Сколько стоят квартиры в Паттайе в 2025 году
Сколько стоят квартиры в Паттайе в 2025 году?
Минимальные цены в Паттайе начинаются от 2,8 млн ₽ на вторичке. Новостройки стартуют от 5 млн ₽, квартиры на первой линии — от 12 млн ₽, а премиальные пентхаусы стоят 20–30 млн ₽ и выше. Виллы обойдутся минимум в 12 млн ₽.
Почему Паттайя остаётся доступнее Пхукета
Паттайя всего в двух часах езды от Бангкока. Это значит, что инфраструктура здесь развита, аэропорт рядом, поток туристов стабилен. За счёт большого объёма застройки цены здесь ниже, чем на Пхукете: входной порог меньше, но доходность по аренде сопоставимая. Поэтому многие инвесторы начинают именно с Паттайи.
Вторичный рынок: от 2,8 млн ₽
На вторичке легко найти студии и небольшие квартиры в домах 10–15-летней давности.
Районы: Джомтьен, Пра Тамнак. Такие квартиры сдаются в долгосрок по 8–12 тыс. бат в месяц. Это закрывает коммуналку и даёт небольшой доход.
- студия 27–30 м² — от 1 млн бат (≈2,8 млн ₽);
- однушка 40–45 м² — от 1,5–2 млн бат (≈4–5,4 млн ₽).
Районы: Джомтьен, Пра Тамнак. Такие квартиры сдаются в долгосрок по 8–12 тыс. бат в месяц. Это закрывает коммуналку и даёт небольшой доход.
Новостройки: от 5 млн ₽ и рассрочка
Современные комплексы с бассейнами, залами, коворкингами и охраной стартуют от 5 млн ₽ (≈1,8 млн бат).
Плюсы новостроек:
На этапе строительства цены растут на 30–40%. Многие инвесторы перепродают квартиры ещё до сдачи и зарабатывают на капитализации.
Плюсы новостроек:
- рассрочка 0% на 2–4 года,
- первый взнос от 1 млн ₽,
- современная инфраструктура, которой нет в старых домах.
На этапе строительства цены растут на 30–40%. Многие инвесторы перепродают квартиры ещё до сдачи и зарабатывают на капитализации.
Первая линия: от 12 млн ₽
Жильё у моря в Паттайе всегда ограничено. Минимум — 12 млн ₽ (≈4,5 млн бат).
Это квартиры с видом на море и шаговой доступностью к пляжу. В аренду такие объекты уходят на 30–40% дороже, чем квартиры в глубине района. В высокий сезон спрос выше предложения, поэтому простаивать они не будут.
Это квартиры с видом на море и шаговой доступностью к пляжу. В аренду такие объекты уходят на 30–40% дороже, чем квартиры в глубине района. В высокий сезон спрос выше предложения, поэтому простаивать они не будут.
Премиум и пентхаусы
В Пратамнаке и Вонгамате цены на просторные квартиры и пентхаусы начинаются от 20–30 млн ₽ (≈7–11 млн бат).
Здесь просторные планировки, панорамные окна, террасы и даже приватные бассейны. Аренда стоит от 80–120 тыс. бат в месяц. Основная аудитория — состоятельные экспаты и долгосрочные туристы.
Здесь просторные планировки, панорамные окна, террасы и даже приватные бассейны. Аренда стоит от 80–120 тыс. бат в месяц. Основная аудитория — состоятельные экспаты и долгосрочные туристы.
Районы Паттайи: где и сколько стоит
- Центр. Квартиры от 6–7 млн ₽, удобно для тех, кто любит активность.
- Джомтьен. Доступный район: вторичка от 2,8 млн ₽, новостройки от 5 млн ₽.
- Пра Тамнак. Престижный район, где живёт королевская семья. Квартиры от 7–8 млн ₽.
- Вонгамат. Элитная зона, первая линия от 15–20 млн ₽.
- На Джомтьен. Район в развитии, новые комплексы от 5 млн ₽.
История цен
- В 2015 году студию можно было купить за 800 тыс. бат (≈2 млн ₽).
- В 2019 году — уже 1,2 млн бат (≈3,2 млн ₽).
- В 2025 году минимальная цена — 1 млн бат (≈2,8 млн ₽).
За 10 лет жильё прибавило 30–40% даже без учёта валютных колебаний.
Прогноз на 5 лет
По оценкам CBRE и Knight Frank, цены в Паттайе будут расти на 3–6% в год. В престижных районах (Пра Тамнак, Вонгамат) — до 8–10%.
К 2030 году студии, которые сегодня стоят 2,8 млн ₽, могут подорожать до 4,5 млн ₽, а новостройки за 5 млн ₽ будут стоить 7–8 млн ₽.
К 2030 году студии, которые сегодня стоят 2,8 млн ₽, могут подорожать до 4,5 млн ₽, а новостройки за 5 млн ₽ будут стоить 7–8 млн ₽.
Форматы квартир
- Студии (25–30 м²). Минимальная цена, востребованы у туристов.
- Однушки (35–45 м²). Оптимальный баланс для жизни и аренды.
- Двушки (60–80 м²). Подходят семьям, приносят больше в долгосрок.
- Пентхаусы (100+ м²). Статусный продукт, покупают ради вида и престижа.
Кто арендует в Паттайе
- Туристы. На 2–4 недели, главные арендаторы студий.
- Экспаты. Работают в Бангкоке, живут в Паттайе, арендуют на год.
- Пенсионеры. Европейцы и китайцы снимают жильё на 3–6 месяцев.
Именно эти группы создают стабильный поток арендаторов, что делает квартиры ликвидными.
Сравнение с Россией
- Москва: однушка в старом доме — 12–14 млн ₽.
- Сочи: квартира у моря — от 15 млн ₽.
- Паттайя: новостройка в 500 метрах от пляжа — от 5 млн ₽.
За ту же сумму, что в Москве уходит на «спальник», в Паттайе можно взять квартиру у моря с бассейном и охраной.
Ошибки покупателей
- Игнорировать юристов. Важно проверять застройщика и документы.
- Выбирать самое дешёвое. Старые кондо сложно сдавать и перепродавать.
- Не думать про аренду. Даже если покупаете для себя, аренда может стать важным бонусом.
Итог
Квартиры в Паттайе стоят от 2,8 млн ₽ на вторичке и от 5 млн ₽ в новостройках. Первая линия начинается от 12 млн ₽, премиальные проекты и пентхаусы — от 20 млн ₽. Районы сильно различаются по цене и уровню: от доступного Джомтьена до дорогого Вонгамата.
Для инвестора Паттайя остаётся лучшим входом на рынок недвижимости Таиланда. Небольшой бюджет позволяет начать со студии и постепенно наращивать портфель. Для жизни это возможность получать комфорт и море за деньги, которые в России едва хватят на квартиру в спальном районе.
Для инвестора Паттайя остаётся лучшим входом на рынок недвижимости Таиланда. Небольшой бюджет позволяет начать со студии и постепенно наращивать портфель. Для жизни это возможность получать комфорт и море за деньги, которые в России едва хватят на квартиру в спальном районе.