Сколько в среднем стоит квартира в Таиланде в 2025 году
Сколько в среднем стоит квартира в Таиланде в 2025 году?
Если коротко о цифрах: в Паттайе на вторичном рынке студии начинаются от 2,8 млн ₽ (≈1,1 млн бат), новостройки — от 5 млн ₽ (≈1,9 млн бат), виллы от 10 млн ₽ (≈3,8 млн бат). На Пхукете минимальные цены выше: в центре острова квартиры стартуют от 6 млн ₽, в Лаяне и на Кате — от 8 млн ₽, а в Банг Тао — от 10 млн ₽. В Бангкоке средняя «однушка» у метро стоит от 18 до 25 млн ₽.
Почему цены именно такие
Таиланд — рынок с очень разными сценариями. В Паттайе строится много, поэтому цены пока ниже. Пхукет ограничен в земле: у моря новые проекты появляются точечно, и спрос значительно превышает предложение. Бангкок живёт по своим правилам — здесь главный фактор цена земли и доступ к метро BTS или MRT. На Самуи и Краби жильё дешевле, но и ликвидность ниже: сдавать в аренду можно, но аудитория ограничена.
Минимальные цены: вход на рынок
- Паттайя (вторичка). Старые студии без инфраструктуры от 2,8 млн ₽ (≈1,1 млн бат). Это жильё для жизни, но не для инвестиций.
- Паттайя (новостройки). Современные комплексы с бассейнами и охраной от 5 млн ₽ (≈1,9 млн бат).
- Виллы в Паттайе. От 10 млн ₽ (≈3,8 млн бат) за небольшой дом в 2–3 км от моря.
- Пхукет (центр). Квартиры от 6 млн ₽ (≈2,3 млн бат). Удобно для жизни, но не для аренды туристам.
- Пхукет (Лаян, Ката). Новые проекты от 8 млн ₽ (≈3,1 млн бат). Районы с высоким потенциалом роста цен.
- Пхукет (Банг Тао). От 10 млн ₽ (≈3,8 млн бат). Самая престижная локация, рядом Laguna Phuket.
Средние цены по регионам
- Паттайя. Однушка у моря — 5–7 млн бат (13–18 млн ₽).
- Пхукет. Апартаменты 40 м² рядом с пляжем — 7–9 млн бат (18–23 млн ₽).
- Бангкок. В центре у BTS — 7–10 млн бат (18–26 млн ₽). В спальных районах — 3–4 млн бат (8–10 млн ₽).
- Самуи. Студии у моря от 3,5 млн бат (9–10 млн ₽). Однушки 50 м² рядом с Чавенг — от 6 млн бат (15,5 млн ₽).
Примеры квартир
Паттайя.
Студия 28 м² в 600 м от моря — 3,9 млн бат (≈10 млн ₽). Сдаётся за 15–18 тыс. бат (40–47 тыс. ₽) в месяц.
Пхукет.
Апартаменты 40 м² рядом с Банг Тао — 7,5 млн бат (≈19,5 млн ₽). В высокий сезон аренда 2 000–2 500 бат/сутки (5 200–6 500 ₽).
Бангкок.
Однушка 35 м² у станции Asok — 9,8 млн бат (≈25,5 млн ₽). Аренда 25–30 тыс. бат (65–78 тыс. ₽) в месяц.
Самуи.
Студия 30 м² с видом на море — 3,7 млн бат (≈9,6 млн ₽). Долгосрочная аренда 12–14 тыс. бат (31–36 тыс. ₽).
Студия 28 м² в 600 м от моря — 3,9 млн бат (≈10 млн ₽). Сдаётся за 15–18 тыс. бат (40–47 тыс. ₽) в месяц.
Пхукет.
Апартаменты 40 м² рядом с Банг Тао — 7,5 млн бат (≈19,5 млн ₽). В высокий сезон аренда 2 000–2 500 бат/сутки (5 200–6 500 ₽).
Бангкок.
Однушка 35 м² у станции Asok — 9,8 млн бат (≈25,5 млн ₽). Аренда 25–30 тыс. бат (65–78 тыс. ₽) в месяц.
Самуи.
Студия 30 м² с видом на море — 3,7 млн бат (≈9,6 млн ₽). Долгосрочная аренда 12–14 тыс. бат (31–36 тыс. ₽).
Что влияет на цену
Локация. Первая линия у моря на 30–40% дороже третьей.
Этап строительства. На старте цена на 20–30% ниже, но ждать сдачи придётся 2–3 года.
Застройщик. Sansiri, Origin, Ananda — бренды дороже, но ликвиднее.
Инфраструктура. Бассейн, фитнес, консьерж — +10–20% к стоимости.
Форма владения. Freehold для иностранцев всегда дороже на 5–10%.
Этап строительства. На старте цена на 20–30% ниже, но ждать сдачи придётся 2–3 года.
Застройщик. Sansiri, Origin, Ananda — бренды дороже, но ликвиднее.
Инфраструктура. Бассейн, фитнес, консьерж — +10–20% к стоимости.
Форма владения. Freehold для иностранцев всегда дороже на 5–10%.
Доходность: что можно заработать
Апартаменты на Пхукете за 6,5 млн бат (≈17 млн ₽):
Если к этому добавить рост цен 5–6% в год, то за 3 года квартира подорожает на 1 млн ₽ и больше.
- Взнос: 30% (≈5 млн ₽).
- Рассрочка: 0% на 2 года.
- Высокий сезон: аренда 2 000 бат/ночь (≈5 200 ₽), загрузка 70% → 42 000 бат (≈110 тыс. ₽) в месяц.
- Низкий сезон: аренда 1 200 бат/ночь (≈3 100 ₽), загрузка 50% → 18 000 бат (≈47 тыс. ₽).
- Год: ~400 000 бат (≈1,04 млн ₽).
- Чистая доходность: 6–7% годовых.
Если к этому добавить рост цен 5–6% в год, то за 3 года квартира подорожает на 1 млн ₽ и больше.
История цен
За последние 10 лет жильё в Паттайе подорожало на 50–60%. В 2015 году студию у моря можно было купить за 1,8 млн бат (≈4,6 млн ₽). Сегодня — не меньше 3,5–4 млн бат (≈9–10 млн ₽).
По прогнозам команды ATHOME недвижимость в Паттайе в 2025 году продолжит дорожать.
На Пхукете рост был ещё сильнее: студии стоили 2,5–3 млн бат (≈6–8 млн ₽), сейчас — от 5 млн бат (≈13 млн ₽). Бангкок стабильно прибавляет 3–5% в год, обеспечивая ровный рост цен.
По прогнозам команды ATHOME недвижимость в Паттайе в 2025 году продолжит дорожать.
На Пхукете рост был ещё сильнее: студии стоили 2,5–3 млн бат (≈6–8 млн ₽), сейчас — от 5 млн бат (≈13 млн ₽). Бангкок стабильно прибавляет 3–5% в год, обеспечивая ровный рост цен.
Бытовая экономика
Чтобы понять спрос, достаточно взглянуть на повседневные расходы:
На фоне таких цен турист готов платить 1 500–2 500 бат (≈4 000–6 500 ₽) за ночь в студии у моря. Для собственника это означает высокий уровень загрузки и предсказуемую доходность.
- чашка кофе — 100 бат (≈260 ₽);
- аренда байка — 250–300 бат в день (≈650–780 ₽);
- ужин для двоих в ресторане — 1 000 бат (≈2 600 ₽).
На фоне таких цен турист готов платить 1 500–2 500 бат (≈4 000–6 500 ₽) за ночь в студии у моря. Для собственника это означает высокий уровень загрузки и предсказуемую доходность.
Бюджет → что купить
- До 5 млн ₽. Вторичка в Паттайе или студия в глубине района. Доходность 5–6% годовых.
- 5–10 млн ₽. Новостройки в Паттайе, студии и однушки в центре Пхукета. Доходность 6–8%.
- 10–20 млн ₽. Апартаменты у моря на Пхукете (Лаян, Ката, Банг Тао), однушки в Бангкоке у BTS. Доходность 7–9%.
- 20+ млн ₽. Виллы на Пхукете, премиум-кондо у моря. Доходность 8–10% и рост капитала.
Итог
В 2025 году квартира в Таиланде стоит от 2,8 млн ₽ на вторичке в Паттайе до 25 млн ₽ за апартаменты у моря в Бангкоке или на Пхукете. Виллы стартуют от 10 млн ₽ и уходят далеко за 100 млн ₽.
Таиланд остаётся рынком, где жильё — это и место для жизни у моря, и инструмент дохода. Туризм растёт, земля у моря ограничена, а значит, спрос на квартиры и виллы будет только увеличиваться. Для инвестора это возможность получать 6–10% годовых от аренды и дополнительно 5–6% на росте цены.
Таиланд остаётся рынком, где жильё — это и место для жизни у моря, и инструмент дохода. Туризм растёт, земля у моря ограничена, а значит, спрос на квартиры и виллы будет только увеличиваться. Для инвестора это возможность получать 6–10% годовых от аренды и дополнительно 5–6% на росте цены.