Можно ли иностранцу купить квартиру на Пхукете
Можно ли иностранцу купить квартиру на Пхукете
Многие, кто впервые оказывается в Таиланде, замечают одно и то же: вокруг строятся новые жилые комплексы, цены растут, а покупают — часто иностранцы. И сразу возникает вопрос: а можно ли мне, без тайского паспорта, купить здесь квартиру? Причём так, чтобы всё было официально и безопасно?
Да, можно. Но, как обычно, есть детали, которые лучше понять заранее.
Что говорит закон
В Таиланде иностранцам нельзя владеть землёй, зато можно покупать квартиры в кондоминиумах.
Есть одно важное ограничение: в каждом доме иностранцы могут владеть максимум 49 % квартир. Остальные 51 % должны принадлежать тайцам.
Если в интересующем вас комплексе иностранная квота ещё не закончилась, вы покупаете квартиру во фрихолде — то есть в полную собственность. Вы становитесь настоящим владельцем: живёте, сдаёте, продаёте, оставляете детям.
Если квота уже занята, остаётся второй путь — лизхолд, долгосрочная аренда.
Есть одно важное ограничение: в каждом доме иностранцы могут владеть максимум 49 % квартир. Остальные 51 % должны принадлежать тайцам.
Если в интересующем вас комплексе иностранная квота ещё не закончилась, вы покупаете квартиру во фрихолде — то есть в полную собственность. Вы становитесь настоящим владельцем: живёте, сдаёте, продаёте, оставляете детям.
Если квота уже занята, остаётся второй путь — лизхолд, долгосрочная аренда.
Фрихолд и лизхолд — в чём разница
Фрихолд (Freehold) — это полная собственность.
Вы регистрируетесь в Земельном департаменте, получаете официальный документ — Chanote — и владеете квартирой бессрочно. Это лучший вариант, если вы планируете жить на Пхукете или хотите передать недвижимость по наследству.
Лизхолд (Leasehold) — это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет.
Договор можно продлевать дважды — в итоге до 90 лет. Формально собственником остаётся компания, но на практике вы пользуетесь квартирой как своей: живёте, делаете ремонт, сдаёте.
Чаще всего лизхолд используют при покупке вилл — потому что землю под ними иностранцам не продают.
Вы регистрируетесь в Земельном департаменте, получаете официальный документ — Chanote — и владеете квартирой бессрочно. Это лучший вариант, если вы планируете жить на Пхукете или хотите передать недвижимость по наследству.
Лизхолд (Leasehold) — это долгосрочная аренда, обычно на 30 лет.
Договор можно продлевать дважды — в итоге до 90 лет. Формально собственником остаётся компания, но на практике вы пользуетесь квартирой как своей: живёте, делаете ремонт, сдаёте.
Чаще всего лизхолд используют при покупке вилл — потому что землю под ними иностранцам не продают.
Как происходит покупка
1. Выбираете квартиру.
Можно купить напрямую у застройщика или через агентство. Хорошие агентства не берут с вас денег — им платит застройщик.
2. Бронируете.
Чтобы зафиксировать цену, вносите депозит — обычно 100 000 бат (это примерно 270 000 ₽). Квартира снимается с продажи и закрепляется за вами.
3. Первый взнос.
Если покупаете на этапе строительства, платите 20–30 % сразу. Остальное — частями, до сдачи дома.
4. Регистрация сделки.
После полной оплаты идёте в Земельный департамент.
Получаете свидетельство о собственности — Chanote — на ваше имя, на английском.
Можно купить напрямую у застройщика или через агентство. Хорошие агентства не берут с вас денег — им платит застройщик.
2. Бронируете.
Чтобы зафиксировать цену, вносите депозит — обычно 100 000 бат (это примерно 270 000 ₽). Квартира снимается с продажи и закрепляется за вами.
3. Первый взнос.
Если покупаете на этапе строительства, платите 20–30 % сразу. Остальное — частями, до сдачи дома.
4. Регистрация сделки.
После полной оплаты идёте в Земельный департамент.
Получаете свидетельство о собственности — Chanote — на ваше имя, на английском.
Сколько это стоит и какие ещё траты
Покупка квартиры — это не только её цена.
Ещё нужно заплатить:
Ещё нужно заплатить:
- Госпошлину — 2 % от суммы в договоре;
- Юриста — около 25 000 бат (примерно 65 000 ₽);
- Перевод денег из России — через банк, с пометкой “для покупки кондоминиума”.
Можно ли купить, не приезжая
Да, можно.
Сейчас многие покупают полностью онлайн. Агентство показывает квартиры по видео, готовит документы, отправляет оригиналы курьером.
Депозит, платежи, регистрация — всё проходит официально, через Земельный департамент.
В 2024–2025 годах больше трети сделок на Пхукете прошли дистанционно. Это удобно, если вы в России или Европе и не можете прилететь.
Сейчас многие покупают полностью онлайн. Агентство показывает квартиры по видео, готовит документы, отправляет оригиналы курьером.
Депозит, платежи, регистрация — всё проходит официально, через Земельный департамент.
В 2024–2025 годах больше трети сделок на Пхукете прошли дистанционно. Это удобно, если вы в России или Европе и не можете прилететь.
Что обычно покупают россияне
Чаще всего — квартиры для отдыха или для сдачи.
Если взять на старте продаж, можно сэкономить до миллиона и получить рассрочку под 0 %.
К моменту сдачи объекта цены обычно поднимаются на 30–40 %.
- Студии 28–35 м² — от 6 млн ₽, хорошо заходят для краткосрочной аренды.
- Квартиры с одной спальней — от 9–10 млн ₽.
- Жильё у моря — от 15 млн ₽, в районах вроде Банг Тао, Камалы, Най Харна.
Если взять на старте продаж, можно сэкономить до миллиона и получить рассрочку под 0 %.
К моменту сдачи объекта цены обычно поднимаются на 30–40 %.
Налоги и содержание
Налоги на недвижимость в Таиланде небольшие.
Ежегодный налог — 0,02–0,05 % от кадастровой стоимости. Это где-то 5 000–10 000 ₽ в год.
Коммунальные и обслуживание дома — зависит от комплекса. В среднем 100–150 бат за квадратный метр в месяц. Для квартиры в 50–70 м² это около 8 000–12 000 ₽.
Ежегодный налог — 0,02–0,05 % от кадастровой стоимости. Это где-то 5 000–10 000 ₽ в год.
Коммунальные и обслуживание дома — зависит от комплекса. В среднем 100–150 бат за квадратный метр в месяц. Для квартиры в 50–70 м² это около 8 000–12 000 ₽.
Частые вопросы
Можно ли оформить на тайскую компанию?
Можно, но это сложнее: нужны юристы, бухгалтерия. Для большинства людей проще и безопаснее купить квартиру во фрихолд.
Нужен ли вид на жительство?
Нет. Купить можно даже по туристической визе.
Можно ли сдавать квартиру?
Да. В большинстве комплексов это разрешено. Управляющая компания помогает с арендой и берёт процент.
Что если захочу продать через пару лет?
Продажа идёт через Земельный департамент. Налоги и комиссия при перепродаже — около 3 %.
Можно, но это сложнее: нужны юристы, бухгалтерия. Для большинства людей проще и безопаснее купить квартиру во фрихолд.
Нужен ли вид на жительство?
Нет. Купить можно даже по туристической визе.
Можно ли сдавать квартиру?
Да. В большинстве комплексов это разрешено. Управляющая компания помогает с арендой и берёт процент.
Что если захочу продать через пару лет?
Продажа идёт через Земельный департамент. Налоги и комиссия при перепродаже — около 3 %.
Как не ошибиться
Главное — не пытаться сделать всё самостоятельно.
Тайское законодательство прозрачное, но оно другое. И есть нюансы.
Хорошее агентство проверит застройщика, убедится, что квота фрихолда есть, оформит документы правильно.
А вы при этом ничего не переплачиваете — агентству платит застройщик.
Тайское законодательство прозрачное, но оно другое. И есть нюансы.
Хорошее агентство проверит застройщика, убедится, что квота фрихолда есть, оформит документы правильно.
А вы при этом ничего не переплачиваете — агентству платит застройщик.
Итог
Да, иностранец может легально купить квартиру на Пхукете и владеть ею по-настоящему.
Нужно только выбрать правильную форму владения и работать с теми, кто знает рынок.
Пхукет — одно из самых понятных и надёжных мест для покупки недвижимости в Азии.
Здесь не только море и хорошая погода, но и стабильная экономика, растущий спрос на аренду и понятные правила.
Если вам нужна квартира у моря — для жизни или для сдачи — Пхукет подходит отлично.
Нужно только выбрать правильную форму владения и работать с теми, кто знает рынок.
Пхукет — одно из самых понятных и надёжных мест для покупки недвижимости в Азии.
Здесь не только море и хорошая погода, но и стабильная экономика, растущий спрос на аренду и понятные правила.
Если вам нужна квартира у моря — для жизни или для сдачи — Пхукет подходит отлично.