Проекты у самого моря в Паттайе: топ новостроек на первой линии
Arom Jomtien
Проекты у самого моря в Паттайе: какие комплексы стоят внимания
Первая линия в Паттайе — это штучный продукт. Квартир с прямым выходом к пляжу здесь всего в нескольких проектах, и именно они дают максимум в плане аренды и роста стоимости. В 2025 году на рынке можно назвать всего четыре таких объекта: Arom Wongamat, Arom Jomtien, Sea Spire и PTY Residence Sai 1.
Почему первая линия — редкость
Паттайя плотно застроена, и свободных участков у самого моря практически не осталось. Большая часть территории давно занята отелями, старыми кондоминиумами и ресторанами. Поэтому каждый новый проект на первой линии сразу попадает в категорию «дефицит».
Что это значит для покупателя:
Если цель — заработать на курортной недвижимости по максимуму, первая линия остаётся самым надёжным вариантом.
Что это значит для покупателя:
- квартиры здесь всегда дороже среднего по городу,
- аренда не простаивает ни в высокий, ни в низкий сезон,
- при перепродаже можно рассчитывать на рост в 30–50% уже за 2–3 года.
Если цель — заработать на курортной недвижимости по максимуму, первая линия остаётся самым надёжным вариантом.
Arom Wongamat
Вонгамат — престижный район Паттайи. Именно здесь находится Arom Wongamat, проект, который многие называют «визитной карточкой» премиального сегмента.
Остались последние лоты, и цены на них выше, чем на старте. Это логично: за два года стоимость выросла более чем на 30%. Для инвестора такой сценарий — подтверждение ликвидности.
- Объект уже сдан, квартиры заселены.
- Открываются виды на море и острова.
- В комплексе бассейны, фитнес, лаунж-зоны, спа и рестораны.
Остались последние лоты, и цены на них выше, чем на старте. Это логично: за два года стоимость выросла более чем на 30%. Для инвестора такой сценарий — подтверждение ликвидности.
Arom Jomtien интерьер
Arom Jomtien
На Джомтьене реализуется проект Arom Jomtien от того же застройщика.
Формат похож на Arom Wongamat, только локация другая. Джомтьен выбирают те, кому важен длинный пляж и спокойная атмосфера. Для инвестора плюс в том, что район активно развивается, и спрос на аренду растёт быстрее, чем предложение.
- Сдача — в 2026 году.
- Рассрочка 0% до ввода в эксплуатацию.
- Архитектура и инфраструктура уровня пятизвёздочного отеля.
Формат похож на Arom Wongamat, только локация другая. Джомтьен выбирают те, кому важен длинный пляж и спокойная атмосфера. Для инвестора плюс в том, что район активно развивается, и спрос на аренду растёт быстрее, чем предложение.
Arom Jomtien интерьер
Sea Spire
Sea Spire — новый проект от Dusit Groups, застройщика с известным именем в Таиланде.
Проект только стартовал, поэтому цены ещё ниже, чем будут через год. Это как раз тот случай, когда можно войти в первую линию по минимальной цене и заработать на росте стоимости к сдаче.
- Первая линия, панорамные виды.
- Современный дизайн и большой выбор планировок.
- Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес, коворкинг, лаунж-зоны.
Проект только стартовал, поэтому цены ещё ниже, чем будут через год. Это как раз тот случай, когда можно войти в первую линию по минимальной цене и заработать на росте стоимости к сдаче.
Sea Spire интерьер
PTY Residence Sai 1
Главная премьера весны 2025 — проект PTY Residence Sai 1.
Такой проект интересен и для жизни (центр города, пляж в двух шагах), и для инвестиций: ранние покупатели обычно получают 30–40% прироста к моменту сдачи.
- Первая линия в самом центре Паттайи.
- Квартиры были раскуплены за один день.
- Есть переуступки для клиентов ATHOME.
Такой проект интересен и для жизни (центр города, пляж в двух шагах), и для инвестиций: ранние покупатели обычно получают 30–40% прироста к моменту сдачи.
недвижимость Паттайя
Кому подходит первая линия
- Тем, кто планирует жить у моря. Прямой выход на пляж — это ежедневный комфорт.
- Инвесторам. Первая линия всегда сдаётся дороже: аренда студии здесь может стоить 40–50 тыс. бат в месяц (≈110–135 тыс. ₽), тогда как аналогичная квартира в глубине района приносит лишь 25–30 тыс. бат.
- Тем, кто хочет сохранить капитал. Первая линия не теряет в цене даже в кризис: спрос всегда выше предложения.
Почему таких проектов так мало
В Паттайе остаётся буквально несколько доступных участков у моря. Большинство застройщиков работают на второй или третьей линии, потому что земля дешевле и проще в согласованиях.
Поэтому проекты вроде Arom или PTY Sai 1 — редкое исключение. Они выходят не каждый год, и именно этим объясняется ажиотаж вокруг старта продаж.
Поэтому проекты вроде Arom или PTY Sai 1 — редкое исключение. Они выходят не каждый год, и именно этим объясняется ажиотаж вокруг старта продаж.
Сравнение цен
- Arom Wongamat — квартиры уже выросли на 30%, минимальная цена от 35 млн ₽.
- Arom Jomtien — старт от 15 млн ₽, сдача в 2026 году.
- Sea Spire — новые цены от 13 млн ₽, потенциал роста выше 30%.
- PTY Residence Sai 1 — цены от 20 млн ₽, рост цен на 30–40% к сдаче.
Для понимания: квартиры в обычных новостройках в Паттайе стоят от 5 млн ₽, но при аренде и перепродаже первая линия даёт доход в полтора-два раза выше.
Итог
Проекты на первой линии в Паттайе можно пересчитать по пальцам. Сегодня это Arom Wongamat, Arom Jomtien, Sea Spire и готовящийся PTY Residence Sai 1.
Для жизни первая линия даёт максимум комфорта. Для инвестиций — максимум доходности. Если вы хотите зарабатывать на росте стоимости и аренде, стоит рассматривать именно такие комплексы, пока они доступны на старте продаж.
Для жизни первая линия даёт максимум комфорта. Для инвестиций — максимум доходности. Если вы хотите зарабатывать на росте стоимости и аренде, стоит рассматривать именно такие комплексы, пока они доступны на старте продаж.