Паттайя — хорошее место для жизни?
Паттайя — хорошее место для жизни?
Да, если вы работаете удалённо и ищете город с нормальной инфраструктурой у моря. Паттайя давно не курорт — здесь живут семьями, ведут бизнес и покупают недвижимость всерьёз.
Что изменилось
За последние пять лет город преобразился: новые развязки решили проблему пробок, по трассе до Бангкока теперь два часа вместо четырёх. Аэропорт У-Тапао расширили — прямые рейсы в Москву, Питер, города Азии.
Набережную привели в порядок: ровная плитка, освещение, кафе. Пляжи чище, город безопаснее.
Набережную привели в порядок: ровная плитка, освещение, кафе. Пляжи чище, город безопаснее.
Где жить
Джомтьен — самый популярный район для семей. Длинный пляж, новые кондоминиумы, школы и магазины рядом. Тихо, без туристической суеты.
Пратамнак — зелёный холм с видами на море. Дороже, но спокойнее. Много европейцев, которые живут годами.
Наклуа — север города. Дешевле, местный колорит, но меньше инфраструктуры.
Центр вокруг Walking Street — только для туристов. Шумно круглосуточно.
Пратамнак — зелёный холм с видами на море. Дороже, но спокойнее. Много европейцев, которые живут годами.
Наклуа — север города. Дешевле, местный колорит, но меньше инфраструктуры.
Центр вокруг Walking Street — только для туристов. Шумно круглосуточно.
Расходы на жизнь
Одному человеку — 50 000–60 000 бат/месяц (130 000–150 000 ₽):
— Аренда — 20 000–28 000 бат (50 000–70 000 ₽)
— Еда — 12 000–16 000 бат (30 000–40 000 ₽)
— Байк — 3 500 бат (10 000 ₽)
— Коммуналка — 2 000 бат (5 000 ₽)
— Развлечения — 8 000–12 000 бат (20 000–30 000 ₽)
Семье с ребёнком — 80 000–100 000 бат (200 000–250 000 ₽), включая школу.
Кофе — 60 бат (150 ₽), обед — 250–300 бат (600–800 ₽), байк в аренду — 3 500 бат/месяц.
— Аренда — 20 000–28 000 бат (50 000–70 000 ₽)
— Еда — 12 000–16 000 бат (30 000–40 000 ₽)
— Байк — 3 500 бат (10 000 ₽)
— Коммуналка — 2 000 бат (5 000 ₽)
— Развлечения — 8 000–12 000 бат (20 000–30 000 ₽)
Семье с ребёнком — 80 000–100 000 бат (200 000–250 000 ₽), включая школу.
Кофе — 60 бат (150 ₽), обед — 250–300 бат (600–800 ₽), байк в аренду — 3 500 бат/месяц.
Медицина
Bangkok Hospital Pattaya и Pattaya International Hospital — современные клиники с англоязычным персоналом и русскими координаторами.
Приём специалиста — 1 200–2 000 бат (3 000–5 000 ₽). Анализы в тот же день, без очередей. Страховка — от 20 000 бат/год (50 000 ₽).
Стоматология в 2–3 раза дешевле московской при высоком качестве.
Приём специалиста — 1 200–2 000 бат (3 000–5 000 ₽). Анализы в тот же день, без очередей. Страховка — от 20 000 бат/год (50 000 ₽).
Стоматология в 2–3 раза дешевле московской при высоком качестве.
Школы
Международные с британской, американской программой или IB — 200 000–600 000 бат/год (500 000–1 500 000 ₽). Преподавание на английском.
Русские школы (офлайн и онлайн с российской аттестацией) — 80 000–120 000 бат/год (200 000–300 000 ₽).
Есть русскоязычные и двуязычные детские сады.
Русские школы (офлайн и онлайн с российской аттестацией) — 80 000–120 000 бат/год (200 000–300 000 ₽).
Есть русскоязычные и двуязычные детские сады.
Недвижимость
Цены:
— Вторичка — от 2,8 млн ₽
— Новостройки — от 5 млн ₽
— Первая линия — от 12 млн ₽
— Виллы — от 12 млн ₽
Рост цен — 5–7 % в год. Доходность аренды — 6–10 % годовых.
Многие застройщики дают рассрочку 0 % на 3–4 года: первый взнос 30 %, остальное частями.
Иностранцы владеют квартирами в фрихолде (полная собственность). Виллы оформляют через лизхолд (30 лет с продлением).
— Вторичка — от 2,8 млн ₽
— Новостройки — от 5 млн ₽
— Первая линия — от 12 млн ₽
— Виллы — от 12 млн ₽
Рост цен — 5–7 % в год. Доходность аренды — 6–10 % годовых.
Многие застройщики дают рассрочку 0 % на 3–4 года: первый взнос 30 %, остальное частями.
Иностранцы владеют квартирами в фрихолде (полная собственность). Виллы оформляют через лизхолд (30 лет с продлением).
Русская среда
Тысячи русскоязычных жителей. Магазины с привычными продуктами (гречка, творог, сметана), русские врачи, агентства на русском языке.
Кафе с борщом и пельменями — без проблем. Новички быстро находят друзей через чаты.
Безопасность высокая: дети гуляют во дворах, велосипеды оставляют без замков.
Кафе с борщом и пельменями — без проблем. Новички быстро находят друзей через чаты.
Безопасность высокая: дети гуляют во дворах, велосипеды оставляют без замков.
Работа и визы
Интернет: оптика 500 Мбит/с — 800 бат/месяц. Разница с Москвой +4 часа. Большинство работают удалённо: программисты, дизайнеры, маркетологи.
Визы: туристическая 60 дней + продление на 30. Годовая виза: пенсионная (от 50 лет), Elite Visa (от 600 000 бат за 5 лет). Многие делают визараны раз в 3 месяца.
Визы: туристическая 60 дней + продление на 30. Годовая виза: пенсионная (от 50 лет), Elite Visa (от 600 000 бат за 5 лет). Многие делают визараны раз в 3 месяца.
Климат
Жарко круглый год. Зима (ноябрь–февраль): +28–30, море тёплое, дождей нет. Лето: жарче, влажнее, короткие дожди каждый день.
Организм адаптируется за пару месяцев. Главное — пить воду и избегать солнца с 12 до 16.
Организм адаптируется за пару месяцев. Главное — пить воду и избегать солнца с 12 до 16.
Частые вопросы
Сложно ли купить недвижимость?
Нет. Один день в земельном департаменте: подписываете договор купли-продажи, платите госпошлину (обычно 2 % от стоимости, большую часть покрывает продавец), получаете Chanote — документ о собственности. Юрист готовит все бумаги заранее, проверяет историю объекта, сопровождает сделку. Весь процесс занимает 2–4 часа.
Стоит ли покупать для инвестиций?
Да, если держать от 3 лет. Рынок растёт стабильно на 5–7 % в год, аренда приносит 6–10 % годовых в валюте. Высокая ликвидность — квартиры в хороших локациях продаются за 2–3 месяца. Особенно выгодны новостройки на этапе строительства: покупаешь по стартовой цене, к сдаче объект дорожает на 15–25 %.
Безопасно с детьми?
Да. Низкая преступность, доброжелательные тайцы, охрана в кондоминиумах работает круглосуточно. Дети спокойно гуляют во дворах, катаются на велосипедах по набережной. Многие семьи живут здесь годами без единого инцидента.
Можно ли получить ипотеку?
Тайские банки не дают ипотеку иностранцам. Но многие застройщики предлагают внутреннюю рассрочку под 0 % на весь срок строительства — обычно 2–4 года. Это удобнее ипотеки: никаких процентов, страховок и проверок кредитной истории.
Как обстоят дела с языковым барьером?
В туристических районах почти все говорят по-английски. Русская речь звучит повсюду — в магазинах, кафе, больницах. Есть русскоязычные агенты, юристы, бухгалтеры. Даже не зная английского, можно комфортно жить и решать все вопросы на родном языке.
Что с интернетом для удалённой работы?
Отличный. Оптика 500 Мбит/с стоит 800 бат/месяц (2 000 ₽), скорость стабильная. Во всех кондоминиумах есть резервные линии. Мобильный интернет тоже быстрый — 4G/5G покрывает весь город. Большинство кафе и коворкингов предлагают бесплатный Wi-Fi.
Где покупать продукты?
Много вариантов: местные рынки (дёшево, свежие фрукты и овощи), сетевые супермаркеты Tops, Lotus’s, Big C (привычный формат, есть импорт), русские магазины с гречкой, творогом, колбасами. Доставка продуктов работает через приложения — привозят за час.
Нужна ли машина или достаточно байка?
Для одного человека или пары байка достаточно. Семьям с детьми удобнее машина, особенно в дождливый сезон. Аренда машины — от 15 000 бат/месяц (38 000 ₽), парковка везде бесплатная. Но байк практичнее: не стоишь в пробках, паркуешься где угодно, расход бензина минимальный.
Нет. Один день в земельном департаменте: подписываете договор купли-продажи, платите госпошлину (обычно 2 % от стоимости, большую часть покрывает продавец), получаете Chanote — документ о собственности. Юрист готовит все бумаги заранее, проверяет историю объекта, сопровождает сделку. Весь процесс занимает 2–4 часа.
Стоит ли покупать для инвестиций?
Да, если держать от 3 лет. Рынок растёт стабильно на 5–7 % в год, аренда приносит 6–10 % годовых в валюте. Высокая ликвидность — квартиры в хороших локациях продаются за 2–3 месяца. Особенно выгодны новостройки на этапе строительства: покупаешь по стартовой цене, к сдаче объект дорожает на 15–25 %.
Безопасно с детьми?
Да. Низкая преступность, доброжелательные тайцы, охрана в кондоминиумах работает круглосуточно. Дети спокойно гуляют во дворах, катаются на велосипедах по набережной. Многие семьи живут здесь годами без единого инцидента.
Можно ли получить ипотеку?
Тайские банки не дают ипотеку иностранцам. Но многие застройщики предлагают внутреннюю рассрочку под 0 % на весь срок строительства — обычно 2–4 года. Это удобнее ипотеки: никаких процентов, страховок и проверок кредитной истории.
Как обстоят дела с языковым барьером?
В туристических районах почти все говорят по-английски. Русская речь звучит повсюду — в магазинах, кафе, больницах. Есть русскоязычные агенты, юристы, бухгалтеры. Даже не зная английского, можно комфортно жить и решать все вопросы на родном языке.
Что с интернетом для удалённой работы?
Отличный. Оптика 500 Мбит/с стоит 800 бат/месяц (2 000 ₽), скорость стабильная. Во всех кондоминиумах есть резервные линии. Мобильный интернет тоже быстрый — 4G/5G покрывает весь город. Большинство кафе и коворкингов предлагают бесплатный Wi-Fi.
Где покупать продукты?
Много вариантов: местные рынки (дёшево, свежие фрукты и овощи), сетевые супермаркеты Tops, Lotus’s, Big C (привычный формат, есть импорт), русские магазины с гречкой, творогом, колбасами. Доставка продуктов работает через приложения — привозят за час.
Нужна ли машина или достаточно байка?
Для одного человека или пары байка достаточно. Семьям с детьми удобнее машина, особенно в дождливый сезон. Аренда машины — от 15 000 бат/месяц (38 000 ₽), парковка везде бесплатная. Но байк практичнее: не стоишь в пробках, паркуешься где угодно, расход бензина минимальный.
Как не ошибиться
Главное — не пытаться сделать всё самостоятельно.
Тайское законодательство прозрачное, но оно другое. И есть нюансы.
Хорошее агентство проверит застройщика, убедится, что квота фрихолда есть, оформит документы правильно.
А вы при этом ничего не переплачиваете — агентству платит застройщик.
Тайское законодательство прозрачное, но оно другое. И есть нюансы.
Хорошее агентство проверит застройщика, убедится, что квота фрихолда есть, оформит документы правильно.
А вы при этом ничего не переплачиваете — агентству платит застройщик.
Итог
Паттайя — полноценный город для жизни у моря. Современные больницы, международные школы, русская среда, растущий рынок недвижимости.
Подходит тем, кто работает удалённо, устал от холодов и хочет спокойной жизни без суеты.
Подходит тем, кто работает удалённо, устал от холодов и хочет спокойной жизни без суеты.