Цены на недвижимость в Москве и Таиланде: сравнение 2025
Сравнение цен на недвижимость в Москве и Таиланде
Высокий сезон в Таиланде — это ноябрь-апрель. Туристов полно, цены растут, улицы забиты. Для тех, кто думает купить квартиру или уже купил, это горячее время. Сейчас разберём, как сезон влияет на покупку недвижимости и стоит ли действовать прямо сейчас.
Сколько стоит квадратный метр
Начнём с главного — цены за квадрат. В Москве средняя стоимость квадратного метра в новостройках по итогам первого квартала 2025 года — 420 тысяч рублей. В старом фонде чуть дешевле, около 380 тысяч. Это средняя температура по больнице, без разделения на районы.
В Паттайе квадратный метр в новостройке стоит в среднем 110 тысяч бат — это примерно 285 тысяч рублей по текущему курсу. На вторичке можно найти варианты от 90 тысяч бат за квадрат, то есть от 233 тысяч рублей.
На Пхукете дороже. Средняя цена квадратного метра в новых проектах — 140 тысяч бат (около 363 тысяч рублей). На вторичке от 120 тысяч бат (310 тысяч рублей).
Уже видно, что за те же деньги в Таиланде вы получите больше квадратных метров. А теперь давайте посмотрим на конкретные примеры.
В Паттайе квадратный метр в новостройке стоит в среднем 110 тысяч бат — это примерно 285 тысяч рублей по текущему курсу. На вторичке можно найти варианты от 90 тысяч бат за квадрат, то есть от 233 тысяч рублей.
На Пхукете дороже. Средняя цена квадратного метра в новых проектах — 140 тысяч бат (около 363 тысяч рублей). На вторичке от 120 тысяч бат (310 тысяч рублей).
Уже видно, что за те же деньги в Таиланде вы получите больше квадратных метров. А теперь давайте посмотрим на конкретные примеры.
Что можно купить за 10 миллионов рублей
Москва
За 10 миллионов в столице вы купите студию 23–25 квадратов где-нибудь на окраине — район Некрасовка, Жулебино, Митино. Метро в пешей доступности не гарантировано. Ремонта нет, будет черновая отделка или вообще голые стены. Мебель, технику, всё остальное — за свой счёт. Ещё минимум полтора миллиона на приведение квартиры в жилой вид.
Если хотите студию в центре или хотя бы в пределах ТТК — готовьте от 15 миллионов. За 10 миллионов в центре можно найти разве что комнату в коммуналке.
Паттайя
За те же 10 миллионов рублей (около 3,8 миллиона бат) в Паттайе вы берёте однушку 35–40 квадратов на вторичном рынке в хорошем районе. Например, в районе Пратамнак — это холм между центральным пляжем и Джомтьеном, одно из самых престижных мест города. До моря пешком 10 минут.
Квартира идёт с ремонтом, мебелью, техникой. Можете заезжать с чемоданом. В доме бассейн, фитнес-зал, охрана. Можете сразу сдавать в аренду и получать 25–30 тысяч бат в месяц (65–77 тысяч рублей).
Если готовы подождать, можете взять новостройку на стадии котлована. За 10 миллионов дадут студию или однушку 30–35 квадратов с рассрочкой на три года. К моменту сдачи такая квартира подорожает на 15–25%.
Пхукет
За 10 миллионов на Пхукете выбор поменьше, но он есть. Можете купить студию 28–32 квадрата на вторичке в районе Раваи или Най Харна — это юг острова, спокойные жилые районы. До пляжа 5–10 минут на байке.
Квартира с ремонтом и мебелью, в доме бассейн. Арендная ставка выше, чем в Паттайе — 30–35 тысяч бат в месяц (77–90 тысяч рублей).
Или берёте студию в новом проекте где-нибудь в районе Карона или Камалы. Ждёте год-два до сдачи и получаете объект, который уже стоит 12–13 миллионов.
За 10 миллионов в столице вы купите студию 23–25 квадратов где-нибудь на окраине — район Некрасовка, Жулебино, Митино. Метро в пешей доступности не гарантировано. Ремонта нет, будет черновая отделка или вообще голые стены. Мебель, технику, всё остальное — за свой счёт. Ещё минимум полтора миллиона на приведение квартиры в жилой вид.
Если хотите студию в центре или хотя бы в пределах ТТК — готовьте от 15 миллионов. За 10 миллионов в центре можно найти разве что комнату в коммуналке.
Паттайя
За те же 10 миллионов рублей (около 3,8 миллиона бат) в Паттайе вы берёте однушку 35–40 квадратов на вторичном рынке в хорошем районе. Например, в районе Пратамнак — это холм между центральным пляжем и Джомтьеном, одно из самых престижных мест города. До моря пешком 10 минут.
Квартира идёт с ремонтом, мебелью, техникой. Можете заезжать с чемоданом. В доме бассейн, фитнес-зал, охрана. Можете сразу сдавать в аренду и получать 25–30 тысяч бат в месяц (65–77 тысяч рублей).
Если готовы подождать, можете взять новостройку на стадии котлована. За 10 миллионов дадут студию или однушку 30–35 квадратов с рассрочкой на три года. К моменту сдачи такая квартира подорожает на 15–25%.
Пхукет
За 10 миллионов на Пхукете выбор поменьше, но он есть. Можете купить студию 28–32 квадрата на вторичке в районе Раваи или Най Харна — это юг острова, спокойные жилые районы. До пляжа 5–10 минут на байке.
Квартира с ремонтом и мебелью, в доме бассейн. Арендная ставка выше, чем в Паттайе — 30–35 тысяч бат в месяц (77–90 тысяч рублей).
Или берёте студию в новом проекте где-нибудь в районе Карона или Камалы. Ждёте год-два до сдачи и получаете объект, который уже стоит 12–13 миллионов.
Что можно купить за 20 миллионов рублей
Москва
За 20 миллионов в Москве — однушка 38–42 квадрата в спальном районе в пределах МКАД. Например, Марьино, Братеево, Отрадное. До метро 10–15 минут пешком. Новостройка, но без ремонта. Ещё 2–3 миллиона на отделку и мебель.
Если хотите ближе к центру или с готовым ремонтом — будет либо меньше метраж, либо район похуже.
Паттайя
За 20 миллионов (7,7 миллиона бат) в Паттайе берёте двушку 60–70 квадратов на первой линии. Проект уровня четырёх-пяти звёзд: несколько бассейнов, спа, фитнес, лобби как в отеле, консьерж. Вид на море из окна. Всё с ремонтом и мебелью.
Район — Вонгамат или Наклуа, это север города. Тихо, престижно, рядом хорошие рестораны и кафе. До центра 10 минут на машине, но сам район настолько самодостаточный, что особо никуда ехать и не надо.
Такую квартиру можно сдавать за 50–60 тысяч бат в месяц (130–155 тысяч рублей). Доходность 7–8% годовых в валюте, без учёта роста стоимости.
Пхукет
За 20 миллионов на Пхукете — однушка или двушка 50–60 квадратов в проектах типа The Title. Это один из самых известных девелоперов острова, строит branded residences с управлением от отельных операторов.
Локация — Раваи, Най Харн, Камала. До пляжа 5–10 минут. В комплексе ресторан, коворкинг, детская площадка, два-три бассейна. Квартира полностью готова к заселению.
Арендная ставка 60–70 тысяч бат в месяц (155–180 тысяч рублей). Такие проекты сдаются без простоев, спрос стабильный круглый год.
За 20 миллионов в Москве — однушка 38–42 квадрата в спальном районе в пределах МКАД. Например, Марьино, Братеево, Отрадное. До метро 10–15 минут пешком. Новостройка, но без ремонта. Ещё 2–3 миллиона на отделку и мебель.
Если хотите ближе к центру или с готовым ремонтом — будет либо меньше метраж, либо район похуже.
Паттайя
За 20 миллионов (7,7 миллиона бат) в Паттайе берёте двушку 60–70 квадратов на первой линии. Проект уровня четырёх-пяти звёзд: несколько бассейнов, спа, фитнес, лобби как в отеле, консьерж. Вид на море из окна. Всё с ремонтом и мебелью.
Район — Вонгамат или Наклуа, это север города. Тихо, престижно, рядом хорошие рестораны и кафе. До центра 10 минут на машине, но сам район настолько самодостаточный, что особо никуда ехать и не надо.
Такую квартиру можно сдавать за 50–60 тысяч бат в месяц (130–155 тысяч рублей). Доходность 7–8% годовых в валюте, без учёта роста стоимости.
Пхукет
За 20 миллионов на Пхукете — однушка или двушка 50–60 квадратов в проектах типа The Title. Это один из самых известных девелоперов острова, строит branded residences с управлением от отельных операторов.
Локация — Раваи, Най Харн, Камала. До пляжа 5–10 минут. В комплексе ресторан, коворкинг, детская площадка, два-три бассейна. Квартира полностью готова к заселению.
Арендная ставка 60–70 тысяч бат в месяц (155–180 тысяч рублей). Такие проекты сдаются без простоев, спрос стабильный круглый год.
Что можно купить за 30 миллионов рублей
Москва
За 30 миллионов в Москве — двушка 55–60 квадратов в районе типа Тропарёво, Коньково, Медведково. Или однушка поближе к центру — Тверская, Таганская, но метраж будет 40–45 квадратов. Новостройка, без ремонта.
Если хотите с готовым ремонтом в хорошем районе — это уже от 35–40 миллионов минимум.
Паттайя
За 30 миллионов (11,5 миллиона бат) в Паттайе можете взять либо трёшку 90–100 квадратов в топовом проекте на первой линии, либо небольшую виллу с двумя спальнями и собственным бассейном.
Вилла — это уже другой уровень. Участок 200–300 квадратов, дом 120–150 квадратов, два этажа, терраса, собственный бассейн, парковка. Район Пратамнак или East Pattaya.
Такую виллу сдают за 80–100 тысяч бат в месяц (207–259 тысяч рублей) или выставляют на краткосрочную аренду туристам — по 6–8 тысяч бат за ночь.
Пхукет
За 30 миллионов на Пхукете берёте двушку 70–80 квадратов в премиальном проекте на западном побережье. Банг Тао, Сурин, Камала — лучшие пляжи острова. Или виллу с двумя спальнями, но попроще, чем в Паттайе.
Доходность от виллы может доходить до 10–12% годовых, если правильно настроить краткосрочную аренду через Airbnb и Booking. Но это уже требует либо своего времени, либо управляющей компании.
За 30 миллионов в Москве — двушка 55–60 квадратов в районе типа Тропарёво, Коньково, Медведково. Или однушка поближе к центру — Тверская, Таганская, но метраж будет 40–45 квадратов. Новостройка, без ремонта.
Если хотите с готовым ремонтом в хорошем районе — это уже от 35–40 миллионов минимум.
Паттайя
За 30 миллионов (11,5 миллиона бат) в Паттайе можете взять либо трёшку 90–100 квадратов в топовом проекте на первой линии, либо небольшую виллу с двумя спальнями и собственным бассейном.
Вилла — это уже другой уровень. Участок 200–300 квадратов, дом 120–150 квадратов, два этажа, терраса, собственный бассейн, парковка. Район Пратамнак или East Pattaya.
Такую виллу сдают за 80–100 тысяч бат в месяц (207–259 тысяч рублей) или выставляют на краткосрочную аренду туристам — по 6–8 тысяч бат за ночь.
Пхукет
За 30 миллионов на Пхукете берёте двушку 70–80 квадратов в премиальном проекте на западном побережье. Банг Тао, Сурин, Камала — лучшие пляжи острова. Или виллу с двумя спальнями, но попроще, чем в Паттайе.
Доходность от виллы может доходить до 10–12% годовых, если правильно настроить краткосрочную аренду через Airbnb и Booking. Но это уже требует либо своего времени, либо управляющей компании.
Расходы на содержание: Москва против Таиланда
Купить квартиру — это полдела. Давайте посчитаем, сколько стоит её содержать.
Москва
Коммуналка за однушку 40 квадратов в Москве — около 4–5 тысяч рублей в месяц зимой (с отоплением), летом 2–3 тысячи. Капремонт, вывоз мусора, обслуживание дома — ещё 2–3 тысячи. Интернет 500–800 рублей. Итого 7–9 тысяч рублей в месяц, или 84–108 тысяч в год.
Налог на имущество для квартиры стоимостью 10 миллионов — около 10–15 тысяч рублей в год.
Всего в год на содержание однушки в Москве уйдёт примерно 100–120 тысяч рублей.
Таиланд
Коммунальные расходы в Таиланде считаются иначе. Электричество — основная статья, особенно если пользуетесь кондиционером. За однушку 35–40 квадратов выходит 1500–3000 бат в месяц (3900–7800 рублей) в зависимости от сезона.
Вода копеечная — 100–200 бат в месяц (260–520 рублей). Интернет 600–800 бат (1550–2070 рублей). Обслуживание кондоминиума (фитнес, бассейн, охрана, уборка территории) — 3000–5000 бат в год (7800–13000 рублей).
Налог на недвижимость в Таиланде смешной — 0,02–0,1% от кадастровой стоимости. Для квартиры за 4 миллиона бат это около 2000–4000 бат в год (5200–10400 рублей).
Итого в год на содержание квартиры в Таиланде — 30–50 тысяч рублей. В два-три раза дешевле, чем в Москве.
Москва
Коммуналка за однушку 40 квадратов в Москве — около 4–5 тысяч рублей в месяц зимой (с отоплением), летом 2–3 тысячи. Капремонт, вывоз мусора, обслуживание дома — ещё 2–3 тысячи. Интернет 500–800 рублей. Итого 7–9 тысяч рублей в месяц, или 84–108 тысяч в год.
Налог на имущество для квартиры стоимостью 10 миллионов — около 10–15 тысяч рублей в год.
Всего в год на содержание однушки в Москве уйдёт примерно 100–120 тысяч рублей.
Таиланд
Коммунальные расходы в Таиланде считаются иначе. Электричество — основная статья, особенно если пользуетесь кондиционером. За однушку 35–40 квадратов выходит 1500–3000 бат в месяц (3900–7800 рублей) в зависимости от сезона.
Вода копеечная — 100–200 бат в месяц (260–520 рублей). Интернет 600–800 бат (1550–2070 рублей). Обслуживание кондоминиума (фитнес, бассейн, охрана, уборка территории) — 3000–5000 бат в год (7800–13000 рублей).
Налог на недвижимость в Таиланде смешной — 0,02–0,1% от кадастровой стоимости. Для квартиры за 4 миллиона бат это около 2000–4000 бат в год (5200–10400 рублей).
Итого в год на содержание квартиры в Таиланде — 30–50 тысяч рублей. В два-три раза дешевле, чем в Москве.
Доходность от сдачи в аренду
Москва
Однушку в Москве стоимостью 10 миллионов можно сдать за 35–45 тысяч рублей в месяц. За год это 420–540 тысяч. Минус налоги (если платите официально — 13% для резидентов), минус расходы на содержание, минус периодический ремонт — чистыми остаётся 300–350 тысяч в год.
Доходность — 3–3,5% годовых. По данным Циан.Аналитики, средняя доходность от аренды жилья в Москве в 2025 году — 3,2%. С учётом инфляции 8–10% это минус в реальном выражении.
Таиланд
Однушку в Паттайе за 10 миллионов сдаёте за 25–30 тысяч бат в месяц (65–77 тысяч рублей). За год 300–360 тысяч бат (780–935 тысяч рублей). Минус управление 20% (если через агентство), минус расходы на содержание — чистыми остаётся 200–240 тысяч бат в год (520–623 тысячи рублей).
Доходность — 6–7% годовых. Плюс это в стабильной валюте, курс бата к доллару не меняется уже 20 лет. Плюс квартира растёт в цене на 5% в год.
С учётом роста стоимости общая доходность за пять лет — 11–12% годовых.
Однушку в Москве стоимостью 10 миллионов можно сдать за 35–45 тысяч рублей в месяц. За год это 420–540 тысяч. Минус налоги (если платите официально — 13% для резидентов), минус расходы на содержание, минус периодический ремонт — чистыми остаётся 300–350 тысяч в год.
Доходность — 3–3,5% годовых. По данным Циан.Аналитики, средняя доходность от аренды жилья в Москве в 2025 году — 3,2%. С учётом инфляции 8–10% это минус в реальном выражении.
Таиланд
Однушку в Паттайе за 10 миллионов сдаёте за 25–30 тысяч бат в месяц (65–77 тысяч рублей). За год 300–360 тысяч бат (780–935 тысяч рублей). Минус управление 20% (если через агентство), минус расходы на содержание — чистыми остаётся 200–240 тысяч бат в год (520–623 тысячи рублей).
Доходность — 6–7% годовых. Плюс это в стабильной валюте, курс бата к доллару не меняется уже 20 лет. Плюс квартира растёт в цене на 5% в год.
С учётом роста стоимости общая доходность за пять лет — 11–12% годовых.
Частые вопросы
Можно ли взять ипотеку на квартиру в Таиланде?
Для иностранцев ипотеки в тайских банках практически нет. Но большинство застройщиков дают рассрочку под 0% на период строительства — 2–4 года. Первый взнос от 20%, остальное платите частями.
Что выгоднее: купить в Москве и сдавать или купить в Таиланде?
Если цель — доход от аренды, Таиланд выигрывает. Доходность в два раза выше, расходы на содержание ниже, плюс рост стоимости. В Москве квартира сохраняет капитал, но заработать на ней сложно.
А если продавать — где быстрее найдётся покупатель?
В Москве ликвидность выше за счёт большого внутреннего рынка. Квартиру в нормальном районе продадите за месяц-два. В Таиланде 3–4 месяца в среднем. Но если взяли квартиру в хорошем проекте на первой линии, уйдёт быстро.
Какие скрытые расходы есть в Таиланде?
Скрытых расходов нет, если работаете с нормальным агентством. Все налоги и сборы при покупке — это около 1% от стоимости квартиры. При продаже столько же. Никаких сюрпризов.
Для иностранцев ипотеки в тайских банках практически нет. Но большинство застройщиков дают рассрочку под 0% на период строительства — 2–4 года. Первый взнос от 20%, остальное платите частями.
Что выгоднее: купить в Москве и сдавать или купить в Таиланде?
Если цель — доход от аренды, Таиланд выигрывает. Доходность в два раза выше, расходы на содержание ниже, плюс рост стоимости. В Москве квартира сохраняет капитал, но заработать на ней сложно.
А если продавать — где быстрее найдётся покупатель?
В Москве ликвидность выше за счёт большого внутреннего рынка. Квартиру в нормальном районе продадите за месяц-два. В Таиланде 3–4 месяца в среднем. Но если взяли квартиру в хорошем проекте на первой линии, уйдёт быстро.
Какие скрытые расходы есть в Таиланде?
Скрытых расходов нет, если работаете с нормальным агентством. Все налоги и сборы при покупке — это около 1% от стоимости квартиры. При продаже столько же. Никаких сюрпризов.
Итого: что выбрать
За те же деньги, что однушка на окраине Москвы, в Таиланде покупаете двушку у моря с мебелью и бассейном. Доходность от аренды в два раза выше, расходы на содержание в два раза ниже. Квартира растёт в цене быстрее.
Единственный минус — это не Москва, тут далеко от родственников и привычной жизни. Но если рассматриваете недвижимость как инвестицию, а не основное жильё, Таиланд объективно выгоднее.
Хотите посчитать доходность под свой бюджет? Напишите нам, покажем варианты и сделаем финансовую модель на пять лет вперёд.
Единственный минус — это не Москва, тут далеко от родственников и привычной жизни. Но если рассматриваете недвижимость как инвестицию, а не основное жильё, Таиланд объективно выгоднее.
Хотите посчитать доходность под свой бюджет? Напишите нам, покажем варианты и сделаем финансовую модель на пять лет вперёд.