Можно ли купить недвижимость в Таиланде без гражданства в 2025 году
Можно ли купить недвижимость в Таиланде без гражданства?
На форумах и в соцсетях до сих пор можно встретить споры: «нужен ли иностранцу вид на жительство, чтобы купить квартиру в Таиланде?» или «можно ли оформить собственность без гражданства?». Ответ однозначный: да, можно. Более того, это не редкость, а массовая практика. На Пхукете, в Паттайе и Бангкоке десятки тысяч квартир зарегистрированы на иностранцев, у которых нет тайского паспорта и никогда его не будет.
Как появился закон, разрешающий иностранцам владеть квартирами
До середины 1970-х годов рынок был закрыт: земля и недвижимость в стране могли принадлежать только гражданам. Но с ростом туризма и экономики власти поняли: иностранные инвестиции нужны, особенно в курортных регионах.
В 1979 году был принят Condominium Act, который позволил иностранцам владеть квартирами. При этом установили ограничение: не больше 49% жилой площади каждого комплекса. Это правило действует до сих пор.
Для государства это компромисс: земля остаётся тайской, но иностранцы могут покупать жильё и вкладывать деньги в экономику. Для инвестора — это простая схема: купил квартиру, зарегистрировал её в земельном департаменте, получил свидетельство (Chanote) и стал полноправным собственником.
В 1979 году был принят Condominium Act, который позволил иностранцам владеть квартирами. При этом установили ограничение: не больше 49% жилой площади каждого комплекса. Это правило действует до сих пор.
Для государства это компромисс: земля остаётся тайской, но иностранцы могут покупать жильё и вкладывать деньги в экономику. Для инвестора — это простая схема: купил квартиру, зарегистрировал её в земельном департаменте, получил свидетельство (Chanote) и стал полноправным собственником.
Как это работает на практике
Представим комплекс на 200 квартир. По закону 98 юнитов могут принадлежать иностранцам, остальные 102 должны быть в собственности граждан Таиланда. Если квота заполнена, застройщик может продавать квартиру иностранцу только через форму аренды (leasehold) или с привлечением тайской компании.
На практике девелоперы следят за квотой и сразу распределяют юниты: часть в иностранной доле, часть в тайской. Поэтому важно проверить статус именно вашей квартиры до внесения депозита. Мы это делаем автоматически.
На практике девелоперы следят за квотой и сразу распределяют юниты: часть в иностранной доле, часть в тайской. Поэтому важно проверить статус именно вашей квартиры до внесения депозита. Мы это делаем автоматически.
Мифы и реальность
Миф 1. «Без гражданства купить нельзя, всё оформляется на тайского друга».
Нет. Оформление на знакомого тайца — незаконная схема, которая не защищает покупателя. Правильный способ — покупка в иностранной квоте.
Миф 2. «Иностранцы могут покупать только через фирму».
Компания нужна только для покупки земли. Для квартиры она не нужна.
Миф 3. «Права собственника ограничены».
У владельца квартиры на правах freehold такие же права, как у тайца: можно продать, сдать в аренду, завещать.
Миф 4. «Нужен ВНЖ или рабочая виза».
Для покупки недвижимости достаточно туристической визы.
Нет. Оформление на знакомого тайца — незаконная схема, которая не защищает покупателя. Правильный способ — покупка в иностранной квоте.
Миф 2. «Иностранцы могут покупать только через фирму».
Компания нужна только для покупки земли. Для квартиры она не нужна.
Миф 3. «Права собственника ограничены».
У владельца квартиры на правах freehold такие же права, как у тайца: можно продать, сдать в аренду, завещать.
Миф 4. «Нужен ВНЖ или рабочая виза».
Для покупки недвижимости достаточно туристической визы.
Реальные сценарии
Сценарий 1. Покупка онлайн.
Семья из Москвы купила апартаменты в Паттайе в 2024 году дистанционно. Выбрали квартиру на старте продаж, внесли депозит 100 тыс. бат через SWIFT. Все документы подписывались удалённо с юристом. Квартира зарегистрирована на имя покупателя в земельном департаменте.
Сценарий 2. Вилла через leasehold.
Предприниматель из Новосибирска хотел дом на Пхукете. Земля оформлена на аренду на 30 лет, сам дом — в его собственности. Договор аренды зарегистрирован в земельном департаменте, с правом продления ещё дважды. Семья живёт в доме зимой, летом объект сдаётся в аренду на месяц-два.
Сценарий 3. Квартира как инвестиция.
Молодая пара из Петербурга купила готовую студию в Бангкоке рядом с BTS. Сразу сдали её в аренду айтишнику из Японии за 28 тыс. бат в месяц. Доходность выше, чем по депозиту в банке.
Семья из Москвы купила апартаменты в Паттайе в 2024 году дистанционно. Выбрали квартиру на старте продаж, внесли депозит 100 тыс. бат через SWIFT. Все документы подписывались удалённо с юристом. Квартира зарегистрирована на имя покупателя в земельном департаменте.
Сценарий 2. Вилла через leasehold.
Предприниматель из Новосибирска хотел дом на Пхукете. Земля оформлена на аренду на 30 лет, сам дом — в его собственности. Договор аренды зарегистрирован в земельном департаменте, с правом продления ещё дважды. Семья живёт в доме зимой, летом объект сдаётся в аренду на месяц-два.
Сценарий 3. Квартира как инвестиция.
Молодая пара из Петербурга купила готовую студию в Бангкоке рядом с BTS. Сразу сдали её в аренду айтишнику из Японии за 28 тыс. бат в месяц. Доходность выше, чем по депозиту в банке.
Какие варианты есть у иностранцев
1. Квартиры в кондоминиумах (freehold).
Полное владение. Самый удобный вариант: недвижимость регистрируется на ваше имя.
2. Виллы (leasehold).
Земля в аренде на 30 лет с возможностью продления. Дом — ваша собственность.
3. Thai company.
Подходит для покупки земли под строительство. Более сложный путь, используется редко.
4. Долгосрочная аренда.
На 30 лет и более. Подходит, если цель — просто жить, а не инвестировать.
Полное владение. Самый удобный вариант: недвижимость регистрируется на ваше имя.
2. Виллы (leasehold).
Земля в аренде на 30 лет с возможностью продления. Дом — ваша собственность.
3. Thai company.
Подходит для покупки земли под строительство. Более сложный путь, используется редко.
4. Долгосрочная аренда.
На 30 лет и более. Подходит, если цель — просто жить, а не инвестировать.
Доходность и «бонусы»
Важно понимать: покупка квартиры в Таиланде для иностранца — это не только жильё, но и инвестиция.
Доходность в среднем составляет 6–8% годовых. Плюс рост стоимости объектов на 5–6% ежегодно. Получается двойной источник дохода: аренда и капитализация.
- В Паттайе квартиры сдаются за 15–20 тыс. бат в месяц (≈40–50 тыс. ₽).
- На Пхукете посуточная аренда в высокий сезон приносит 1 800–2 500 бат (≈4 700–6 500 ₽) за ночь.
- В Бангкоке аренда стабильна круглый год — 25–35 тыс. бат (≈65–90 тыс. ₽).
Доходность в среднем составляет 6–8% годовых. Плюс рост стоимости объектов на 5–6% ежегодно. Получается двойной источник дохода: аренда и капитализация.
Бытовые детали
Почему аренда работает? Всё упирается в простую экономику.
На фоне этих расходов цена аренды студии 1 800 бат в сутки выглядит логичной для туриста из Европы или Китая.
- Чашка кофе на Пхукете — 100 бат (≈260 ₽).
- Обед на двоих — 800 бат (≈2 100 ₽).
- Аренда байка — 250 бат в день (≈650 ₽).
На фоне этих расходов цена аренды студии 1 800 бат в сутки выглядит логичной для туриста из Европы или Китая.
Частые вопросы
Нужен ли вид на жительство для покупки?
Нет. Туристической визы достаточно.
Можно ли купить дистанционно?
Да, сделки давно оформляются онлайн.
Что насчёт налогов?
Налог на аренду — около 15%. При продаже платится регистрационный сбор и гербовый сбор.
А ипотека доступна?
Иностранцам редко дают ипотеку. Основной вариант — рассрочка от застройщика 0% на 2–3 года.
Что будет через 30 лет аренды земли под виллу?
Договор продлевается. На практике виллы обновляют договор каждые 30 лет.
Нет. Туристической визы достаточно.
Можно ли купить дистанционно?
Да, сделки давно оформляются онлайн.
Что насчёт налогов?
Налог на аренду — около 15%. При продаже платится регистрационный сбор и гербовый сбор.
А ипотека доступна?
Иностранцам редко дают ипотеку. Основной вариант — рассрочка от застройщика 0% на 2–3 года.
Что будет через 30 лет аренды земли под виллу?
Договор продлевается. На практике виллы обновляют договор каждые 30 лет.
Итог
Недвижимость в Таиланде можно купить без гражданства и без ВНЖ. Закон о кондоминиумах специально создан для этого. Квартиры в кондо доступны иностранцам на правах собственности, виллы — через аренду земли. Сделка регистрируется государством и защищена законом.
Для инвестора это возможность получить актив, который сразу приносит доход и растёт в цене. Для семьи — жильё у моря с понятным правовым статусом. Главное — проверять квоту и оформлять сделку через профессионалов.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia
Для инвестора это возможность получить актив, который сразу приносит доход и растёт в цене. Для семьи — жильё у моря с понятным правовым статусом. Главное — проверять квоту и оформлять сделку через профессионалов.
📞 +66 99 169 59 17
📲 Написать в WhatsApp
🌐 athome.asia