Как получить инвестиционную визу в Таиланде
Как получить инвестиционную визу в Таиланде?
Иностранцы могут оформить инвестиционную визу в Таиланде, вложив деньги в государственные облигации, бизнес или недвижимость. Минимальная сумма инвестиций — от 10 миллионов бат (≈26 млн ₽). Такая виза позволяет находиться в стране долгосрочно, продлевать её каждые 12 месяцев и оформлять ВНЖ при соблюдении условий.
Что такое инвестиционная виза
Инвестиционная виза — это один из типов долгосрочных разрешений на проживание в Таиланде. Она выдаётся иностранцам, которые вкладывают средства в экономику страны. В отличие от туристических или студенческих виз, она рассчитана на тех, кто планирует жить и вести дела в Таиланде на постоянной основе.
Главная идея проста: вы инвестируете деньги в экономику, а государство даёт вам право на длительное пребывание.
Главная идея проста: вы инвестируете деньги в экономику, а государство даёт вам право на длительное пребывание.
Условия получения
На 2025 год действуют следующие правила:
— покупка государственных облигаций Таиланда;
— инвестиции в уставный капитал тайской компании;
— покупка квартиры или апартаментов у застройщика (недвижимость должна быть готовой и зарегистрированной в кадастре).
- Минимальная сумма инвестиций: 10 млн бат (≈26 млн ₽).
- Форматы вложений:
— покупка государственных облигаций Таиланда;
— инвестиции в уставный капитал тайской компании;
— покупка квартиры или апартаментов у застройщика (недвижимость должна быть готовой и зарегистрированной в кадастре).
- Срок действия визы: 1 год с возможностью продления.
- Кому можно продлить: супруг(а) и дети до 20 лет также получают право на продление визы.
Как это работает на примере недвижимости
Чаще всего иностранцы используют именно недвижимость. Вы покупаете квартиру или несколько юнитов на сумму от 10 млн бат, оформляете сделку в земельном департаменте и получаете документы о собственности. На основании этих бумаг подаёте заявку на инвестиционную визу.
Важно: квартира должна быть в доме с юридически чистым статусом (кондо, где не превышен лимит в 49% собственности для иностранцев).
Важно: квартира должна быть в доме с юридически чистым статусом (кондо, где не превышен лимит в 49% собственности для иностранцев).
Пример из практики
В 2024 году один из клиентов ATHOME приобрёл две квартиры в Паттайе на сумму 11,5 млн бат (≈30 млн ₽). После регистрации права собственности он подал документы в иммиграционный офис Чонбури. Виза была оформлена в течение месяца. Сейчас он живёт в Таиланде вместе с супругой, а его квартиры сдаются в аренду, принося около 80 тыс. бат в месяц (≈210 тыс. ₽).
Таким образом, вложение совмещает и проживание в стране, и доход от аренды.
Таким образом, вложение совмещает и проживание в стране, и доход от аренды.
Порядок оформления
1. Выбор формата инвестиций. Чаще всего — недвижимость.
2. Подготовка документов. Паспорт, выписка из банка о переводе средств, документы на объект или акции.
3. Подача заявки. Через иммиграционный департамент по месту жительства.
4. Оплата госпошлины. Около 7 600 бат (≈20 000 ₽).
5. Получение визы. Обычно занимает 3–4 недели.
2. Подготовка документов. Паспорт, выписка из банка о переводе средств, документы на объект или акции.
3. Подача заявки. Через иммиграционный департамент по месту жительства.
4. Оплата госпошлины. Около 7 600 бат (≈20 000 ₽).
5. Получение визы. Обычно занимает 3–4 недели.
Альтернативы инвестиционной визе
Помимо этого типа, есть и другие варианты долгосрочного пребывания:
Инвестиционная виза выгодна тем, что деньги вкладываются в актив — недвижимость или облигации, которые можно использовать или продать в будущем.
- Elite Visa. Оформляется через государственную программу Thailand Privilege Card. Стоимость пакета от 900 тыс. бат (≈2,4 млн ₽) на 5 лет.
- Пенсионная виза. Для людей старше 50 лет при наличии депозита или регулярного дохода.
- Рабочая виза (Non-B). Для тех, кто открывает бизнес и получает разрешение на работу.
Инвестиционная виза выгодна тем, что деньги вкладываются в актив — недвижимость или облигации, которые можно использовать или продать в будущем.
Частые вопросы
Можно ли купить землю для получения визы?
Нет, иностранцам запрещено владеть землёй. Для визы подходит только квартира (кондо) или апартаменты.
Инвестиции возвращаются?
Да. Облигации можно погасить, квартиру — продать. Главное условие — чтобы сумма вложений на момент продления визы не опускалась ниже 10 млн бат.
Сколько лет можно жить по инвестиционной визе?
Каждый год её можно продлевать, пока сохраняются инвестиции. На практике многие живут так десятилетиями.
Можно ли работать по этой визе?
Нет. Для работы нужна отдельная рабочая виза и разрешение.
Что выгоднее: инвестиционная виза или Elite Visa?
Elite Visa проще оформить, но это плата за «право жить» и никаких активов. Инвестиционная виза требует вложений, но даёт недвижимость или облигации, которые остаются у вас.
Нет, иностранцам запрещено владеть землёй. Для визы подходит только квартира (кондо) или апартаменты.
Инвестиции возвращаются?
Да. Облигации можно погасить, квартиру — продать. Главное условие — чтобы сумма вложений на момент продления визы не опускалась ниже 10 млн бат.
Сколько лет можно жить по инвестиционной визе?
Каждый год её можно продлевать, пока сохраняются инвестиции. На практике многие живут так десятилетиями.
Можно ли работать по этой визе?
Нет. Для работы нужна отдельная рабочая виза и разрешение.
Что выгоднее: инвестиционная виза или Elite Visa?
Elite Visa проще оформить, но это плата за «право жить» и никаких активов. Инвестиционная виза требует вложений, но даёт недвижимость или облигации, которые остаются у вас.
Итог
Инвестиционная виза в Таиланде — это возможность жить в стране на законных основаниях, если вы готовы вложить минимум 10 млн бат. Чаще всего иностранцы выбирают квартиры в Паттайе или Пхукете: это сочетает проживание, доход от аренды и правовую основу для долгосрочного пребывания.
Такая схема подходит тем, кто хочет не просто отдыхать в Таиланде, а строить здесь бизнес, жизнь и будущее.
Такая схема подходит тем, кто хочет не просто отдыхать в Таиланде, а строить здесь бизнес, жизнь и будущее.