Можно ли россиянам покупать недвижимость в Таиланде: правила, формы владения и доходность
Можно ли россиянам покупать недвижимость в Таиланде?
Это один из самых частых вопросов, который нам задают. Ответ — да, можно. Но правила отличаются от российских, и важно понимать, какие именно варианты доступны. Таиланд — страна с очень развитым туристическим рынком, и государство сознательно ограничивает владение землёй иностранцами. Но при этом создана система, которая позволяет россиянам официально покупать квартиры и апартаменты, а также владеть домами и виллами через аренду земли.
Как россияне вышли на рынок Таиланда
Первый серьёзный интерес к Таиланду у россиян появился в начале 2010-х годов. Паттайя стала «точкой входа»: близость к Бангкоку, невысокие цены и развитая инфраструктура. Позже центр сместился на Пхукет, где покупатели оценили сочетание природы, пляжей и премиального формата жилья. Сегодня россияне входят в пятёрку крупнейших иностранных покупателей жилья в курортных регионах.
Основное правило
Иностранцы, включая россиян, не могут владеть землёй напрямую. Исключения крайне редки и связаны с особым статусом инвестора. Но квартиры в кондоминиумах доступны без ограничений, за исключением квоты: до 49% жилой площади комплекса может быть зарегистрировано в собственности иностранцев. Это называется freehold — полноценное право собственности.
Доступные варианты для россиян
1. Кондоминиумы (freehold).
Это основной и самый безопасный вариант. Вы покупаете квартиру и становитесь её полноправным собственником. Можно продать, сдать в аренду, передать по наследству.
2. Виллы (leasehold).
Земля оформляется в долгосрочную аренду, обычно на 30 лет с возможностью продления. Дом и постройки принадлежат вам. На практике это выглядит так: россиянин покупает виллу, дом регистрируется на него, а земля — в аренде на несколько десятилетий.
3. Thai company.
Создаётся компания, где 51% акций у тайцев, 49% — у иностранца. Такой вариант используют для крупных сделок с землёй. Более сложная форма, требующая сопровождения юристов.
4. Долгосрочная аренда.
Если цель — жить в доме, но не покупать его, можно заключить договор аренды на 30 лет с возможностью продления ещё на 30.
Это основной и самый безопасный вариант. Вы покупаете квартиру и становитесь её полноправным собственником. Можно продать, сдать в аренду, передать по наследству.
2. Виллы (leasehold).
Земля оформляется в долгосрочную аренду, обычно на 30 лет с возможностью продления. Дом и постройки принадлежат вам. На практике это выглядит так: россиянин покупает виллу, дом регистрируется на него, а земля — в аренде на несколько десятилетий.
3. Thai company.
Создаётся компания, где 51% акций у тайцев, 49% — у иностранца. Такой вариант используют для крупных сделок с землёй. Более сложная форма, требующая сопровождения юристов.
4. Долгосрочная аренда.
Если цель — жить в доме, но не покупать его, можно заключить договор аренды на 30 лет с возможностью продления ещё на 30.
Как проходит сделка
- Вы выбираете объект. Мы проверяем юридическую чистоту и квоту для иностранцев.
3. Переводите первый платёж через банк (SWIFT).
4. Оформляете договор и регистрируете сделку в земельном департаменте.
5. Получаете свидетельство о собственности (Chanote).
В среднем покупка занимает 3–6 недель.
Пример с цифрами
Квартира в Паттайе стоимостью 5,4 млн бат.
Доходность:
Если использовать рассрочку и вложить только половину суммы на старте, доходность на вложенный капитал вырастает до 10–11% в год.
- Первый взнос: 30% (1,62 млн бат).
- Рассрочка 0% на два года.
- После полной оплаты квартира регистрируется на ваше имя в земельном департаменте.
Доходность:
- долгосрочная аренда — 20 000 бат в месяц (240 000 бат в год);
- расходы на обслуживание и налог — около 50 000 бат;
- чистый доход — ~190 000 бат, то есть 6–7% годовых.
Если использовать рассрочку и вложить только половину суммы на старте, доходность на вложенный капитал вырастает до 10–11% в год.
Насколько это безопасно
Все сделки проходят через земельный департамент. Это государственный орган, который фиксирует право собственности. Свидетельство о праве (Chanote) выдаётся лично на ваше имя.
Мы проверяем объекты по 17 параметрам: наличие лицензии у застройщика, документы на землю, задолженности по налогам, соответствие квот. Поэтому покупка квартиры в Таиланде для россиян — это не «серый» договор, а официальная и прозрачная сделка.
Мы проверяем объекты по 17 параметрам: наличие лицензии у застройщика, документы на землю, задолженности по налогам, соответствие квот. Поэтому покупка квартиры в Таиланде для россиян — это не «серый» договор, а официальная и прозрачная сделка.
Частые вопросы
Нужен ли вид на жительство?
Нет. Для покупки достаточно иметь туристическую или другую легальную визу.
Как перевести деньги из России?
Основной вариант — SWIFT-перевод в долларах. Иногда клиенты комбинируют: часть средств переводят, часть привозят наличными и меняют на месте. Важно использовать новые доллары — курс на них выгоднее.
Есть ли ипотека для россиян?
Таиланд редко выдаёт ипотеку иностранцам. Обычно используются рассрочки от застройщиков: первый взнос 20–30%, остальное — 2–3 года без процентов.
Можно ли купить дистанционно?
Да. Более 200 сделок мы провели полностью онлайн: от бронирования до регистрации в земельном департаменте.
Что с налогами?
Налог на доход от аренды составляет около 15%. Мы берём на себя расчёт и сопровождение, чтобы всё было законно.
Нет. Для покупки достаточно иметь туристическую или другую легальную визу.
Как перевести деньги из России?
Основной вариант — SWIFT-перевод в долларах. Иногда клиенты комбинируют: часть средств переводят, часть привозят наличными и меняют на месте. Важно использовать новые доллары — курс на них выгоднее.
Есть ли ипотека для россиян?
Таиланд редко выдаёт ипотеку иностранцам. Обычно используются рассрочки от застройщиков: первый взнос 20–30%, остальное — 2–3 года без процентов.
Можно ли купить дистанционно?
Да. Более 200 сделок мы провели полностью онлайн: от бронирования до регистрации в земельном департаменте.
Что с налогами?
Налог на доход от аренды составляет около 15%. Мы берём на себя расчёт и сопровождение, чтобы всё было законно.
Итог
Россияне могут покупать недвижимость в Таиланде. Квартиры в кондоминиумах доступны на правах собственности freehold, виллы и дома оформляются через аренду земли. Главное — понимать правила и работать с агентством, которое проверяет застройщиков и сопровождает сделку от начала до конца. Тогда квартира у моря или вилла на Пхукете становится не просто «домом для отдыха», а настоящим активом: жильё сдаётся в аренду, приносит доход и растёт в цене.