Проекты у самого моря в Паттайе: топ новостроек на первой линии
Проекты у самого моря в Паттайе: какие комплексы стоят внимания
Первая линия в Паттайе — это штучный продукт. Квартир с прямым выходом к пляжу здесь всего в нескольких проектах, и именно они дают максимум в плане аренды и роста стоимости. В 2025 году на рынке можно назвать всего четыре таких объекта: Arom Wongamat, Arom Jomtien, Sea Spire и PTY Residence Sai 1.
Почему первая линия — редкость
Паттайя плотно застроена, и свободных участков у самого моря практически не осталось. Большая часть территории давно занята отелями, старыми кондоминиумами и ресторанами. Поэтому каждый новый проект на первой линии сразу попадает в категорию «дефицит».
Что это значит для покупателя:
Если цель — заработать на курортной недвижимости по максимуму, первая линия остаётся самым надёжным вариантом.
Что это значит для покупателя:
- квартиры здесь всегда дороже среднего по городу,
- аренда не простаивает ни в высокий, ни в низкий сезон,
- при перепродаже можно рассчитывать на рост в 30–50% уже за 2–3 года.
Если цель — заработать на курортной недвижимости по максимуму, первая линия остаётся самым надёжным вариантом.
Arom Wongamat
Вонгамат — престижный район Паттайи. Именно здесь находится Arom Wongamat, проект, который многие называют «визитной карточкой» премиального сегмента.
Остались последние лоты, и цены на них выше, чем на старте. Это логично: за два года стоимость выросла более чем на 30%. Для инвестора такой сценарий — подтверждение ликвидности.
- Объект уже сдан, квартиры заселены.
- Открываются виды на море и острова.
- В комплексе бассейны, фитнес, лаунж-зоны, спа и рестораны.
Остались последние лоты, и цены на них выше, чем на старте. Это логично: за два года стоимость выросла более чем на 30%. Для инвестора такой сценарий — подтверждение ликвидности.
Arom Jomtien
На Джомтьене реализуется проект Arom Jomtien от того же застройщика.
Формат похож на Arom Wongamat, только локация другая. Джомтьен выбирают те, кому важен длинный пляж и спокойная атмосфера. Для инвестора плюс в том, что район активно развивается, и спрос на аренду растёт быстрее, чем предложение.
- Сдача — в 2026 году.
- Рассрочка 0% до ввода в эксплуатацию.
- Архитектура и инфраструктура уровня пятизвёздочного отеля.
Формат похож на Arom Wongamat, только локация другая. Джомтьен выбирают те, кому важен длинный пляж и спокойная атмосфера. Для инвестора плюс в том, что район активно развивается, и спрос на аренду растёт быстрее, чем предложение.
Sea Spire
Sea Spire — новый проект от Dusit Groups, застройщика с известным именем в Таиланде.
Проект только стартовал, поэтому цены ещё ниже, чем будут через год. Это как раз тот случай, когда можно войти в первую линию по минимальной цене и заработать на росте стоимости к сдаче.
- Первая линия, панорамные виды.
- Современный дизайн и большой выбор планировок.
- Развитая инфраструктура: бассейн, фитнес, коворкинг, лаунж-зоны.
Проект только стартовал, поэтому цены ещё ниже, чем будут через год. Это как раз тот случай, когда можно войти в первую линию по минимальной цене и заработать на росте стоимости к сдаче.
PTY Residence Sai 1
Главная премьера весны 2025 — проект PTY Residence Sai 1.
Такой проект интересен и для жизни (центр города, пляж в двух шагах), и для инвестиций: ранние покупатели обычно получают 30–40% прироста к моменту сдачи.
- Первая линия в самом центре Паттайи.
- Квартиры были раскуплены за один день.
- Есть переуступки для клиентов ATHOME.
Такой проект интересен и для жизни (центр города, пляж в двух шагах), и для инвестиций: ранние покупатели обычно получают 30–40% прироста к моменту сдачи.
Кому подходит первая линия
- Тем, кто планирует жить у моря. Прямой выход на пляж — это ежедневный комфорт.
- Инвесторам. Первая линия всегда сдаётся дороже: аренда студии здесь может стоить 40–50 тыс. бат в месяц (≈110–135 тыс. ₽), тогда как аналогичная квартира в глубине района приносит лишь 25–30 тыс. бат.
- Тем, кто хочет сохранить капитал. Первая линия не теряет в цене даже в кризис: спрос всегда выше предложения.
Почему таких проектов так мало
В Паттайе остаётся буквально несколько доступных участков у моря. Большинство застройщиков работают на второй или третьей линии, потому что земля дешевле и проще в согласованиях.
Поэтому проекты вроде Arom или PTY Sai 1 — редкое исключение. Они выходят не каждый год, и именно этим объясняется ажиотаж вокруг старта продаж.
Поэтому проекты вроде Arom или PTY Sai 1 — редкое исключение. Они выходят не каждый год, и именно этим объясняется ажиотаж вокруг старта продаж.
Сравнение цен
- Arom Wongamat — квартиры уже выросли на 30%, минимальная цена от 35 млн ₽.
- Arom Jomtien — старт от 15 млн ₽, сдача в 2026 году.
- Sea Spire — новые цены от 13 млн ₽, потенциал роста выше 30%.
- PTY Residence Sai 1 — цены от 20 млн ₽, рост цен на 30–40% к сдаче.
Для понимания: квартиры в обычных новостройках в Паттайе стоят от 5 млн ₽, но при аренде и перепродаже первая линия даёт доход в полтора-два раза выше.
Итог
Проекты на первой линии в Паттайе можно пересчитать по пальцам. Сегодня это Arom Wongamat, Arom Jomtien, Sea Spire и готовящийся PTY Residence Sai 1.
Для жизни первая линия даёт максимум комфорта. Для инвестиций — максимум доходности. Если вы хотите зарабатывать на росте стоимости и аренде, стоит рассматривать именно такие комплексы, пока они доступны на старте продаж.
Для жизни первая линия даёт максимум комфорта. Для инвестиций — максимум доходности. Если вы хотите зарабатывать на росте стоимости и аренде, стоит рассматривать именно такие комплексы, пока они доступны на старте продаж.