Обзор кондоминиума Wyndham Jomtien Pattaya 2025
Обзор кондоминиума Wyndham Jomtien Pattaya 2025
За последние годы Джомтьен незаметно стал главным местом для жизни в Паттайе. Здесь всё под рукой — море, кафе, супермаркеты, спортзалы, школы. И именно сюда Wyndham привёз свой новый жилой проект — что-то среднее между курортным отелем и нормальным кондо для постоянной жизни.
Wyndham Jomtien Pattaya, скорее всего, станет одним из главных комплексов 2025 года. Его строят в тихой части Джомтьена, пара минут от пляжа. Управлять будет международная сеть Wyndham — а это уже гарантия определённого уровня и спроса у арендаторов.
Район: спокойно, близко к морю, без суеты
Джомтьен давно перестал быть «спальником» Паттайи.
Здесь живут иностранцы, фрилансеры, семьи с детьми — те, кто устал от шума туристического центра.
До моря от Wyndham метров 400, идти минут 5–7.
Пляж длинный, ухоженный, без громких баров и вечеринок.
В радиусе километра — куча кафе, 7-Eleven, рынок Jomtien Night Market, массажные салоны, магазины с русскими продуктами.
До центра Паттайи — 10–15 минут на байке или такси.
Главная дорога Tappraya Road связывает район с Пратамнаком и Сукхумвитом, так что добраться куда угодно несложно.
Для тех, кто работает онлайн, Джомтьен — почти идеал: тихо, безопасно, всё рядом.
Здесь живут иностранцы, фрилансеры, семьи с детьми — те, кто устал от шума туристического центра.
До моря от Wyndham метров 400, идти минут 5–7.
Пляж длинный, ухоженный, без громких баров и вечеринок.
В радиусе километра — куча кафе, 7-Eleven, рынок Jomtien Night Market, массажные салоны, магазины с русскими продуктами.
До центра Паттайи — 10–15 минут на байке или такси.
Главная дорога Tappraya Road связывает район с Пратамнаком и Сукхумвитом, так что добраться куда угодно несложно.
Для тех, кто работает онлайн, Джомтьен — почти идеал: тихо, безопасно, всё рядом.
Концепция: отельный комфорт в жилом доме
Wyndham Jomtien позиционируют как residence with hotel service — то есть жильё с полным отельным обслуживанием.
Проще говоря: вы покупаете квартиру, но живёте как в отеле.
Застройщик планирует два корпуса по 8 этажей, около 300 квартир:
Интерьеры обещают в стиле «тропического минимализма»: светлые тона, большие окна, натуральные материалы.
Мебель, техника, базовый декор — всё входит в стоимость. Заезжаешь и живёшь.
Проще говоря: вы покупаете квартиру, но живёте как в отеле.
Застройщик планирует два корпуса по 8 этажей, около 300 квартир:
- студии от 29 м²,
- квартиры с одной спальней 35–45 м²,
- двушки до 65 м².
Интерьеры обещают в стиле «тропического минимализма»: светлые тона, большие окна, натуральные материалы.
Мебель, техника, базовый декор — всё входит в стоимость. Заезжаешь и живёшь.
Что будет внутри
Главная идея — создать место, где можно жить круглый год без бытовых забот.
Инфраструктура как в хорошем отеле:
Жильцы смогут пользоваться сервисами Wyndham: уборка, сдача в аренду, трансфер, помощь с экскурсиями.
Для тех, кто покупает как инвестицию, это особенно важно — можно получать доход, не находясь в Таиланде.
Инфраструктура как в хорошем отеле:
- бассейн-лагуна с зонами отдыха и баром;
- фитнес-зал с видом на сад;
- сауна и SPA;
- кафе и ресторан на первом этаже;
- детская комната и площадка;
- крытый паркинг;
- ресепшн и консьерж 24/7;
- охрана и камеры.
Жильцы смогут пользоваться сервисами Wyndham: уборка, сдача в аренду, трансфер, помощь с экскурсиями.
Для тех, кто покупает как инвестицию, это особенно важно — можно получать доход, не находясь в Таиланде.
Цены и условия
На старте продаж в 2024 году студии стоили около 4,4 млн бат (примерно 11,5 млн ₽).
Однушки — от 5,5 млн бат, двушки — от 8,9 млн.
Есть рассрочка от застройщика под 0 % на 3 года.
Первый взнос — 25 %, остальное — равными частями до сдачи.
Забронировать можно за 100 000 бат (около 260 000 ₽).
Стандартная схема для Таиланда, удобная тем, кто хочет зафиксировать цену на старте.
Однушки — от 5,5 млн бат, двушки — от 8,9 млн.
Есть рассрочка от застройщика под 0 % на 3 года.
Первый взнос — 25 %, остальное — равными частями до сдачи.
Забронировать можно за 100 000 бат (около 260 000 ₽).
Стандартная схема для Таиланда, удобная тем, кто хочет зафиксировать цену на старте.
Доходность и рост цены
Wyndham Jomtien изначально задуман как инвестиционный проект.
Бренд Wyndham управляет десятками отелей по миру, и само имя на фасаде уже повышает спрос.
Ожидаемая доходность при краткосрочной аренде — 8–10 % годовых в валюте.
Стоимость квартиры к моменту сдачи может вырасти на 30–35 %.
Это связано не только с ростом цен на стройматериалы, но и с тем, что в Джомтьене спрос стабильно выше предложения.
Для инвестора это значит: квартира не будет простаивать, а продать её через пару лет можно будет без проблем.
Бренд Wyndham управляет десятками отелей по миру, и само имя на фасаде уже повышает спрос.
Ожидаемая доходность при краткосрочной аренде — 8–10 % годовых в валюте.
Стоимость квартиры к моменту сдачи может вырасти на 30–35 %.
Это связано не только с ростом цен на стройматериалы, но и с тем, что в Джомтьене спрос стабильно выше предложения.
Для инвестора это значит: квартира не будет простаивать, а продать её через пару лет можно будет без проблем.
Кому подойдёт Wyndham Jomtien
- Инвесторам, которым нужен проект с готовым управлением и понятной экономикой.
- Тем, кто живёт между странами. Зимой живёшь сам, летом сдаёшь через отельный пул.
- Фрилансерам и IT-шникам, которым важно тихое место у моря с инфраструктурой.
- Семьям, которые хотят жильё с полным сервисом — уборкой, охраной, ресепшном, кафе и бассейном.
Чем отличается от конкурентов
Если сравнить Wyndham Jomtien с другими проектами в районе — например, Copacabana Coral Reef или Arom Jomtien — главное отличие в управлении международным брендом.
Это не просто дом, где владельцы сами ищут арендаторов. Это комплекс, который работает как единый отель.
Такой формат нравится туристам: брони идут через Booking и Agoda, сервис на уровне Wyndham, а доход владельцев распределяется пропорционально.
Это не просто дом, где владельцы сами ищут арендаторов. Это комплекс, который работает как единый отель.
Такой формат нравится туристам: брони идут через Booking и Agoda, сервис на уровне Wyndham, а доход владельцев распределяется пропорционально.
Сроки и статус стройки
Строительство началось в 2023 году, сдача запланирована на конец 2025-го.
На середину 2024 года готовность превышала 60 %, продано больше 70 % квартир.
Большую часть купили инвесторы из России, Европы и Китая.
По нашей оценке, к моменту завершения цены могут вырасти минимум на 25 %, особенно на квартиры с видом на бассейн и верхние этажи.
На середину 2024 года готовность превышала 60 %, продано больше 70 % квартир.
Большую часть купили инвесторы из России, Европы и Китая.
По нашей оценке, к моменту завершения цены могут вырасти минимум на 25 %, особенно на квартиры с видом на бассейн и верхние этажи.
Пример расчёта для инвестора
Если купить студию за 4,4 млн бат, сдать через Wyndham по программе управления, чистый доход составит около 300 000 бат в год (≈ 780 000 ₽).
Это 7–8 % годовых без личного участия и хлопот.
С учётом роста стоимости к сдаче общая доходность за 3–4 года может достигнуть 40–45 %.
Это 7–8 % годовых без личного участия и хлопот.
С учётом роста стоимости к сдаче общая доходность за 3–4 года может достигнуть 40–45 %.
Итог
Wyndham Jomtien Pattaya — это не просто новый комплекс, а пример того, как меняется рынок недвижимости Паттайи.
Такие проекты показывают: курорт постепенно превращается в нормальный город для жизни и инвестиций.
Для одних это возможность иметь квартиру у моря. Для других — инструмент пассивного дохода с понятной экономикой и без бюрократии.
Всё, что нужно, — выбрать планировку, подписать контракт и дождаться сдачи. Остальное возьмёт на себя Wyndham.
Такие проекты показывают: курорт постепенно превращается в нормальный город для жизни и инвестиций.
Для одних это возможность иметь квартиру у моря. Для других — инструмент пассивного дохода с понятной экономикой и без бюрократии.
Всё, что нужно, — выбрать планировку, подписать контракт и дождаться сдачи. Остальное возьмёт на себя Wyndham.