник передаёт квартиру в управление, а оператор сдаёт её китайским группам без простоев.

Агентства тоже меняют подход. Многие брокеры запускают рекламу на китайских площадках, переводят сайты на китайский язык, нанимают сотрудников со знанием языка. Это говорит о том, что рынок делает ставку на возвращение потока.

Для российских покупателей это хорошая новость. Поток из Европы и СНГ менее стабилен, особенно на фоне мировой политики. Китайский рынок компенсирует колебания и даёт уверенность, что квартира не будет простаивать.

Сейчас доходность аренды в Паттайе держится на уровне 7–8 % годовых, на Пхукете — до 9 %. Для россиян это вдвое выше, чем доходность от аренды квартир в Москве или Сочи. И главное — в валюте.