Туризм в Таиланде 2025: 20 млн туристов и доходность аренды квартир в Паттайе и Пхукете
Туризм в Таиланде: 20 миллионов туристов за восемь месяцев и что это значит для аренды квартир
С января по август 2025 года Таиланд принял больше 20 миллионов иностранных туристов. Доход от них составил почти 938 миллиардов бат — это примерно 26 миллиардов долларов. Основные потоки идут из Китая и Малайзии, но заметную долю составляют гости из Европы и России.
Для экономики это почти триллион свежих денег, а для владельцев квартир — гарантия, что арендаторы будут всегда. Туризм остаётся ключевым фактором, который подпитывает рынок недвижимости даже в те годы, когда экономика в целом растёт медленнее.
Туризм и жильё: почему связь такая жёсткая
Если спросить владельцев квартир в Паттайе или на Пхукете, что больше всего влияет на доходность, то почти все ответят одинаково: туристический поток. Чем больше людей приезжает, тем выше загрузка и ставки аренды.
Таиланд живёт круглый год за счёт разнотипных туристов:
В итоге простоя почти не бывает. Это главное отличие от курортов в других странах, где сезон ограничен 3–4 месяцами.
Таиланд живёт круглый год за счёт разнотипных туристов:
- зимой приезжают европейцы и россияне, готовые платить больше;
- летом активнее едут соседи — китайцы, малайцы, вьетнамцы;
- в межсезонье спрос ниже, но квартиры всё равно сдаются, хотя бы в долгосрочную аренду.
В итоге простоя почти не бывает. Это главное отличие от курортов в других странах, где сезон ограничен 3–4 месяцами.
Как деньги туристов оседают в квартирах
По статистике, в среднем каждый турист оставляет в стране около 46 тысяч бат. Кто-то тратит меньше, кто-то — гораздо больше, но в сумме это поддерживает спрос на рестораны, транспорт, торговлю и аренду жилья.
Возьмём обычную студию у моря в Паттайе. Средняя ставка аренды здесь — 20–25 тысяч бат в месяц. Для туриста это нормальная цена: столько же он заплатит за двухнедельное проживание в приличном отеле. Но аренда квартиры удобнее — есть кухня, больше пространства и свобода. Поэтому спрос стабильно высокий.
Возьмём обычную студию у моря в Паттайе. Средняя ставка аренды здесь — 20–25 тысяч бат в месяц. Для туриста это нормальная цена: столько же он заплатит за двухнедельное проживание в приличном отеле. Но аренда квартиры удобнее — есть кухня, больше пространства и свобода. Поэтому спрос стабильно высокий.
Доходность: Паттайя и Пхукет
Паттайя. Если считать по текущим ставкам, студия 30 м² у моря за 3,6 млн бат приносит 22–24 тысячи бат в месяц. За год выходит 260–280 тысяч бат. Это около 8 % доходности в валюте. Плюс квартира растёт в цене на 1–2 % каждый месяц во время стройки.
Пхукет. Здесь ставки выше. Квартира с одной спальней в Банг Тао сдаётся по 30–35 тысяч бат. За год — до 400 тысяч бат дохода. В процентном выражении доходность тоже около 8 %, но вход дороже: минимальные цены начинаются от 9–10 млн рублей.
Разница в стратегии: Паттайя — более доступный порог и высокая ликвидность при перепродаже, Пхукет — выше чек и выше аренда.
Пхукет. Здесь ставки выше. Квартира с одной спальней в Банг Тао сдаётся по 30–35 тысяч бат. За год — до 400 тысяч бат дохода. В процентном выражении доходность тоже около 8 %, но вход дороже: минимальные цены начинаются от 9–10 млн рублей.
Разница в стратегии: Паттайя — более доступный порог и высокая ликвидность при перепродаже, Пхукет — выше чек и выше аренда.
Что происходит на рынке в 2025 году
Несмотря на осторожные прогнозы по экономике, туризм поддерживает рост цен. Застройщики не снижают темпов: новые проекты дорожают на 1–2 % ежемесячно.
Добавим сюда ещё инфраструктуру:
Всё это повышает привлекательность районов и толкает рынок вверх.
Добавим сюда ещё инфраструктуру:
- строится новый аэропорт U-Tapao, который разгрузит Бангкок;
- развивается Восточный экономический коридор;
- на Пхукете активно расширяют дороги и гостиничную инфраструктуру.
Всё это повышает привлекательность районов и толкает рынок вверх.
Пример расчёта: студия в Паттайе
Квартира 30 м² у моря за 3,6 млн бат (~9,3 млн ₽).
Итого: около 1,5 млн бат совокупной прибыли (~3,9 млн ₽). Это и есть те самые 8 % годовых в валюте.
- аренда: 23 000 бат в месяц (~60 000 ₽);
- доход за год: 276 000 бат (~720 000 ₽);
- рост стоимости за 3 года: +20 % (~720 000 бат).
Итого: около 1,5 млн бат совокупной прибыли (~3,9 млн ₽). Это и есть те самые 8 % годовых в валюте.
Частые вопросы
Будут ли туристов больше?
Да, правительство ставит цель выйти на 35 млн гостей за 2025 год.
Какая доходность в Паттайе?
При удачном расположении квартиры — около 8 % годовых. Это сопоставимо с депозитами в азиатских банках, только доход идёт в валюте и дополнительно растёт сама стоимость квартиры.
Можно ли сдавать дистанционно?
Да, есть управляющие компании. Они находят арендаторов, решают вопросы с уборкой и обслуживанием.
Что влияет на спрос больше всего?
Близость к морю и инфраструктура. Квартиры в пешей доступности до пляжа уходят первыми.
Есть ли риски?
Основной риск — взять объект далеко от моря или без нормальной управляющей компании. Такие квартиры сдаются хуже.
Да, правительство ставит цель выйти на 35 млн гостей за 2025 год.
Какая доходность в Паттайе?
При удачном расположении квартиры — около 8 % годовых. Это сопоставимо с депозитами в азиатских банках, только доход идёт в валюте и дополнительно растёт сама стоимость квартиры.
Можно ли сдавать дистанционно?
Да, есть управляющие компании. Они находят арендаторов, решают вопросы с уборкой и обслуживанием.
Что влияет на спрос больше всего?
Близость к морю и инфраструктура. Квартиры в пешей доступности до пляжа уходят первыми.
Есть ли риски?
Основной риск — взять объект далеко от моря или без нормальной управляющей компании. Такие квартиры сдаются хуже.