Сколько стоит квартира в Таиланде в рублях: цены 2025 года
Сколько стоит купить квартиру в Таиланде в рублях?
Сегодня купить квартиру в Таиланде можно от 2,8 млн ₽ в Паттайе и от 5 млн ₽ на Пхукете. Новостройки в популярных районах стартуют от 5–6 млн ₽ с рассрочкой до четырёх лет, а первая линия у моря обойдётся минимум в 12 млн ₽ в Паттайе и 25 млн ₽ на Пхукете. Виллы стоят дороже: от 12 млн ₽ в Паттайе и от 35 млн ₽ на Пхукете.
Почему цены называют сразу в рублях
Если открыть сайты тайских застройщиков, все цены там указаны в батах. Но российские покупатели чаще думают именно в рублях: так проще сравнить с привычной недвижимостью в Москве или Сочи.
Курс бата к рублю в последние годы держится в районе 2,6–2,8 ₽ за 1 бат. Например, квартира за 5 млн бат стоит около 13–14 млн ₽. Для удобства мы приводим расчёты в рублях, хотя сделки всегда проходят в тайской валюте.
Курс бата к рублю в последние годы держится в районе 2,6–2,8 ₽ за 1 бат. Например, квартира за 5 млн бат стоит около 13–14 млн ₽. Для удобства мы приводим расчёты в рублях, хотя сделки всегда проходят в тайской валюте.
Паттайя: старт от 2,8 млн ₽
Вторичный рынок
Самые доступные варианты — студии и небольшие квартиры в кондоминиумах 10–15-летней давности. Цены начинаются от 2,8 млн ₽ (около 1 млн бат). Обычно это районы Джомтьен или Пратамнак.
Такие квартиры часто покупают те, кто хочет попробовать жить у моря без больших вложений. Сдавать их тоже можно, но доходность будет ниже — аренда в старых домах всегда дешевле.
Новостройки
Современные комплексы с бассейнами, спортзалами и охраной стартуют от 5 млн ₽. Главный плюс — рассрочка: 0% на срок до 3–4 лет. Первый взнос от 1 млн ₽, остальное вносится поэтапно.
Для инвестора это удобно: можно зайти в проект с небольшими вложениями и
перепродать до сдачи. На росте цен за два года реально заработать 30–40%.
Первая линия
Жильё на первой линии в Паттайе всегда в дефиците. Минимальные цены — от 12 млн ₽. За эти деньги можно купить квартиру с видом на море, а аренда в сезон будет приносить больше, чем аналогичная площадь в глубине района.
Виллы
Отдельные дома в Паттайе стоят от 12 млн ₽. Это будет вилла в поселке, не у самой воды. Виллы у моря дороже, но в пределах города выбор ограничен.
Самые доступные варианты — студии и небольшие квартиры в кондоминиумах 10–15-летней давности. Цены начинаются от 2,8 млн ₽ (около 1 млн бат). Обычно это районы Джомтьен или Пратамнак.
Такие квартиры часто покупают те, кто хочет попробовать жить у моря без больших вложений. Сдавать их тоже можно, но доходность будет ниже — аренда в старых домах всегда дешевле.
Новостройки
Современные комплексы с бассейнами, спортзалами и охраной стартуют от 5 млн ₽. Главный плюс — рассрочка: 0% на срок до 3–4 лет. Первый взнос от 1 млн ₽, остальное вносится поэтапно.
Для инвестора это удобно: можно зайти в проект с небольшими вложениями и
перепродать до сдачи. На росте цен за два года реально заработать 30–40%.
Первая линия
Жильё на первой линии в Паттайе всегда в дефиците. Минимальные цены — от 12 млн ₽. За эти деньги можно купить квартиру с видом на море, а аренда в сезон будет приносить больше, чем аналогичная площадь в глубине района.
Виллы
Отдельные дома в Паттайе стоят от 12 млн ₽. Это будет вилла в поселке, не у самой воды. Виллы у моря дороже, но в пределах города выбор ограничен.
Пхукет: дороже, но престижнее
Вторичка
Квартиры на вторичном рынке начинаются от 5 млн ₽. Это чаще всего студии или апартаменты 30–40 м² в районах Кату или Чалонг.
Новостройки
Современные проекты в центре острова или возле пляжей стоят от 6 млн ₽. Здесь также действует рассрочка на период стройки, что облегчает вход.
Первая линия
Квартиры на первой линии в Пхукете — редкость. Цены стартуют от 25 млн ₽. Это премиальный сегмент: просторные апартаменты, панорамные окна, закрытые комплексы.
Виллы
Отдельная история — виллы. Старт реального рынка — 35 млн ₽. Это будет дом с бассейном и участком на престижном пляже вроде Лаяна или Банг Тао. На первой линии цена может быть кратно выше.
Квартиры на вторичном рынке начинаются от 5 млн ₽. Это чаще всего студии или апартаменты 30–40 м² в районах Кату или Чалонг.
Новостройки
Современные проекты в центре острова или возле пляжей стоят от 6 млн ₽. Здесь также действует рассрочка на период стройки, что облегчает вход.
Первая линия
Квартиры на первой линии в Пхукете — редкость. Цены стартуют от 25 млн ₽. Это премиальный сегмент: просторные апартаменты, панорамные окна, закрытые комплексы.
Виллы
Отдельная история — виллы. Старт реального рынка — 35 млн ₽. Это будет дом с бассейном и участком на престижном пляже вроде Лаяна или Банг Тао. На первой линии цена может быть кратно выше.
Почему Паттайя дешевле
Главное отличие в масштабе и статусе. Паттайя — это курорт в двух часах езды от Бангкока. Здесь больше предложений, больше вторички, и застройщики традиционно ориентируются на доступный сегмент.
Пхукет — остров премиум-класса. Земли меньше, застройка жёстко регулируется, а спрос стабильно высокий. Поэтому цены выше, а предложение ограничено.
Пхукет — остров премиум-класса. Земли меньше, застройка жёстко регулируется, а спрос стабильно высокий. Поэтому цены выше, а предложение ограничено.
Сравнение по цифрам
Локация | Вторичка | Новостройки | Первая линия | Виллы |
Паттайя | от 2,8 млн ₽ | от 5 млн ₽ | от 12 млн ₽ | от 12 млн ₽ |
Пхукет | от 5 млн ₽ | от 6 млн ₽ | от 25 млн ₽ | от 35 млн ₽ |
Пример для инвестора
Представим, что у вас есть 10 млн ₽.
Если бюджет больше — от 25 млн ₽ — можно рассматривать первую линию на Пхукете. Это уже инвестиция в статус и долгосрочный рост стоимости.
- В Паттайе это квартира в новом комплексе на Джомтьене. Первый взнос — 2 млн ₽, остальное в рассрочку на 3 года. Сдача в аренду после сдачи дома даёт 7–8% годовых.
- В Пхукете на эти деньги получится студия в центре острова. Доходность выше за счёт дорогой аренды, но и конкуренция сильнее.
Если бюджет больше — от 25 млн ₽ — можно рассматривать первую линию на Пхукете. Это уже инвестиция в статус и долгосрочный рост стоимости.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру без рассрочки?
Да, при полной оплате застройщики дают скидки 5–10%.
А в рублях можно платить?
Нет. Все сделки проходят в батах, но деньги переводят с российских счетов через международные банки.
Сколько стоит содержание квартиры?
Обслуживание (CAM fee) — от 40 до 80 бат за м² в месяц. Для квартиры 35 м² это 1 500–2 500 бат (≈4–7 тыс. ₽).
Что выгоднее для инвестиций: Паттайя или Пхукет?
Паттайя дешевле и быстрее окупается. Пхукет престижнее, ликвидность выше, но вход дороже.
Да, при полной оплате застройщики дают скидки 5–10%.
А в рублях можно платить?
Нет. Все сделки проходят в батах, но деньги переводят с российских счетов через международные банки.
Сколько стоит содержание квартиры?
Обслуживание (CAM fee) — от 40 до 80 бат за м² в месяц. Для квартиры 35 м² это 1 500–2 500 бат (≈4–7 тыс. ₽).
Что выгоднее для инвестиций: Паттайя или Пхукет?
Паттайя дешевле и быстрее окупается. Пхукет престижнее, ликвидность выше, но вход дороже.
Итог
Сегодня купить квартиру в Таиланде реально от 2,8 млн ₽ в Паттайе и от 5 млн ₽ на Пхукете. В престижных районах ценник выше: первая линия — от 12 млн ₽ в Паттайе и 25 млн ₽ на Пхукете.
Для начинающего инвестора логичнее стартовать с Паттайи. Для тех, кто хочет статус и долгосрочный рост — Пхукет. А владение недвижимостью в любом случае остаётся понятным способом диверсифицировать капитал и получать доход в валюте.
Для начинающего инвестора логичнее стартовать с Паттайи. Для тех, кто хочет статус и долгосрочный рост — Пхукет. А владение недвижимостью в любом случае остаётся понятным способом диверсифицировать капитал и получать доход в валюте.