Самый богатый регион Таиланда: где крутятся деньги
Какой регион Таиланда самый богатый?
Самый богатый регион — это Бангкок. Столица делает почти половину ВВП страны, хотя там живёт только 15% населения. Но если говорить про курорты и инвестиции, картина другая. Давайте разберёмся, где в Таиланде крутятся большие деньги и как это влияет на цены.
Бангкок — всё вертится здесь
Бангкок и пригороды — это экономический центр. Тут офисы всех крупных компаний, банки, биржи, заводы. Средняя зарплата в столице 38 тысяч бат в месяц, это около 98 тысяч рублей. В деревнях на севере люди получают 12–15 тысяч бат. Разница в три раза.
В Бангкоке живёт настоящий средний класс: айтишники, офисники, менеджеры в международных компаниях. Они покупают квартиры за 3–6 миллионов бат и берут машины в кредит.
Квадратный метр в столице стоит 120–150 тысяч бат, это примерно 310–390 тысяч рублей. В крутых районах типа Сукхумвит может быть и 300 тысяч бат за квадрат.
Проблема в том, что иностранцам Бангкок не очень интересен. Душно, пробки адские, моря нет. Большинство экспатов там по работе, а покупают недвижимость на курортах.
В Бангкоке живёт настоящий средний класс: айтишники, офисники, менеджеры в международных компаниях. Они покупают квартиры за 3–6 миллионов бат и берут машины в кредит.
Квадратный метр в столице стоит 120–150 тысяч бат, это примерно 310–390 тысяч рублей. В крутых районах типа Сукхумвит может быть и 300 тысяч бат за квадрат.
Проблема в том, что иностранцам Бангкок не очень интересен. Душно, пробки адские, моря нет. Большинство экспатов там по работе, а покупают недвижимость на курортах.
Восточный коридор — заводы и инфраструктура
Второй богатый регион — Eastern Economic Corridor, сокращённо EEC. Это три провинции к востоку от Бангкока: Районг, Чонбури (туда входит Паттайя) и Чачоенгсао.
Там стоят огромные заводы — Toyota, Honda, BMW, нефтехимия, порты. Работают сотни тысяч людей с нормальными зарплатами. Инженеры получают 30–50 тысяч бат, менеджеры 60–100 тысяч.
Государство вбухивает в EEC больше ста миллиардов долларов до 2030 года. Строят новый аэропорт У-Тапао, скоростную железную дорогу в Бангкок, индустриальные парки для электромобилей и робототехники.
Паттайя как раз в центре этого коридора. Промышленный рост напрямую двигает цены вверх. За пять лет земля там подорожала на 126% — это не случайность.
Там стоят огромные заводы — Toyota, Honda, BMW, нефтехимия, порты. Работают сотни тысяч людей с нормальными зарплатами. Инженеры получают 30–50 тысяч бат, менеджеры 60–100 тысяч.
Государство вбухивает в EEC больше ста миллиардов долларов до 2030 года. Строят новый аэропорт У-Тапао, скоростную железную дорогу в Бангкок, индустриальные парки для электромобилей и робототехники.
Паттайя как раз в центре этого коридора. Промышленный рост напрямую двигает цены вверх. За пять лет земля там подорожала на 126% — это не случайность.
Пхукет — туристическая машина денег
Пхукет — самый богатый курорт. Остров зарабатывает на туристах больше, чем кто-либо в стране. В 2024 году туда приехало 12 миллионов человек, которые оставили там 7 миллиардов долларов.
Средняя зарплата на Пхукете составляет 28 тысяч бат в месяц — это 73 тысячи рублей. Больше, чем в Паттайе, но меньше, чем в Бангкоке. Местные жители работают в отелях, ресторанах, на стройках. Но реальные деньги крутятся не у них, а у владельцев бизнеса. Отели, виллы, яхты, рестораны — всё это в руках экспатов из Европы, Австралии, России. Они формируют спрос на дорогую недвижимость.
Квадратный метр на Пхукете стоит 140–160 тысяч бат, это 363–415 тысяч рублей. На первой линии цена может достигать 200–300 тысяч за квадрат. Это уровень Майами или Лондона, не шутки. Остров входит в пятёрку мировых лидеров по элитной курортной недвижимости. Проектами управляют бренды Anantara, Marriott, Hilton.
Кроме того, на Пхукете действуют жёсткие ограничения на застройку — 70 % территории занимает заповедная зона. Земли становится меньше, цены растут. К 2030 году эксперты прогнозируют рост до 240 тысяч бат за квадрат. Сейчас 140 тысяч — можете сами посчитать разницу.
Средняя зарплата на Пхукете составляет 28 тысяч бат в месяц — это 73 тысячи рублей. Больше, чем в Паттайе, но меньше, чем в Бангкоке. Местные жители работают в отелях, ресторанах, на стройках. Но реальные деньги крутятся не у них, а у владельцев бизнеса. Отели, виллы, яхты, рестораны — всё это в руках экспатов из Европы, Австралии, России. Они формируют спрос на дорогую недвижимость.
Квадратный метр на Пхукете стоит 140–160 тысяч бат, это 363–415 тысяч рублей. На первой линии цена может достигать 200–300 тысяч за квадрат. Это уровень Майами или Лондона, не шутки. Остров входит в пятёрку мировых лидеров по элитной курортной недвижимости. Проектами управляют бренды Anantara, Marriott, Hilton.
Кроме того, на Пхукете действуют жёсткие ограничения на застройку — 70 % территории занимает заповедная зона. Земли становится меньше, цены растут. К 2030 году эксперты прогнозируют рост до 240 тысяч бат за квадрат. Сейчас 140 тысяч — можете сами посчитать разницу.
Паттайя — золотая середина
Паттайя находится в провинции Чонбури, которая входит в тот же EEC. Город не такой богатый, как Бангкок или Пхукет, но денег там крутится много. Средняя зарплата составляет 22 тысячи бат в месяц — это 57 тысяч рублей. Но статистика врёт, потому что там живёт множество экспатов, которые зарабатывают 100–300 тысяч бат удалённо или имеют свой бизнес.
Паттайя принимает 10 миллионов туристов в год. Плюс спрос со стороны работников заводов из EEC. Это создаёт постоянный поток арендаторов. Квадратный метр стоит 110–130 тысяч бат, то есть 285–337 тысяч рублей. Дешевле, чем на Пхукете, но дороже, чем в большинстве других мест в стране.
Фишка Паттайи в том, что там соблюдается баланс между ценой и отдачей. Берёшь квартиру за 5–7 миллионов, сдаёшь круглый год, получаешь 6–8% годовых в стабильной валюте. Плюс к моменту сдачи дома квартира сама дорожает на 15–25%.
Паттайя принимает 10 миллионов туристов в год. Плюс спрос со стороны работников заводов из EEC. Это создаёт постоянный поток арендаторов. Квадратный метр стоит 110–130 тысяч бат, то есть 285–337 тысяч рублей. Дешевле, чем на Пхукете, но дороже, чем в большинстве других мест в стране.
Фишка Паттайи в том, что там соблюдается баланс между ценой и отдачей. Берёшь квартиру за 5–7 миллионов, сдаёшь круглый год, получаешь 6–8% годовых в стабильной валюте. Плюс к моменту сдачи дома квартира сама дорожает на 15–25%.
Самуи — тихий премиум
Остров Самуи в провинции Сураттхани — тоже богатое место, но другого формата. Меньше и спокойнее, чем Пхукет. Туда едут за тишиной, виллами, яхтами.
На Самуи 2,5 миллиона туристов в год — в пять раз меньше Пхукета. Зато они тратят больше. Живут в пятизвёздочных отелях, снимают виллы по 5–10 тысяч бат за ночь, ужинают в дорогих ресторанах. Цены на уровне Пхукета или выше. Виллы на берегу от 30–40 миллионов бат (78–104 миллиона рублей). Студии в новых проектах от 5–7 миллионов бат.
Самуи — это больше про виллы и сдачу богатым туристам. Квартир строят мало, рынок не такой живой. Но если попали в правильный проект, можно делать 10–12% в год.
На Самуи 2,5 миллиона туристов в год — в пять раз меньше Пхукета. Зато они тратят больше. Живут в пятизвёздочных отелях, снимают виллы по 5–10 тысяч бат за ночь, ужинают в дорогих ресторанах. Цены на уровне Пхукета или выше. Виллы на берегу от 30–40 миллионов бат (78–104 миллиона рублей). Студии в новых проектах от 5–7 миллионов бат.
Самуи — это больше про виллы и сдачу богатым туристам. Квартир строят мало, рынок не такой живой. Но если попали в правильный проект, можно делать 10–12% в год.
Чиангмай — северная база для удалёнщиков
Чиангмай — крупнейший город на севере. Моря там нет, зато горы, храмы, прохладнее, чем на юге. И полно цифровых кочевников.
Средняя зарплата местных 18 тысяч бат в месяц — это 47 тысяч рублей. Но в городе тусуются тысячи фрилансеров из Европы и Америки, которые зарабатывают свои западные деньги.
Чиангмай стал Меккой для digital nomads. Коворкингов куча, жизнь дешёвая, интернет быстрый. Квартиру снимаешь за 10–15 тысяч бат, обедаешь за 60 бат, кофе 50 бат.
Квадратный метр 60–80 тысяч бат (155–207 тысяч рублей). Студию можно взять за 2–3 миллиона бат, это 5–8 миллионов рублей.
Доходность ниже, чем на курортах — 4–5% годовых. Зато порог входа низкий и стабильный спрос от экспатов на долгосрочную аренду.
Средняя зарплата местных 18 тысяч бат в месяц — это 47 тысяч рублей. Но в городе тусуются тысячи фрилансеров из Европы и Америки, которые зарабатывают свои западные деньги.
Чиангмай стал Меккой для digital nomads. Коворкингов куча, жизнь дешёвая, интернет быстрый. Квартиру снимаешь за 10–15 тысяч бат, обедаешь за 60 бат, кофе 50 бат.
Квадратный метр 60–80 тысяч бат (155–207 тысяч рублей). Студию можно взять за 2–3 миллиона бат, это 5–8 миллионов рублей.
Доходность ниже, чем на курортах — 4–5% годовых. Зато порог входа низкий и стабильный спрос от экспатов на долгосрочную аренду.
Частые вопросы
Где лучше покупать?
Смотря зачем. Хотите рост цены — берите Пхукет. Нужен стабильный доход от аренды — Паттайя. Мало денег — Чиангмай.
Где больше всего платят?
В Бангкоке. Офисники получают 30–50 тысяч бат, айтишники 60–100 тысяч. В провинции в разы меньше.
Пхукет правда богаче Паттайи?
По ценам и доходам населения — да. Но в Паттайе больше движухи за счёт заводов и близости к Бангкоку.
Стоит ли брать квартиру в Бангкоке?
Для инвестиций — нет. Рынок переполнен, доходность 3–4%, жара и пробки. Лучше на курортах.
Смотря зачем. Хотите рост цены — берите Пхукет. Нужен стабильный доход от аренды — Паттайя. Мало денег — Чиангмай.
Где больше всего платят?
В Бангкоке. Офисники получают 30–50 тысяч бат, айтишники 60–100 тысяч. В провинции в разы меньше.
Пхукет правда богаче Паттайи?
По ценам и доходам населения — да. Но в Паттайе больше движухи за счёт заводов и близости к Бангкоку.
Стоит ли брать квартиру в Бангкоке?
Для инвестиций — нет. Рынок переполнен, доходность 3–4%, жара и пробки. Лучше на курортах.
Вывод
Самый богатый регион — Бангкок, но инвесторам интереснее курорты. Пхукет даёт премиум и перспективу, Паттайя — баланс цены и дохода, Самуи — элиту и виллы.
Когда выбираете, смотрите не только на текущую ситуацию, но и на планы государства. Новый аэропорт и железная дорога поднимут Паттайю. Второй аэропорт на Пхукете удвоит поток туристов.
Не знаете, что взять? Напишите нам, посчитаем всё под вашу ситуацию и покажем конкретные варианты.
Когда выбираете, смотрите не только на текущую ситуацию, но и на планы государства. Новый аэропорт и железная дорога поднимут Паттайю. Второй аэропорт на Пхукете удвоит поток туристов.
Не знаете, что взять? Напишите нам, посчитаем всё под вашу ситуацию и покажем конкретные варианты.