Пилотный проект по криптовалюте в Таиланде: новые возможности для инвесторов в недвижимость
Пилотный проект по криптовалюте в Таиланде: как это повлияет на рынок недвижимости
В августе 2025 года власти Таиланда запустили пилотный проект, который позволяет иностранцам конвертировать криптовалюту в баты через официальные платформы. Срок действия — 18 месяцев, до конца 2026 года.
На старте можно менять ограниченные суммы: до 50 000 долларов в эквиваленте на одного человека за период, доступные валюты — Bitcoin, USDT и USDC. Средства можно использовать для оплаты товаров, услуг и депозитов за жильё. Прямо квартиры в крипте купить нельзя, но для инвестора это упрощает вход на рынок — депозит и первые расходы теперь можно закрывать быстро и легально.
Контекст: зачем государство пошло на эксперимент
Министерство финансов и Банк Таиланда объявили о запуске крипто-пилота в середине августа 2025 года. Основная цель — оживить туризм и привлечь больше иностранных инвестиций. По данным Reuters (18.08.2025), схема работает так: турист или инвестор заводит криптовалюту на лицензированную платформу, получает баты по рыночному курсу и тратит их в стране.
Для Таиланда это первый масштабный шаг навстречу крипто-индустрии. Ранее регулятор занимал жёсткую позицию и ограничивал использование цифровых валют. Теперь же сделан компромисс: сделки с недвижимостью по-прежнему должны проходить через банки в батах, но доступ к ликвидности становится проще.
Почему это важно? Туризм остаётся ключевой отраслью: в 2024 году страну посетили более 30 миллионов человек, в 2025 прогноз выше. Чем проще гость тратит деньги, тем больше выгоды для экономики.
Для Таиланда это первый масштабный шаг навстречу крипто-индустрии. Ранее регулятор занимал жёсткую позицию и ограничивал использование цифровых валют. Теперь же сделан компромисс: сделки с недвижимостью по-прежнему должны проходить через банки в батах, но доступ к ликвидности становится проще.
Почему это важно? Туризм остаётся ключевой отраслью: в 2024 году страну посетили более 30 миллионов человек, в 2025 прогноз выше. Чем проще гость тратит деньги, тем больше выгоды для экономики.
Что изменилось для инвесторов и покупателей
Раньше инвестор, у которого активы лежат в криптовалюте, сталкивался с бюрократией: нужно было заводить доллары через международные банки, платить комиссии 2–3% и ждать перевода по 3–7 дней. Теперь процедура стала быстрее:
Для рынка недвижимости это означает больше закрытых сделок: клиенты, которые раньше откладывали решение из-за сложностей с переводом средств, теперь могут быстрее зафиксировать цену и зарезервировать объект.
- Легальный обмен. Все операции проходят через официальные платформы, зарегистрированные в Таиланде.
- Снижение комиссий. Комиссия на обмен крипты в баты составляет около 0,5–1%, против 2–3% при переводе через банки.
- Ускорение сделок. Депозит за квартиру можно внести в течение 24 часов.
- Снижение серых рисков. Не нужно пользоваться неофициальными обменниками или везти кэш.
Для рынка недвижимости это означает больше закрытых сделок: клиенты, которые раньше откладывали решение из-за сложностей с переводом средств, теперь могут быстрее зафиксировать цену и зарезервировать объект.
Простыми словами: как это работает на практике
Представим инвестора, который приезжает на Пхукет. У него есть 2 биткоина на кошельке. Один биткоин стоит 65 000 долларов.
- Он заводит криптовалюту на сертифицированную биржу в Таиланде.
- Биржа конвертирует биткоины в баты по курсу.
- На счёт в банке или карту в Таиланде он получает сумму в батах.
- Этой суммой он оплачивает депозит за квартиру или аренду жилья, еду, трансфер, мебель.
Пример с цифрами (иллюстрация, не оферта)
Квартира в новом комплексе в районе Чернгталай, Пхукет. Стоимость — 6 млн бат.
Экономия в деньгах небольшая, но в скорости огромная: застройщик фиксирует цену в тот же день, и объект не уходит другому клиенту.
Если речь о покупке нескольких объектов, где депозиты суммарно составляют 300–500 тыс. бат, экономия может быть 500–700 долларов. Но главная ценность — возможность завести средства легально и быстро.
- Депозит — 100 000 бат (~2 700 долларов).
- Без крипто-пилота: перевод SWIFT, комиссия банка 2,5% → расходы 67 долларов, плюс срок перевода 5 дней.
- С крипто-пилотом: обмен USDT на баты, комиссия 0,5% → расходы 13 долларов, срок 1 день.
Экономия в деньгах небольшая, но в скорости огромная: застройщик фиксирует цену в тот же день, и объект не уходит другому клиенту.
Если речь о покупке нескольких объектов, где депозиты суммарно составляют 300–500 тыс. бат, экономия может быть 500–700 долларов. Но главная ценность — возможность завести средства легально и быстро.
Частые вопросы
Можно ли оплатить всю квартиру криптовалютой?
Нет. Закон требует, чтобы сделки с недвижимостью проводились в батах и через банк. Но криптой можно оплатить депозит и расходы, а затем ввести основную сумму через банковский канал.
Какие валюты доступны?
На старте — Bitcoin, USDT и USDC. В перспективе список могут расширить.
Есть ли лимиты?
Да, ориентировочный потолок — 50 000 долларов в эквиваленте на одного человека на период пилота. Для туристических расходов этого достаточно, для покупки квартиры — только частично.
Безопасно ли это?
Все операции проходят через лицензированные биржи и под контролем Центробанка. Это исключает риск «серых обменников».
Зачем это нужно рынку недвижимости?
Чем проще инвестору внести депозит, тем быстрее он принимает решение о покупке. Девелоперы выигрывают: сделки закрываются быстрее, ликвидность повышается.
Нет. Закон требует, чтобы сделки с недвижимостью проводились в батах и через банк. Но криптой можно оплатить депозит и расходы, а затем ввести основную сумму через банковский канал.
Какие валюты доступны?
На старте — Bitcoin, USDT и USDC. В перспективе список могут расширить.
Есть ли лимиты?
Да, ориентировочный потолок — 50 000 долларов в эквиваленте на одного человека на период пилота. Для туристических расходов этого достаточно, для покупки квартиры — только частично.
Безопасно ли это?
Все операции проходят через лицензированные биржи и под контролем Центробанка. Это исключает риск «серых обменников».
Зачем это нужно рынку недвижимости?
Чем проще инвестору внести депозит, тем быстрее он принимает решение о покупке. Девелоперы выигрывают: сделки закрываются быстрее, ликвидность повышается.
Вывод
Пилотный проект по криптовалюте — не революция, а удобный инструмент, который снижает трение на входе в сделку. Для иностранных инвесторов это возможность легально завести деньги, внести депозит и оплатить расходы в батах, не теряя время на банковскую бюрократию. Для рынка недвижимости это больше закрытых сделок и новая аудитория — крипто-инвесторы, которые ищут «дружественные» юрисдикции.
Если рассматривать долгосрочно, подобные инициативы усиливают привлекательность Таиланда для инвестиций в недвижимость. В условиях, когда цены на юге страны уже растут на 5–6% в год, любая мера по упрощению входа работает в плюс к капитализации.
Если рассматривать долгосрочно, подобные инициативы усиливают привлекательность Таиланда для инвестиций в недвижимость. В условиях, когда цены на юге страны уже растут на 5–6% в год, любая мера по упрощению входа работает в плюс к капитализации.