Банк Таиланда снизил ставку до 1,50 %: влияние на рынок недвижимости
Банк Таиланда снизил ставку до 1,50 %: что это значит для покупателей квартир
В августе Банк Таиланда снова снизил ключевую ставку — теперь до 1,50 %. Это четвёртое снижение за последние десять месяцев и самый низкий уровень за три года. Причина понятна: экономика буксует, внутреннее потребление слабое, туризм пока не вернулся на допандемийный уровень, а новые торговые тарифы давят на экспорт.
На первый взгляд, новость для специалистов по финансам. Но на деле она напрямую касается и тех, кто собирается покупать квартиру в Таиланде.
Зачем снижать ставку
Ключевая ставка — это ориентир для кредитов и депозитов. Чем ниже ставка, тем дешевле деньги в экономике. Государство таким образом подталкивает бизнес и людей к расходам и инвестициям.
В Таиланде ставка 1,50 % — почти рекордно низкая. Это сделано для поддержки экономики: банки смогут выдавать кредиты дешевле, компании — легче финансировать новые проекты, а население — активнее тратить.
В Таиланде ставка 1,50 % — почти рекордно низкая. Это сделано для поддержки экономики: банки смогут выдавать кредиты дешевле, компании — легче финансировать новые проекты, а население — активнее тратить.
Как это связано с недвижимостью
В России слово «ставка» сразу ассоциируется с ипотекой. В Таиланде для иностранцев классическая ипотека почти недоступна. Поэтому ставка Банка Таиланда напрямую на нас не влияет.
Но есть косвенный эффект.
Но есть косвенный эффект.
- Застройщики получают доступ к дешёвым кредитам. Это значит, что они могут запускать больше проектов и держать рассрочки для покупателей на выгодных условиях.
- Инвесторы внутри страны активнее покупают квартиры. Тайцы тоже берут кредиты, и при низкой ставке спрос на жильё растёт.
- Рост спроса ведёт к росту цен. Даже если экономика в целом выглядит слабой, недвижимость продолжает дорожать.
Что происходит на рынке сейчас
Вторичный рынок оживился: многие местные семьи покупают квартиры, пользуясь дешёвыми займами. На первичке для иностранцев главная новость — застройщики продолжают предлагать рассрочку без процентов на 2–4 года.
Фактически, для россиян и покупателей из СНГ ситуация выглядит так: ставка снижена для тайцев, но бонусом выгоднее становится и рассрочка от девелоперов. Условия простые — первый взнос от 20 %, остальное выплачивается постепенно, без переплат.
Фактически, для россиян и покупателей из СНГ ситуация выглядит так: ставка снижена для тайцев, но бонусом выгоднее становится и рассрочка от девелоперов. Условия простые — первый взнос от 20 %, остальное выплачивается постепенно, без переплат.
Доходность в цифрах
Посмотрим на пример.
Квартира-студия у моря в Паттайе, 30 м², стоимость 3,6 млн бат (~9,3 млн ₽).
Совокупно: почти 1 млн бат дохода (~2,6 млн ₽).
Для Пхукета цифры выше. Там квартира с одной спальней сдаётся по 30 000 бат, что за три года даёт более 1 млн бат только аренды, плюс рост цены.
Квартира-студия у моря в Паттайе, 30 м², стоимость 3,6 млн бат (~9,3 млн ₽).
- аренда: 20 000 бат в месяц (~52 000 ₽);
- доход за год: 240 000 бат (~630 000 ₽);
- рост цены за 3 года: +20 % (720 000 бат).
Совокупно: почти 1 млн бат дохода (~2,6 млн ₽).
Для Пхукета цифры выше. Там квартира с одной спальней сдаётся по 30 000 бат, что за три года даёт более 1 млн бат только аренды, плюс рост цены.
Что значит снижение ставки для покупателя из России
Если коротко: ставка в 1,50 % не делает ипотеку доступной для иностранцев, но создаёт условия, при которых застройщики охотно дают рассрочку. Для покупателя это возможность зафиксировать цену сейчас и платить постепенно, пока объект строится.
Проще говоря: государство стимулирует тайцев покупать, и иностранцы получают те же бонусы — только через механизм рассрочек.
Проще говоря: государство стимулирует тайцев покупать, и иностранцы получают те же бонусы — только через механизм рассрочек.
Частые вопросы
Снизится ли стоимость квартир из-за снижения ставки?
Нет. Наоборот, спрос вырастет, и цены будут продолжать расти.
Доступна ли ипотека иностранцам при ставке 1,50 %?
Формально да, но банки почти не кредитуют россиян. Реальный инструмент — рассрочка от застройщика.
Что выбрать: Паттайю или Пхукет?
Паттайя — дешевле вход и быстрая перепродажа. Пхукет — дороже, но выше доход от аренды.
Есть ли риски при покупке в рассрочку?
Главный риск — недобросовестный застройщик. Нужно проверять проект и документы.
Стоит ли ждать ещё снижения ставки?
Вряд ли. Она уже на минимуме за три года. Для рынка недвижимости это значит: цены будут подниматься.
Нет. Наоборот, спрос вырастет, и цены будут продолжать расти.
Доступна ли ипотека иностранцам при ставке 1,50 %?
Формально да, но банки почти не кредитуют россиян. Реальный инструмент — рассрочка от застройщика.
Что выбрать: Паттайю или Пхукет?
Паттайя — дешевле вход и быстрая перепродажа. Пхукет — дороже, но выше доход от аренды.
Есть ли риски при покупке в рассрочку?
Главный риск — недобросовестный застройщик. Нужно проверять проект и документы.
Стоит ли ждать ещё снижения ставки?
Вряд ли. Она уже на минимуме за три года. Для рынка недвижимости это значит: цены будут подниматься.