Как принять квартиру от застройщика в Таиланде и не потерять деньги
Как принять квартиру от застройщика в Таиланде и не потерять деньги
Когда дом достраивается, покупатель получает приглашение на приёмку квартиры. Именно этот момент решает, кто будет оплачивать исправления недочётов: застройщик или владелец. Если вы внимательно проверите объект и зафиксируете все проблемы в акте, их устранят бесплатно. Если пропустите — платить придётся из собственного кармана.
Зачем нужна приёмка
Приёмка — это не формальность, а полноценный технический осмотр квартиры. Даже в самых престижных проектах встречаются дефекты: строительная пыль, кривые стыки плитки, подтекающий кондиционер, неплотно закрывающиеся двери.
В России, Дубае или на Кипре это обычная практика. В Таиланде — тем более: климат влажный, материалы быстро реагируют на перепады температуры, и именно поэтому каждый объект нужно проверять дотошно.
В России, Дубае или на Кипре это обычная практика. В Таиланде — тем более: климат влажный, материалы быстро реагируют на перепады температуры, и именно поэтому каждый объект нужно проверять дотошно.
Что проверяют
Профессиональная приёмка включает до 50 пунктов. В реальности собственнику трудно охватить все, поэтому лучше пользоваться чек-листом или приглашать специалиста.
Главные позиции:
Даже если квартира выглядит идеально, практика показывает: в каждой есть минимум 5–10 мелких недочётов, которые лучше сразу зафиксировать.
Главные позиции:
- ровность стен и полов, трещины;
- окна и двери: герметичность, плавное открывание;
- сантехника: смесители, душ, напор воды, отсутствие протечек;
- электрика: розетки, выключатели, работа кондиционеров;
- отделка: плитка, обои, покраска, стыки;
- мебель и техника (если квартира сдаётся «под ключ»);
- балкон, перила, уплотнители.
Даже если квартира выглядит идеально, практика показывает: в каждой есть минимум 5–10 мелких недочётов, которые лучше сразу зафиксировать.
Что происходит после
Все найденные недочёты заносятся в дефектный акт. Застройщик обязан устранить их в течение 30 дней.
Если собственник подписал акт без замечаний, а проблемы всплыли позже — ремонт ляжет на владельца. Стоимость исправлений может быть серьёзной: от 200–300 тыс. ₽ за замену плитки, перекраску и устранение протечек.
Если собственник подписал акт без замечаний, а проблемы всплыли позже — ремонт ляжет на владельца. Стоимость исправлений может быть серьёзной: от 200–300 тыс. ₽ за замену плитки, перекраску и устранение протечек.
Таблица: типичные дефекты и стоимость исправления
Всё это застройщик обязан устранить бесплатно, если вы указали дефект при приёмке.
Сколько стоит услуга приёмки
В Паттайе и Пхукете профессиональное сопровождение приёмки квартиры стоит 30–50 тыс. ₽. Это работа инженера, юриста и представителя, который действует от лица покупателя.
Клиенты ATHOME получают эту услугу бесплатно: агентство сопровождает сделку до конца, включая подписание акта и контроль устранения дефектов.
Клиенты ATHOME получают эту услугу бесплатно: агентство сопровождает сделку до конца, включая подписание акта и контроль устранения дефектов.
Пример из практики
Один из клиентов получил квартиру в новом комплексе в Паттайе. Визуально всё выглядело безупречно, но инженер заметил:
Все проблемы застройщик исправил за две недели. Если бы владелец принял квартиру «на глаз» и подписал акт, он бы потратил около 250 тыс. ₽ на устранение сам.
- перепад уровня пола в ванной 1,5 см;
- кондиционер в спальне дул тёплым воздухом;
- на балконе не было герметика у стеклопакета.
Все проблемы застройщик исправил за две недели. Если бы владелец принял квартиру «на глаз» и подписал акт, он бы потратил около 250 тыс. ₽ на устранение сам.
Частые вопросы
Можно ли принять квартиру дистанционно?
Да. Мы делаем фото- и видеоотчёт, фиксируем все дефекты и отправляем акт застройщику.
Что делать, если застройщик не устраняет недочёты?
Сначала отправляется повторное уведомление. Если реакции нет — юристы помогают добиваться выполнения через претензионный порядок.
Нужно ли привлекать юриста?
Желательно. Он проверяет правильность актов и контролирует, чтобы застройщик не переложил часть расходов на владельца.
Сколько длится приёмка?
Обычно 1,5–2 часа на квартиру.
Да. Мы делаем фото- и видеоотчёт, фиксируем все дефекты и отправляем акт застройщику.
Что делать, если застройщик не устраняет недочёты?
Сначала отправляется повторное уведомление. Если реакции нет — юристы помогают добиваться выполнения через претензионный порядок.
Нужно ли привлекать юриста?
Желательно. Он проверяет правильность актов и контролирует, чтобы застройщик не переложил часть расходов на владельца.
Сколько длится приёмка?
Обычно 1,5–2 часа на квартиру.
Итог
Приёмка квартиры от застройщика в Таиланде — это ключевой этап сделки. От внимательности покупателя зависит, кто заплатит за исправления: застройщик или сам владелец.
Клиенты ATHOME получают сопровождение бесплатно: инженер проверяет квартиру по 50 пунктам, юрист вносит все замечания в акт, а застройщик исправляет недочёты за свой счёт.
Клиенты ATHOME получают сопровождение бесплатно: инженер проверяет квартиру по 50 пунктам, юрист вносит все замечания в акт, а застройщик исправляет недочёты за свой счёт.