Высокий сезон в Таиланде: когда покупать недвижимость выгоднее
В Таиланде начинается сезон: что это значит для покупателей недвижимости
Высокий сезон в Таиланде — это ноябрь-апрель. Туристов полно, цены растут, улицы забиты. Для тех, кто думает купить квартиру или уже купил, это горячее время. Сейчас разберём, как сезон влияет на покупку недвижимости и стоит ли действовать прямо сейчас.
Что вообще такое сезон в Таиланде
В Таиланде два условных сезона: высокий (ноябрь-апрель) и низкий (май-октябрь). Высокий — это когда тепло, сухо, море спокойное. Все курорты битком. Низкий — когда идут дожди, волны, народу меньше.
На самом деле погода не такая страшная даже в низкий сезон. Дожди идут в основном ночью или короткими ливнями днём. Температура держится +28–32 градуса круглый год. Вода не холоднее +27. Плавать можно всегда. Но туристы верят в сезонность и едут именно зимой. С ноября по апрель на Пхукет и в Паттайю прилетают миллионы людей из России, Европы, Китая. Летом поток падает в два-три раза.
Это влияет на всё: цены на аренду, загрузку отелей, работу ресторанов, продажи недвижимости. Застройщики знают, что зимой покупателей больше, поэтому запускают продажи именно в высокий сезон.
На самом деле погода не такая страшная даже в низкий сезон. Дожди идут в основном ночью или короткими ливнями днём. Температура держится +28–32 градуса круглый год. Вода не холоднее +27. Плавать можно всегда. Но туристы верят в сезонность и едут именно зимой. С ноября по апрель на Пхукет и в Паттайю прилетают миллионы людей из России, Европы, Китая. Летом поток падает в два-три раза.
Это влияет на всё: цены на аренду, загрузку отелей, работу ресторанов, продажи недвижимости. Застройщики знают, что зимой покупателей больше, поэтому запускают продажи именно в высокий сезон.
Цены на недвижимость не зависят от сезона напрямую
Первое, что надо понять: цена квартиры у застройщика не меняется в зависимости от времени года. Если студия стоит 3 миллиона бат в ноябре, она будет стоить столько же в июне. Застройщики не устраивают сезонных распродаж.
Но есть другой момент. Новые проекты чаще запускаются в высокий сезон — с ноября по март. Застройщик понимает, что зимой на курортах полно потенциальных покупателей. Они приехали отдохнуть, погуляли, посмотрели стройки, решили взять квартиру.
Когда проект только стартует, цены минимальные. Это называется пресейл. Первые покупатели получают самые низкие цены и лучшие планировки. Потом каждые 2–3 месяца цены поднимают на 5–10%. К моменту сдачи дома та же квартира может стоить на 30–40% дороже, чем на старте.
Если вы приехали в Таиланд в высокий сезон и увидели свежий проект — это шанс войти по минимальной цене. Летом таких стартов меньше.
Но есть другой момент. Новые проекты чаще запускаются в высокий сезон — с ноября по март. Застройщик понимает, что зимой на курортах полно потенциальных покупателей. Они приехали отдохнуть, погуляли, посмотрели стройки, решили взять квартиру.
Когда проект только стартует, цены минимальные. Это называется пресейл. Первые покупатели получают самые низкие цены и лучшие планировки. Потом каждые 2–3 месяца цены поднимают на 5–10%. К моменту сдачи дома та же квартира может стоить на 30–40% дороже, чем на старте.
Если вы приехали в Таиланд в высокий сезон и увидели свежий проект — это шанс войти по минимальной цене. Летом таких стартов меньше.
Вторичка дешевеет в низкий сезон
С вторичным рынком другая история. Тут цены гуляют в зависимости от сезона.
В низкий сезон (май-октябрь) владельцы квартир начинают нервничать. Туристов мало, сдать жильё сложнее, доход падает. Кто-то решает продать и уйти с рынка. Появляется больше предложений, конкуренция растёт, цены немного падают.
В высокий сезон всё наоборот. Туристов куча, квартиры сдаются как горячие пирожки, владельцы не спешат продавать. Предложений меньше, цены держатся или даже растут.
Разница не космическая, но есть. Одна и та же квартира в мае может стоить на 5–10% дешевле, чем в декабре. Для объекта за 5 миллионов бат это 250–500 тысяч бат экономии, то есть 650 тысяч — 1,3 миллиона рублей. Если ищете готовую квартиру на вторичке, имеет смысл смотреть варианты летом. Больше шансов поторговаться и получить скидку.
В низкий сезон (май-октябрь) владельцы квартир начинают нервничать. Туристов мало, сдать жильё сложнее, доход падает. Кто-то решает продать и уйти с рынка. Появляется больше предложений, конкуренция растёт, цены немного падают.
В высокий сезон всё наоборот. Туристов куча, квартиры сдаются как горячие пирожки, владельцы не спешат продавать. Предложений меньше, цены держатся или даже растут.
Разница не космическая, но есть. Одна и та же квартира в мае может стоить на 5–10% дешевле, чем в декабре. Для объекта за 5 миллионов бат это 250–500 тысяч бат экономии, то есть 650 тысяч — 1,3 миллиона рублей. Если ищете готовую квартиру на вторичке, имеет смысл смотреть варианты летом. Больше шансов поторговаться и получить скидку.
Аренда взлетает зимой
Если купили квартиру и планируете сдавать, высокий сезон — это ваше время заработать. Арендные ставки зимой поднимаются в полтора-два раза. Студия, которая летом сдаётся за 15 тысяч бат в месяц, зимой уходит за 25–30 тысяч. Двушка с видом на море летом за 35 тысяч, зимой за 50–60 тысяч.
Турист приезжает на две недели или месяц, смотрит цены и думает: ладно, это же Таиланд, тут всё дорого зимой. И платит. Особенно европейцы и россияне, для них это всё равно дешевле, чем отель. Если грамотно настроить краткосрочную аренду через Airbnb и Booking, можно за высокий сезон (6 месяцев) сделать столько же, сколько за весь остальной год.
Вот реальные цифры. Однушка 40 квадратов в Паттайе. Летом сдаётся за 18 тысяч бат в месяц, зимой за 35 тысяч. С ноября по апрель это 210 тысяч бат. С мая по октябрь ещё 108 тысяч. Итого за год 318 тысяч бат (825 тысяч рублей). Квартира стоила 3,5 миллиона бат. Доходность 9% годовых без учёта роста цены.
Турист приезжает на две недели или месяц, смотрит цены и думает: ладно, это же Таиланд, тут всё дорого зимой. И платит. Особенно европейцы и россияне, для них это всё равно дешевле, чем отель. Если грамотно настроить краткосрочную аренду через Airbnb и Booking, можно за высокий сезон (6 месяцев) сделать столько же, сколько за весь остальной год.
Вот реальные цифры. Однушка 40 квадратов в Паттайе. Летом сдаётся за 18 тысяч бат в месяц, зимой за 35 тысяч. С ноября по апрель это 210 тысяч бат. С мая по октябрь ещё 108 тысяч. Итого за год 318 тысяч бат (825 тысяч рублей). Квартира стоила 3,5 миллиона бат. Доходность 9% годовых без учёта роста цены.
Застройщики давят акциями зимой
В высокий сезон застройщики активничают. Запускают новые проекты, делают акции, дают скидки и подарки. Почему? Потому что народу много и конкуренция жёсткая.
Типичные акции в сезон:
- Скидка 5–10% при оплате сразу всей суммы
- Бесплатная мебель и техника в подарок
- Элит-виза на 5 лет (стоит 1,5 миллиона рублей)
- Гарантированный доход 6–8% первые два года
- Бесплатное управление квартирой год-два после сдачи
Это реальная экономия. Виза на пять лет за полтора миллиона — это серьёзный бонус для тех, кто планирует часто приезжать. Мебель и техника — это ещё 300–500 тысяч бат, которые не надо тратить. Летом таких акций меньше. Застройщик понимает, что покупателей мало, зачем раздавать скидки направо-налево. Держит цены и ждёт сезона.
Типичные акции в сезон:
- Скидка 5–10% при оплате сразу всей суммы
- Бесплатная мебель и техника в подарок
- Элит-виза на 5 лет (стоит 1,5 миллиона рублей)
- Гарантированный доход 6–8% первые два года
- Бесплатное управление квартирой год-два после сдачи
Это реальная экономия. Виза на пять лет за полтора миллиона — это серьёзный бонус для тех, кто планирует часто приезжать. Мебель и техника — это ещё 300–500 тысяч бат, которые не надо тратить. Летом таких акций меньше. Застройщик понимает, что покупателей мало, зачем раздавать скидки направо-налево. Держит цены и ждёт сезона.
Туристов много — значит легче принять решение
Когда приезжаешь в Таиланд летом, курорты полупустые. Рестораны работают вполсилы, улицы тихие, пляжи свободные. Создаётся ощущение, что тут вообще никто не живёт. Думаешь: а зачем мне тут квартира, если тут мёртвый сезон?
Зимой всё иначе. Паттайя и Пхукет кипят. Народу тьма, все столики заняты, пляжи забиты, пробки. Видишь, что место живое, деньги крутятся, спрос есть. Психологически проще решиться на покупку.
Плюс зимой удобнее смотреть объекты. Застройщики работают в полную силу, менеджеры на месте, можно за день объехать пять-шесть проектов, всё посмотреть, задать вопросы. Летом может оказаться, что офис продаж вообще закрыт или работает по сокращённому графику.
Ещё момент: зимой удобнее оценить локацию. Если покупаете квартиру для сдачи, хочется понять, насколько место востребовано. Летом район пустой, не поймёшь. Зимой видно сразу: народ есть или нет, рестораны работают или простаивают.
Зимой всё иначе. Паттайя и Пхукет кипят. Народу тьма, все столики заняты, пляжи забиты, пробки. Видишь, что место живое, деньги крутятся, спрос есть. Психологически проще решиться на покупку.
Плюс зимой удобнее смотреть объекты. Застройщики работают в полную силу, менеджеры на месте, можно за день объехать пять-шесть проектов, всё посмотреть, задать вопросы. Летом может оказаться, что офис продаж вообще закрыт или работает по сокращённому графику.
Ещё момент: зимой удобнее оценить локацию. Если покупаете квартиру для сдачи, хочется понять, насколько место востребовано. Летом район пустой, не поймёшь. Зимой видно сразу: народ есть или нет, рестораны работают или простаивают.
Курс валюты тоже играет роль
Ещё один фактор — курс. Бат к рублю скачет, и это влияет на итоговую сумму покупки.
Летом 2024 года бат стоил 2,4 рубля. К зиме подорожал до 3,3 рубля — рост почти на 40%. Квартира за 5 миллионов бат летом стоила 12 миллионов рублей, зимой уже 16,5 миллионов. Разница 4,5 миллиона без учёта роста цен самой квартиры.
Сейчас, весной 2025 года, курс вернулся к 2,6 рубля за бат. Это один из самых выгодных моментов за последний год. Ждать дальнейшего падения рискованно — может повториться сценарий прошлого года, когда к декабрю рубль рухнул.
Если видите хороший курс и интересный проект — лучше не тянуть. Через полгода та же квартира может стоить на несколько миллионов дороже просто из-за курса.
Летом 2024 года бат стоил 2,4 рубля. К зиме подорожал до 3,3 рубля — рост почти на 40%. Квартира за 5 миллионов бат летом стоила 12 миллионов рублей, зимой уже 16,5 миллионов. Разница 4,5 миллиона без учёта роста цен самой квартиры.
Сейчас, весной 2025 года, курс вернулся к 2,6 рубля за бат. Это один из самых выгодных моментов за последний год. Ждать дальнейшего падения рискованно — может повториться сценарий прошлого года, когда к декабрю рубль рухнул.
Если видите хороший курс и интересный проект — лучше не тянуть. Через полгода та же квартира может стоить на несколько миллионов дороже просто из-за курса.
Низкий сезон — время для вторички и торгов
Если не горите и хотите сэкономить, приезжайте летом. В низкий сезон меньше конкуренции среди покупателей. На одну квартиру претендует не десять человек, а два-три. Легче поторговаться.
Владельцы вторичной недвижимости летом сговорчивее. Квартира висит на продаже третий месяц, звонков мало, хочется уже закрыть сделку. Можно скинуть 5–10% от изначальной цены.
Ещё летом спокойнее смотреть объекты. Нет толп туристов, менеджеры никуда не торопятся, можно спокойно всё обсудить, съездить несколько раз, подумать. Зимой ощущение, что если не купишь сегодня, завтра разберут. Минус в том, что выбор меньше. Новых стартов почти нет, на вторичке самые ходовые квартиры уже продали зимой. Остаётся то, что не взяли.
Владельцы вторичной недвижимости летом сговорчивее. Квартира висит на продаже третий месяц, звонков мало, хочется уже закрыть сделку. Можно скинуть 5–10% от изначальной цены.
Ещё летом спокойнее смотреть объекты. Нет толп туристов, менеджеры никуда не торопятся, можно спокойно всё обсудить, съездить несколько раз, подумать. Зимой ощущение, что если не купишь сегодня, завтра разберут. Минус в том, что выбор меньше. Новых стартов почти нет, на вторичке самые ходовые квартиры уже продали зимой. Остаётся то, что не взяли.
Частые вопросы
Когда лучше покупать: зимой или летом?
Зависит от цели. Хотите попасть на старт нового проекта и взять по минимальной цене — приезжайте зимой. Ищете готовую квартиру на вторичке и хотите поторговаться — летом больше шансов.
Правда ли, что зимой всё дорожает?
Цены у застройщиков не меняются от сезона. Но на вторичке зимой действительно дороже на 5–10%. Плюс из-за курса может быть дороже в рублях.
Можно ли купить квартиру летом и начать сдавать зимой?
Да, это нормальная стратегия. Покупаете летом, готовите квартиру, размещаете объявления. К ноябрю уже принимаете первых гостей по высоким ставкам.
Стоит ли ждать распродаж?
Застройщики не делают больших распродаж типа «чёрная пятница». Максимум — сезонные акции зимой. Ждать смысла нет, потому что цены растут быстрее, чем дают скидки.
Зависит от цели. Хотите попасть на старт нового проекта и взять по минимальной цене — приезжайте зимой. Ищете готовую квартиру на вторичке и хотите поторговаться — летом больше шансов.
Правда ли, что зимой всё дорожает?
Цены у застройщиков не меняются от сезона. Но на вторичке зимой действительно дороже на 5–10%. Плюс из-за курса может быть дороже в рублях.
Можно ли купить квартиру летом и начать сдавать зимой?
Да, это нормальная стратегия. Покупаете летом, готовите квартиру, размещаете объявления. К ноябрю уже принимаете первых гостей по высоким ставкам.
Стоит ли ждать распродаж?
Застройщики не делают больших распродаж типа «чёрная пятница». Максимум — сезонные акции зимой. Ждать смысла нет, потому что цены растут быстрее, чем дают скидки.
Вывод простой
Высокий сезон — это когда больше всего новых проектов, акций и движухи. Если хотите выбирать из свежих предложений и попасть на пресейл, приезжайте зимой. Минус — конкуренция выше и на вторичке дороже.
Низкий сезон хорош для тех, кто ищет готовую квартиру и хочет сэкономить. Меньше народу, проще торговаться, можно спокойно всё обдумать. Самое главное — не привязываться жёстко к сезону. Хороший объект по адекватной цене надо брать, когда увидел. Ждать идеального момента можно до бесконечности, а цены растут прямо сейчас.
Не знаете, с чего начать? Напишите нам, расскажем про актуальные проекты, посчитаем доходность, поможем выбрать.
Низкий сезон хорош для тех, кто ищет готовую квартиру и хочет сэкономить. Меньше народу, проще торговаться, можно спокойно всё обдумать. Самое главное — не привязываться жёстко к сезону. Хороший объект по адекватной цене надо брать, когда увидел. Ждать идеального момента можно до бесконечности, а цены растут прямо сейчас.
Не знаете, с чего начать? Напишите нам, расскажем про актуальные проекты, посчитаем доходность, поможем выбрать.