Можно ли купить виллу в Таиланде в 2025 году
Можно ли купить виллу в Таиланде?
Да, иностранцы могут купить виллу в Таиланде, но и сам дом, и земля оформляются через leasehold — долгосрочную аренду на 30 лет с возможностью продления. Такой договор официально регистрируется, а сама вилла остаётся в собственности у иностранца на условиях аренды земли. Для дорогих объектов часто используют схему через тайскую компанию, но прямого freehold владения у иностранцев нет.
Как обстоят дела с землёй
Главное правило тайского законодательства: земля принадлежит только гражданам Таиланда или компаниям, зарегистрированным в стране. Для иностранцев прямое владение участком недоступно. Но сама постройка — дом или вилла — может быть оформлена на ваше имя.
Схема обычно выглядит так:
Таким образом, вы не можете стать собственником участка, но дом будет вашим.
Схема обычно выглядит так:
- земля берётся в долгосрочную аренду (leasehold);
- вилла как объект недвижимости регистрируется на владельца.
Таким образом, вы не можете стать собственником участка, но дом будет вашим.
Что такое leasehold
Другие варианты владения
Leasehold — это долгосрочный договор аренды земли. Обычно он заключается на 30 лет с возможностью продления ещё два раза. То есть фактически можно владеть виллой до 90 лет.
Все договоры регистрируются в земельном департаменте, что делает схему прозрачной и защищённой законом.
Все договоры регистрируются в земельном департаменте, что делает схему прозрачной и защищённой законом.
Помимо аренды земли, существует ещё два способа:
Компания в Таиланде (Thai company).
Иностранец открывает фирму, где 51% акций формально у тайских партнёров. На такую компанию оформляется земля и вилла. Схема сложнее, требует юристов, но используется для дорогих объектов.
Freehold через жену или родственников-тайцев.
Некоторые покупатели оформляют землю на супругу или партнёра. Но такой путь рискован: юридически земля принадлежит только гражданину Таиланда.
Компания в Таиланде (Thai company).
Иностранец открывает фирму, где 51% акций формально у тайских партнёров. На такую компанию оформляется земля и вилла. Схема сложнее, требует юристов, но используется для дорогих объектов.
Freehold через жену или родственников-тайцев.
Некоторые покупатели оформляют землю на супругу или партнёра. Но такой путь рискован: юридически земля принадлежит только гражданину Таиланда.
Пример из практики
Семья из Москвы купила виллу на Пхукете в районе Банг Тао. Дом площадью 300 м² с бассейном и садом обошёлся в 28 млн бат (≈72 млн ₽). Земля оформлена в leasehold на 30 лет, вилла зарегистрирована на имя владельцев.
Через управляющую компанию дом сдаётся на короткий срок туристам. Средний доход — 250–300 тыс. бат (≈650–780 тыс. ₽) в месяц в высокий сезон и около 100 тыс. бат (≈260 тыс. ₽) в низкий. За год чистая доходность составляет 7–8%, плюс объект растёт в цене.
Через управляющую компанию дом сдаётся на короткий срок туристам. Средний доход — 250–300 тыс. бат (≈650–780 тыс. ₽) в месяц в высокий сезон и около 100 тыс. бат (≈260 тыс. ₽) в низкий. За год чистая доходность составляет 7–8%, плюс объект растёт в цене.
Почему инвесторы выбирают виллы
1. Престиж. Вилла с бассейном у моря — это уровень жизни, который ценится во всём мире.
2. Доходность. Ставки аренды выше, чем у квартир. Один контракт может приносить миллионы рублей.
3. Ограниченность предложения. Земли рядом с пляжами мало, новых проектов немного.
4. Рост цен. За 10 лет стоимость вилл на Пхукете удвоилась.
2. Доходность. Ставки аренды выше, чем у квартир. Один контракт может приносить миллионы рублей.
3. Ограниченность предложения. Земли рядом с пляжами мало, новых проектов немного.
4. Рост цен. За 10 лет стоимость вилл на Пхукете удвоилась.
Сколько стоит вилла в Таиланде
- Паттайя. От 10–12 млн ₽ за дом в 2–3 км от моря. В престижных районах (Пратамнак, Вонгамат) цены от 25–30 млн ₽.
- Пхукет. Банг Тао и Лаян — от 30 млн ₽, Ката и Най Харн — от 20 млн ₽.
- Самуи. Виллы от 15 млн ₽, но ликвидность ниже, чем на Пхукете.
Частые вопросы
Можно ли оформить виллу в полную собственность?
Дом — да, землю — нет. Земля всегда остаётся в аренде или на компанию.
Аренду реально продлить?
Да, обычно это прописывается в договоре. Продления ещё на 30 и 30 лет возможны.
Можно ли купить виллу дистанционно?
Да. Сделку можно провести онлайн, юристы оформят все документы.
Какая доходность у вилл?
В среднем 6–10% годовых от аренды. Плюс рост стоимости 5–6% в год.
Нужно ли платить налоги?
Да, доход от аренды облагается налогом около 15%. Мы помогаем всё оформить правильно.
Дом — да, землю — нет. Земля всегда остаётся в аренде или на компанию.
Аренду реально продлить?
Да, обычно это прописывается в договоре. Продления ещё на 30 и 30 лет возможны.
Можно ли купить виллу дистанционно?
Да. Сделку можно провести онлайн, юристы оформят все документы.
Какая доходность у вилл?
В среднем 6–10% годовых от аренды. Плюс рост стоимости 5–6% в год.
Нужно ли платить налоги?
Да, доход от аренды облагается налогом около 15%. Мы помогаем всё оформить правильно.
Итог
Иностранцы могут покупать виллы в Таиланде. Земля оформляется в аренду, а сама постройка регистрируется на владельца. Самый надёжный путь — leasehold или покупка через компанию.
Вилла у моря — это не только комфортное жильё, но и доходный актив: аренда приносит 6–10% в год, а цена растёт в среднем на 5% ежегодно. Для инвестора это возможность совместить отдых и прибыль, для семьи — новый образ жизни у моря.
Вилла у моря — это не только комфортное жильё, но и доходный актив: аренда приносит 6–10% в год, а цена растёт в среднем на 5% ежегодно. Для инвестора это возможность совместить отдых и прибыль, для семьи — новый образ жизни у моря.