Можно ли получить визу за покупку недвижимости в Таиланде?
Можно ли получить визу в Таиланде за покупку недвижимости?
Нет, напрямую виза за покупку квартиры или виллы в Таиланде не выдаётся. В законодательстве нет такого основания. Но иногда застройщики используют тему «бесплатной визы» в маркетинге: оформляют клиенту туристическую или долгосрочную визу в подарок, либо включают в цену пакет Thailand Elite.
Почему нельзя купить жильё и получить визу автоматически
В некоторых странах действуют программы «golden visa» — вложил деньги в недвижимость, получил право на жительство. Кипр, Греция, Испания, Португалия — их часто приводят в пример. Таиланд в этот список не входит.
Здесь недвижимость и визы — это два параллельных мира:
Здесь недвижимость и визы — это два параллельных мира:
- сделки с квартирами регулирует земельное ведомство;
- визы и пребывание — иммиграционный департамент.
Почему же тогда пишут «виза в подарок»
Это маркетинговый ход. Когда застройщик говорит: «Квартиру покупаете — визу получаете», обычно имеется в виду одно из двух:
Таким образом, сама виза никак не «прикреплена» к недвижимости, но клиенту не приходится заниматься бюрократией: всё включено в сделку.
- юристы компании берут на себя оформление стандартной визы (туристической, Non-O или ED);
- в стоимость апартаментов закладывают программу Thailand Elite, чтобы покупатель сразу получил пакет на 5–10 лет.
Таким образом, сама виза никак не «прикреплена» к недвижимости, но клиенту не приходится заниматься бюрократией: всё включено в сделку.
Что такое Thailand Elite
Thailand Elite (Таиланд Элит) — это официальная государственная программа Thailand Privilege Card. По сути, это клубная карта, которая даёт долгосрочную визу на 5–20 лет. Стоимость пакетов начинается от 900 тыс. бат (≈2,4 млн ₽).
Для застройщиков этот инструмент удобен: покупатель получает не просто квартиру, но и возможность жить в стране без хлопот с визами. Фактически же программа оплачена в составе сделки, просто клиент этого «не видит».
Для застройщиков этот инструмент удобен: покупатель получает не просто квартиру, но и возможность жить в стране без хлопот с визами. Фактически же программа оплачена в составе сделки, просто клиент этого «не видит».
Почему этот миф популярен
1. Сравнение с Европой. Люди думают: раз в Испании можно за инвестиции получить ВНЖ, то и в Таиланде должно быть так же.
2. Маркетинг девелоперов. Фраза «виза в подарок» звучит громко и добавляет ценности.
3. Отсутствие информации. На русском языке мало источников про визовую систему Таиланда, и многие путают стандартные визы с выдуманными «property visa».
2. Маркетинг девелоперов. Фраза «виза в подарок» звучит громко и добавляет ценности.
3. Отсутствие информации. На русском языке мало источников про визовую систему Таиланда, и многие путают стандартные визы с выдуманными «property visa».
Какие визы реально доступны владельцам жилья
Владение квартирой или виллой не даёт отдельного права на визу, но часто косвенно помогает:
То есть ваша недвижимость может быть «плюсом» в глазах иммиграционной службы, но сама по себе она не основание для выдачи визы.
- Tourist Visa. До 60 дней + продление. Наличие квартиры можно использовать как аргумент, где вы будете жить.
- Retirement Visa. Для иностранцев старше 50 лет с депозитом в тайском банке. Квартира может быть дополнительным подтверждением.
- Elite Visa. Та самая программа Thailand Elite, которую иногда дарят застройщики.
- Non-O (семейная). Для супругов/детей тайских граждан.
- Non-B (рабочая). Если владелец жилья откроет бизнес или устроится на работу.
То есть ваша недвижимость может быть «плюсом» в глазах иммиграционной службы, но сама по себе она не основание для выдачи визы.
Пример из практики
В 2024 году покупатель апартаментов на Пхукете заключил сделку на сумму 12 млн бат (≈31 млн ₽). Девелопер включил в стоимость пакет Thailand Elite на 5 лет. Покупатель получил и квартиру, и готовую долгосрочную визу.
На бумаге это выглядело как «виза за покупку», но юридически виза была оформлена через программу Thailand Privilege, а не за сам факт сделки.
На бумаге это выглядело как «виза за покупку», но юридически виза была оформлена через программу Thailand Privilege, а не за сам факт сделки.
Почему инвесторы всё равно выбирают Таиланд
Даже без «золотой визы», Таиланд остаётся привлекательным направлением для вложений:
В итоге многие инвесторы готовы жить в рамках стандартных визовых правил, а недвижимость рассматривают как доходный актив.
- стоимость квартир растёт: на Пхукете — почти вдвое за 10 лет;
- аренда приносит 6–8% годовых, у вилл — до 10%;
- страна развивает туризм и инфраструктуру, что поддерживает спрос.
В итоге многие инвесторы готовы жить в рамках стандартных визовых правил, а недвижимость рассматривают как доходный актив.
Частые вопросы
Можно ли получить ПМЖ за покупку квартиры?
Нет. ПМЖ выдаётся по отдельной программе и не связано с жильём.
Почему застройщики обещают визу?
Это часть маркетинга. Обычно речь о Thailand Elite или помощи в оформлении туристической визы.
Какая виза лучше всего подходит владельцу недвижимости?
На практике — пенсионная (для старше 50 лет) или Thailand Elite.
А если вложить 10 млн бат и больше?
Эта сумма позволяет участвовать в программах ПМЖ через инвестиции, но отдельной «property visa» всё равно нет.
Что выгоднее: Elite или покупка с бонусной визой?
По сути, это одно и то же: Elite оплачена либо напрямую вами, либо включена в цену квартиры.
Нет. ПМЖ выдаётся по отдельной программе и не связано с жильём.
Почему застройщики обещают визу?
Это часть маркетинга. Обычно речь о Thailand Elite или помощи в оформлении туристической визы.
Какая виза лучше всего подходит владельцу недвижимости?
На практике — пенсионная (для старше 50 лет) или Thailand Elite.
А если вложить 10 млн бат и больше?
Эта сумма позволяет участвовать в программах ПМЖ через инвестиции, но отдельной «property visa» всё равно нет.
Что выгоднее: Elite или покупка с бонусной визой?
По сути, это одно и то же: Elite оплачена либо напрямую вами, либо включена в цену квартиры.
Итог
Покупка недвижимости в Таиланде не даёт права на визу. Все истории про «property visa» — миф, который любят использовать застройщики. Реально можно получить визу только через существующие программы: туристическую, пенсионную или Thailand Elite.
Да, застройщики иногда оформляют Elite Visa в подарок или помогают с визовыми расходами, но это маркетинговый бонус, а не государственная гарантия.
Недвижимость в Таиланде стоит покупать ради аренды, роста стоимости и образа жизни у моря. А визу придётся решать отдельно — или принять бонус от застройщика.
Да, застройщики иногда оформляют Elite Visa в подарок или помогают с визовыми расходами, но это маркетинговый бонус, а не государственная гарантия.
Недвижимость в Таиланде стоит покупать ради аренды, роста стоимости и образа жизни у моря. А визу придётся решать отдельно — или принять бонус от застройщика.