Самуи для жизни и инвестиций: стоит ли покупать недвижимость на острове
Самуи для жизни и инвестиций
Самуи — второй по популярности остров Таиланда после Пхукета. Его часто выбирают те, кто ищет баланс между комфортной инфраструктурой, природой и спокойным ритмом жизни. Здесь нет огромных зданий и плотной застройки, но при этом есть всё необходимое для жизни: международные школы, больницы, рестораны и современные жилые комплексы.
Именно поэтому Самуи интересен не только туристам, но и инвесторам. Многие покупают здесь недвижимость как второй дом у моря или как актив, который приносит доход от аренды.
Разберёмся, как устроена жизнь на острове, какие здесь цены на недвижимость и подходит ли Самуи для инвестиций.
Где находится Самуи и как сюда добраться
Остров Самуи расположен в Сиамском заливе на юге Таиланда. Это один из крупнейших островов страны и важный туристический центр.
Добраться сюда можно двумя основными способами.
Первый вариант — прямой перелёт из Бангкока. Полёт занимает около часа. Аэропорт Самуи считается одним из самых красивых в Азии и принимает как внутренние, так и международные рейсы.
Второй вариант — долететь до города Сураттхани на материке, а затем пересесть на паром. Такой маршрут занимает больше времени, но иногда стоит дешевле.
Несмотря на островное расположение, транспортная доступность Самуи остаётся достаточно удобной.
Добраться сюда можно двумя основными способами.
Первый вариант — прямой перелёт из Бангкока. Полёт занимает около часа. Аэропорт Самуи считается одним из самых красивых в Азии и принимает как внутренние, так и международные рейсы.
Второй вариант — долететь до города Сураттхани на материке, а затем пересесть на паром. Такой маршрут занимает больше времени, но иногда стоит дешевле.
Несмотря на островное расположение, транспортная доступность Самуи остаётся достаточно удобной.
Атмосфера и образ жизни на Самуи
Главное, за что любят Самуи — это атмосфера.
В отличие от крупных курортов, здесь нет плотной высотной застройки. Большинство зданий на острове ограничены по высоте, поэтому город не выглядит перегруженным.
Жизнь здесь проходит спокойнее. Люди больше времени проводят на природе: гуляют по пляжам, занимаются спортом, работают удалённо из кафе или вилл с видом на море.
На острове живёт большое международное сообщество. Здесь можно встретить предпринимателей, айтишников, инвесторов и семьи, которые переехали в Таиланд на долгий срок.
Самуи часто выбирают те, кому важна приватность, тишина и природная красота.
В отличие от крупных курортов, здесь нет плотной высотной застройки. Большинство зданий на острове ограничены по высоте, поэтому город не выглядит перегруженным.
Жизнь здесь проходит спокойнее. Люди больше времени проводят на природе: гуляют по пляжам, занимаются спортом, работают удалённо из кафе или вилл с видом на море.
На острове живёт большое международное сообщество. Здесь можно встретить предпринимателей, айтишников, инвесторов и семьи, которые переехали в Таиланд на долгий срок.
Самуи часто выбирают те, кому важна приватность, тишина и природная красота.
Инфраструктура острова
Несмотря на ощущение уединённости, инфраструктура на Самуи хорошо развита.
На острове есть:
Самые оживлённые районы находятся на восточном побережье — именно там сосредоточена большая часть ресторанов, магазинов и туристической жизни.
При этом на острове достаточно мест, где можно жить спокойно и вдали от шума.
На острове есть:
- крупные супермаркеты
- международные школы
- частные клиники и больницы
- фитнес-центры и йога-студии
- рестораны разных кухонь мира
Самые оживлённые районы находятся на восточном побережье — именно там сосредоточена большая часть ресторанов, магазинов и туристической жизни.
При этом на острове достаточно мест, где можно жить спокойно и вдали от шума.
Недвижимость на Самуи
Рынок недвижимости на Самуи отличается от Паттайи или Бангкока.
Если в крупных городах преобладают кондоминиумы — многоквартирные жилые комплексы, — то на острове большую часть рынка составляют виллы.
Многие дома строятся на холмах с панорамным видом на море. Такие виллы часто имеют собственный бассейн, террасу и большую территорию.
Кондоминиумы на Самуи тоже есть, но их значительно меньше.
Для инвесторов это создаёт особую нишу: рынок менее массовый и более ориентирован на премиальный сегмент.
Если в крупных городах преобладают кондоминиумы — многоквартирные жилые комплексы, — то на острове большую часть рынка составляют виллы.
Многие дома строятся на холмах с панорамным видом на море. Такие виллы часто имеют собственный бассейн, террасу и большую территорию.
Кондоминиумы на Самуи тоже есть, но их значительно меньше.
Для инвесторов это создаёт особую нишу: рынок менее массовый и более ориентирован на премиальный сегмент.
Сколько стоит недвижимость на Самуи
Цены на недвижимость зависят от расположения, вида на море и уровня проекта.
Небольшие квартиры в кондоминиумах можно найти примерно от 3 000 000 бат. Это около 8 000 000 рублей.
Квартиры с одной спальней обычно стоят от 4 000 000–5 000 000 бат (11 000 000–14 000 000 рублей).
Виллы стоят дороже. Цены начинаются примерно от 10 000 000 бат — около 28 000 000 рублей.
Виллы с панорамным видом на море могут стоить значительно больше — иногда 20 000 000–40 000 000 бат и выше.
Но такие объекты часто покупаются именно как инвестиции в аренду.
Небольшие квартиры в кондоминиумах можно найти примерно от 3 000 000 бат. Это около 8 000 000 рублей.
Квартиры с одной спальней обычно стоят от 4 000 000–5 000 000 бат (11 000 000–14 000 000 рублей).
Виллы стоят дороже. Цены начинаются примерно от 10 000 000 бат — около 28 000 000 рублей.
Виллы с панорамным видом на море могут стоить значительно больше — иногда 20 000 000–40 000 000 бат и выше.
Но такие объекты часто покупаются именно как инвестиции в аренду.
Доходность недвижимости
Остров Самуи активно развивается как туристическое направление. Каждый год сюда приезжают миллионы туристов.
Поэтому многие владельцы недвижимости сдают свои дома и квартиры в аренду.
Средняя доходность может составлять около 6–8% годовых в валюте. Точные цифры зависят от объекта, локации и уровня сервиса.
Виллы с видом на море особенно популярны для краткосрочной аренды. Туристы часто арендуют такие дома на неделю или несколько недель.
Если объект находится рядом с пляжем или туристическими зонами, загрузка может быть достаточно высокой.
Поэтому многие владельцы недвижимости сдают свои дома и квартиры в аренду.
Средняя доходность может составлять около 6–8% годовых в валюте. Точные цифры зависят от объекта, локации и уровня сервиса.
Виллы с видом на море особенно популярны для краткосрочной аренды. Туристы часто арендуют такие дома на неделю или несколько недель.
Если объект находится рядом с пляжем или туристическими зонами, загрузка может быть достаточно высокой.
Расходы на содержание недвижимости
Как и в других регионах Таиланда, расходы на содержание недвижимости здесь сравнительно небольшие.
Если речь идёт о квартире в кондоминиуме, основная статья расходов — это common fee.
Common fee — это плата за обслуживание жилого комплекса. В неё входит уборка территории, обслуживание бассейна, работа охраны и техническое обслуживание здания.
В среднем этот платеж составляет около 40–70 бат за квадратный метр в месяц.
Например, квартира площадью 50 м² будет стоить примерно 2000–3500 бат в месяц на обслуживание.
Для вилл расходы могут включать обслуживание бассейна, садовника и коммунальные услуги.
Если речь идёт о квартире в кондоминиуме, основная статья расходов — это common fee.
Common fee — это плата за обслуживание жилого комплекса. В неё входит уборка территории, обслуживание бассейна, работа охраны и техническое обслуживание здания.
В среднем этот платеж составляет около 40–70 бат за квадратный метр в месяц.
Например, квартира площадью 50 м² будет стоить примерно 2000–3500 бат в месяц на обслуживание.
Для вилл расходы могут включать обслуживание бассейна, садовника и коммунальные услуги.
Перспективы развития Самуи
Самуи продолжает развиваться как премиальное туристическое направление.
Остров известен своими природными ландшафтами, пляжами и высоким уровнем приватности. Поэтому здесь часто покупают недвижимость люди, которые хотят иметь собственный дом у моря.
Туристический поток постепенно растёт после пандемии, открываются новые отели и рестораны.
При этом строгие ограничения на высоту зданий помогают сохранить природный характер острова. Благодаря этому Самуи остаётся менее перегруженным по сравнению с другими курортами.
Остров известен своими природными ландшафтами, пляжами и высоким уровнем приватности. Поэтому здесь часто покупают недвижимость люди, которые хотят иметь собственный дом у моря.
Туристический поток постепенно растёт после пандемии, открываются новые отели и рестораны.
При этом строгие ограничения на высоту зданий помогают сохранить природный характер острова. Благодаря этому Самуи остаётся менее перегруженным по сравнению с другими курортами.
Частые вопросы
Можно ли иностранцам покупать недвижимость на Самуи?
Да, иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах в полную собственность. Виллы обычно оформляются через долгосрочную аренду земли или юридическую структуру.
Подходит ли Самуи для постоянного проживания?
Да. Многие иностранцы живут здесь круглый год благодаря мягкому климату и спокойной атмосфере.
Сколько стоит недвижимость на Самуи?
Квартиры начинаются примерно от 3 000 000 бат (около 8 000 000 рублей). Виллы — от 10 000 000 бат (примерно 28 000 000 рублей).
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Многие владельцы недвижимости на Самуи получают доход от краткосрочной аренды туристам.
Чем Самуи отличается от Пхукета?
Самуи меньше и спокойнее. Здесь меньше плотной застройки и больше природных ландшафтов.
Да, иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах в полную собственность. Виллы обычно оформляются через долгосрочную аренду земли или юридическую структуру.
Подходит ли Самуи для постоянного проживания?
Да. Многие иностранцы живут здесь круглый год благодаря мягкому климату и спокойной атмосфере.
Сколько стоит недвижимость на Самуи?
Квартиры начинаются примерно от 3 000 000 бат (около 8 000 000 рублей). Виллы — от 10 000 000 бат (примерно 28 000 000 рублей).
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Многие владельцы недвижимости на Самуи получают доход от краткосрочной аренды туристам.
Чем Самуи отличается от Пхукета?
Самуи меньше и спокойнее. Здесь меньше плотной застройки и больше природных ландшафтов.
Получите подборку недвижимости
Если вы рассматриваете покупку недвижимости в Таиланде, специалисты ATHOME помогут подобрать лучшие варианты — для жизни, отдыха или инвестиций.
Мы расскажем о доходности, покажем реальные проекты и поможем безопасно оформить покупку. Получите подборку актуальных объектов недвижимости:
Мы расскажем о доходности, покажем реальные проекты и поможем безопасно оформить покупку. Получите подборку актуальных объектов недвижимости: