Сколько стоит содержание недвижимости в Таиланде
Сколько стоит содержание недвижимости в Таиланде
При покупке недвижимости в Таиланде важно учитывать не только цену объекта, но и стоимость его содержания.
В этой статье разберём, какие расходы ждут владельцев недвижимости в Таиланде, сколько стоит обслуживание квартиры, коммунальные платежи, налоги и другие обязательные траты.
В этой статье разберём, какие расходы ждут владельцев недвижимости в Таиланде, сколько стоит обслуживание квартиры, коммунальные платежи, налоги и другие обязательные траты.
Основные расходы на содержание квартиры в Таиланде
Владение квартирой в Таиланде обходится значительно дешевле, чем, например, в Европе или США.
Чтобы рассчитать бюджет, важно понимать, из чего складываются траты.
Основные статьи расходов:
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
Чтобы рассчитать бюджет, важно понимать, из чего складываются траты.
Основные статьи расходов:
- Коммунальные платежи (электричество, вода, интернет)
- Плата за инфраструктуру жилого комплекса
- Налог на недвижимость
- Доверительное управление (если сдаёте в аренду)
- Страхование недвижимости
- Ремонт и мебель
Рассмотрим каждый пункт подробнее.
1. Коммунальные платежи в Таиланде
Коммунальные услуги в Таиланде оплачиваются по факту потребления. Если вы не живёте в квартире постоянно, расходы будут минимальными. Если сдаёте квартиру, коммунальные платежи обычно оплачивает арендатор.
Тарифы на электричество
Электроэнергия в Таиланде стоит 4−6 бат за кВт⋅ч. Основной расход — это работа кондиционеров.
Средний месячный платёж:
Если в квартире установлена энергосберегающая техника и инверторные кондиционеры, можно существенно снизить потребление.
Средний месячный платёж:
- Для небольшой квартиры (30−40 м²): 1 500−2 000 бат
- Для просторных апартаментов (60−80 м²): 2 500−5 000 бат
Если в квартире установлена энергосберегающая техника и инверторные кондиционеры, можно существенно снизить потребление.
Тарифы на воду
Плата за воду в Таиланде минимальна. Тариф — 30−40 бат за м³.
В среднем расход:
В среднем расход:
- Один человек: 200−300 бат в месяц
- Семья из двух человек: 300−500 бат
Интернет и телевидение
В Таиланде развитая интернет-инфраструктура.
Стоимость:
Некоторые жилые комплексы предлагают пакеты с бесплатным Wi-Fi в лобби и у бассейнов.
Стоимость:
- Базовый пакет (50−100 Мбит/с): 500−700 бат
- Премиум (500+ Мбит/с): 1 000−1 500 бат
Некоторые жилые комплексы предлагают пакеты с бесплатным Wi-Fi в лобби и у бассейнов.
2. Плата за инфраструктуру жилого комплекса
Владельцы недвижимости в кондоминиумах оплачивают содержание общего имущества: бассейны, тренажёрный зал, лифты, охрану, уборку территории.
Тариф: 30−50 бат за м² в год в зависимости от комплекса.
Для квартиры 40 м² расходы составят 14 000−20 000 бат в год (1 200−1 700 бат в месяц).
В элитных комплексах с расширенной инфраструктурой (фитнес-залы, лаунж-зоны, детские площадки) плата может достигать 70−100 бат за м².
Тариф: 30−50 бат за м² в год в зависимости от комплекса.
Для квартиры 40 м² расходы составят 14 000−20 000 бат в год (1 200−1 700 бат в месяц).
В элитных комплексах с расширенной инфраструктурой (фитнес-залы, лаунж-зоны, детские площадки) плата может достигать 70−100 бат за м².
3. Налог на недвижимость
С 2020 года в Таиланде действует прогрессивная шкала налога на недвижимость:
Пример расчёта налога:
Налог на недвижимость в Таиланде в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских стран.
- Для личного проживания: 0,02% от кадастровой стоимости.
- Для сдачи в аренду: 0,03−0,1%.
Пример расчёта налога:
- Квартира за 5 млн бат: 1 000 бат в год
- Квартира за 10 млн бат: 2 000 бат в год
Налог на недвижимость в Таиланде в несколько раз ниже, чем в большинстве европейских стран.
4. Доверительное управление
Если вы не живёте в Таиланде постоянно, управлять арендой можно дистанционно через управляющую компанию.
Она берёт на себя поиск арендаторов, заселение, обслуживание квартиры и оплату счетов.
Стоимость услуг:
Некоторые компании предлагают гарантированную аренду с фиксированным доходом.
Доверительное управление в ATHOME стоит 20% от арендного дохода — это нижняя планка по рынку.
Мы берём на себя:
А вы получаете полностью пассивный доход.
Она берёт на себя поиск арендаторов, заселение, обслуживание квартиры и оплату счетов.
Стоимость услуг:
- Полное управление: 20–30% от арендного дохода.
- Разовое заселение: 500–1 000 бат.
- Уборка: 500–1 500 бат.
Некоторые компании предлагают гарантированную аренду с фиксированным доходом.
Доверительное управление в ATHOME стоит 20% от арендного дохода — это нижняя планка по рынку.
Мы берём на себя:
- рекламу квартиры
- переговоры с арендаторами
- онлайн- и офлайн-показы
- заселение
- контроль правил проживания
- вопросы оплаты
- решение спорных ситуаций
- оплату счетов
- клининг
А вы получаете полностью пассивный доход.
5. Страхование недвижимости
Страховка может покрыть все основные риски: пожар, взлом, поломка электрики и водоснабжения, природные катаклизмы
Стоимость страховки начинается от 600 бат в год и зависит от наполнения и размера страховых выплат
Дешёвые страховки покрывают какой-то один риск, например, пожар и предполагают выплаты в размере 300−500 тысяч бат
Страховка, которая покрывает все риски и обеспечивает выплаты до 10 000 000 бат, будет стоить в районе 20 000 бат в год.
Хорошая средняя страховка стоит 5 000 бат в год.
Стоимость страховки начинается от 600 бат в год и зависит от наполнения и размера страховых выплат
Дешёвые страховки покрывают какой-то один риск, например, пожар и предполагают выплаты в размере 300−500 тысяч бат
Страховка, которая покрывает все риски и обеспечивает выплаты до 10 000 000 бат, будет стоить в районе 20 000 бат в год.
Хорошая средняя страховка стоит 5 000 бат в год.
6. Ремонт и мебель
Кондо в Таиланде сдаются с отделкой, многие с мебелью — чтобы можно было сразу заехать.
Если квартира сдаётся в аренду, обновление мебели и техники раз в 5 лет — обязательный пункт расходов.
Разовый бюджет на меблировку 100 000−300 000 бат.
Элитные апартаменты требуют более дорогого ремонта и мебели, что увеличивает расходы.
Если квартира сдаётся в аренду, обновление мебели и техники раз в 5 лет — обязательный пункт расходов.
Разовый бюджет на меблировку 100 000−300 000 бат.
Элитные апартаменты требуют более дорогого ремонта и мебели, что увеличивает расходы.
Итоговые расходы на содержание квартиры в Таиланде
- Если вы сдаёте квартиру в аренду, оплачиваете налог, страховку и годовое обслуживание — обычно 20−25 тыс. бат в год (1500−2000 бат в пересчёте на месяц).
- Если проживаете сами, прибавляйте коммунальные платежи — в среднем от 1 500 до 3 500 бат в месяц.
Как видите, содержание квартиры в Таиланде обходится совсем недорого, особенно по сравнению с Европой или Дубаем.
Если вы уже выбрали квартиру — мы поможем вам рассчитать стоимость содержания. Если ещё нет — сделайте это прямо сейчас.
За 1 минуту пройдите тест и получите подборку лучших квартир в Таиланде под свои цели и бюджет 👇🏻