• 2 спальни, 120 м² | Чалонг, Таланг

Цена: 9–14 миллионов бат (23,4–36,4 миллиона рублей)

Что получаете:
- Двухэтажная вилла или таунхаус
- Участок 150–250 квадратов
- Небольшой бассейн 15–25 квадратов
- Парковка на одну машину
- Базовая отделка, встроенная мебель в кухне

Локация: центральные районы, 15–20 минут до пляжа. Тихо, местная атмосфера, рядом тайские рынки и недорогие кафе.

Для кого: пары или семьи с одним ребёнком, которые хотят жить на Пхукете постоянно. Для туристической аренды спрос низкий — далеко от моря.

Доходность: 3–4% годовых от долгосрочной аренды (6–12 месяцев) по 50–70 тысяч бат в месяц. Краткосрочная аренда работает плохо.

Один наш клиент купил виллу с двумя спальнями в Чалонге за 11 миллионов бат. Живёт сам 6 месяцев в году, остальное время сдаёт знакомым экспатам за 60 тысяч бат в месяц. Окупаемость низкая, но для личного использования подходит.

• 3 спальни, 180 м² | Банг Тао, Най Харн

Цена: 15–28 миллионов бат (39–73 миллиона рублей)

Что получаете:
- Двухэтажная вилла
- Участок 250–400 квадратов
- Бассейн 30–50 квадратов
- Три спальни с санузлами
- Гостиная, столовая, западная кухня
- Парковка на две машины
- Сад, терраса для барбекю

Локация: премиальные районы в 5–15 минутах от пляжа. Развитая инфраструктура, рестораны, спа, фитнес-клубы.

Для кого: семьи с детьми, инвесторы для сдачи туристам. Это самая востребованная категория на рынке.

Доходность: 6–8% годовых чистыми от краткосрочной аренды. Сдаётся за 7–12 тысяч бат в сутки (18–31 тысяча рублей) в зависимости от сезона. При заполняемости 65–75% годовой доход 1,5–2,5 миллиона бат (3,9–6,5 миллиона рублей). Минус управление 25–30% — чистыми остаётся 1–1,5 миллиона. Плюс рост стоимости 5–7% в год. Итого 11–15% годовых.

Мы управляем несколькими виллами этой категории в Камале и Раваи. Средняя заполняемость 70%, доходность 12–13% годовых с учётом роста цены. Это лучшее соотношение вложений и отдачи.

• 4–5 спален, 300+ м² | Сурин, Камала, Лаян

Цена: 30–80 миллионов бат (78–208 миллионов рублей)

Что получаете:
- Просторная двух-трёхэтажная резиденция
- Участок 400–800 квадратов
- Большой бассейн от 50 квадратов с джакузи
- 4–5 спален, каждая с санузлом
- Гостевой дом или сауна
- Летняя кухня, зона барбекю
- Ландшафтный дизайн, тропический сад
- Панорамный вид на море (в премиальных проектах)

Локация: лучшие районы острова. Западное побережье, закатный вид, пляжи в пешей доступности.

Для кого: крупные инвесторы, семьи с высоким доходом, сдача группам туристов или долгосрочная аренда состоятельным экспатам.

Доходность: 5–7% годовых от краткосрочной аренды. Сдаётся за 12–25 тысяч бат в сутки (31–65 тысяч рублей). При заполняемости 60–70% годовой доход 3–5 миллионов бат (7,8–13 миллионов рублей). Минус управление и расходы — чистыми 2–3 миллиона.
Плюс рост стоимости 6–8% в год в премиальных локациях. Итого 11–15% годовых.
Ликвидность высокая. Такие виллы востребованы у состоятельных покупателей из Китая, Сингапура, ОАЭ. Средний срок продажи 3–5 месяцев.

• Ультралюкс с видом на море | Кейп Яму, Ката Ной

Цена: от 100 миллионов бат (260 миллионов рублей)

Что получаете:
- Авторская архитектура, дизайнерский проект
- Участок от 1000 квадратов
- Инфинити-бассейн с панорамным видом на Андаманское море
- 5+ спален, каждая с гардеробной и ванной
- Кинотеатр, винный погреб, спортзал, спа
- Умный дом, солнечные панели
- Управление от отельного оператора
- Частный пляж или прямой доступ к морю

Локация: мысы с видом 270 градусов, эксклюзивные закрытые резиденции.

Для кого: ультрахай-нет-ворт клиенты, которые ищут уникальность и статус. Покупка для себя, а не для инвестиций.

Доходность: 3–4% годовых, но это не главное. Покупают ради престижа, образа жизни, приватности. Такие виллы — штучный товар. На рынке их единицы. Средний срок продажи 6–12 месяцев.

• Банг Тао

Самый дорогой и престижный. Лагуна Пхукет, Villa Market, международные школы, яхт-клубы. Виллы от 20 миллионов бат. На первой линии от 50–80 миллионов.
Для инвесторов: стабильный спрос, высокая ликвидность, премиальные арендаторы. Доходность 10–12% годовых.

• Сурин и Лаян

Тихо, элитно, рядом с пляжами. Виллы от 25–40 миллионов бат. Много европейцев и арабов.
Для инвесторов: долгосрочная аренда от 3–6 месяцев. Можно сдавать за 120–180 тысяч бат в месяц (312–468 тысяч рублей). Стабильный доход без сезонных колебаний.

• Камала

Баланс цены и качества. Виллы от 18–35 миллионов бат. Популярно у семей с детьми.
Для инвесторов: хороший спрос, заполняемость 70–75%, доходность 11–13% годовых.

• Раваи и Най Харн

Юг острова. Много экспатов, развитая инфраструктура. Виллы от 15–30 миллионов бат.
Для инвесторов: стабильная долгосрочная аренда, средняя доходность 10–11% годовых.

• Чалонг и Катху

Центр, далеко от моря. Виллы от 9–18 миллионов бат.
Для инвесторов: низкий спрос на краткосрочную аренду. Подходит для долгосрочной аренды местным или удалёнщикам. Доходность 5–7% годовых.