Где живут богатые экспаты на Пхукете
Где на Пхукете живут богатые экспаты
Пхукет — остров контрастов. На западе — виллы с видом на закат, на востоке — недорогие кондо для айтишников и фрилансеров.
Но если сузить вопрос до состоятельных иностранцев, картина предельно ясна: богатые экспаты тянутся туда, где можно жить спокойно, безопасно и красиво, но при этом не терять контакт с цивилизацией.
Банг Тао — центр «нового Пхукета»
Банг Тао уже давно стал синонимом «дорогой жизни у моря». Это район, где утренний кофе пьют в Boat Avenue, обсуждают инвестиции в Laguna, а вечером встречаются в Catch Beach Club. Здесь живут владельцы компаний, управленцы и инвесторы, которые не хотят компромиссов.
Квартира в 500 метрах от моря стоит от 6–7 млн бат (≈ 16–18 млн ₽), вилла — от 35 млн бат (≈ 90 млн ₽). При этом район не выглядит «закрытым»: рядом школы, кафе, магазины, супермаркет Porto de Phuket, международная клиника Bangkok Hospital.
Инфраструктура на уровне Европы, а вокруг — тропики и лагуны.
Поэтому Банг Тао называют «маленьким Дубаем» острова — без небоскрёбов, но с таким же ощущением статуса.
Квартира в 500 метрах от моря стоит от 6–7 млн бат (≈ 16–18 млн ₽), вилла — от 35 млн бат (≈ 90 млн ₽). При этом район не выглядит «закрытым»: рядом школы, кафе, магазины, супермаркет Porto de Phuket, международная клиника Bangkok Hospital.
Инфраструктура на уровне Европы, а вокруг — тропики и лагуны.
Поэтому Банг Тао называют «маленьким Дубаем» острова — без небоскрёбов, но с таким же ощущением статуса.
Камала — когда нужна тишина и вид на море
Если Банг Тао — это жизнь в движении, то Камала — её обратная сторона. Здесь меньше шума, больше приватности и потрясающие панорамы. По склонам холмов стоят виллы стоимостью от 50 до 200 млн бат, а внизу — клубные комплексы вроде The Title Coralina, где можно жить у моря, но без суеты.
Этот район выбирают швейцарцы, французы и сингапурцы, которые работают дистанционно или уже на пенсии. Уровень соседей — без показного богатства, но с комфортом, к которому привыкли в Европе.
Жильё в Камале растёт в цене быстрее среднего по острову: за последние три года — примерно на 35 %. Причина проста: свободных участков под строительство почти не осталось.
Этот район выбирают швейцарцы, французы и сингапурцы, которые работают дистанционно или уже на пенсии. Уровень соседей — без показного богатства, но с комфортом, к которому привыкли в Европе.
Жильё в Камале растёт в цене быстрее среднего по острову: за последние три года — примерно на 35 %. Причина проста: свободных участков под строительство почти не осталось.
Най Харн и Раваи — для тех, кто живёт здесь постоянно
Юг острова — более «домашний» район. Состоятельные экспаты с семьями селятся именно здесь, ближе к школам и международным детским садам.
Пляжи Най Харн и Раваи считаются одними из самых чистых, а инфраструктура развивалась не под туристов, а под резидентов. Здесь можно купить большую квартиру с двумя спальнями от 6 млн бат (≈ 16 млн ₽) или виллу с бассейном за 25–30 млн бат (≈ 65–75 млн ₽). Рядом фитнес-клубы, магазины, йога-центры, фермерские рынки и даже русская пекарня.
Главное — атмосфера: всё рядом, соседи приветливые, а до шумных вечеринок Банг Тао ехать 40 минут, что для многих только плюс.
Пляжи Най Харн и Раваи считаются одними из самых чистых, а инфраструктура развивалась не под туристов, а под резидентов. Здесь можно купить большую квартиру с двумя спальнями от 6 млн бат (≈ 16 млн ₽) или виллу с бассейном за 25–30 млн бат (≈ 65–75 млн ₽). Рядом фитнес-клубы, магазины, йога-центры, фермерские рынки и даже русская пекарня.
Главное — атмосфера: всё рядом, соседи приветливые, а до шумных вечеринок Банг Тао ехать 40 минут, что для многих только плюс.
Кейп Панва — уединение и панорама
Самая «закрытая» часть Пхукета — мыс Панва, на юго-востоке острова. Сюда добираются только те, кто уже знает, зачем. Нет туристических толп, нет пробок, зато из каждого окна — залив и яхты. Здесь расположены частные виллы стоимостью от 60 млн бат (≈ 155 млн ₽) и бутик-отели уровня 5★.
Экспаты, живущие в Панве, ценят именно изоляцию. Часто это владельцы бизнеса, дипломаты, либо те, кто совмещает жизнь между странами.
Экспаты, живущие в Панве, ценят именно изоляцию. Часто это владельцы бизнеса, дипломаты, либо те, кто совмещает жизнь между странами.
Старый город и Чалонг — городская жизнь без суеты
Не все богатые экспаты живут у моря. Многие выбирают Пхукет-таун и район Чалонг — это центр острова, где всё рядом: банки, школы, аэропорт в 40 минутах.
Старый город привлекает тех, кто работает в IT и креативных профессиях: колониальные дома, кофейни, вечерние маркеты. Чалонг — удобен тем, кто часто путешествует между островами или владеет яхтой. Отсюда 10 минут до пирса, 15 до Банг Тао и Камалы.
Квартира в этих районах стоит от 4,5 млн бат (≈ 12 млн ₽), а виллы — от 20 млн бат (≈ 52 млн ₽).
Старый город привлекает тех, кто работает в IT и креативных профессиях: колониальные дома, кофейни, вечерние маркеты. Чалонг — удобен тем, кто часто путешествует между островами или владеет яхтой. Отсюда 10 минут до пирса, 15 до Банг Тао и Камалы.
Квартира в этих районах стоит от 4,5 млн бат (≈ 12 млн ₽), а виллы — от 20 млн бат (≈ 52 млн ₽).
Почему экспаты не уезжают
- Климат и безопасность.
- Налоги.
- Доходность.
Даже если собственник живёт там часть года, аренда перекрывает расходы.
- Рост капитала.
Для инвестора это надёжнее, чем депозит в банке.
Инвестиционная виза
С 2023 года есть программа для инвесторов. Если вложили от 10 млн бат (примерно 27 млн ₽) в недвижимость, тайские облигации или бизнес, можете получить Investment Visa.
Даёт право жить до 5 лет, потом продлевается, если деньги остались в активах.
Даёт право жить до 5 лет, потом продлевается, если деньги остались в активах.
Постоянное проживание (Permanent Residence)
Это уже настоящий вид на жительство, но получить его сложно.
Нужно прожить в Таиланде минимум 3 года по долгосрочной визе, регулярно платить налоги и иметь стабильный доход. Если одобрят — получаете «зелёную карточку» резидента и больше не продлеваете ничего.
Правда, таких статусов выдают несколько сотен в год, так что россияне обычно идут другими путями.
Нужно прожить в Таиланде минимум 3 года по долгосрочной визе, регулярно платить налоги и иметь стабильный доход. Если одобрят — получаете «зелёную карточку» резидента и больше не продлеваете ничего.
Правда, таких статусов выдают несколько сотен в год, так что россияне обычно идут другими путями.
Как живут россияне с разными визами
Кто-то учится на курсах и живёт по образовательной визе. Кто-то оформил пенсионную и наслаждается морем. У кого-то — бизнес-виза и свой ресторанчик или IT-компания.
Пхукет, Паттайя, Самуи — это давно не просто курорты, а города, где живут. Семья тратит в среднем от 150 000 ₽ в месяц — с арендой, едой и транспортом. Зато нет отопления, зимних курток, дорогих коммуналок и вечного стресса.
Пхукет, Паттайя, Самуи — это давно не просто курорты, а города, где живут. Семья тратит в среднем от 150 000 ₽ в месяц — с арендой, едой и транспортом. Зато нет отопления, зимних курток, дорогих коммуналок и вечного стресса.
Частые вопросы
Можно ли купить дом у моря иностранцу?
Да, но не землю под ним. Обычно оформляют долгосрочную аренду (лизхолд) на 30 лет или покупают виллу через компанию.
Есть ли русские соседи?
Да, особенно в Банг Тао, Камале и Раваи. Русская речь тут звучит почти так же часто, как английская.
Какие районы лучше для семьи с детьми?
Раваи, Най Харн и Банг Тао. Там школы, спокойные пляжи и магазины с привычными продуктами.
Сколько стоит содержание виллы?
В среднем 100–150 тыс. бат в год (≈ 260–390 тыс. ₽) включая бассейн, сад и уборку.
Можно ли сдавать жильё, если сам не живёшь?
Да. Управляющая компания займётся арендой и контролем за недвижимостью.
Да, но не землю под ним. Обычно оформляют долгосрочную аренду (лизхолд) на 30 лет или покупают виллу через компанию.
Есть ли русские соседи?
Да, особенно в Банг Тао, Камале и Раваи. Русская речь тут звучит почти так же часто, как английская.
Какие районы лучше для семьи с детьми?
Раваи, Най Харн и Банг Тао. Там школы, спокойные пляжи и магазины с привычными продуктами.
Сколько стоит содержание виллы?
В среднем 100–150 тыс. бат в год (≈ 260–390 тыс. ₽) включая бассейн, сад и уборку.
Можно ли сдавать жильё, если сам не живёшь?
Да. Управляющая компания займётся арендой и контролем за недвижимостью.
Итог
Пхукет — это не просто остров, где хорошо отдыхать. Это место, где комфорт можно превратить в капитал.
И чем лучше район, тем надёжнее растёт этот капитал — вместе с качеством жизни.
И чем лучше район, тем надёжнее растёт этот капитал — вместе с качеством жизни.