В 2024 году Таиланд принял около 30 миллионов туристов, а в 2025-м эта цифра приближается к 35 миллионам. Это значит, что спрос на аренду не падает.

Аренда в Таиланде работает по сезону:

• зима — высокий поток из Европы и России, цены растут;

• лето — активнее приезжают туристы из Китая и соседних стран;

• осень и весна — «середина», но даже в эти месяцы квартиры редко пустуют.

Простая арифметика: студия у моря сдаётся по 18–20 тысяч бат в месяц. Квартира с одной спальней — уже по 25–35 тысяч. Двушка — от 40 тысяч и выше.

Чтобы сравнить: чашка кофе стоит 70 бат, обед в кафе — 150 бат, месячная аренда байка — 3500 бат. Доход от квартиры перекрывает все эти расходы и ещё остаётся запас.

Даже если экономика замедлится, недвижимость будет дорожать. Причины очевидные:

• Инфраструктура. В рамках Восточного экономического коридора строится новый аэропорт U-Tapao и скоростная железная дорога до Паттайи. Эти проекты делают регион более доступным и повышают ценность земли.

• Стройматериалы. Их стоимость растёт, и застройщики закладывают удорожание на этапе строительства.

• Спрос. Местные жители тоже стали активнее инвестировать в недвижимость. Раньше основной поток шёл от иностранцев, но теперь тайцы составляют до половины покупателей в отдельных проектах.

В среднем новостройки дорожают на 1–2 % в месяц. Квартира, купленная на старте за 4 млн бат, через три года при сдаче дома будет стоить 5 млн и больше.

Паттайя — более доступный рынок. Новые квартиры здесь стоят от 4,5–5 млн рублей. Город выбирают те, кто хочет зайти с меньшим бюджетом и заработать на перепродаже через пару лет. За счёт близости к Бангкоку и удобного транспорта спрос здесь держится стабильно высоким.

Пхукет дороже. Здесь стартовые цены начинаются от 9–10 млн рублей, но и доходность от аренды выше. В районах Банг Тао или Карон квартиры сдаются за 25–35 тысяч бат ежемесячно. В сезон ставка ещё выше. Для инвесторов это стабильный поток валюты.
Обе локации привлекательны. Разница только в том, хотите ли вы быстрый рост капитала (Паттайя) или стабильный доход от аренды (Пхукет).

Рассмотрим пример на цифрах.

Студия в Паттайе площадью 30 м², стоимость 3,5 млн бат (~9 млн ₽):

• аренда: 20 000 бат в месяц (~52 000 ₽);

• доход за год: 240 000 бат (~630 000 ₽);

• рост стоимости за 3 года: +20 % (~700 000 бат).

Совокупная прибыль за три года — более 1 млн бат (~2,6 млн ₽).

На Пхукете доход от аренды выше, но и вход дороже. Если сдавать квартиру с одной спальней за 30 000 бат в месяц, за три года можно собрать почти 1,1 млн бат чистой аренды, плюс прибавка на росте цены.