Цены на юге Таиланда выросли на 5,48%: что это значит для покупателей и инвесторов
Цены на недвижимость на юге Таиланда выросли на 5,48%
Коротко. По данным Банка Таиланда, цены на недвижимость в южных регионах страны — Пхукет, Самуи, Краби — выросли на 5,48% за квартал. Это один из самых высоких темпов в стране. Южные курорты становятся точкой притяжения инвесторов: земля у моря ограничена, туризм растёт, а спрос на аренду превышает предложение. Для покупателей это сигнал: жильё у моря дорожает быстрее рынка и приносит двойную выгоду — доход от аренды и рост стоимости.
Контекст: что показала статистика
Банк Таиланда регулярно публикует индекс цен на жильё. В последнем отчёте отмечено, что средний рост по стране умеренный, но юг выделился — +5,48% всего за квартал. Для сравнения: в северных регионах цены прибавили 1–2%, в Бангкоке рост почти нулевой.
Юг Таиланда — это не только Пхукет, но и Краби, Самуи, небольшие курортные города и острова. Здесь ограниченное количество земли у первой линии моря и очень высокая инвестиционная привлекательность. Именно поэтому даже локальные колебания спроса почти не влияют на тренд: юг стабильно дорожает быстрее.
Рост цен поддерживается сразу несколькими факторами:
Юг Таиланда — это не только Пхукет, но и Краби, Самуи, небольшие курортные города и острова. Здесь ограниченное количество земли у первой линии моря и очень высокая инвестиционная привлекательность. Именно поэтому даже локальные колебания спроса почти не влияют на тренд: юг стабильно дорожает быстрее.
Рост цен поддерживается сразу несколькими факторами:
- туристический поток: в 2024 году Таиланд посетили более 30 млн человек, в 2025 прогнозируется ещё больше;
- арендный спрос: посуточная аренда на Пхукете и Самуи остаётся одной из самых дорогих в стране;
- ограниченное предложение земли: новые проекты выходят в продажу, но доступных участков у моря становится всё меньше.
Простыми словами: что это значит для покупателя
Если говорить без экономических терминов, ситуация выглядит так:
1. Новые проекты быстро дорожают. Девелопер выводит кондо на рынок по одной цене, но через год-полтора к моменту сдачи корпуса цена выше на 10–15%.
2. Готовое жильё подтягивается к новостройкам. Владельцы квартир и вилл на вторичке следят за рынком и тоже поднимают цену.
3. Аренда подталкивает рост. Туристы готовы платить 1 800–2 200 бат за ночь за студию у моря в высокий сезон. Когда арендный чек растёт, растут и цены покупки.
Для покупателя это означает: чем дольше ждать, тем дороже обходится вход на рынок. Для инвестора — подтверждение, что южные курорты работают как капитализация плюс аренда.
1. Новые проекты быстро дорожают. Девелопер выводит кондо на рынок по одной цене, но через год-полтора к моменту сдачи корпуса цена выше на 10–15%.
2. Готовое жильё подтягивается к новостройкам. Владельцы квартир и вилл на вторичке следят за рынком и тоже поднимают цену.
3. Аренда подталкивает рост. Туристы готовы платить 1 800–2 200 бат за ночь за студию у моря в высокий сезон. Когда арендный чек растёт, растут и цены покупки.
Для покупателя это означает: чем дольше ждать, тем дороже обходится вход на рынок. Для инвестора — подтверждение, что южные курорты работают как капитализация плюс аренда.
Пример с цифрами (иллюстрация, не оферта)
Кондо в Чернгталай (Пхукет), студия 35 м².
Если сдавать квартиру посуточно:
Годовой валовый доход выходит ~1,2–1,3 млн бат. После расходов на управление (20%) и налогов чистая доходность составляет 7–9% годовых. Если добавить рост стоимости 5–6% в год, суммарная доходность достигает 12–14%.
- Цена на старте продаж в 2023 году: 3,9 млн бат.
- Весной 2025 года средняя цена на аналогичные юниты: 4,6 млн бат.
- Рост за два года: ~18%, что близко к индексу Банка Таиланда.
Если сдавать квартиру посуточно:
- высокий сезон (5 мес.): 1 900 бат/ночь при 70% загрузки → ~200 тыс. бат/мес.;
- низкий сезон (7 мес.): 1 200 бат/ночь при 50% загрузки → ~54 тыс. бат/мес.
Годовой валовый доход выходит ~1,2–1,3 млн бат. После расходов на управление (20%) и налогов чистая доходность составляет 7–9% годовых. Если добавить рост стоимости 5–6% в год, суммарная доходность достигает 12–14%.
Частые вопросы
Почему именно юг растёт быстрее?
Потому что здесь ограничено количество земли у моря, а спрос со стороны туристов и экспатов высокий. Каждый новый проект выходит дороже предыдущего.
Стоит ли ждать падения цен?
Исторически южные курорты почти не корректировались вниз. Даже в кризисные годы рост замедлялся, но не уходил в минус.
Какие локации самые перспективные?
На Пхукете — Банг Тао, Раваи, Ката; на Самуи — Чавенг и Ламай; в Краби — районы с прямым доступом к пляжам.
Что выгоднее купить: квартиру или виллу?
Квартира дешевле на входе и быстрее окупается за счёт посуточной аренды. Вилла даёт больший рост капитала, особенно если земля рядом с пляжем.
Можно ли иностранцу купить?
Да. В каждом проекте есть юниты под freehold, доступные для иностранцев. Мы проверяем юридическую чистоту сделки и сопровождаем оформление.
Потому что здесь ограничено количество земли у моря, а спрос со стороны туристов и экспатов высокий. Каждый новый проект выходит дороже предыдущего.
Стоит ли ждать падения цен?
Исторически южные курорты почти не корректировались вниз. Даже в кризисные годы рост замедлялся, но не уходил в минус.
Какие локации самые перспективные?
На Пхукете — Банг Тао, Раваи, Ката; на Самуи — Чавенг и Ламай; в Краби — районы с прямым доступом к пляжам.
Что выгоднее купить: квартиру или виллу?
Квартира дешевле на входе и быстрее окупается за счёт посуточной аренды. Вилла даёт больший рост капитала, особенно если земля рядом с пляжем.
Можно ли иностранцу купить?
Да. В каждом проекте есть юниты под freehold, доступные для иностранцев. Мы проверяем юридическую чистоту сделки и сопровождаем оформление.
Вывод
Рост цен на юге Таиланда на 5,48% за квартал — показатель, который подтверждает: курортные регионы остаются локомотивом рынка. Для инвестора это возможность получать 7–9% на аренде и дополнительно 5–6% на росте цены. Для покупателя — сигнал, что отложенное решение будет стоить дороже.