Таиланд 2025: экспорт растёт, туризм буксует и что ждёт рынок недвижимости
Таиланд в 2025-м: экспорт на подъёме, туризм буксует, что с квартирами
Первое полугодие для Таиланда вышло неоднозначным. Экономика прибавила 3 % в годовом выражении — неплохо, выше прогнозов. Главный двигатель роста — экспорт: плюс 15 % за шесть месяцев. Таиланд сумел воспользоваться перестройкой мировой торговли и перехватил часть заказов у соседей.
Но радость не без примесей. Прогноз по туризму снижен с 35 до 33 миллионов человек. Для страны, где аренда и гостиницы кормят миллионы семей, это тревожный сигнал. А ещё — долги домохозяйств: кредиты тайцев уже перевалили за 90 % ВВП.
Экономика движется, но во второй половине года рисков больше, чем хотелось бы.
Экспорт как спасательный круг
Рост экспорта помог сгладить внутренние слабости. В страну зашли валютные потоки, компании получили новые заказы. В индустриальных районах это чувствуется буквально: заводы работают на полную, открываются вакансии, растут доходы работников.
Для рынка жилья это косвенно значит больше покупателей на вторичке и долгосрочной аренде. Но если смотреть глазами инвестора из России, то важнее другой фактор — не фабрики и офисы, а туризм.
Для рынка жилья это косвенно значит больше покупателей на вторичке и долгосрочной аренде. Но если смотреть глазами инвестора из России, то важнее другой фактор — не фабрики и офисы, а туризм.
Туризм: плюс и минус одновременно
33 миллиона туристов вместо ожидаемых 35 — формально минус. Но если сравнить с 2023 годом (около 28 миллионов), то поток всё равно выше.
Как это ощущают собственники квартир?
По сути, речь идёт о коррекции ожиданий. Для арендного рынка это не катастрофа, а скорее напоминание: спрос не бесконечен, и нужно выбирать правильные локации — ближе к морю, с инфраструктурой и управляющей компанией.
Как это ощущают собственники квартир?
- квартира, которая раньше сдавалась за три дня, теперь может простаивать неделю;
- загрузка отелей чуть ниже, рестораны жалуются на выручку, аренда байков — на спад в межсезонье;
- но на уровне года цифры всё равно положительные: туристы продолжают приезжать, просто темпы роста скромнее.
По сути, речь идёт о коррекции ожиданий. Для арендного рынка это не катастрофа, а скорее напоминание: спрос не бесконечен, и нужно выбирать правильные локации — ближе к морю, с инфраструктурой и управляющей компанией.
Долги населения
Домохозяйства Таиланда привыкли жить в кредит. Машина, гаджеты, бытовая техника — всё это оформляется на займ. В итоге общий долг населения перевалил за 90 % ВВП. Это один из самых высоких показателей в Азии.
Для внутреннего спроса это проблема: семьи начинают экономить, реже берут ипотеку, осторожнее покупают жильё. Но для иностранцев это скорее плюс — застройщики будут активнее привлекать покупателей из-за рубежа, компенсируя слабый внутренний рынок.
Для внутреннего спроса это проблема: семьи начинают экономить, реже берут ипотеку, осторожнее покупают жильё. Но для иностранцев это скорее плюс — застройщики будут активнее привлекать покупателей из-за рубежа, компенсируя слабый внутренний рынок.
Что видят иностранные инвесторы
Для россиян и покупателей из СНГ сейчас открывается окно возможностей. Когда внутренний спрос слабее, девелоперы предлагают рассрочку, скидки и гибкие условия.
Формат стандартный: первый взнос 20–30 %, остальное — равными платежами до конца стройки. Процентов нет, документы минимальные. По сути, рассрочка замещает ипотеку.
Так что новости о высоких долгах тайцев для иностранцев звучат как приглашение: «Заходите, условия для вас».
Формат стандартный: первый взнос 20–30 %, остальное — равными платежами до конца стройки. Процентов нет, документы минимальные. По сути, рассрочка замещает ипотеку.
Так что новости о высоких долгах тайцев для иностранцев звучат как приглашение: «Заходите, условия для вас».
Россия vs Таиланд: два разных мира
Сравнить два рынка полезно, чтобы почувствовать контраст.
В России рынок жилья последние годы держится на льготной ипотеке. Как только ставка повышается, спрос резко падает. Доходность от аренды редко выше 4–5 % годовых, и то в рублях.
В Таиланде ипотека почти недоступна иностранцам. Но есть другое — туризм. Он подпитывает рынок и аренду. Даже при сокращении потока с 35 до 33 миллионов туристов доходность от аренды квартир в Паттайе или на Пхукете остаётся на уровне 7–10 % годовых в валюте.
Проще говоря: в России доход идёт от перепродажи или льгот, в Таиланде — от постоянного туристического спроса.
В России рынок жилья последние годы держится на льготной ипотеке. Как только ставка повышается, спрос резко падает. Доходность от аренды редко выше 4–5 % годовых, и то в рублях.
В Таиланде ипотека почти недоступна иностранцам. Но есть другое — туризм. Он подпитывает рынок и аренду. Даже при сокращении потока с 35 до 33 миллионов туристов доходность от аренды квартир в Паттайе или на Пхукете остаётся на уровне 7–10 % годовых в валюте.
Проще говоря: в России доход идёт от перепродажи или льгот, в Таиланде — от постоянного туристического спроса.
Пример расчёта
Студия у моря в Паттайе, площадь 30 м², цена 3,6 млн бат (~9,3 млн ₽).
Совокупная прибыль — около 1,5 млн бат (~3,9 млн ₽). Это 8 % годовых в валюте. Даже если турпоток упадёт на пару миллионов человек, эта цифра почти не изменится.
- сдаётся за 23 000 бат в месяц (~60 000 ₽);
- за год: 276 000 бат (~720 000 ₽);
- рост цены за три года: +20 % (~720 000 бат).
Совокупная прибыль — около 1,5 млн бат (~3,9 млн ₽). Это 8 % годовых в валюте. Даже если турпоток упадёт на пару миллионов человек, эта цифра почти не изменится.
Частые вопросы
Снизится ли стоимость квартир из-за падения туризма?
Нет. Максимум замедлится рост.
Какая доходность в Паттайе сейчас?
Около 8 % годовых при аренде и рост цены на 20 % за три года.
Чем отличается от России?
В России рынок зависит от ипотеки, в Таиланде — от туризма. Поэтому даже при снижении потока спрос сохраняется.
Стоит ли заходить в проекты во второй половине года?
Да. Новостройки дорожают на 1–2 % каждый месяц, и чем раньше вход, тем выше выгода.
Какие риски у иностранцев?
Главный — выбрать не ту локацию. Далеко от моря и без инфраструктуры квартиры сдаются хуже.
Нет. Максимум замедлится рост.
Какая доходность в Паттайе сейчас?
Около 8 % годовых при аренде и рост цены на 20 % за три года.
Чем отличается от России?
В России рынок зависит от ипотеки, в Таиланде — от туризма. Поэтому даже при снижении потока спрос сохраняется.
Стоит ли заходить в проекты во второй половине года?
Да. Новостройки дорожают на 1–2 % каждый месяц, и чем раньше вход, тем выше выгода.
Какие риски у иностранцев?
Главный — выбрать не ту локацию. Далеко от моря и без инфраструктуры квартиры сдаются хуже.