Как относятся к русским в Таиланде: правда для инвесторов
Как относятся в Таиланде к русским?
Короткий ответ: нормально. Тайцы спокойные и дружелюбные, им в целом всё равно, откуда ты. Главное — веди себя прилично и плати за услуги. Для тех, кто думает о покупке недвижимости или переезде, это важный вопрос. Сейчас разберём, как устроены отношения, какие есть стереотипы и что ждёт вас на практике.
Тайцы неконфликтные по природе
Первое, что надо понять — в Таиланде другая культура. Тайцы избегают конфликтов, не повышают голос, всегда улыбаются. Даже если что-то не так, покажут вид, что всё окей.
У них есть концепция «сохранить лицо» — не выставлять эмоции напоказ, не устраивать сцен. Орать на продавца или скандалить с таксистом — это позор.
Русские часто привыкли к прямоте и жёсткости. В Таиланде это не работает. Тут надо быть вежливым, спокойным, улыбаться. Тогда к тебе отнесутся хорошо.
Для тех, кто покупает недвижимость и планирует жить здесь долго, это критично. Ты не просто турист на две недели, а часть местного сообщества. Отношения с соседями, управляющими комплексом, продавцами в магазинах — всё строится на взаимном уважении.
У них есть концепция «сохранить лицо» — не выставлять эмоции напоказ, не устраивать сцен. Орать на продавца или скандалить с таксистом — это позор.
Русские часто привыкли к прямоте и жёсткости. В Таиланде это не работает. Тут надо быть вежливым, спокойным, улыбаться. Тогда к тебе отнесутся хорошо.
Для тех, кто покупает недвижимость и планирует жить здесь долго, это критично. Ты не просто турист на две недели, а часть местного сообщества. Отношения с соседями, управляющими комплексом, продавцами в магазинах — всё строится на взаимном уважении.
Русских тут много, к ним привыкли
Особенно в Паттайе и на Пхукете. В Паттайе целые районы, где русская речь звучит чаще тайского. Магазины с вывесками на кириллице, кафе с борщом, русские школы.
Тайцы привыкли. Для них мы такие же экспаты, как европейцы, китайцы, арабы. Особой любви или ненависти нет. Просто очередная категория иностранцев с деньгами.
На Пхукете русских меньше, но тоже хватает. В Раваи, Найхарне, Камале живут сотни русскоязычных семей. Там свои комьюнити, чаты, встречи. Для инвесторов это плюс. Развитая русская инфраструктура означает стабильный спрос на аренду. Наши соотечественники охотно снимают квартиры в проверенных районах, где есть русские магазины, школы, врачи. Квартира в таком месте не будет простаивать.
За последние три года мы разместили в управление 60 квартир. Те, что находятся в районах с развитой русской инфраструктурой, показывают заполняемость 85–90% круглый год. Это выше среднего по рынку.
Тайцы привыкли. Для них мы такие же экспаты, как европейцы, китайцы, арабы. Особой любви или ненависти нет. Просто очередная категория иностранцев с деньгами.
На Пхукете русских меньше, но тоже хватает. В Раваи, Найхарне, Камале живут сотни русскоязычных семей. Там свои комьюнити, чаты, встречи. Для инвесторов это плюс. Развитая русская инфраструктура означает стабильный спрос на аренду. Наши соотечественники охотно снимают квартиры в проверенных районах, где есть русские магазины, школы, врачи. Квартира в таком месте не будет простаивать.
За последние три года мы разместили в управление 60 квартир. Те, что находятся в районах с развитой русской инфраструктурой, показывают заполняемость 85–90% круглый год. Это выше среднего по рынку.
Стереотипы существуют, но не критичны
Да, тайцы знают несколько вещей про русских:
Громкие и эмоциональные
Русские говорят громче, жестикулируют, открыто выражают эмоции. Для тайцев это странно, но они терпят. Главное — не переходить границы.
Любят выпить
Стереотип про водку живёт. Некоторые туристы ведут себя неадекватно пьяными. Но тайцы различают туристов и резидентов. Если живёшь здесь постоянно, ведёшь себя спокойно — к тебе отношение другое.
Тратят деньги
С другой стороны, тайцы знают, что русские платят. Покупают квартиры, снимают виллы, ходят в рестораны. Для бизнеса мы хорошие клиенты.
Плохой английский
Правда. Большинство знают язык слабо. Но в Паттайе это не проблема — куча русскоязычных агентств, юристов, управляющих. Можно купить квартиру, оформить все документы и не говорить ни слова по-английски.
Мы сопровождаем сделки с переводчиком, помогаем в общении с застройщиками и госорганами. Языковой барьер не мешает инвестировать.
Громкие и эмоциональные
Русские говорят громче, жестикулируют, открыто выражают эмоции. Для тайцев это странно, но они терпят. Главное — не переходить границы.
Любят выпить
Стереотип про водку живёт. Некоторые туристы ведут себя неадекватно пьяными. Но тайцы различают туристов и резидентов. Если живёшь здесь постоянно, ведёшь себя спокойно — к тебе отношение другое.
Тратят деньги
С другой стороны, тайцы знают, что русские платят. Покупают квартиры, снимают виллы, ходят в рестораны. Для бизнеса мы хорошие клиенты.
Плохой английский
Правда. Большинство знают язык слабо. Но в Паттайе это не проблема — куча русскоязычных агентств, юристов, управляющих. Можно купить квартиру, оформить все документы и не говорить ни слова по-английски.
Мы сопровождаем сделки с переводчиком, помогаем в общении с застройщиками и госорганами. Языковой барьер не мешает инвестировать.
Проблемы бывают, но решаемы
Завышенные цены
Двойные расценки есть: для тайцев и для фарангов. Такси, массаж, еда на рынке — могут назвать цену выше. Это не дискриминация, а практика. Считается, что у иностранцев больше денег. При покупке недвижимости это не работает — цены у застройщиков фиксированные для всех.
Более того, работая через проверенное агентство типа ATHOME, вы получаете партнёрские скидки от застройщиков до 20%. Мы продаём больше 100 квартир в год, поэтому застройщики дают нам лучшие условия.
Языковой барьер
В туристических зонах говорят на базовом английском. В госучреждениях сложнее. Но при покупке недвижимости мы берём всё на себя: подготовка документов, регистрация в земельном департаменте, переговоры с застройщиком.
За 8 лет работы мы провели больше 200 дистанционных сделок. Клиенты покупали квартиры, не приезжая в Таиланд. Всё оформляли удалённо через доверенность.
Мошенники
Есть схемы на туристов. Но при покупке недвижимости через официальные каналы рисков нет. Все сделки регистрируются в земельном департаменте, интересы покупателей защищены законом.
Мы проверяем каждый объект по 17 параметрам: юридическая чистота, репутация застройщика, отсутствие долгов и обременений. Это входит в пакет услуг бесплатно.
Двойные расценки есть: для тайцев и для фарангов. Такси, массаж, еда на рынке — могут назвать цену выше. Это не дискриминация, а практика. Считается, что у иностранцев больше денег. При покупке недвижимости это не работает — цены у застройщиков фиксированные для всех.
Более того, работая через проверенное агентство типа ATHOME, вы получаете партнёрские скидки от застройщиков до 20%. Мы продаём больше 100 квартир в год, поэтому застройщики дают нам лучшие условия.
Языковой барьер
В туристических зонах говорят на базовом английском. В госучреждениях сложнее. Но при покупке недвижимости мы берём всё на себя: подготовка документов, регистрация в земельном департаменте, переговоры с застройщиком.
За 8 лет работы мы провели больше 200 дистанционных сделок. Клиенты покупали квартиры, не приезжая в Таиланд. Всё оформляли удалённо через доверенность.
Мошенники
Есть схемы на туристов. Но при покупке недвижимости через официальные каналы рисков нет. Все сделки регистрируются в земельном департаменте, интересы покупателей защищены законом.
Мы проверяем каждый объект по 17 параметрам: юридическая чистота, репутация застройщика, отсутствие долгов и обременений. Это входит в пакет услуг бесплатно.
Где русских больше всего и почему это важно
Паттайя
60% наших клиентов покупают здесь. Развитая русская инфраструктура, близость к Бангкоку, цены ниже, чем на Пхукете.
Для сдачи в аренду это лучший вариант. Спрос стабильный круглый год. Студию за 5 миллионов рублей можно сдавать за 25–30 тысяч бат в месяц (65–77 тысяч рублей). Доходность 7–8% годовых в валюте.
Пхукет
40% клиентов. Дороже, премиальнее, меньше русских. Но те, кто есть — платёжеспособная аудитория. Семьи с детьми, предприниматели, удалённщики с хорошим доходом.
Квартира в The Title на Равае сдаётся за 40–50 тысяч бат в месяц. Заполняемость 80–85% в год. Плюс рост стоимости 5–7% ежегодно.
Бангкок, Чиангмай
Русских мало. Это не курортные направления для наших клиентов. Там другая аудитория и другие задачи.
60% наших клиентов покупают здесь. Развитая русская инфраструктура, близость к Бангкоку, цены ниже, чем на Пхукете.
Для сдачи в аренду это лучший вариант. Спрос стабильный круглый год. Студию за 5 миллионов рублей можно сдавать за 25–30 тысяч бат в месяц (65–77 тысяч рублей). Доходность 7–8% годовых в валюте.
Пхукет
40% клиентов. Дороже, премиальнее, меньше русских. Но те, кто есть — платёжеспособная аудитория. Семьи с детьми, предприниматели, удалённщики с хорошим доходом.
Квартира в The Title на Равае сдаётся за 40–50 тысяч бат в месяц. Заполняемость 80–85% в год. Плюс рост стоимости 5–7% ежегодно.
Бангкок, Чиангмай
Русских мало. Это не курортные направления для наших клиентов. Там другая аудитория и другие задачи.
Русские общины — плюс для инвесторов
В Паттайе и на Пхукете большие диаспоры. Одни видят в этом минус — мол, живёшь как в России. Но для владельца недвижимости это преимущество.
Стабильный спрос на аренду
Русские охотно снимают жильё в проверенных районах. Есть школы, магазины, врачи — всё на родном языке. Это снижает риск простоев.
Один наш клиент купил двушку в Джомтьене за 10 миллионов рублей. Передал в управление. Мы сдаём её семьям с детьми на 6–12 месяцев. За два года простоев не было. Доход стабильный.
Лёгкое управление
Не надо искать управляющую компанию, которая говорит по-английски. В Паттайе десятки русских агентств по аренде. Мы сами управляем 60 квартирами, знаем рынок изнутри.
Высокая ликвидность
Когда захочешь продать, покупатель найдётся быстро. Русские активно покупают вторичку в проверенных районах. Средний срок продажи квартиры в Паттайе — 2–3 месяца.
Стабильный спрос на аренду
Русские охотно снимают жильё в проверенных районах. Есть школы, магазины, врачи — всё на родном языке. Это снижает риск простоев.
Один наш клиент купил двушку в Джомтьене за 10 миллионов рублей. Передал в управление. Мы сдаём её семьям с детьми на 6–12 месяцев. За два года простоев не было. Доход стабильный.
Лёгкое управление
Не надо искать управляющую компанию, которая говорит по-английски. В Паттайе десятки русских агентств по аренде. Мы сами управляем 60 квартирами, знаем рынок изнутри.
Высокая ликвидность
Когда захочешь продать, покупатель найдётся быстро. Русские активно покупают вторичку в проверенных районах. Средний срок продажи квартиры в Паттайе — 2–3 месяца.
Как вести себя правильно
Уважай культуру
Не критикуй короля, не повышай голос, не трогай тайцев по голове, снимай обувь в домах. Базовые правила.
Это важно при общении с управляющими комплексом, соседями, персоналом. Конфликтный собственник создаёт проблемы себе и управляющей компании.
Учи базовый тайский
Несколько слов покажут уважение. Тайцы это ценят. Но для покупки недвижимости язык не обязателен — мы всё переведём и оформим.
Не будь быдлом
Не ори, не буянь, не мусори. Веди себя нормально. Это влияет на репутацию всех русских и на отношение к нам.
Плати вовремя
За аренду, услуги, товары. Тайцы не любят, когда кидают. Набрал долгов и свалил — про тебя расскажут, потом сложнее что-то арендовать.
При покупке недвижимости все платежи идут по графику, прописанному в договоре. Мы контролируем, чтобы всё было прозрачно и вовремя.
Не критикуй короля, не повышай голос, не трогай тайцев по голове, снимай обувь в домах. Базовые правила.
Это важно при общении с управляющими комплексом, соседями, персоналом. Конфликтный собственник создаёт проблемы себе и управляющей компании.
Учи базовый тайский
Несколько слов покажут уважение. Тайцы это ценят. Но для покупки недвижимости язык не обязателен — мы всё переведём и оформим.
Не будь быдлом
Не ори, не буянь, не мусори. Веди себя нормально. Это влияет на репутацию всех русских и на отношение к нам.
Плати вовремя
За аренду, услуги, товары. Тайцы не любят, когда кидают. Набрал долгов и свалил — про тебя расскажут, потом сложнее что-то арендовать.
При покупке недвижимости все платежи идут по графику, прописанному в договоре. Мы контролируем, чтобы всё было прозрачно и вовремя.
Частые вопросы
Тайцы враждебны из-за политики?
Нет. Им плевать на мировую политику. Не следят за новостями из России. Для них это далёкие страны. При покупке недвижимости национальность вообще не имеет значения — только деньги и документы.
Можно дружить с тайцами?
Можно, но трудно без языка. Большинство экспатов дружат с другими экспатами. Но это не мешает комфортно жить и инвестировать.
Безопасно ли владеть недвижимостью?
Да. Все сделки регистрируются в госоргане — земельном департаменте. Получаешь документ Chanote (аналог российского свидетельства о собственности). Права собственности защищены законом.
За 8 лет работы ни один наш клиент не потерял недвижимость из-за юридических проблем. Мы проверяем всё до сделки.
Что если захочу продать?
Продашь. Рынок ликвидный, особенно в Паттайе. Средний срок продажи 2–4 месяца. Мы помогаем с продажей, находим покупателей через свою базу и партнёров.
Нет. Им плевать на мировую политику. Не следят за новостями из России. Для них это далёкие страны. При покупке недвижимости национальность вообще не имеет значения — только деньги и документы.
Можно дружить с тайцами?
Можно, но трудно без языка. Большинство экспатов дружат с другими экспатами. Но это не мешает комфортно жить и инвестировать.
Безопасно ли владеть недвижимостью?
Да. Все сделки регистрируются в госоргане — земельном департаменте. Получаешь документ Chanote (аналог российского свидетельства о собственности). Права собственности защищены законом.
За 8 лет работы ни один наш клиент не потерял недвижимость из-за юридических проблем. Мы проверяем всё до сделки.
Что если захочу продать?
Продашь. Рынок ликвидный, особенно в Паттайе. Средний срок продажи 2–4 месяца. Мы помогаем с продажей, находим покупателей через свою базу и партнёров.
Итог
К русским в Таиланде относятся нейтрально-позитивно. Без особой любви, но и без проблем. Главное — веди себя адекватно и уважай культуру.
Для инвесторов это благоприятная среда. Развитая инфраструктура, стабильный спрос на аренду от соотечественников, защита прав собственности. Тысячи русских владеют недвижимостью в Таиланде годами без проблем.
Мы помогли 400+ клиентам купить квартиры и виллы на сумму больше $500 миллионов. Сопровождаем от подбора до получения ключей, работаем без комиссии для покупателя. Все юридические, организационные вопросы берём на себя.
Думаете о покупке, но боитесь, как примут? Не парьтесь. Национальность не имеет значения. Важны деньги, документы и желание инвестировать. Напишите, расскажем, как всё работает на практике.
Для инвесторов это благоприятная среда. Развитая инфраструктура, стабильный спрос на аренду от соотечественников, защита прав собственности. Тысячи русских владеют недвижимостью в Таиланде годами без проблем.
Мы помогли 400+ клиентам купить квартиры и виллы на сумму больше $500 миллионов. Сопровождаем от подбора до получения ключей, работаем без комиссии для покупателя. Все юридические, организационные вопросы берём на себя.
Думаете о покупке, но боитесь, как примут? Не парьтесь. Национальность не имеет значения. Важны деньги, документы и желание инвестировать. Напишите, расскажем, как всё работает на практике.