Цены на недвижимость в Таиланде в 2025 году: прогноз от ATHOME
Цены на недвижимость в Таиланде в 2025 году: прогноз от команды ATHOME
В 2025 году недвижимость в Паттайе продолжит дорожать. Мы в ATHOME видим стабильный рост спроса, дефицит земли, развитие инфраструктуры и переориентацию инвесторов на Азию.
Всё это влияет на цены — как в новостройках, так и на вторичном рынке. Ниже — прогноз на год с пояснениями по каждому фактору.
Что происходит с ценами после пандемии
С 2022 года рынок стабильно растёт. Особенно это заметно по новостройкам:
На вторичке рост не такой заметный, но он тоже есть. Это связано с тем, что новые проекты формируют более высокую рыночную планку, и старые квартиры подтягиваются за ними — как минимум в ценах на аналогичные метры и локации.
- В среднем застройщики поднимают цены на 10% в год в ходе строительства.
- Есть и исключения: например, в проекте Siam Oriental Oasis за год рост составил 25–30%. Но на такие цифры стоит смотреть аккуратно — это не правило, а удачный кейс.
На вторичке рост не такой заметный, но он тоже есть. Это связано с тем, что новые проекты формируют более высокую рыночную планку, и старые квартиры подтягиваются за ними — как минимум в ценах на аналогичные метры и локации.
Прогноз на 2025 год: цены будут расти
Мы ожидаем рост в пределах 7–12% по новостройкам и умеренный подъём на вторичке. На это влияет сразу несколько факторов.
Рост стоимости земли
Главный драйвер удорожания. Земли под строительство становится меньше, особенно в востребованных районах вроде Пратамнак. Цены на участки растут — а вместе с ними и себестоимость новых проектов.
Это уже видно: многие застройщики либо поднимают цены, либо начинают экономить на инфраструктуре. Поэтому выгоднее заходить в проекты на старте — пока цена ещё «старая».
Это уже видно: многие застройщики либо поднимают цены, либо начинают экономить на инфраструктуре. Поэтому выгоднее заходить в проекты на старте — пока цена ещё «старая».
Высокий спрос на кондоминиумы
На середину 2024 года в Паттайе уже распродано 76% строящихся квартир. А это значит, что рынок не перегрет, а сбалансирован. Всё, что строят — покупают. В таких условиях цена не падает, а растёт.
Особенно быстро разбирают квартиры с хорошей планировкой, этажом, видом. То, что остаётся в конце, часто уже дороже и менее интересно.
Развитие инфраструктуры
Паттайя больше не просто курорт. Сейчас здесь:
Всё это влияет на ликвидность и интерес к району. Когда инфраструктура улучшается — спрос растёт, а с ним и цена квадратного метра.
- Идёт строительство нового аэропорта У-Тапао, который разгрузит Бангкок
- Разрабатывается проект первой игорной зоны в Таиланде
- Расширяется дорожная сеть, появляются новые хабы, коммерческие объекты
Всё это влияет на ликвидность и интерес к району. Когда инфраструктура улучшается — спрос растёт, а с ним и цена квадратного метра.
Растущий туризм
В 2023 году Таиланд принял 28 млн туристов. В 2024 — 35 млн. Прогноз на 2025 — 39 миллионов человек, что почти вернуло страну на допандемийный уровень.
Для рынка недвижимости это значит две вещи:
2. Инвесторы активнее заходят в рынок, пока цены ещё не ушли вверх
Для рынка недвижимости это значит две вещи:
- Квартиры проще сдавать — выше доходность
2. Инвесторы активнее заходят в рынок, пока цены ещё не ушли вверх
Геополитические факторы: инвесторы переориентируются
Ситуация в Европе и России тоже влияет на рынок:
Всё это приводит к одному: инвесторы из России и СНГ всё чаще смотрят на Азию, особенно на Таиланд. Мы это видим в ежедневных заявках и растущем интересе к подборкам.
- В Европе сложно открыть счёт и вывести деньги
- В России отменили льготную ипотеку, и теперь ставка — 30%
- Таиланд стал страной-партнёром БРИКС, что упростит переводы, визы и укрепит экономику
Всё это приводит к одному: инвесторы из России и СНГ всё чаще смотрят на Азию, особенно на Таиланд. Мы это видим в ежедневных заявках и растущем интересе к подборкам.
Что это значит для покупателя
Если вы думаете о покупке — сейчас хороший момент. Пока ещё можно зайти по «старым» ценам, особенно в новых проектах.
Когда в 2025 году начнут сдавать крупные комплексы и запустят новые трассы и аэропорт — это потянет рынок вверх.
Мы рекомендуем смотреть на проекты с реальной инфраструктурой, в районах, где идёт развитие. И делать расчёт не только по цене, но и по доходности, арендному спросу и ликвидности.
Когда в 2025 году начнут сдавать крупные комплексы и запустят новые трассы и аэропорт — это потянет рынок вверх.
Мы рекомендуем смотреть на проекты с реальной инфраструктурой, в районах, где идёт развитие. И делать расчёт не только по цене, но и по доходности, арендному спросу и ликвидности.
Частые вопросы
Будет ли в 2025 году падение цен в Паттайе?
Нет. Сейчас нет условий для падения — спрос высокий, проектов не так много, земля дорожает, и всё, что строят, активно покупается.
Что выгоднее: новостройка или вторичка?
Если речь про рост стоимости — новостройка. Если хотите уже готовый объект для аренды — вторичка тоже вариант. Мы подбираем оба типа.
Аренда приносит доход в 2025 году?
Да. Сезон стал длиннее, туристов больше, арендаторы прилетают круглый год. При правильном объекте доходность остаётся на уровне 6–9% годовых.
Проекты реально дорожают на 25%?
Бывают кейсы. Но в среднем ориентируйтесь на 7–12% в год. Всё зависит от этапа покупки, застройщика и локации.
Сейчас поздно покупать?
Наоборот. Пока цены не ушли вверх, есть возможность зафиксировать хороший лот. Через год это будет уже другая цена.
Нет. Сейчас нет условий для падения — спрос высокий, проектов не так много, земля дорожает, и всё, что строят, активно покупается.
Что выгоднее: новостройка или вторичка?
Если речь про рост стоимости — новостройка. Если хотите уже готовый объект для аренды — вторичка тоже вариант. Мы подбираем оба типа.
Аренда приносит доход в 2025 году?
Да. Сезон стал длиннее, туристов больше, арендаторы прилетают круглый год. При правильном объекте доходность остаётся на уровне 6–9% годовых.
Проекты реально дорожают на 25%?
Бывают кейсы. Но в среднем ориентируйтесь на 7–12% в год. Всё зависит от этапа покупки, застройщика и локации.
Сейчас поздно покупать?
Наоборот. Пока цены не ушли вверх, есть возможность зафиксировать хороший лот. Через год это будет уже другая цена.
Хотите подобрать квартиру с высоким потенциалом роста в 2025 году?
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia