Является ли Таиланд хорошей страной для инвестиций в 2025 году
Является ли Таиланд хорошей страной для инвестиций?
Да, Таиланд остаётся одной из самых привлекательных стран Юго-Восточной Азии для инвестиций в недвижимость, туризм и сервис. Экономика растёт за счёт международного туризма, программы развития инфраструктуры, а недвижимость стабильно дорожает и приносит доход на аренде. Для иностранных инвесторов ключевыми точками остаются Паттайя, Пхукет и Бангкок.
Экономическая основа: туризм как двигатель
Таиланд ежегодно принимает десятки миллионов туристов. В 2024 году страну посетило более 28 миллионов человек (данные Tourism Authority of Thailand, декабрь 2024). В 2025 году правительство ставит цель превысить показатель 35 миллионов, что почти вернёт страну к уровню рекордного 2019 года.
Что это значит для инвесторов? Туризм создаёт устойчивый спрос на жильё, гостиницы, аренду и коммерческие площади. Особенно выигрывают курортные регионы: Пхукет, Паттайя, Самуи, Краби. Здесь арендуют всё: от студий до вилл премиум-класса.
Что это значит для инвесторов? Туризм создаёт устойчивый спрос на жильё, гостиницы, аренду и коммерческие площади. Особенно выигрывают курортные регионы: Пхукет, Паттайя, Самуи, Краби. Здесь арендуют всё: от студий до вилл премиум-класса.
Восточное побережье и EEC
Отдельно стоит упомянуть Eastern Economic Corridor (EEC) — государственную программу развития восточного побережья, куда входит Паттайя и провинция Чонбури. В рамках EEC строятся новые дороги, логистические центры, глубоководные порты и скоростная железная дорога до Бангкока.
Для недвижимости это сигнал роста: земля дорожает, спрос на жильё увеличивается, застройщики запускают проекты бизнес- и премиум-класса. Именно поэтому Паттайя и её пригороды (На Джомтьен, Банг Сарэй) всё чаще попадают в поле зрения инвесторов.
Для недвижимости это сигнал роста: земля дорожает, спрос на жильё увеличивается, застройщики запускают проекты бизнес- и премиум-класса. Именно поэтому Паттайя и её пригороды (На Джомтьен, Банг Сарэй) всё чаще попадают в поле зрения инвесторов.
Пхукет: остров, где предложение ограничено
На Пхукете спрос на жильё стабильно превышает предложение. Причина проста: большая часть территории занята горами, заповедниками и парками, где строительство ограничено. Вдобавок к этому, на пляжах вроде Лаяна или Банг Тао новые проекты выходят редко, и цены на старте всегда ниже рынка на 20–30%.
За последние 10 лет жильё на Пхукете подорожало почти в 2 раза. Например, квартиры у Банг Тао, стоившие в 2014 году 3–4 млн бат, сегодня продаются по 7–8 млн. Виллы за 20 млн бат теперь стоят 35–40 млн.
За последние 10 лет жильё на Пхукете подорожало почти в 2 раза. Например, квартиры у Банг Тао, стоившие в 2014 году 3–4 млн бат, сегодня продаются по 7–8 млн. Виллы за 20 млн бат теперь стоят 35–40 млн.
Бангкок: деловой центр
Столичный рынок недвижимости отличается от курортного. Здесь жильё чаще покупают для долгосрочной аренды местным жителям и экспатам. Средняя доходность от аренды в Бангкоке — 4–6% годовых, но капитализация выше: районы у метро и новых линий Skytrain дорожают быстрее.
Инфраструктурные проекты (например, новая линия скоростного поезда из аэропорта Суварнабхуми в центр города) делают столицу ещё более привлекательной для инвестиций.
Инфраструктурные проекты (например, новая линия скоростного поезда из аэропорта Суварнабхуми в центр города) делают столицу ещё более привлекательной для инвестиций.
Что выбирают инвесторы
- Квартиры в кондоминиумах. Самый простой вариант: полное владение (freehold) возможно в пределах 49% от площади дома.
- Виллы. Дорогой, но престижный формат. Оформляются в leasehold, зато дают 6–10% доходности от аренды и рост стоимости.
- Апарт-отели. Новое направление: покупка юнита в управляющемся комплексе, где доход делится между владельцами и оператором.
Коммерческая недвижимость. Рестораны, магазины, коворкинги в туристических зонах востребованы, но требуют больше управления.
Доходность и примеры
- Студия в Паттайе за 3 млн бат (≈7,8 млн ₽) приносит 15–20 тыс. бат в месяц аренды. Это 6–7% годовых.
- Квартира на Пхукете в Банг Тао за 8 млн ₽ может сдаваться за 50–60 тыс. бат в месяц. Доходность 7–8% + рост цены.
- Вилла за 30 млн ₽ на Лаяне сдаётся за 180–200 тыс. бат в месяц. Годовой доход выходит около 8%, плюс за 5 лет объект может вырасти в цене на 30–40%.
Риски и ограничения
Как и в любой стране, в Таиланде есть нюансы:
Однако грамотный выбор локации и работа с проверенными застройщиками позволяют минимизировать риски.
- иностранцы не могут владеть землёй напрямую, только аренда;
- налог на аренду (15%) нужно учитывать при расчётах;
- курсы валют влияют на конечный доход в рублях или долларах;
- слишком дешёвые объекты часто оказываются неликвидными.
Однако грамотный выбор локации и работа с проверенными застройщиками позволяют минимизировать риски.
Частые вопросы
Можно ли купить недвижимость дистанционно?
Да, сделки проходят онлайн: через доверенность, юриста и электронные подписи.
Какой минимальный бюджет нужен?
Квартиры на вторичке в Паттайе стартуют от 2,8 млн ₽, новые проекты на Пхукете — от 5 млн ₽. Виллы начинаются примерно от 10 млн ₽.
Сколько реально заработать на аренде?
В среднем 6–8% годовых, в премиальных виллах и апарт-отелях до 10%.
Стоит ли ждать снижения цен?
Нет. Исторически цены в Таиланде растут: на Пхукете — в 2 раза за 10 лет, в Паттайе — на 50–70%.
Какие города кроме Пхукета и Паттайи интересны?
Бангкок, Чиангмай для долгосрочных арендаторов, Хуа Хин для спокойной жизни и пенсии.
Да, сделки проходят онлайн: через доверенность, юриста и электронные подписи.
Какой минимальный бюджет нужен?
Квартиры на вторичке в Паттайе стартуют от 2,8 млн ₽, новые проекты на Пхукете — от 5 млн ₽. Виллы начинаются примерно от 10 млн ₽.
Сколько реально заработать на аренде?
В среднем 6–8% годовых, в премиальных виллах и апарт-отелях до 10%.
Стоит ли ждать снижения цен?
Нет. Исторически цены в Таиланде растут: на Пхукете — в 2 раза за 10 лет, в Паттайе — на 50–70%.
Какие города кроме Пхукета и Паттайи интересны?
Бангкок, Чиангмай для долгосрочных арендаторов, Хуа Хин для спокойной жизни и пенсии.
Итог
Таиланд — это страна, где инвестиции в недвижимость приносят двойную выгоду: стабильный доход от аренды и рост стоимости. Паттайя и Пхукет остаются главными точками притяжения, Бангкок интересен для деловых людей, а государственная программа EEC усиливает потенциал восточного побережья.
Иностранцы сталкиваются с ограничением на владение землёй, но кондоминиумы, апарт-отели и виллы в leasehold делают рынок доступным и прибыльным.
Иностранцы сталкиваются с ограничением на владение землёй, но кондоминиумы, апарт-отели и виллы в leasehold делают рынок доступным и прибыльным.