За последние полтора года цены на новостройки на Пхукете выросли в среднем на 15–20 %. Особенно подорожали квартиры у моря. То, что в 2022 году стоило 2,5 млн бат, сегодня продают за 3,2–3,5 млн.

Виллы дорожают ещё быстрее. На популярных пляжах, вроде Банг Тао и Камалы, рост составил 25 % за два года. В элитных районах цена за квадратный метр уже выше, чем в центральной Паттайе.

Для понимания: в 2021 году виллу с бассейном можно было купить за 12 млн бат. Сейчас похожие проекты стартуют от 16 млн.

Пхукет выгодно отличается от Паттайи тем, что аренда здесь дороже. Турист готов платить за студию у моря 30–35 тысяч бат в месяц, за виллу — от 120 тысяч и выше.

В результате доходность по квартирам держится на уровне 7–9 % годовых в валюте, по виллам — до 10–11 %. Это выше, чем в среднем по стране.

Если упростить расчёт: квартира за 3,5 млн бат может приносить около 280–300 тыс. бат в год. В рублях это примерно 700–750 тыс. ₽ при курсе 2,6. Для многих инвесторов это ощутимо выше, чем сдавать квартиру в Москве или Сочи.

1. Студии и «однушки» у моря — ликвидный вариант для аренды. Сдаются быстро, даже вне сезона.

2. Виллы с бассейном — популярны у семей и компаний. Чем ближе к пляжу, тем выше ставка аренды.

3. Апартаменты с управлением — форматы «condotel», где управляющая компания сама ищет арендаторов и распределяет доход.

Часто решает не только метраж, но и инфраструктура. Если в комплексе есть бассейн, фитнес и кафе, объект будет пользоваться большим спросом.

Земля на Пхукете — ресурс дефицитный. Участков у моря почти не осталось, а проекты в глубине острова интересуют меньше. В результате каждое новое строительство у пляжей автоматически получает повышенный спрос.

Кроме того, строительные компании стали осторожнее. После пандемии многие начинают проекты только при высоком уровне бронирования: если не продали половину квартир на старте, стройку просто не запускают. Это сдерживает предложение и толкает цены ещё выше.

Российские покупатели входят в топ-3 иностранных клиентов на Пхукете. Многие покупают квартиры и виллы как «второй дом», а потом понимают, что аренда полностью покрывает содержание и приносит доход.

Для россиян плюс ещё и в том, что сделки можно проводить без ипотеки. Рассрочка от застройщика без процентов остаётся главным инструментом: первый взнос от 25–30 %, остальное выплачивается в течение 2–4 лет.

Таким образом, инвестор фиксирует цену сейчас, а к моменту сдачи объект уже дороже на 20–30 %.

Часто инвесторы спрашивают: куда выгоднее вложиться — в Паттайю или Пхукет? Ответ зависит от целей.

– Паттайя дешевле на входе. Здесь можно купить студию за 2,3–2,5 млн бат и сдавать её с доходностью около 7–8 %. Плюс город связан с Бангкоком: строится скоростная железная дорога, расширяют аэропорт.

– Пхукет дороже, но и аренда здесь выше. Доходность по виллам достигает 10–11 %, квартиры у моря уходят быстрее. Туристы готовы платить больше, потому что остров ассоциируется с более высоким уровнем отдыха.

В сухом остатке: Паттайя — массовый рынок, Пхукет — премиальный. И оба направления растут.