Покупка квартиры напрямую у застройщика в Таиланде: плюсы и минусы
Купить квартиру в Таиланде напрямую у застройщика: плюсы и минусы
Если вы планируете покупку квартиры в Паттайе, у вас есть два варианта: оформить сделку через агентство или выйти напрямую на отдел продаж застройщика. Второй путь кажется логичным — зачем кому-то платить, если можно купить напрямую? Но на практике всё не так однозначно.
В этой статье мы разложим по полочкам плюсы и минусы сделки без посредников. Без «агентского» пафоса — максимально объективно, как есть.
Что хорошего в покупке напрямую
Застройщик хорошо знает свой проект
Он не распыляется на десятки других комплексов. Может рассказать в деталях про материалы, инженерные решения, ход строительства. Иногда это бывает полезно — особенно для тех, кто любит технические детали.
Вам никто не навязывает покупку
Если вы оставите заявку на сайте застройщика — будьте уверены: вам не позвонят через 5 минут и не начнут «продавать». В лучшем случае — перезвонят на следующий день. Некоторые покупатели ценят именно такую неспешную коммуникацию.
Проще коммуникация
Вы общаетесь только с сотрудником отдела продаж. Нет агентов, кураторов, менеджеров. Для кого-то это комфортнее — особенно если не хочется вникать в подробности.
Он не распыляется на десятки других комплексов. Может рассказать в деталях про материалы, инженерные решения, ход строительства. Иногда это бывает полезно — особенно для тех, кто любит технические детали.
Вам никто не навязывает покупку
Если вы оставите заявку на сайте застройщика — будьте уверены: вам не позвонят через 5 минут и не начнут «продавать». В лучшем случае — перезвонят на следующий день. Некоторые покупатели ценят именно такую неспешную коммуникацию.
Проще коммуникация
Вы общаетесь только с сотрудником отдела продаж. Нет агентов, кураторов, менеджеров. Для кого-то это комфортнее — особенно если не хочется вникать в подробности.
Но теперь — важные минусы
Вы не получаете сервис
Застройщик не будет встречать вас в аэропорту, возить по городу, помогать с проживанием. Всё — за ваш счёт. Даже если просто вызвать такси от аэропорта до Паттайи и обратно, экскурсия по объектам и переводчик — это уже 20–30 тысяч рублей.
Информация однобокая
Сотрудник застройщика продвигает только свой проект. Он не скажет, что в соседнем комплексе лучше планировка или вид. В отличие от агентства, где сравнивают десятки вариантов и говорят честно, что где хорошо, а где — не очень.
Вы теряете доступ к другим вариантам
У застройщика — только его квартиры. А в агентстве могут быть переуступки в этом же комплексе, похожие планировки в других районах, даже варианты на вторичке. Выбор намного шире.
Можно переплатить
Переуступки от собственников в том же проекте часто стоят на 1–2 миллиона дешевле. Но они не доступны напрямую. Агентство видит рынок целиком, включая те квартиры, которые официально не рекламируются.
Нет скидок и бонусов
Застройщики дают специальные условия агентствам — за объёмы продаж. Это может быть скидка 5–10%, бесплатная меблировка или даже элит-виза в подарок. При самостоятельной покупке вы не получаете этих бонусов.
Вы всё делаете сами
Сбор документов, переводы, визит в Земельный департамент, переводы денег через банк — всё ложится на вас. Агентство берёт это на себя, а вы просто подписываете договор.
Вы принимаете квартиру без поддержки
Если есть недочёты в отделке, застройщик устраняет их в течение 30 дней — но только если их вовремя зафиксировать. Агентство делает это за вас, и часто добивается устранения даже мелких недостатков.
Вы остаетесь один после сделки
Ключи получены — и всё. Дальше вы сами ищете управляющую компанию, сдаёте квартиру, решаете вопросы. В агентстве это делают за вас: подбор арендатора, оплата счетов, управление объектом — если нужно.
Застройщик не будет встречать вас в аэропорту, возить по городу, помогать с проживанием. Всё — за ваш счёт. Даже если просто вызвать такси от аэропорта до Паттайи и обратно, экскурсия по объектам и переводчик — это уже 20–30 тысяч рублей.
Информация однобокая
Сотрудник застройщика продвигает только свой проект. Он не скажет, что в соседнем комплексе лучше планировка или вид. В отличие от агентства, где сравнивают десятки вариантов и говорят честно, что где хорошо, а где — не очень.
Вы теряете доступ к другим вариантам
У застройщика — только его квартиры. А в агентстве могут быть переуступки в этом же комплексе, похожие планировки в других районах, даже варианты на вторичке. Выбор намного шире.
Можно переплатить
Переуступки от собственников в том же проекте часто стоят на 1–2 миллиона дешевле. Но они не доступны напрямую. Агентство видит рынок целиком, включая те квартиры, которые официально не рекламируются.
Нет скидок и бонусов
Застройщики дают специальные условия агентствам — за объёмы продаж. Это может быть скидка 5–10%, бесплатная меблировка или даже элит-виза в подарок. При самостоятельной покупке вы не получаете этих бонусов.
Вы всё делаете сами
Сбор документов, переводы, визит в Земельный департамент, переводы денег через банк — всё ложится на вас. Агентство берёт это на себя, а вы просто подписываете договор.
Вы принимаете квартиру без поддержки
Если есть недочёты в отделке, застройщик устраняет их в течение 30 дней — но только если их вовремя зафиксировать. Агентство делает это за вас, и часто добивается устранения даже мелких недостатков.
Вы остаетесь один после сделки
Ключи получены — и всё. Дальше вы сами ищете управляющую компанию, сдаёте квартиру, решаете вопросы. В агентстве это делают за вас: подбор арендатора, оплата счетов, управление объектом — если нужно.
Краткий вывод
Покупка напрямую — это иллюзия простоты. На деле вы получаете меньше информации, меньше вариантов, больше забот и расходов. И всё это — без выгоды по цене.
С агентством вы не платите комиссию, но получаете больше: выбор, скидки, сопровождение и сервис. Поэтому, даже если вы настроены «купить напрямую», не лишним будет запросить подборку от нашей команды — просто чтобы сравнить.
С агентством вы не платите комиссию, но получаете больше: выбор, скидки, сопровождение и сервис. Поэтому, даже если вы настроены «купить напрямую», не лишним будет запросить подборку от нашей команды — просто чтобы сравнить.
Частые вопросы
Правда ли, что у застройщика дешевле?
Нет. Цена такая же или даже выше. Агентства часто получают скидки за объёмы — и делятся ими с клиентами.
Можно ли сэкономить при покупке напрямую?
Наоборот — чаще вы переплачиваете. Нет доступа к переуступкам, нет торга, нет бонусов.
А если мне уже нравится конкретный проект?
Тем лучше. Мы проверим этот проект, предложим похожие варианты и, возможно, подберём квартиру в том же комплексе, но дешевле.
Зачем агентству мне помогать бесплатно?
Нам платит застройщик. Для вас это ничего не меняет в цене, но даёт весь сервис.
А если я покупаю для аренды?
Без агентства вам придётся всё организовать самостоятельно. Мы можем взять объект в управление и закрыть все вопросы.
Нет. Цена такая же или даже выше. Агентства часто получают скидки за объёмы — и делятся ими с клиентами.
Можно ли сэкономить при покупке напрямую?
Наоборот — чаще вы переплачиваете. Нет доступа к переуступкам, нет торга, нет бонусов.
А если мне уже нравится конкретный проект?
Тем лучше. Мы проверим этот проект, предложим похожие варианты и, возможно, подберём квартиру в том же комплексе, но дешевле.
Зачем агентству мне помогать бесплатно?
Нам платит застройщик. Для вас это ничего не меняет в цене, но даёт весь сервис.
А если я покупаю для аренды?
Без агентства вам придётся всё организовать самостоятельно. Мы можем взять объект в управление и закрыть все вопросы.
Хотите получить подборку квартир с бонусами, переуступками и полной проверкой?
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia