Пхукет или Паттайя: где россияне покупают недвижимость в 2025
Где россияне покупают недвижимость: на Пхукете или в Паттайе?
По статистике первого квартала 2025 года россияне покупают больше квартир в Паттайе — примерно 60% всех сделок. На Пхукет приходится 40%. Но дело не в том, что один курорт объективно лучше другого. Просто у них разная аудитория и разные задачи. Сейчас разберём, кому что подходит и почему такая статистика.
Паттайя: доступнее и ближе
Главное преимущество Паттайи — цена. Тут можно найти готовую квартиру на вторичке от 2,8 миллионов рублей. Новостройки начинаются от 5 миллионов. Студия с видом на море на первой линии обойдётся от 12 миллионов. На Пхукете за те же деньги выбор в два раза скромнее.
Ещё момент — до Паттайи легко добраться из Бангкока. Полтора часа на машине, и вы на месте. До Пхукета придётся лететь час на самолёте, билет в одну сторону от 2500 бат. Для тех, кто планирует часто ездить по делам в столицу или просто любит иметь быстрый доступ к мегаполису, это важно.
В Паттайе огромная русскоязычная община. Тут работают русские школы, детские сады, врачи с переводчиками. В магазинах продают гречку и сметану. Юриста или управляющего недвижимостью, который говорит по-русски, найти проще простого. Для тех, кто переезжает впервые и не знает языка, это серьёзно облегчает жизнь.
Ну и атмосфера другая. Паттайя — это активный курорт с кучей баров, ресторанов, ночных клубов. Здесь можно пообедать уличной едой за 60 бат или сходить в ресторан на крыше. Молодым инвесторам и тем, кто любит движуху, тут нравится больше.
Ещё момент — до Паттайи легко добраться из Бангкока. Полтора часа на машине, и вы на месте. До Пхукета придётся лететь час на самолёте, билет в одну сторону от 2500 бат. Для тех, кто планирует часто ездить по делам в столицу или просто любит иметь быстрый доступ к мегаполису, это важно.
В Паттайе огромная русскоязычная община. Тут работают русские школы, детские сады, врачи с переводчиками. В магазинах продают гречку и сметану. Юриста или управляющего недвижимостью, который говорит по-русски, найти проще простого. Для тех, кто переезжает впервые и не знает языка, это серьёзно облегчает жизнь.
Ну и атмосфера другая. Паттайя — это активный курорт с кучей баров, ресторанов, ночных клубов. Здесь можно пообедать уличной едой за 60 бат или сходить в ресторан на крыше. Молодым инвесторам и тем, кто любит движуху, тут нравится больше.
Пхукет: дороже, но статуснее
Пхукет — история про другие деньги. Квартиры на вторичке стартуют от 5 миллионов рублей, новостройки от 6 миллионов, первая линия от 25 миллионов. Виллы вообще от 35 и выше. Понятно, что такие ценники отсекают массового покупателя.
Зато уровень проектов совсем другой. Пхукет входит в топ-5 мировых рынков branded residences — это когда жилой комплекс управляет отельный бренд типа Marriott или Anantara. Вы живёте как в пятизвёздочном отеле: несколько бассейнов, спа, фитнес, консьерж, рестораны. В Паттайе таких проектов намного меньше.
Природа на Пхукете впечатляет. Десятки пляжей с белым песком, чистое море, горы, джунгли. Погода помягче: дожди идут в основном ночью, днём не душно. Круглый год комфортные +28–32 градуса. Для тех, кто хочет жить у моря и наслаждаться пейзажами, это идеальное место.
На острове больше двадцати международных школ — от British International School до UWC Thailand. Семьи с детьми школьного возраста выбирают именно Пхукет. И они готовы платить за аренду больше, чтобы жить рядом со школой. Снимают на 3–5 лет, платят исправно, без проблем.
Есть ещё интересный момент: 70% Пхукета — заповедные зоны, где строить нельзя. Земли под застройку становится меньше с каждым годом. Эксперты прогнозируют, что к 2030 году квадратный метр здесь будет стоить 620 тысяч рублей вместо нынешних 360 тысяч. Рост почти в два раза.
Зато уровень проектов совсем другой. Пхукет входит в топ-5 мировых рынков branded residences — это когда жилой комплекс управляет отельный бренд типа Marriott или Anantara. Вы живёте как в пятизвёздочном отеле: несколько бассейнов, спа, фитнес, консьерж, рестораны. В Паттайе таких проектов намного меньше.
Природа на Пхукете впечатляет. Десятки пляжей с белым песком, чистое море, горы, джунгли. Погода помягче: дожди идут в основном ночью, днём не душно. Круглый год комфортные +28–32 градуса. Для тех, кто хочет жить у моря и наслаждаться пейзажами, это идеальное место.
На острове больше двадцати международных школ — от British International School до UWC Thailand. Семьи с детьми школьного возраста выбирают именно Пхукет. И они готовы платить за аренду больше, чтобы жить рядом со школой. Снимают на 3–5 лет, платят исправно, без проблем.
Есть ещё интересный момент: 70% Пхукета — заповедные зоны, где строить нельзя. Земли под застройку становится меньше с каждым годом. Эксперты прогнозируют, что к 2030 году квадратный метр здесь будет стоить 620 тысяч рублей вместо нынешних 360 тысяч. Рост почти в два раза.
Кто что покупает
В Паттайю едут инвесторы с бюджетом до 10 миллионов. Часто это первая покупка за границей. Типичный портрет: айтишник или предприниматель лет тридцати-сорока, зарабатывает 300–700 тысяч в месяц. Хочет сохранить деньги и заработать на росте цен.
Пхукет выбирают те, у кого бюджет от 15 миллионов. Это уже более опытные инвесторы, часто покупка вторая или третья. Возраст ближе к пятидесяти. Для них важнее статус и комфорт, чем быстрая окупаемость.
Пхукет выбирают те, у кого бюджет от 15 миллионов. Это уже более опытные инвесторы, часто покупка вторая или третья. Возраст ближе к пятидесяти. Для них важнее статус и комфорт, чем быстрая окупаемость.
Что с доходностью
По аренде оба курорта дают примерно 6–8% годовых в валюте. Но детали отличаются.
В Паттайе конкуренция жёстче. Предложений много, и чтобы сдать квартиру быстро, нужно либо снижать цену, либо брать объект в топовой локации вроде Пратамнака или Вонгамата.
На Пхукете конкуренции меньше, зато арендная ставка выше. Двушка в районе Раваи сдаётся за 90–100 тысяч рублей в месяц. Такая же в Паттайе — за 65–77 тысяч.
Рост цен на Пхукете круче. Квартира, купленная на старте стройки за 5 миллионов бат, к моменту сдачи может стоить 6,5–7 миллионов — плюс 30–40%. В Паттайе рост поскромнее, 15–25%.
Продаётся жильё в Паттайе быстрее — за 2–3 месяца. На Пхукете ждать придётся 4–6 месяцев. Хотя если у вас премиальная квартира на первой линии, её разберут за пару недель.
В Паттайе конкуренция жёстче. Предложений много, и чтобы сдать квартиру быстро, нужно либо снижать цену, либо брать объект в топовой локации вроде Пратамнака или Вонгамата.
На Пхукете конкуренции меньше, зато арендная ставка выше. Двушка в районе Раваи сдаётся за 90–100 тысяч рублей в месяц. Такая же в Паттайе — за 65–77 тысяч.
Рост цен на Пхукете круче. Квартира, купленная на старте стройки за 5 миллионов бат, к моменту сдачи может стоить 6,5–7 миллионов — плюс 30–40%. В Паттайе рост поскромнее, 15–25%.
Продаётся жильё в Паттайе быстрее — за 2–3 месяца. На Пхукете ждать придётся 4–6 месяцев. Хотя если у вас премиальная квартира на первой линии, её разберут за пару недель.
Частые вопросы
Где дешевле жить?
В Паттайе. Пообедать в кафе стоит 150–200 бат, на Пхукете 200–300. Байк в аренду в Паттайе 3000–3500 бат в месяц, на Пхукете 4000–5000.
Где лучше пляжи?
На Пхукете однозначно. Ката, Карон, Най Харн, Камала — все с белым песком и чистой водой. В Паттайе море мутноватое, особенно в центре. За хорошими пляжами нужно ехать на острова типа Ко Лан.
Можно купить квартиру дистанционно?
Спокойно. Мы уже провели больше двухсот таких сделок. Показываем объект на видео, готовим документы, регистрируем всё удалённо. Чтобы забронировать, нужно внести 100 тысяч бат.
Что взять новичку?
Если у вас до 10 миллионов — берите Паттайю. Порог входа ниже, всё понятнее, быстрее отобьётся. Если бюджет от 15 миллионов и покупаете для себя — смотрите Пхукет.
В Паттайе. Пообедать в кафе стоит 150–200 бат, на Пхукете 200–300. Байк в аренду в Паттайе 3000–3500 бат в месяц, на Пхукете 4000–5000.
Где лучше пляжи?
На Пхукете однозначно. Ката, Карон, Най Харн, Камала — все с белым песком и чистой водой. В Паттайе море мутноватое, особенно в центре. За хорошими пляжами нужно ехать на острова типа Ко Лан.
Можно купить квартиру дистанционно?
Спокойно. Мы уже провели больше двухсот таких сделок. Показываем объект на видео, готовим документы, регистрируем всё удалённо. Чтобы забронировать, нужно внести 100 тысяч бат.
Что взять новичку?
Если у вас до 10 миллионов — берите Паттайю. Порог входа ниже, всё понятнее, быстрее отобьётся. Если бюджет от 15 миллионов и покупаете для себя — смотрите Пхукет.
Вывод простой
Паттайя — про доступность и быструю отдачу. Пхукет — про статус и долгосрочный рост. Россияне покупают больше в Паттайе, потому что цены ниже и проще разобраться. Но кто выбирает Пхукет, вкладывается в актив с большим потенциалом.
Не знаете, что подойдёт именно вам? Напишите нам — посчитаем доходность, покажем варианты, всё объясним.
Не знаете, что подойдёт именно вам? Напишите нам — посчитаем доходность, покажем варианты, всё объясним.