Сколько стоит купить квартиру на Пхукете в 2025 году
Сколько стоит купить квартиру на Пхукете в 2025 году?
Сегодня квартира на Пхукете на вторичном рынке стоит от 5 млн ₽ (≈1,8 млн бат). Новостройки стартуют от 6 млн ₽, квартиры на первой линии у моря — от 25 млн ₽. Виллы — минимум от 35 млн ₽.
Почему Пхукет дороже Паттайи
Пхукет — это остров с ограниченной территорией, где застройка регулируется жёстче. Пляжи окружены зелёными зонами и национальными парками, поэтому свободных участков мало. При этом спрос стабильно высокий: сюда едут туристы со всего мира, а виллы и кондоминиумы востребованы у китайских пенсионеров, европейцев и россиян.
Результат очевиден: цены выше, чем в Паттайе, но и капитализация быстрее.
Результат очевиден: цены выше, чем в Паттайе, но и капитализация быстрее.
Вторичный рынок: от 5 млн ₽
Самые доступные варианты — студии и небольшие квартиры площадью 30–35 м².
Такие объекты выбирают для долгосрочной аренды или зимовки. Аренда приносит 15–20 тыс. бат в месяц, что покрывает расходы и даёт скромную доходность.
- студия в районе Кату или Чалонг — от 1,8 млн бат (≈5 млн ₽);
- квартира 40–45 м² — от 2,5–3 млн бат (≈7–8 млн ₽).
Такие объекты выбирают для долгосрочной аренды или зимовки. Аренда приносит 15–20 тыс. бат в месяц, что покрывает расходы и даёт скромную доходность.
Новостройки: от 6 млн ₽
Современные проекты ближе к пляжам стартуют от 6 млн ₽ (≈2,2 млн бат).
Условия покупки:
На популярных пляжах (Банг Тао, Лаян, Камала) застройщики распродают комплексы ещё до сдачи. Рост цен за период строительства — 30–40%.
Условия покупки:
- рассрочка 0% до 2–3 лет,
- первый взнос от 25% (≈1,5–2 млн ₽),
- квартиры сдаются с отделкой и мебелью.
На популярных пляжах (Банг Тао, Лаян, Камала) застройщики распродают комплексы ещё до сдачи. Рост цен за период строительства — 30–40%.
Первая линия: от 25 млн ₽
Квартиры у моря — редкость. Минимальная цена — от 25 млн ₽ (≈9,2 млн бат). Это просторные апартаменты 80–120 м² с панорамными окнами и доступом к пляжу.
Такие объекты приносят аренду 150–250 тыс. бат в месяц (≈400–675 тыс. ₽). Основная аудитория — состоятельные туристы, снимающие жильё на 1–3 месяца.
Такие объекты приносят аренду 150–250 тыс. бат в месяц (≈400–675 тыс. ₽). Основная аудитория — состоятельные туристы, снимающие жильё на 1–3 месяца.
Виллы: от 35 млн ₽
Пхукет известен именно виллами.
Доходность при сдаче — 8–10% годовых. Но нужен управляющий, который займётся садом, бассейном и гостями.
- вилла с бассейном в Лаяне или Банг Тао — от 35 млн ₽ (≈13 млн бат);
- виллы у моря — 80–150 млн ₽, а уникальные объекты дороже 300 млн ₽.
Доходность при сдаче — 8–10% годовых. Но нужен управляющий, который займётся садом, бассейном и гостями.
Популярные районы
- Банг Тао. Район Laguna Phuket, престиж, гольф-клубы, аренда от 50 тыс. бат/мес. Квартиры от 10 млн ₽.
- Лаян. Уединённый пляж, проекты класса люкс. Минимум 8 млн ₽ за студию, виллы от 35 млн ₽.
- Камала. Популярен у европейцев. Квартиры от 7 млн ₽, первая линия дороже 25 млн ₽.
- Патонг. Самый оживлённый район. Квартиры от 6–7 млн ₽, аренда круглый год.
- Кату и Чалонг. Центр острова, цены ниже: студии от 5 млн ₽.
История цен
- В 2015 году студию можно было купить за 1,2 млн бат (≈3 млн ₽).
- В 2019 году — уже 2 млн бат (≈5,4 млн ₽).
- В 2025 году минимальная цена — 1,8 млн бат (≈5 млн ₽).
Рост особенно заметен в премиальных районах. На Банг Тао квартиры, которые стоили 4–5 млн бат в 2020 году, в 2025-м продаются по 7–8 млн бат.
Прогноз до 2030 года
По прогнозам CBRE и Knight Frank, Пхукет останется в числе лидеров по росту цен. Ожидается 5–7% ежегодного прироста, в премиальных районах — до 10%.
К 2030 году квартиры, которые сегодня стоят 6 млн ₽, могут подорожать до 9–10 млн ₽. Виллы на Банг Тао и Лаяне прибавят 40–50% в стоимости.
К 2030 году квартиры, которые сегодня стоят 6 млн ₽, могут подорожать до 9–10 млн ₽. Виллы на Банг Тао и Лаяне прибавят 40–50% в стоимости.
Кто арендует в Пхукете
- Туристы. Европейцы, россияне, китайцы, аренда от недели до месяца.
- Пенсионеры из Китая. Снимают виллы и дорогие квартиры на годы.
- Экспаты. Работают онлайн или в Бангкоке, живут у моря.
Это делает рынок стабильным: аренда востребована круглый год, особенно в высоком сезоне (ноябрь–март).
Сравнение с Россией
- Москва: однушка в центре — 15–20 млн ₽.
- Сочи: квартира у моря — от 15 млн ₽.
- Пхукет: новостройка у Банг Тао — от 6–8 млн ₽.
Разница очевидна: за деньги, которые в Москве уходят на «однушку», в Пхукете можно купить квартиру у моря с бассейном и сервисом.
Ошибки покупателей
- Игнорировать юриста: нужно проверять договор аренды земли и застройщика.
- Выбирать только по цене: дешёвые районы хуже сдаются.
- Покупать без учёта аренды: даже если «для себя», ликвидность в будущем важна.
Итог
В 2025 году купить квартиру в Пхукете можно от 5 млн ₽ на вторичке и от 6 млн ₽ в новостройках. Первая линия стоит от 25 млн ₽, виллы — от 35 млн ₽. Районы различаются по цене и статусу: от доступного Кату до престижных Банг Тао и Лаяна.
Для инвесторов Пхукет — это стабильный рынок с ростом 5–7% в год и доходностью от аренды 7–10%. Для тех, кто ищет жильё для себя, это шанс жить у моря в стране с тёплым климатом и развитой инфраструктурой.
Для инвесторов Пхукет — это стабильный рынок с ростом 5–7% в год и доходностью от аренды 7–10%. Для тех, кто ищет жильё для себя, это шанс жить у моря в стране с тёплым климатом и развитой инфраструктурой.